Beste lezers,
Wie kan mij vertellen met welke kosten je te maken krijgt als je in Thailand een bestaand huis koopt via een makelaar.
Groet,
Bart
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Over deze blogger
Lees hier de laatste artikelen
Visumvraag16 augustus 2025Thailand Immigration vraag Nr 122/25: Naar Thailand emigreren, kopen van een huis en een Café openen
Visumvraag16 augustus 2025Thailand Immigration vraag Nr 121/25: Jaarverlenging als Thai Marriage
Lezersvraag16 augustus 2025Onbeperkt interne voor smartphone met constante snelheid?
Lezersvraag16 augustus 2025Voordelig vanuit Thailand naar een telefoonnummer in een ander land bellen?
Je kan zeker koopjes doen met een bestaand huis te kopen , maar toch oppassen, bedenk dat wanneer je die lease overneemt , want bij een bestaand huis neem je die over , je geen dertig jaar meer hebt , maar de looptijd van de vorige lease moet aftrekken van die dertig jaar , de eigenlijke eigenaar hoeft die lease niet te verlengen
Bij de meeste lease constructies wordt de lease vernieuwd en start de 30 jaar overnieuw met de nieuwe bewoner.
Ok Marc,
Jij hebt het dan ook alleen over het huis, niet het land, (dat is ook de vraag).
Maar koopt hij het huis met land, en zet het land op zijn …. Thaise schone of ander Thai persoon
dan kan hij weer een nieuwe lease afsluiten.Tenslotte als gerondstuk van eigenaar veranderd houd de lease automatish op.
Er zijn geen extra kosten voor de makelaar, die krijgt normaal 3% van de verkoper.
Wel is de overdracht gewoonlijk 50 / 50
Koop je een bestaand huis dan betaalt de verkoper 3% van de verkoopprijs aan de ‘bemiddelaar’. Let op: jij als koper dus niet, en laat je niet wijs maken dat er ‘kosten koper’ zijn, want dat bestaat niet in Thailand. (Makelaar zou ik een dergelijk persoon niet noemen, want iedereen mag bemiddelen. Een hypotheek voor je zoeken en doen afsluiten, hoeft die persoon niet, want een farang krijgt geen hypotheek. En naar de Amphur gaan met de verkoper samen ter registratie van de koop en betaling overdrachtsbelasting, kun je zelf ook wel. De ‘bemiddelaar’ heeft op de Amphoe geen functie. Veel Thai kennen echter de procedures niet, dus nemen zij een iemand in de arm die verkondigt het wel te kunnen/kennen.)
Wat je wel betaalt is overdrachtsbelasting: reken op ongeveer 35K baht per miljoen baht dat een huis kost. Dus bij een huis van 3 MB betaal je plusminus 100K baht overdrachtsbelasting. Veelal betaal je dat bedrag met de verkoper samen, dus iedere partij de helft. Laat ook hier je niet bij de neus nemen, en spreek de koopprijs en de waarborgsom/aanbetaling goed af. Zorg ervoor vervolgens voor dat de koop inclusief bedragen goed omschreven wordt op een Engelstalige koopakte. Die aktes zijn in een boekhandel om de hoek te koop. Setjes van 10 voor een paar baht. Let wel: eenmaal een handtekening gezet ben je gebonden aan de koop, of anders je waarborgsom kwijt. Zoals dat in NL ook geregeld is.
Ten overvloede: je kunt in TH wel een huis kopen, maar niet de grond/land ondaer dat huis. Tenzij je gehuwd bent en dan komt die grond/land op naam van je vrouw. Wil je dat niet of ben je ongehuwd, dan moet je de grond leasen. Let ook hier goed op: koop je een huis maar niet de grond en ook geen lease, dan kom je jouw huis niet in, als de grondeigenaar jou verbiedt zijn land te betreden. Dus informeer je terdege!