Întrebarea cititorului: Preluarea datoriei ipotecare a prietenei mele thailandeze de la bancă
Dragi cititori,
Iubita mea thailandeză și cu mine ne-am căsătorit legal în Thailanda anul trecut (fără contract de căsătorie). Cu doi ani înainte, soția mea și-a cumpărat un apartament în Pattaya (Second Road) și și-a rambursat împrumutul băncii Bangkok (alți 18 ani la o dobândă de peste 4%). Deoarece am și suma restantă în conturile mele thailandeze, vreau să preiau datoria de la bancă și să economisesc dobânzi inutile.
Pe o copie a Chanot-ului relevant îi văd numele drept proprietar, dar în ultima coloană este menționată banca (în caz de neplată (la timp), banca devine proprietară).
Deoarece dragostea și mintea sunt uneori două lucruri separate, am rămas cu întrebarea ce pot face cel mai bine? Cu costurile pregătitoare și administrative necesare, mă pot asigura că banca a fost rambursată integral și că numele meu este notat ca unic proprietar. Taxele de închiriere vor fi apoi transferate în contul meu. În cazul unui divorț în cuplu, nu se discută despre proprietate.
Sau….
Îi voi lăsa numele proprietarului și numele meu va fi pe locul unde a fost banca. În cazul oricăror probleme conjugale, „aș dori” o bancă în caz de nerambursare, anexează proprietatea. Bineînțeles, anterior unui act notarial cu un avocat sau în forma în care ea încă îmi datorează acea sumă.
Aș dori să aud experiențele sau sugestiile dvs., de preferință pe baza reglementărilor actuale thailandeze.
Mulțumesc anticipat.
Cu stimă,
tescovină
Editori: Aveți o întrebare pentru cititorii Thailandblog-ului? Foloseste-l contact.
In cazul 1, situatia mi se pare ca prietena ta nu detine apartamentul, dar a platit deja banca de cativa ani.
În plus, poate fi pusă pe stradă.
Nu cred că este o poziție atractivă pentru ea.
La 2 împrumuți bani unui thailandez și îmi amintesc că ca străin nu ai voie să faci așa ceva.
Dacă există circumstanțe în care vi s-ar permite să faceți acest lucru.
Poziția ei nu este prea bună nici aici.
Dacă aș fi ea, te-aș da afară imediat.
Și din moment ce vorbești despre închiriere, evident că nu vrei să locuiești în acel apartament cu prietena ta.
De ce nu cumperi singur un apartament?
Dragă Marc,
Dacă tu și soția ta sunteți de acord că apartamentul va fi pe numele dumneavoastră, un transfer/vânzare prin biroul funciar mi se pare a fi cea mai simplă și sigură opțiune. Te costă impozitul de transfer.
Nu aveți nevoie de niciun avocat pentru asta. Nu ai nicio treaba cu ipoteca. Aceasta este pur și simplu plătită de soția dumneavoastră în momentul vânzării.
După ce am discutat cu mai mulți avocați despre cumpărarea unei case, am aflat că un străin are o poziție mai slabă în instanță când vine vorba de dreptul familiei sau civil. Dacă o poți aranja prin registrul oficiului funciar, ești pur și simplu mai puternic.
Ar fi cam la fel ca în NL?
Atunci când rambursează datoria ipotecară, banca va dori să absoarbă veniturile din dobânzi ratate pe o perioadă de 1 ani dintr-o singură mișcare (minus dobânda pe care banca o poate câștiga ulterior și dobânda pentru orice rambursări lunare decontate).
În cazul unei vânzări, rambursarea va fi probabil fără penalități. Dar atunci se pune întrebarea dacă vânzările în cadrul unui cuplu căsătorit sunt vânzări reale? Discutați cu banca și scrieți orice propunere din partea lor în alb și negru.
De asemenea, nu uitați să verificați dacă apartamentul poate fi într-adevăr înregistrat pe numele dvs.... Legislația prevede că doar maximum 49% din întreaga clădire sau complex poate fi înregistrat pe numele unui străin (celelalte 51% trebuie să fie în Nume thailandez sau eventual companie thailandeză pe care o sfătuiesc).
Marc, citește mai întâi cu atenție contractul de împrumut. Acesta va include o clauză cu privire la ceea ce se întâmplă în cazul răscumpărării anticipate prin vânzare. Kees2 spune că atunci vei plăti toate dobânzile ratate; Mă îndoiesc de asta, dar este în contract. Apoi, întrebarea dacă vânzarea către partenerul de căsătorie nu este văzută ca o rambursare anticipată voluntară care POATE fi supusă dobânzii penalizatoare.
Cel mai bine este să consultați un avocat expert cu privire la consecințele juridice ale opțiunilor dvs. Și chiar pot fi găsite în Pattaya și în regiune, chiar și avocați vorbitori de olandeză.