Beste lezers,
In september verhuis ik voorgoed naar Thailand. Ik regel eerst een Non-immigrant O-visum.
Mijn huis in Nederland heb ik inmiddels verkocht en samen met mijn Thaise vriendin wil ik een huis kopen in Ratchaburi. We gaan eerst huren, zodat we rustig de tijd kunnen nemen om iets geschikts te vinden.
Wie weet een goede advocaat en makelaar in Ratchaburi?
En heeft iemand een idee wat de kosten hiervan ongeveer zijn?
Kan het voor haar of voor mij fiscale gevolgen hebben als ik alvast een paar miljoen baht op haar rekening stort? Ik wil namelijk niet te veel vermogen in Nederland houden in verband met de belasting in box 3. Zit daar nu namelijk flink boven. Als iemand hier tips over heeft, hoor ik dat graag.
Is het trouwens mogelijk om onroerend goed te kopen via de 51/49%-regeling als ik niet met haar getrouwd ben? Geen probleem als dat niet kan, maar ik wil graag weten wat de opties zijn.
Ik hoor graag jullie tips.
Groet,
Robert
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
———————————————
Dit artikel is [jp_post_view]
———————————————
Robert, laat ik eerst een misverstand uit de wereld helpen. NA emigratie word jij in box 3 alleen belast voor onroerende zaken in NL, rechten op onroerende zaken en bedrijfsvermogen in NL. Spaargeld, auto, antiek, vorderingen vallen na emigratie niet meer in box 3.
Over 2025 ben je, als het klopt wat je schrijft, geen 180 dagen in Thailand en ben je in Thailand alleen belastingplichtig over Thais binnenlands inkomen. Geld of pensioen/AOW uit een ander land is dan niet in Thailand belast. Dat is een prima gelegenheid om belastingvrij geld naar Thailand te halen maar denk er aan, het Thaise depositogarantiestelsel dekt veel lagere bedragen dan in NL. Zet het geld op jouw Thaise rekening; zet je het op haar rekening dan kan dat worden gezien als een schenking waar Nederland (nog tien jaar….) schenkbelasting over kan heffen op grond van de bepalingen in de Successiewet 1956.
Over aankoop van een onroerende zaak in Thailand is hier zat geschreven. Ga eerst huren en zoek rustig een plekkie uit waar je later wilt blijven.
Dank je erik, duidelijk voor mij. Dit scheelt weer een zorg minder
Schenkbelasting in Nederland bij schenken aan de vriendin kost 30% met een top van 40%. De vrijstelling is maar 2.690 euro. Ik zou me snel bedenken voor ik handelingen ging verrichten die tot die conclusie zouden kunnen leiden. Het is zonde van het geld. En bij emigratie in een jaar waarin je geen 180 dagen in Thailand bent -zoals bij Robert- is zo’n actie helemaal niet nodig, nog los van de voornemens van Thailand om een vrijstelling van twee jaar te geven…. Zie elders in dit blog deze week.
Wat ik Robert nog wil meegeven: er zijn in NL banken die jou niet meer als klant willen als je naar Thailand of naar een ander land buiten de EU emigreert. Misschien zinvol om dat tijdig aan jouw bank te vragen…
Erik,
Duidelijk wat je verteld.
Ik blijf ingeschreven in Nederland.
Dit voor mijn zorgverzekering. Dus emigreer (nog) niet.
Ga leven van opbrengst verkoop huis.
Over 6 jaar ontvang ik pensioen.
Robert, dat betekent dat je in NL belastingplichtig blijft met recht op heffingskortingen en verdere opbouw van jouw AOW. Je moet tenminste vier maanden plus een dag per kalenderjaar daadwerkelijk in NL zijn met een erkend woonadres en daar ook ingeschreven staan in de gemeentelijke administratie. De andere acht maanden ben je in Thailand en verblijf je bij jouw vriendin en/of elders.
Koop of huur in die periode zelf GEEN huis of condo op jouw naam in Thailand. Doe je dat wel dan kom je in botsing met artikel 4 van het belastingverdrag tussen NL en TH, het woonplaatsartikel. Dat kan je jouw zorgpolis kosten zoals de rechter in NL al eens heeft besloten.
Hele goede tip in die periode niwts te kopen of te horen op mijn naam. Doe had ik nog niet door
Hoi Robert ik woon 15 km buiten rattanaburi in Ban chan heb een mooi huis laaten bouwen in Ban chan als je meer wilt weten chat dan harrievanderelzen@home.nl
Jouw idee om eerst te huren is er een uit de categorie ‘goed gedaan’. Minstens een jaar: kijken wat er op de markt aan aanbod is. Neem rustig de tijd. Zoek op je gemak een advocatenkantoor, maak kennis met hen, weet voor jezelf goed van je van hen wilt. Heb je doelstelling helder. Advocaten zijn duur. Als je zelf niet bekend bent met de Thaise wetgeving, hebben zij dat snel door, zetten nogal wat obstakels voor je klaar, waardoor jij die lawyer langer nodig hebt, en de rekening oploopt. Neem als startprijs ฿10K.
Een makelaar heb je in TH eigenlijk niet nodig als koper. Koop je nieuwbouw, dan verloopt dat proces veelal via een sales office. Koop je bestaand, dan heeft de verkoper een ‘makelaar’ in de arm genomen. Let op: de verkoper betaalt de makelaar. ‘Kosten Koper’ bestaat in Thailand niet. Overdrachtsbelasting en wat leges worden meestal fiftyfifty gedeeld. Oriënteer je op je gemak. Loop gewoonweg een sales office binnen en informeer je. Gratis en voor niets. Ook de bezichtiging en de brochures. Als je de Thai taal niet machtig bent, spreek dan met je vriendin af dat zij de verkoper bezig houdt, terwijl jij de woning aan een grondige inspectie onderwerpt.
Jouw vriendin is niet met jou gehuwd. Dan mag zij tot 10 miljoen baht belastingvrij als schenking ontvangen. Over meer dan dat bedrag betaalt zij 5% schenkingsbelasting. Een gehuwde mag tot 20 miljoen baht vrij van tax als schenking ontvangen.
Maar let nu op: als je een vriendin/partner geld schenkt en dat geld wordt nadien benut ten gunste van jezelf, wordt die schenking door de Thai belastingdienst niet meer als zodanig aangemerkt. Dat zal niet aan de orde zijn bij het aankopen van een huis, want je tekent een afstandsverklaring. Het is jouw vriendin die van haar geld land en huis koopt. Dat jij bij haar gaat wonen op haar land en in haar huis is verder prima. Maar als jij van die schenking nadien geld besteedt, b.v. voor de aankoop van een auto, kan het zijn dat de Thai belastingdienst dat bedrag jou aanrekent als Thailand binnengebracht inkomen. Dat is niet het geval als je minder dan 180 dagen in Thailand woont. Kom je in september dit jaar naar Thailand en heb je voor 31 december 2025 al dat geld op haar rekening gestort, is er fiscaal niets te vrezen. Hoe e.e.a. in NL is geregeld, er zal immers schenkbelasting betaalt moeten worden aan de NL Fiscus, is te bevragen via het contactformulier aan Erik Kuipers.
Onroerend goed kopen via een 49/51 procentsregeling bestaat niet. Die regeling geldt enkel het aantal aan buitenlanders te kunnen verkopen van condo’s. https://www.thailandblog.nl/achtergrond/analyse-een-condo-kopen-in-thailand-wat-moet-je-weten/
Een buitenlander kan in TH geen grond in eigendom hebben. Als jullie kopen, en jij betaalt b.v. via het geld dat je eerder op de rekening hebt gestort van jouw vriendin, teken je ter land Office een zgn. ‘Letter of Confirmation’, waarmee jij verklaart dat al het geld dat jullie besteden aan de aankoop van land en huis afkomstig is van jouw vriendin/partner. Jij verklaart geen enkele rol daarin te hebben, en later ook geen enkele claim te hebben, noch op het geld noch op de grond. Wat weer wel kan in het huis op jouw naam zetten. Op Thailandblog zijn 10-tallen artikelen geplaatst over hoe als buitenlander om te gaan met het niet in eigendom krijgen van land, maar die wel (moeten) betalen. Kortom: je hebt in het jaar dat je huurt genoeg te doen.
FransJ geeft een goede weergave van de werkelijkheid, en Erik K. om advies vragen inzake kwesties aangaande de NL belastingdienst is zeer aan te bevelen.
Even nog over jouw vraag betreffende “onroerend goed kopen via de 51/49%-regeling”. Die regeling bestaat ten aanzien van het in eigendom hebben van het aantal wooneenheden in een appartementengebouw. Stel er zijn 100 eenheden. Er mag dan slechts van 49 eenheden buitenlanders als eigenaar ingeschreven worden. Wil toch een buitenlander er een eenheid kopen, dan volgt geen registratie ervan bij de Land Office. Ook al heeft die buitenlander al betaald, hij krijgt geen eigendomsakte (chanote). Hij moet wachten tot een andere buitenlandse eigenaar verkoopt aan een Thai. Dan komt er een eenheid vrij. Verkoopt die buitenlander toevallig aan een landgenoot, dan weer volgt wachten. Thailandblog waarschuwt meermalen goed op te letten.
De door jou aangehaalde ‘51/49-regeling’ is eigenlijk bedoeld als bedrijfsregeling. Wil je als buitenlander een Thaise besloten vennootschap oprichten, dan mag je maar maximaal 49% van de aandelen bezitten. De resterende 51% moet in handen zijn van Thaise staatsburgers. Wil je groter dan dien je een procedure daartoe in te zetten via de BOI: de Board of Investment.
Het opzetten van een Limited om daarmee via een Thai ingezetene toch grond in bezit te krijgen is uiterst strafbaar. Thailand kent ter bescherming van haar grond een groot scala aan wetsartikelen die allemaal op hetzelfde neerkomen: een buitenlander mag zelf geen grond in eigendom hebben, en als hij grond wil bezitten om er te gaan wonen of bedrijfsmatig te gebruiken gelden er vergaande regelgevingen.
Hallo,
Ik spreek uit eigen ervaring en weet alleen iets over belasting Nederland.
Ga je je uitschrijven etc en je huis verkocht in 2025, dan kun je bij belastingbespaarders.nl terecht voor je emigratie aangifte. Geheel verzorgd en uit handen en geen verrassingen. Kosten nog geen 600 euro.
Werk je daarbij niet meer en/of geen inkomsten zal dat gevolgen hebben voor later.
Belasting Thailand moet ik zelf nog gaan ondervinden, ben pas 1e jaar hier en heb geen inkomsten en ben nog niet aan pensioen.
Link voor huizen en grond, zie tips. https://www.thaiembassy.com/property/usufruct-in-thailand
Ik werk zelf ook niet meer en moet nog 5 jaar tot pensioen.
Blijf ingeschreven in Nederland zolang het kan.
Weet ook dat je geld op de Thai bank gegarandeerd is tot 1 miljoen baht.
Mocht er iets mis gaan, krijg je maar 1 miljoen terug ook al stond er 10 miljoen op.
Dus lijkt mij spreiden over banken een must.
Wellicht denk je, ach dat gebeurt niet, ok. Echter de wereld is een zotte plaats.
Over 6 jaar met pensioen, je woont samen, dus mindering overheidspensioen.
Weet niet wat je status nu in Nederland is. single?
Ga je ermee akkoord dat je je geld kwijt kunt raken? Mensen kunnen veranderen in hun stelling en
laten je berooid achter. Je zal niet de eerste zijn.
Je kan het quatsch noemen, echter zelf beleefd, gehoord, gelezen en gezien.
Niet altijd gaat het goed, dus toch een factor om rekening mee te houden.
Hoeveel wil je verliezen?
Huis op jouw naam? Hoe wil je bij je huis komen over haar land, wat zelfs staat op haar land.
Wellicht zegt ze , breek maar af, neem maar mee, mijn land.
Zou je kunnen doen als je een demontabel huis neerzet.