Întrebarea cititorului: O casă în Thailanda, dar cum rămâne cu drepturile chiriașului/cumpărătorului?

Aceasta este o întrebare interesantă și într-adevăr va diferi în funcție de proiect.
În stațiunea noastră, toate lucrările și reparațiile sunt efectuate de dezvoltatori olandezi, iar proprietarii apartamentelor au controlul deplin pentru a determina împreună viitorul proiectului ca într-un fel de VVE. De asemenea, ei pot indica dacă sunt încă mulțumiți de serviciile dezvoltatorilor/managerului olandezi sau dacă doresc să angajeze o terță parte pentru întreținere, închiriere pool și management. Divizarea apartamentelor este posibilă prin solicitarea unei adrese diferite pentru fiecare apartament (tabien orbit), astfel încât acestea să fie înregistrate la municipalitatea locală ca locuințe separate. De asemenea, puteți stabili un contract de închiriere aici. În general, puteți spune că un apartament pe care se poate stabili un închiriere oficial este cunoscut guvernului ca unitate rezidențială separată. Moobaan înseamnă pur și simplu sat, deci nu are nimic de-a face cu proprietatea.

Un condominiu intră sub incidența actului de condominiu, ceea ce înseamnă că trebuie să existe un MCC (comitet de control managerial) sau o asociație de proprietari. În fiecare an trebuie convocată o adunare anuală la care conducerea trebuie să prezinte proprietarilor spre aprobare raportul financiar anual întocmit de o firmă de contabilitate. La adunarea anuală trebuie să participe un număr minim legal de proprietari, dacă nu, trebuie planificată o nouă întâlnire anuală. Votarea se poate face și prin împuternicire, astfel încât proprietarii să nu fie ei înșiși prezenți. MCC este ales de către proprietari pentru o perioadă de trei ani. Dacă conducerea nu funcționează bine, aceasta poate fi demisă de MCC. MCC decide, de asemenea, cu privire la cheltuielile financiare (mare) și alte chestiuni pe care conducerea nu are voie să le decidă în mod independent. Proprietarii pot veni și cu propuneri la ședință, care vor fi apoi supuse la vot. Odată ce un ansamblu de condominii a fost transferat legal proprietarilor, un dezvoltator de proiect nu mai are nimic de spus despre complex, deoarece nu mai este proprietar. Știu că uneori lucrurile stau altfel, dezvoltatorul proiectului numește un prieten ca manager și nu informează proprietarii despre cum ar trebui să fie aranjat legal. Proprietarii nu au nicio perspectivă asupra veniturilor și cheltuielilor financiare și a modului în care funcționează managementul. În acest caz, luați măsuri și nu lăsați-o să-și urmeze cursul. De asemenea, aveți drepturi aici și le utilizați. Sunt proprietar si locuiesc intr-un condominiu unde totul este bine organizat.