Întrebare Thailanda: plătiți notarului în avans?

Dragă Jo, nu există un notar în Thailanda în sensul pe care îl descrieți din situația olandeză. Cu toate acestea, există firme de avocatură în Thailanda care au și un aviz notar. Dar aceste birouri nu fac absolut nimic pentru a întocmi un act privat de vânzare sau cumpărare. Transferul unei proprietăți are loc la biroul Land Office din localitatea Amphur. Se verifică un contract de cumpărare (vânzare) întocmit, precum și suma de plătit în continuare sub formă de cec de casierie bancară, precum și identitățile ambelor părți, după semnăturile și ștampilele necesare și plata taxelor (vânzătorul). ) și unele taxe (cumpărător) achiziția este finalizată și chanoot-ul modificat este predat noului proprietar. Funcționarul de serviciu acționează ca martor.
Vă rugăm să rețineți 1: chanoot-ul se referă la terenul de sub și în jurul casei care urmează să fie vândut. Dar vorbiți doar despre vânzarea unei locuințe. Vezi mai departe.
Dacă nu doriți, nu este implicat niciun agent imobiliar. Există câteva agenții imobiliare, dar sunt mult mai mulți oameni care mediază cumpărături și vânzări. Mai ales femei. Costurile de mediere sunt convenite în prealabil. Dacă nu știi cum aleargă iepurii în Thailanda, vei plăti sume mari. Conceptul de „brokeraj” nu este la modă în Thailanda. Vânzările de apartamente și case în proiecte (construcții noi) se fac toate prin birourile noastre și personalul administrativ. Adesea, o „ipotecă” este aranjată și dacă o bancă nu oferă asistență. Pe scurt: ca persoană fizică în Thailanda, vă puteți cumpăra și vinde cu ușurință propria casă.
Vă rugăm să rețineți 2: atunci când cumpărați un teren aveți nevoie de o soție thailandeză.
Permiteți-mi să vă răspund la întrebare: străinul dumneavoastră își poate vinde cu ușurință casa. El convine asupra unei sume cu cumpărătorul. Pentru a asigura securitatea sau garantarea faptului că achiziția va fi într-adevăr efectuată, un procent va fi plătit în numerar sau transferat pe loc. Apoi înregistrează totul la Amphur. Dar dacă dorește îndrumare, poate apela la un „mediator”. El/ea poate dori ca „costurile” sale să fie declarate în avans, dar aceasta este o chestiune de acord și este descrisă într-un contract de cumpărare provizoriu. Acest lucru se aplică și în cazul depozitului către vânzător. Un agent imobiliar nu trebuie să fie implicat și un notar nu este implicat deloc. Ceea ce mai este posibil este să se întocmească contractul de cumpărare/actul de vânzare de către un avocat/avocat și apoi să depună contractul/actul la Amphur. Contractele pretipărite pot fi achiziționate în seturi de la librării.
În cele din urmă: vizitați întotdeauna mai întâi biroul funciar Amphur pentru a solicita informații despre procedura care trebuie urmată.