Wat voor rechten heb je als huurder in Thailand?
18 februari 2025
Beste lezers,
Wij huren al 3 jaar een condo in Jomtien. Er is een huurovereenkomst van een jaar, die in augustus afloopt en dan ieder jaar verlengd wordt. We betalen iedere maand netjes op tijd de huur.
Nu wil de eigenaar de condo verkopen, we hebben al een paar keer kijkers over de vloer gehad. We vermoeden dat als er een koper komt, wij er tussentijds uit moeten.
Wat zijn onze rechten in deze?
Groet,
John.
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Heel kort gezegd;geen zodra het contract afloopt is het einde verhaal.
straffer nog.
zowel huurder als zowel verhuurder kunnen ten allen tijde opzeggen met een termijn van 30 dagen.
Het is ook niet helemaal een ‘doe maar wat’ markt, heren.
Overeenkomsten en ‘sleutelgeld’ op de saloontafel tekenen zijn beperkt.
Als je een driejarig contract of meer teken heb je wel degelijk rechten, hoewel een pissige eigenaar ook moeilijk praten is, maar wat meer redelijkheid geeft.
Linkje voor John voor de betere dagen of professionele info? https://ap.lc/rcDst Er zijn er meer uiteraard.
Thailand kent geen huurbescherming. Huur/verhuur van onroerend goed is beschreven in het Thaise Burgerlijk Wetboek onder “Contracten”, sectie 354 en “Huur van onroerend goed”, sectie 537.
Een contract stopt als de overeengekomen huurperiode is verstreken. Een verhuurder is bij wet niet verplicht een huur te verlengen omdat verlenging al enkele keren is gebeurd, of omdat elke maand de huur netjes is betaald.
Is in een huurovereenkomst afgesproken dat een contract met een opzegtermijn van 30 dagen ten alle tijde mag worden beëindigd, dan is dat zo. Maar als hierover geen bepaling in het contract vermeld staat, dan geldt een dergelijke opzegtermijn niet. Beëindigen mag dan alleen met elkaars goedvinden.
Indien niet aan de orde, dan gewoon contract uitdienen. Lees je contract nog eens na.
Thai mensen die na één jaar klaar zijn met een huur, verhuizen gewoon.
Thai mensen die ergens langer willen wonen, onderhandelen een termijn van 3 of 5 jaar, met korting.
Thai mensen met een lange huurtermijn leggen tevens compensatie/tegoedkoming/verhuiskosten vast, als de verhuurder wegens verkoop het contract eerder wil beëindigen.
Advies: doe als de Thai mensen. ( “When in Rome, do as the Romans do”)
Je kan wel doen als de Thai en dat is nobel en heel inclusief maar in the real world zullen we nooit Thai worden. Laat staan Thai zijn en 1 van hun rechten verwerven. Een meewarige glimlach krijgen dat zou wel kunnen, eventueel.
John, ik zou even rustig afwachten.
Als het door U gehuurde condo verkocht wordt kan de nieuwe eigenaar het wel eens als beleggingsobject zien en U als huurder laten wonen (op een nieuwe huurcontract?).
Uw momentele huurcontract kan iets over tussentijds clausule huur beëindiging inhouden.
Lees het maar eens goed door.
Indien niet dan bent U gedekt tot einde huurcontract.
Bij eerdere verkoop kan men U verzoeken, met onderhandelbare uitkoopsom, om te vertrekken.
After all, het is all flexibiliteit hier in Thailand. 🙂
Welke rechten je ook hebt, hoe ga je die, zeker als buitenlander, afdwingen in Thailand ?
Rechten hebben en rechten krijgen, is vaak een heel groot verschil.
Geen. En als je toch zou (denken) ze te hebben zal de rechter heel waarschijnlijk oordelen in jouw nadeel. Mogelijke argumentatie: ‘dat is in het voordeel van Thailand en de Thai’. Normaal.
Niet met alles geheel eens. Mijn advocaat deelde mij mee dat de eigenaar allereerst bij de huurder moet aankloppen of deze huurder genegen is de condo te kopen. Indien niet dan gaat de ander voor. De nieuwe eigenaar kan het bestaande contract respecteren dan wijzigt er dus niets maar als hij bijvoorbeeld na een jaar het lopende contract, in dit geval de huur, dan veranderd de zaak. En kan de huurder het langlopende contract opzeggen en verhuizen met medeneming van zijn of haar eigendommen. Ook meubilair en andere inboedel.