Geel boekje aanvragen na aankoop grond en huis
Beste lezers,
Mijn vriendin en ik hebben een huis gekocht met 2 rai grond wat uiteraard op haar naam staat. Nu wil ik een geel boekje aanvragen en zijn hiervoor naar het dorps gemeentehuis geweest. Ze hadden hier nog nooit een farang gezien en geen idee over advies, alleen advies dat het beter was om te trouwen.
Ons doel is eigenlijk dat het belangrijk is om ingeschreven te staan in het huis en zodoende wellicht wat rechten te verkrijgen in geval van overlijden partner.
Ik las ook dat er, wanneer er een nr 6 in het gele boek is vermeld, er meer rechten zijn voor mij. Ik begrijp dat het nooit bezit van mij kan worden en dat ik het zelf nooit zou kunnen verkopen.
Heeft iemand hier ervaring mee, advies zou zeer welkom zijn, alvast bedankt!
Groet,
Jan
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Een ‘yellow tabien baan’ is een adresboekje voor buitenlanders. Thai zelf hebben een blauw boekje. Dat adresboekje zegt dat je ingeschreven bent als inwoner van Thailand op een bepaald adres. Het is dus niet meer dan een adresbevestiging. Maar juist om die reden zeer belangrijk, want je bewijst er jouw legaal verblijf mee. Om een ‘geel adresboekje’ aan ye kunnen vragen heb je dus een adres nodig. Schrijf je in op het gemeentehuis op het adres van jouw vriendin aan de hand van haar blauw boekje. Daartoe neemt zij mee dat boekje, haar ID-card, en eigendomsbewijzen van land en woning. In de meeste gevallen heb je dan nog twee getuigen nodig en (soms) de poejaibaan (dorpsoudste). Jij dient mee te nemen (kopien van) jouw paspoort, en bewijzen van legaal bewijs/Immigrationstamps). Via Google is veel informatie op te halen bv: https://www.thaicitizenship.com/yellow-tabien-baan/ en https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/thai-house-registration-and-resident-book Je krijgt geen adresboekje op vertoon van een toeristenvisum of bij visum exemption.
Om je verzekerd te weten dat je na onverhoopt eerder overlijden van je vriendin rechten kunt ontlenen op verblijft op land en in huis, dien je met je vriendin usufruct/vruchtgebruik over een te komen. Usufruct is het recht op gebruik en genot van land en huis. Wil je later (ver)bouwen zorg dan ook voor het recht op superficies/opstal. Usufruct/superficies wordt op de Land Office van de gemeente geregistreerd en achter op de chaote/eigendomsdocument van je vriendin genoteerd. Let wel:
1- voor gehuwden is vruchtgebruik en opstal beter geregeld dan voor ongehuwden/vrienden/partners/samenwonenden.
2- Thailand kent niet het gebruik van een samenwoonconvenant, noch dat van wettelijk partnerregistratie. Een in NL hiertoe gesloten (notarieel) contract heeft in TH juridisch generlei waarde.
3- Een adresboekje is een bewijs van adres en verder niet. Belangrijk om je legaal verblijf op een zeker adres mee te bewijzen, maar meer dan dat is het niet. je kunt er aldus geen rechten aan ontlenen, en al helemaal niet na eerder overlijden van je vriendin. Vaak wordt bij een geel boekje ook een roze ID-card meegeleverd.
4- Voor ongehuwde is het aangewezen om hun juridische status via testamenten te regelen. Zie verder: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php
Wat aanvulling wat gele Tabien Baan betreft
Je bewijst er op zich geen legaal verblijf mee. Legaal verblijf wordt door immigratie uitgereikt en niet door de gemeente. Wordt morgen je jaarverlenging geweigerd dan komt niemand van de gemeente je gele Tabien Baan of roze ID halen en blijf je daar gewoon geregistreerd staan. Ook als je zou verhuizen en dat niet meldt.
Wat het wel bewijst is dat zoals je al schrijft de gemeente je heeft geregistreerd op een bepaald adres. Wordt dan ook door verschillende instaties aanvaard indien er een adres moet bewezen worden. Meest voor de hand liggende zijn o.a. de nutsvoorzieningen maar werd bij mij ook aanvaard voor o.a. verlenging rijbewijs. Het hangt ook hier van de instantie af of men het wel of niet wil aanvaarden.
Permanent Residents (wat ook buitenlanders zijn) kunnen daarentegen wel in de blauwe Tabien Baan ingeschreven worden. Blauw dus voor Thai met die uitzondering.
In ieder geval is het nooit een bewijs van eigendom.
Ook dat 6 Nr geeft je niet meer rechten.
Bedankt Ton en RonnieLatYa voor jullie duidelijke antwoorden.
Ik vraag me alleen af of bovengemeld voor alle provincies in Thailand geldt. Bij ons gemeentekantoor in Khao Chamao hadden ze dit één keer eerder meegemaakt met een buitenlander die getrouwd was. Volgens hen was het getrouwd zijn dus een vereiste. Dit betwijfel ik echter.
In theorie zou iedereen dat moeten kunnen bekomen zolang de blauwe Tabien Baan houder/eigenaar daar mee akkoord gaat dat je daar je adres zet. Di emoet altijd meewerken.
Maar zo er ook genoeg eigenaars van een condo die ook een gele tabien baan hebben, zonder dat die gehuwd zijn. Als eigenaar hebben ze dan een blauwe waar hun naam niet in staat en een gele waar hun naam wel is in vermeld. Dat is trouwens altijd in het Thais, net als op de roze ID kaart.
Maar ik leest ook dat er gemeenten zijn die het enkel willen afgeven als je gehuwd bent. Zal je eigenlijk weinig kunnen tegen inbrengen.
Uiteindelijk is het natuurlijk ook geen verplichting om dat gele tabien baan te hebben en willen ze niet meewerken maar er je dan ook niet druk in. Zoals al gezegd geeft het je geen extra rechten.
Jan, Thai Law voor wat betreft partner-, gezin- en familie aangelegenheden is geschreven voor gehuwde partners. Niet dat Thai mensen zich daar veel van aantrekken want hebben (gehuwd en ongehuwd) tal van partners, soms meerdere tegelijk, huwelijkstrouw is vaak ver te zoeken, kinderen worden bij de (groot)moeder gelaten, en als het mis gaat is er altijd nog opvang in familiekring. Maar wil je het administratief en juridisch geregeld hebben, volg dan het advies van de betreffende ambtenaar. In TH gaat alles goed, tot het mis gaat, en je staat in je hemd indien niet gehuwd. Wil je wettelijke bescherming. , ga dan huwen. Ga met een paar getuigen naar de amphur, en een half uur later ben je getrouwd voor de wet. Wil je scheiden? Idem. Zie Boek V van het Burgerlijk Wetboek Art 1435-1535.
Diezelfde Wetboek meldt ook dat voor buitenlandse gehuwden extra bescherming bestaat voor wat betreft eigendom van land en grond bij Thai gehuwde partners: https://www.samuiforsale.com/family-law/usufruct-in-a-thai-marriage.html Kijk maar wat je ermee kunt.
Beste Jan,
De stappen die Ton noemt heb ik ook gedaan!
1) bij aankoop en overdracht op naam van je vriendin, op het eigendomspapier [chanoot] je naam als usufruct op de achterkant van het bewijs laten noteren
2) na overdracht van het huis bij de gemeente heb ik een roze id kaart laten maken en een geel tambien baan van de oude usufruct gebruiker over laten schrijven op mijn naam. Dit ging samen met het overschrijven van de blauwe tabien baan.
Inmiddels zijn we getrouwd, maar aangezien het huis voor het huwelijk op naam van mijn vriendin/vrouw is gekomen, is het huis geen huwelijks bezit. Dus hebben we bij de gemeente mijn vrouw’s testament geregistreerd.
Hallo,
Misschien dat dit helpt. Huwelijksregistratie bij de gemeente regelen. Het gele boek kun je daarna bij ampheu jiem, oftewel in ons geval bij Big C kantoor อาํเภอยิ้ม
Daar zullen ze aangeven wat je allemaal nodig hebt. Zoals paspoort vertaald, 2 foto’s, visum, huewelijksregistratie.
Veel succes