Cumpărarea unui apartament în Thailanda

Oriunde te uiți în jurul Pattaya - și în alte locuri turistice nu va fi diferit - se construiesc din ce în ce mai multe complexe de condominii. Clădiri mari cu multe etaje, care sunt împărțite în mai multe apartamente, să zicem apartamente sau apartamente.

Cumpărarea unui apartament este atractivă pentru mulți străini, fie ca investiție, fie ca reședință proprie. The Pattaya Trader a publicat recent o poveste a unui englez în care descrie cum și-a cumpărat un apartament și prin ce proceduri a trecut. Nu va fi la fel pentru toată lumea, dar m-am gândit că ar fi frumos și interesant să-i spun aici povestea.

„Am hotărât să cumpăr un apartament și am condus câțiva kilometri cu motocicleta pentru a vedea clădirile de apartamente în construcție în stânga și în dreapta. Unele dintre aceste proiecte au un birou de vânzări și, de asemenea, am vizitat câteva dintre ele pentru informații. Într-unul dintre acele birouri de vânzări, unde am reușit în sfârșit, am fost întâmpinat cu amabilitate de o recepționeră și apoi de un vânzător. Mi-a arătat o hartă a diferitelor apartamente din complex, care era încă în construcție.

Eram interesat de un anumit tip de apartament, care trebuia să coste aproximativ 1,6 milioane de baht. În acel moment am putut alege podeaua dorită și locația – partea însorită sau umbrită. Dacă voiam să cumpăr, trebuia să plătesc imediat 10.000 Baht ca „taxă de rezervare” și alți 50.000 Baht ca „comision contractuală” într-o săptămână. Acești bani nu erau în plus față de prețul apartamentului, ci făceau parte din acesta. După o săptămână ar trebui să semnez contractul și apoi să fac o plată lunară. Mi-au prezentat un plan de a plăti 15 de baht pentru 30.000 luni - atât a durat construcția. La sfârșitul acelei perioade, a trebuit să plătesc suma rămasă, care era de aproximativ 1,1 milioane de baht. Ultima sumă a inclus unele costuri suplimentare pentru transfer și taxe, dar nu mai mult de aproximativ 30.000 Baht.

Apartamentul pe care l-am selectat a fost o „unitate de înveliș” care mai trebuia să fie dotată cu podea, bucătărie și mobilier. Baia era pregătită, dar mai trebuia să calculez cât m-ar costa celelalte facilități și mobilier pentru a o face locuibilă. Complexul în sine ar urma să fie dotat cu o piscină, magazine și un restaurant. Am studiat cu atenție locația apartamentului meu în clădire, m-am uitat atent la expunerea lui la soare și apoi am ales un apartament la un etaj superior, cu vedere la mare pe partea umbrită.

După o oră de vorbit cu personalul, care mi-a răspuns frumos la toate întrebările, am luat decizia și am plătit banii de rezervare de 10.000 de baht. Mi-am predat pașaportul pentru o copie, care era necesară pentru contract și m-am gândit că lucrurile ar putea merge prost până la contract, aș fi pierdut „doar” 10,000 de baht. Am plecat de la birou cu o senzație plăcută și am sărbătorit exuberant achiziția seara.

A doua zi dimineata m-am dus la o banca locala, in cazul meu TMB, sa-mi deschid un cont. Asta a mers fără probleme, trebuia doar să-mi arăt pașaportul. Întreaga procedură la bancă a durat aproximativ douăzeci de minute, după care am plecat de la bancă cu o carte bancară, un card ATM, un număr de cont și codul Swift al băncii pentru a transfera bani din țara mea de origine în Thailanda. Costul a fost de numai 500 Baht și, bineînțeles, a trebuit să depun o sumă mică în contul meu la deschiderea contului.

Următorul pas a fost să contactez banca mea din Anglia pentru a aranja transferul în contul meu bancar thailandez. Am fost încă întrebat dacă ar trebui să trimită banii în baht thailandez sau în lire sterline, dar am terminat repede cu asta. Bineînțeles că nu cumpărați baht în Anglia, ci vi se transferă lire sterline, care sunt apoi convertite în baht de către banca thailandeză la o rată mult mai favorabilă. Am comandat să fie transferată o sumă în lire sterline, care s-ar ridica la aproximativ 150.000 de baht, astfel încât să pot plăti costurile inițiale pentru contract, precum și o serie de plăți lunare.

Banii au ajuns în câteva zile și când m-am întors la biroul de vânzări o săptămână mai târziu pentru a finaliza problema, aveam la dispoziție banii necesari. Contractul (din fericire în limba engleză) era acum gata de semnare, ceea ce am făcut după ce am verificat toate detaliile. Contractul mai cere o declarație din partea mea, în calitate de cumpărător străin, că banii pentru achiziție chiar au venit din străinătate. Această declarație, necesară pentru formalitățile la Oficiul Funciar, a fost emisă de bancă fără nicio problemă. Toată tranzacția am făcut-o fără avocat, pentru că deja verificasem eu însumi dezvoltatorul și am stabilit că are o reputație bună. Am plecat de la birou cu contractul și am putut programa o plată ulterioară.

Am avut un transfer lunar din Anglia în Thailanda pentru următoarele 15 luni, astfel încât să pot plăti rata lunară de 30.000 Baht. Această sumă nu era prea mare pentru mine și puteam, de asemenea, să economisesc astfel pentru a face plata finală mai târziu. Pentru asta a trebuit să pun deoparte 55.000 de baht în fiecare lună. După acele 15 luni încasasem suma restantă de 1,1 milioane.

La sfârșitul celor 15 luni, clădirea a fost finalizată, iar piscina și grădina din jur au fost finalizate. Îmi pot inspecta apartamentul și am găsit totul în ordine perfectă, așa cum sa convenit în prealabil. Am achitat suma restante si am predat si documentul Tor Tor 3 de la banca ca dovada ca banii platiti au venit din strainatate.

Dezvoltatorul a aranjat totul cu Oficiul Funciar și a doua zi am avut actele ca dovadă de proprietate în posesia mea și mi s-a înmânat cheia apartamentului. Locuiesc acolo de trei ani și spre deplina mea satisfacție”