Ipoteca acum si pentru farang!
Glonțul a trecut în sfârșit prin biserică, deși nu prea aplaudă încă. Au criticat de ani de zile politica nedreaptă conform căreia farangii nu pot obține credite ipotecare și au trimis diverse e-mailuri guvernului și băncilor.
Mi se tot spunea că străinii nu au voie să dețină pământ, acum chiar mă întreb dacă sunt atât de naivi. Sute de mii de farang dețin o casă într-o companie care este legală. De asemenea, dețin 100% din terenul meu și acțiunile mele printr-o construcție de transfer de acțiuni și sunt unicul director și autorizat să semneze printr-o acțiune preferențială. Asta înseamnă că votul meu contează pentru zece, așa că nimeni nu mă poate anula într-o adunare a acționarilor propriei mele companii. Înainte acum 3 ani mai trebuiau să aibă 6 acționari thailandezi, dar acum sunt doar 2, așa că orice ar decide ei cu 51% lor este întotdeauna 10-2 pentru mine. Orice avocat bun se va asigura, de asemenea, că directorul farang este protejat de o posibilă lovitură de stat, punându-i pe personalul său să semneze un transfer de acțiuni, pe care ar trebui să-l păstrați împreună cu chanud-ul (titlul de proprietate galben) într-un seif, de preferință în afara casei dumneavoastră.
Apoi a cerut băncilor să acorde ipoteci farangilor pe un apartament care ar putea fi cumpărat pe numele lor. Nu am primit niciodată un răspuns la asta, pentru că se pare că era prea greu de răspuns. De asemenea, le-am cerut ambasadelor să facă ceva în acest sens la nivelul UE, deoarece aceasta este o pură discriminare, pentru că un thailandez din Țările de Jos are aceleași drepturi ca și noi. Aici suntem lipsiți de drepturi în multe domenii, iar astăzi am avut o conversație cu un compatriote care a fost închis pe nedrept într-o celulă thailandeză timp de 5 luni fără nicio formă de judecată sau acuzație. Mai devreme a fost scos de aici și un compatriote, care a petrecut acolo 8 luni nevinovat și fără nicio formă de judecată sau acuzație. Acest lucru este posibil atâta timp cât plătiți, dar acest lucru este prea nebunesc pentru a dezlănțui.
Banca HSBC, una dintre cele mai mari bănci din lume, vrea să acorde credite ipotecare pe o perioadă de până la 20 de ani pentru farangi din străinătate, dar acestea trebuie rambursate înainte de vârsta de 65 de ani. În plus, cerințele de venit sunt destul de mari și nu este o alternativă pentru expații noștri, dar este pentru farangii mai tineri care lucrează aici pentru multinaționale sau companii mari. Dar acum am găsit în sfârșit o instituție de finanțare care este dispusă să finanțeze imobilele lui Farangs, dar până la maximum 50% din valoarea de evaluare. Rata dobânzii este rezonabilă și este în prezent de 7,3% pe o bază anuală, dar fluctuează și cred că este puțin mai mică pentru că ministrul thailandez de finanțe a scăzut dobânda cu un sfert de procent săptămâna trecută.
Vorbesc cu mulți care sunt prinși de rechinii care percep procente de 1,5 până la 5% și mai mult pe lună. Cunosc mai mulți thailandezi dar și farangi care nu fac niciodată rambursări și abia își permit dobânda. Acești bărbați trec peste cadavre și doi cunoscuți au fost uciși, iar unul a fost ținut ostatic și răpit pentru o perioadă mai lungă de timp. Ratele dobânzilor de peste 1.5% pe lună sau 18% pe an sunt ilegale și chiar se pedepsesc dacă creditorul este prins. Dar acești finanțatori au și contactele lor și este foarte greu să te ocupi de asta. M-am confruntat cu un caz în care au sosit brusc cu 3 în loc de un contract, iar cazul a dispărut din nou. În plus, împrumutul de bani scumpi este extracostisitor, deoarece împrumutătorul cere acoperire 100% și transferă mai întâi condo-ul sau casa pe numele său, iar odată ce totul a fost plătit, trebuie făcut un alt transfer, totul pe cheltuiala împrumutatului. De multe ori este implicat un intermediar, precum și un avocat care dorește și un comision și un procent pentru întocmirea contractului.
Pe scurt, cei interesati ma pot contacta pe email de mai jos, dupa care pot sa dau sfaturi cum sa procedez. Apoi trebuie să știu prețul de cumpărare și suprafața apartamentului sau a casei și a terenului.
Cărți gratuite
În acel moment, am primit o mie de cărți olandeze de la un compatriote pentru casele de copii, dar aici nu sunt copii olandezi, iar casa și pensiunea mea au nevoie de mai mult spațiu și oricine este interesat de aceste cărți le poate ridica gratuit. O mică compensație în cutia mea de caritate este binevenită, pentru că pe 19 iunie va fi din nou plata școlii pentru copiii mei orfani și adoptați, sau plata cărților și a hainelor școlare. Dați-mi un e-mail sau sunați la 08-12907310
Colin de Young
1337 serviciu nr. Pattaya.
E-mail; [e-mail protejat]
Din curiozitate, am întrebat acum vreo 2 ani dacă pot obține un împrumut de la banca mea SCB. A fost adus un manager cu care am avut o conversație.
Nu ar fi nicio problemă. I-a primit cardul și un număr de telefon suplimentar de la el după aceea. Nu am luat un împrumut.
Ești chiar atât de naiv sau este un argument de vânzare.
Tu scrii:
„Mi s-a tot spus că străinii nu au voie să dețină pământ, acum chiar mă întreb dacă sunt atât de naivi. Sute de mii de farang dețin o casă într-o companie care este legală. De asemenea, dețin 100% din terenul meu și acțiunile mele, printr-o construcție de transfer de acțiuni”
Acest lucru funcționează bine atâta timp cât guvernul thailandez nu dorește să-ți ia „pământul”.
Guvernul olandez avertizează împotriva acestui tip de practică.
Dacă guvernul thailandez începe să acționeze conform legii thailandeze, „Țara voastră” vă va fi luată.
O casă într-o companie este legală doar dacă compania este efectiv activă și realizează profit.
Discursul tău sună a „agenților imobiliari” care vor să vândă.
Nu știu prea multe despre achizițiile de terenuri în Thailanda, dar dacă doriți să dețineți mai multe talangwah, se pare că trebuie să faceți acest lucru printr-o construcție mult mai complicată decât un simplu contract de cumpărare.
Să punem totul în ordine: este nevoie de o companie, trebuie să oferi o acțiune preferențială, ești tu însuți proprietar 100%, dar ai nevoie de acționari thailandezi, care dețin 51% din acțiuni, trebuie să te asiguri că rata de vot este în favoarea ta, protejându-te, de asemenea, de o lovitură de stat și, în plus, un seif departe de casă. Ei bine, o lumină roșie foarte mare se aprinde pentru mine. Mi-ar plăcea să am o bucată de pământ cu casă și grădină, dar dacă trebuie să mă uit peste umăr, nu contează. Nu știi niciodată câți oameni acolo cred că seiful meu este depozitat în interior, până la urmă.
În ceea ce privește achiziționarea unei case sau a unui apartament: există „o contradicție” în povestea că luarea unui credit ipotecar (pentru 50% din valoarea de evaluare, nu din valoarea imobilului) lasă deoparte discriminarea față de situația olandeză. . Țările de Jos și UE nu au absolut nimic de-a face cu niciun comportament thailandez sau din Asia de Sud în această chestiune. Același lucru este valabil și pentru multe alte lucruri. Nicio ambasadă nu face nimic în acest sens. Și cu siguranță nu vor dori asta mult timp. Fiecare referință este greșită. Dacă doriți să cumpărați imobile, faceți acest lucru conform legii thailandeze.
Rămâne întrebarea dacă un thailandez din Țările de Jos are aceleași drepturi. Asta nu este doar de la sine înțeles, cu alte cuvinte: trebuie să facă multe pentru asta!
De asemenea, este ciudat că același articol menționează loansharks. (Dacă nu vă puteți menține pantalonii în Thailanda și apelați la practici dubioase, atunci riscați în mod conștient să vă faceți o prostie mare.) Cu excepția ratelor mari ale dobânzilor, să nu mai vorbim de faptul că rambursarea este posibilă. în acel circuit criminal, trebuie să fii atent și la fraudă, furt, răpire, luare de ostatici și crimă. Pare un săpun TV zilnic aici.
Este un lucru bun că sunt impuse cerințe stricte de venit, termene scurte și limite de vârstă. Iar farangii mai tineri, care lucrează la multinaționale, se scarpină în cap de două sau de mai multe ori. În caz contrar, doar munciți din greu și economisiți. Asta spunea și mama mea.
În fine: povestea este mult prea optimistă și naivă. Faptul că o instituție de finanțare (care?) vede profit în ea nu este o garanție (credibilitate?). Să spunem că intenția este binevoitoare, dar tranzacțiile financiare în străinătate implică mai mult decât bunăvoință.
Foarte interesant articol de Colin de Jong. Provocă multe și mai interesante reacții.
Dacă un farang trebuie să se aplece să fie un rechin, este timpul să plece acasă.
Există o mulțime de tineri farang care lucrează pentru multinaționale. Cei mai mulți dintre ei sunt foarte educați, cu o minte largă, dar nu neplăcute. Cred că sunt puțini cei care chiar vor să cumpere o proprietate sub forma unei case cu teren. Închirierea este mai ieftină și ești mai bine protejat. Dacă nu se căsătoresc, întemeiază o familie și atunci începe mizeria legată de drepturile de proprietate. (Cumpărarea unui apartament este un alt subiect). În Europa există ceva numit o firmă de patrimoniu, acest lucru este posibil și în Thailanda. Chiar și bine organizat. Te va costa bani în plus doar pe administrație, avocați, acte, traduceri și restul procentajului bandei. Și da, și mita desigur. Toată lumea trebuie să trăiască... Tot acest stres suplimentar pentru o proprietate este suficient pentru ca mulți oameni să nu o facă și să doar închirieze. Sau cumpără-l în numele soției/soțului tău și păstrează titlul de proprietate în seiful tău separat (bancă).
Există birouri unde totul este aranjat pentru tine. Toate la pachet, firma, proprietate, asigurare, chiar si viza si permis de conducere, tot ce iti doresti. Asta merge bine până când se întâmplă ceva, incendiu, accident cu un muncitor pe site-ul tău, vrei să-l vinzi, divorțezi, cum vrei. Și aici începe mizeria. Doar în acele cazuri ajungeți să cunoașteți sistemul juridic thailandez și, într-adevăr, acesta nu este conform legii europene sau Codului Napoleon.
A afirma că o ipotecă este posibilă pentru thailandezi și nu pentru Farang și că acest lucru este discriminatoriu: într-adevăr. Așa se simte. Dar, în calitate de muncitor divorțat de 40 de ani din Franța, nu vei obține o ipotecă fără propriul tău capital, garanție sau garant. Atât în Europa, cât și în Asia, banca se uită la asta dintr-o perspectivă pur comercială: câți bani se câștigă și sunt destui bani dacă mâine va muri sau nu își plătește ipoteca.
În plus, sunt de acord cu KhunRudolf „dar în tranzacțiile financiare în străinătate există mai mult decât bunătate”.
Faptul că o bancă thailandeză nu acordă unui farang o ipotecă indică faptul că banca însăși nu are prea multă încredere în structurile de proprietate.
Băncii nu-i pasă deloc dacă dau bani unui thailandez sau farang. Ei se întreabă doar dacă îl vor primi vreodată înapoi și care este situația cu garanția, cu alte cuvinte, pot revendica garanția. Acesta este motivul pentru care nu puteți contracta un credit ipotecar pentru o casă din Thailanda în Țările de Jos, pur și simplu pentru că banca nu o poate vinde în cazul în care ați încasat.
Mai mult, luați în considerare următoarele. Există povești nesfârșite despre farangi cărora le este dor de viața în Thailanda și se întorc în patria lor complet fără bani și se întorc la muncă acolo. Dacă tu, ca bancă, i-ai acordat o ipotecă, iar casa este vândută în pierdere, atunci ca bancă probabil că îți poți pierde banii când farangul se întoarce în propria sa țară. Prin urmare, un farang este un risc major pentru bancă.
Povestea este de obicei diferită pentru tânărul farang care lucrează la o multinațională din Thailanda. La multe companii vei primi apoi un contract de expat. Asta înseamnă că angajatorul tău plătește chiria, se ocupă de viza, primești o mașină de închiriat, asigurare etc., cum vrei. Primești un salariu net și plățile fiscale etc. sunt, de asemenea, aranjate de către angajatorul tău. Va diferi în funcție de angajator, dar așa a fost întotdeauna cu mine. Ultimul lucru pe care vrei să-l faci este să iei un credit ipotecar, totul a fost deja aranjat. Și există întotdeauna șansa că va trebui să-ți împachetezi lucrurile pentru o altă parte a lumii, astfel încât să nu vrei să fii prea blocat într-un singur loc.