Op zoek naar aannemer en architect in Bueng Sam Phan
Beste lezers,
Mijn Thaise vrouw en ik (NL-man) willen graag in het geboortedorp van mijn vrouw, op haar grond, komend jaar een huis laten bouwen. Uiteraard ben ik op de hoogte dat ik nooit eigenaar zal worden, maar dat ik wel voor de komende 30 jaar via een “Usefruct” bepaalde zaken kan vastleggen.
Ik wil graag advies vragen aan de Thailandblog-lezers, met betrekking tot een betrouwbare aannemer (+ architect) in de provincie Phetchabun, omgeving Bueng Sam Phan. Het huis wordt L-vormig, deels met verdieping en plat dak, circa 200 M2. Het huis hoeft niet een hele luxe uitstraling te hebben, maar wel van degelijke kwaliteit en bouwen van A tot en met Z, dus beginnen met betonnen palen in de grond tot en met de afwerking van de keuken, badkamer, airco’s en zonnepanelen op het dak.
Welke aannemer zouden jullie aanbevelen? Alle tips zijn welkom. Alvast hartelijk dank!
Met vriendelijke groet,
Perry van Oorschot
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
———————————————
Dit artikel is [jp_post_view]
———————————————
Beste Perry, ik kan je niet helpen aan een aannemer/architect want elders woonachtig, wel kan ik je zeggen dat over ‘usufruct’ door diverse reageerders meer dan voldoende is geschreven om te weten dat jij geen ‘usufruct’ kunt regelen. Dat had je kunnen weten omdat jij een vraag daaromtrent eerder al aan lezers van Thailandblog hebt gesteld: https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/huis-bouwen-en-wanneer-een-usufruct-opstellen/
Voor de in ‘usufruct’ geïnteresseerde lezer, alle info op: https://www.thailandblog.nl/?s=usufruct
Wat ‘land/grond’ betreft in Thailand kun jij als buitenlander aldus gewoon helemaal niks. Een buitenlander is niets meer gegund dan een nederige opstelling, het zetten van vele handtekeningen, en het ervan bewust zijn dat ter ‘Land Office’ een afstandsverklaring van investering en claim op de grond wordt verlangd. Deze verklaring wordt in Thailand eufemistisch https://www.thailandlawonline.com/letter-of-confirmation genoemd.
Ten overvloede: 1- jouw vrouw is eigenaar van de grond, jij als buitenlander kunt dat nooit en te nimmer zijn of worden, en jouw vrouw heeft de eigendomspapieren op haar naam in bezit. Ga samen naar de ‘Land Office’ en op verzoek van jouw vrouw kan ‘usufruct’ ten gunste van jou worden geregistreerd in de annalen/administratie en aangetekend op de achterzijde van de ‘chanote’.
2- Een ‘usufruct’ kan levenslang, en is dus niet per se aan een termijn van bijvoorbeeld 30 jaar gebonden. Iemand van 50 jaar zou zich hiermee tekort doen.
3- Zie: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php, waarin ook een link naar betreffend wetsartikel uit het Thaise burgerlijk en commercieel wetboek.
4- Als je ooit als weduwnaar wilt bij- of aanbouwen op betreffend grondstuk raad ik je aan tevens ‘recht van opstal’ te laten registreren. Informeer je via: https://www.siam-legal.com/realestate/Superficies.php en/of
https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/1410-1416-civil-law-right-of-superficies
Perry, een usefruct (vruchtgebruik) is in principe levenslang. Wil je er na maximaal (ik weet niet hoe je je levensverwachting inschat) 30 jaar vanaf dan kun je voor 30 jaar leasen.
Over een aannemer in Phetchabun kan ik je helaas niets vertellen.
Een usufruct is niet in principe levenslang. Je kunt ook voor een tijdelijke usufruct kiezen. Een termijn loopt dan tot 30 jaar. Usufruct via een echtgenote kan zonder lease. Verder is een usufruct altijd herropebaar, bijvoorbeeld als je er toch voor kiest niet te blijven wonen na eerder overlijden van de echtgenote. Dit herroepen moet dan uiteraard gebeuren als de echtgenote nog in leven is. Na overlijden is een eenmaal geregistreerde usufruct onherroepelijk. Bij usufruct kan de weduwnaar/buitenlander niet meer verkopen. De grond is namelijk bij overlijden van de echtgenote aan haar familie/erfgenamen vervallen.
Beste Perry
Geen idee , maar het is vreselijk uitkijken.
Ga altijd zelf mee om spullen , materialen te kopen en betaal zelf.
Geef NOOIT geld mee om materiaal te kopen, 99,99999% kans dat ze terug komen zonder materialen en je geld is foetsie, ze kijken elkander als dommertje aan en je geld is weg daar zijn ze grootmeester in.
Controleer terdege, als er in de stroomvoorziening in de bekabeling het gebruik van lasdoppen is voorgeschreven of ze ook lasdoppen gebruiken, je maakt grote kans dat ze stroomdraden een elkander knutselen en tape gebruiken.
Ik hoop dat je zelf bouwtekeningen kan lezen, want ze vergeten rustig de aan en afvoer leidingen van water en als éénmaal het beton voor de vloeren gestort is is het zeer moeilijk te herstellen.
Dito met in de muren aanbrengen van stroomkabels, het kan zomaar gebeuren dat een badkamer of slaapkamer geen stroomvoorziening heeft voor verlichting.
Ik schrijf uit ervaring.
Zit er als een havik boven op!
Vertrouw niemand, vertrouw alleen jezelf.
Sterkte en succes Arno
De meeste bouwbedrijfjes zijn van het niveau ‘klusjesbedrijf’. Het is maar of de eigenaar/bedrijfsleider of een voorman voldoende ervaring heeft. Veelal niet geschoold. Werken op basis van eigen inzicht. Wijken niet af van gebaande paden, dus extra’s als badkamer en keuken of tussentijdse aanpassing of wijzigingen?
Wil je echt een architect en een aannemer die ook nog eens tekeningen kan lezen, verstand heeft van aan- en afvoer, van electra, waterlopen, terdege opgeleid, goed personeel, en weten waar ie het over heeft: dan dien je op een andere manier te zoeken dan via Thailandblog. Dan is ook nog van belang of de architect/aannemer Engels spreekt, of enkel Thais en jouw vrouw fungeert als toezichthouder. Als zij daartoe niet machtig is, en de bouwploeg het niet prettig vindt dat jij als farang je bemoeit, heb je al aan het begin een probleem. Bij een kennis was een Thai bedrijf bezig met de bouw van een bungalow en werd de afvoer van keuken, en douche gecombineerd met die van de toiletten. Zijn Thaise vrouw wist niet van wanten, en was op Thaise wijze te goedertrouw. Dat werd beschaamd en aansprakelijkheid niet genomen.
Ik help je met 2 voorbeelden op weg: PD House, dit is een bedrijf dat gespecialiseerd is in het bouwen van huizen en heeft verschillende vestigingen in Thailand. Hoewel niet direct een vestiging in Petchabun, hebben ze wel filialen in de centrale en noordoostelijke regio’s, zoals Phitsanulok en Chaiyaphum, die mogelijk Petchabun kunnen bedienen. Ze bieden meer dan 200 huisplannen en hebben verkoopadviseurs en architecten. Je kan contact met hen opnemen via hun website om te informeren naar de mogelijkheden in Petchabun. https://www.pd.co.th/
Housescape Design Lab: dit architectenbureau heeft een residentieel project genaamd “Baan Sao Yong Hin” voltooid in het district Lom Sak, Phetchabun provincie. https://art4d.com/en/2025/04/baan-sao-yong-hin
Ze werken samen met een aannemer genaamd Mongkol Boonrueng. Vraag naar lokale aannemers die ervaring hebben met projecten in Petchabun. https://www.housescape-delab.com/about-us
En zo verder. Zoek naar “home builder Petchabun”. Wat dacht je van deze: https://www.dnb.com/business-directory/company-information.residential_building_construction.th.phetchabun.html Niet een handvol, maar een lijst vol. Breid de zoekopdracht uit met meerdere plaatsen uit je omgeving/naburige provincies. Sterkte.