Affittare una casa in Tailandia: quanto costa e quali sono i pro e i contro?

La Tailandia, con il suo clima tropicale, i paesaggi mozzafiato e il ricco patrimonio culturale, è una destinazione attraente per molti che cercano un cambiamento di scenario o una nuova esperienza di vita. La decisione di avere a casa in affitto vivere in questo affascinante paese può nascere da diversi motivi: alcuni sono attratti dall'avventura di vivere in un paese esotico, altri cercano uno stile di vita economico, mentre altri ancora vogliono sperimentare la pace e la bellezza dei tropici.

Affittare una casa in Thailandia offre un'opportunità unica per immergersi nella cultura tailandese. Tuttavia, il processo per trovare e affittare una casa in Tailandia può essere diverso da quello a cui molte persone sono abituate. Il mercato immobiliare può variare da modernissimi appartamenti in città alle tradizionali case in legno in campagna, ma anche appartamenti con interni datati e manutenzione scaduta.

I prezzi degli affitti sono spesso significativamente più bassi rispetto a quelli di molti paesi occidentali, rendendo la vita in Thailandia un’opzione conveniente per molti. Questo, combinato con il costo della vita relativamente basso, rende la Thailandia una scelta attraente per espatriati e turisti.

Destreggiarsi tra gli aspetti legali e pratici dell'affitto in Tailandia può essere piuttosto impegnativo. È importante comprendere le leggi e i regolamenti locali, in particolare per quanto riguarda i contratti di noleggio e i requisiti per il visto. Anche le barriere linguistiche possono rappresentare una sfida, soprattutto nelle zone meno turistiche. È quindi importante effettuare ricerche approfondite o collaborare con un broker o un consulente affidabile per garantire che tutte le transazioni procedano senza intoppi.

Perché affittare una casa in Tailandia?

Se vuoi rimanere in Thailandia per un periodo di tempo più lungo, diciamo da 1 a 6 mesi, a volte è meglio affittare una casa piuttosto che prenotare un hotel. Ad esempio quando si decide di farlo inverno in Tailandia una casa in affitto può rendere la vita più piacevole.

Affittare una casa in Thailandia offre diversi vantaggi rispetto al soggiorno in hotel:

• Più spazio e privacy: Una casa in affitto offre spesso più spazio di una camera d'albergo. Ciò è particolarmente vantaggioso se viaggi con un gruppo più numeroso o se soggiorni per un periodo di tempo più lungo. Inoltre, godi di una maggiore privacy, poiché non devi avere a che fare con gli altri ospiti o il personale dell'hotel.
• Riduzione dei costi: Per soggiorni più lunghi, affittare una casa può essere più conveniente rispetto al pagamento delle tariffe giornaliere dell'hotel. Soprattutto se viaggi con una famiglia o un gruppo, i costi per persona possono essere notevolmente inferiori.
• Attrezzature da cucina: Una casa solitamente ha una cucina completamente attrezzata, che ti dà la possibilità di cucinare da solo. Questo non solo è più economico che mangiare fuori, ma offre anche la possibilità di sperimentare la preparazione di piatti tailandesi locali.
• Esperienza autentica: Soggiornare in una casa permette di vivere un'esperienza più autentica della vita quotidiana in Thailandia. Vivi in ​​un quartiere locale, invece che in una zona turistica alberghiera.
• flessibilità: In una casa in affitto hai più libertà e flessibilità. Puoi determinare il tuo programma senza tenere conto, ad esempio, degli orari di pulizia o dei pasti in hotel.
• lineamenti: A seconda della casa che affitti, potresti avere accesso a servizi come una piscina privata, un giardino o una terrazza, che in molti hotel non hai o devi condividere con altri ospiti.
• Dove: Le case sono spesso disponibili in varie parti del Paese, comprese le zone meno turistiche. Questo ti dà la possibilità di esplorare parti della Thailandia che altrimenti non potresti vedere.

Ogni scelta comporta però anche degli svantaggi. Ad esempio, quando si affitta una casa, si perde il servizio di pulizia giornaliero, il servizio in camera e altre comodità offerte dagli hotel. Inoltre, il processo di affitto di una casa può essere più complicato della semplice prenotazione di una camera d'albergo. È importante fare queste considerazioni in base alle proprie preferenze personali e alle esigenze di viaggio.

La mia esperienza nell'affittare un condominio

Ho affittato un condominio nel sud di Pattaya da oltre 2 anni e pago 10.000 baht al mese. Per quei soldi ho un appartamento con una camera da letto separata, una cucina attrezzata con frigorifero, un bagno pulito con doccia a pioggia e due condizionatori su un totale di circa 40 metri quadrati di superficie. Non è molto grande, ma per noi va bene. A disposizione dei residenti c'è un'ampia piscina con lettini e terrazza solarium, oltre ad una sala fitness con attrezzature. Io stesso ho installato Internet veloce, che costa poco. Il condominio ha circa 10 anni ed è ben mantenuto. C'è un proprio servizio tecnico, sicurezza 24 ore su XNUMX e le aree centrali vengono pulite quotidianamente. E, cosa non da poco, siamo su una strada principale dove ogni minuto passa un autobus baht.

La mia ragazza di allora guardò le offerte degli agenti immobiliari su Facebook e visitammo circa quattro condomini e alla fine scegliemmo questo. Fino ad oggi, non me ne sono pentito.

A Pattaya funziona in modo abbastanza semplice: più ci si allontana dal centro più economici diventano gli appartamenti in affitto. Quindi puoi renderlo costoso o economico come desideri. Puoi scegliere di sederti a Jomtien.

Quanto costa affittare una casa in Tailandia?

I prezzi degli affitti per le case in Tailandia variano notevolmente a seconda della posizione, del tipo di casa e della qualità. In genere i prezzi di affitto di un semplice appartamento o bungalow partono da circa 200 euro al mese. I prezzi potrebbero essere più alti nel sud della Thailandia rispetto al nord del paese. A Bangkok, una delle città più costose, affittare un monolocale nelle zone centrali costa circa 352 dollari (circa 330 euro) al mese, mentre appartamenti simili nella periferia della città possono costare circa 147 dollari (circa 138 euro) al mese.

Ecco alcune indicazioni sui prezzi per l'affitto di un condominio;

• Pattaya, Chonburi: Un condominio con 2 camere da letto a Northpoint, Na Kluea, Pattaya, può essere affittato per ฿70,000 al mese​​.
• Bangkok, Khlong San: A Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, un appartamento con 2 camere da letto è disponibile per ฿25,000 al mese​​.
• Bangkok, Saton: Un condominio con 2 camere da letto a Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, può essere affittato per ฿ 25,000 al mese​​.
• Bangkok, Khlong Toei: A Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, un appartamento con una camera da letto costa ฿1 al mese.
• Bangkok, Khlong Toei: Per un appartamento con 2 camere da letto a Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, il prezzo di affitto è di ฿ 60,000 al mese​​.
• Bangkok, Wattana: Un condominio con 1 camera da letto a Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, affitta per ฿ 30,000 al mese​​.
• Bangkok, Pathum Wan: Al 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, un appartamento con 1 camera da letto può essere affittato per ฿ 52,000 al mese​​.
• Bangkok, Wattana: Un condominio con 2 camere da letto in Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, ha un prezzo di affitto di ฿ 40,000 al mese​​.

Ecco alcuni prezzi attuali di affitto di condomini a Pattaya, Tailandia:

• Giardino della città dell'Olimpo (Monolocale): Affitto per ฿ 12,000 al mese (circa € 318).
• Laguna Heights (2 camere da letto): Disponibile per ฿ 35,000 al mese (circa € 928).
• Olympus City Garden (1 camera da letto): Affitto per ฿ 12,000 al mese (circa € 318).
• Condotel Star Beach (1 camera da letto): Disponibile per ฿ 14,000 al mese (circa € 371).
• Jomtien Plaza Condotel (Monolocale): Affitto per ฿ 18,000 al mese (circa € 477).
• Corte Tudor (1 camera da letto): Disponibile per ฿ 20,000 al mese (circa € 530).
• EDGE Pattaya centrale (1 camera da letto): Affitto per ฿ 38,500 al mese (circa € 1,020).
• Baan Suan Lalana (Studio): Disponibile per ฿ 9,000 al mese (circa € 238).
• Kieng Talay (1 camera da letto): Affitto per ฿ 13,500 al mese (circa € 358).
• Appartamento sulla spiaggia di Pattaya (Monolocale): Disponibile per ฿ 20,000 al mese (circa € 530).
• Condominio Peak (Monolocale): Affitto per ฿ 15,000 al mese (circa € 397).
• Jomtien Plaza Condotel (Monolocale): Disponibile per ฿ 19,950 al mese (circa € 528).
• EDGE Pattaya centrale (Monolocale): Affitto per ฿ 35,500 al mese (circa € 941).

Ecco i prezzi attuali degli affitti e l'ubicazione dei condomini specifici a Hua Hin, Thailandia:

• Residenze Dusit D2, Nong Kae, Hua Hin: Un monolocale in affitto per ฿ 14,000 al mese​​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Un monolocale disponibile per un prezzo compreso tra ฿ 8,000 e ฿ 10,000 al mese​​.
• Marvest, città di Hua Hin, Hua Hin: Un condominio con 1 camera da letto in affitto per ฿ 18,000 al mese​​.
• Condominio di Mykonos, città di Hua Hin, Hua Hin: Un appartamento con 1 camera da letto disponibile per un prezzo compreso tra ฿ 30,000 e ฿ 35,000 al mese​​.
• Residenze di Marrakech, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio con 1 camera da letto in affitto per ฿ 35,000 al mese​​.
• Hin Nam Sai Suay, città di Hua Hin, Hua Hin: Un appartamento con 1 camera da letto disponibile per ฿9,000 al mese​​.
• La brezza Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio con 3 camera da letto in affitto per ฿ 50,000 al mese​​.
• Residenza Veranda Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Un appartamento con 3 camera da letto disponibile per ฿134,000 al mese​​.
• Condominio di Mykonos, città di Hua Hin, Hua Hin: Un condominio con 1 camera da letto in affitto per ฿ 28,000 al mese​​.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Un appartamento con 2 camera da letto disponibile per ฿27,000 al mese​​.
• Condominio Las Tortugas, Nong Kae, Hua Hin: Un condominio con 2 camere da letto in affitto per un prezzo compreso tra ฿ 25,000 e ฿ 32,000 al mese​​.
• Maysa Condo, città di Hua Hin, Hua Hin: Un appartamento con 2 camera da letto disponibile per ฿25,000 al mese​​.

• Spazio Condo Mueang Phuket: Un appartamento con 1 camera da letto disponibile per ฿16,000 al mese​​.
• Vista collinare centrale Kathu: Un monolocale in affitto per ฿ 14,000 al mese​​.
• Spazio Zen Kathu: Un condominio con 2 camere da letto per ฿ 50,000 al mese​​.
• Condominio Dlux, Mueang Phuket: Un appartamento con 1 camera da letto al 7° piano per ฿24,000 al mese​​.
• Chiama Air Panwa, Mueang Phuket: Un condominio con 2 camera da letto in affitto per ฿ 50,000 al mese​​.
• Il ponte Patong, Kathu: Un appartamento con 1 camera da letto disponibile per ฿22,000 al mese​​.
• Condominio di lusso sulla spiaggia, Thalang: Un condominio con 2 camere da letto per ฿ 65,000 al mese​​.
• Condominio di proprietà con vista sul mare, Kathu: Un condominio con 2 camere da letto per ฿ 32,000 al mese​​.
• Condominio con accesso alla piscina, Kathu: Un condominio con 2 camera da letto in affitto per ฿ 40,000 al mese​​.
• Il titolo Residenze, Thalang: Un appartamento con 1 camera da letto disponibile per ฿25,000 al mese​​.
• Palazzo di Phuket, Kathu: Un condominio con 1 camere da letto per ฿ 35,000 al mese​​.
• Panora Phuket Condominio, Thalang: Un condominio con 1 camera da letto in affitto per ฿ 35,000 al mese​​.

Per le case a schiera, i prezzi di affitto variano notevolmente a seconda della posizione e delle dimensioni. Alcuni esempi di prezzi di affitto di case a schiera in diverse regioni sono:

• Khon Kaen: ฿ 12,000 (circa 330 euro) al mese per una villetta a schiera con 4 camere da letto.
• Phuket: ฿ 60,500 (circa 1.690 euro) al mese per una casa a schiera con 2 camere da letto completamente attrezzata.
• Bangkok (Don Mueang): ฿ 18,500 (circa 515 euro) al mese per una casa a schiera con 3 camere da letto.
• Bangkok (Bang Khen): ฿6,500 (circa 180 euro) al mese per una villetta a schiera con 2 camere da letto.
• Chiang Mai: ฿ 22,000 (circa 610 euro) al mese per una villetta a schiera con 4 camere da letto.

I prezzi degli affitti per condomini e case unifamiliari variano notevolmente a seconda della posizione, delle dimensioni e dei servizi della casa. Si consiglia di consultare annunci immobiliari specifici o di contattare un agente immobiliare locale per avere informazioni più dettagliate su queste tipologie di immobili.

Dove si possono trovare case in affitto in Tailandia?

Ci sono molti proprietari di case in Tailandia che offrono case in affitto tramite intermediari. Il periodo minimo di noleggio è solitamente di un mese. Più a lungo affitti, maggiore sarà lo sconto che potrai negoziare. Se vuoi affittare una casa, controlla una serie di siti web famosi.

• Piattaforme online: Siti web come Airbnb, agoda e Booking.com offrono molte opzioni di noleggio a breve termine. Queste piattaforme sono facili da usare e spesso forniscono foto dettagliate e recensioni degli inquilini precedenti.
• Siti web immobiliari locali: Siti web come Thailand-Property, DDProperty e Thai Visa possono offrire opzioni specifiche di noleggio a breve termine in diverse regioni della Thailandia.
• Social media e forum: I gruppi Facebook e i forum di espatriati possono essere risorse utili. I membri spesso condividono le proprietà in affitto disponibili o possono consigliare proprietari affidabili.

Cosa dovresti tenere in considerazione?

• L'affitto di una casa di solito aumenta quanto più la casa è vicina al centro o alla spiaggia.
• Chiedi sempre cosa è e cosa non è incluso nell'affitto mensile. Di solito devi pagare separatamente TV via cavo, internet, elettricità e acqua.
• Informarsi su come è organizzata la pulizia e se è inclusa nel prezzo di affitto.
• Di solito paghi un affitto mensile come deposito.
• Nel periodo in cui i thailandesi vanno in vacanza, l'offerta di case in affitto è molto minore. Questo vale anche per l'alta stagione da novembre a gennaio.

e inoltre:

• Contratto di locazione: Assicurati che il contratto di noleggio indichi chiaramente il periodo di noleggio, il prezzo del noleggio ed eventuali costi aggiuntivi (come le utenze).
• Dove: Considera attentamente la posizione. La vicinanza ai servizi, ai trasporti pubblici e, in alcuni casi, alle attrazioni turistiche può essere importante.
• lineamenti: Controlla quali servizi sono inclusi. Alcune proprietà in affitto possono essere completamente arredate, mentre altre potrebbero non avere i servizi di base.
• accesso ad Internet: se hai intenzione di lavorare o di svolgere molte attività online, assicurati che sia disponibile un accesso Internet affidabile.
• Sicurezza: Investigare sulla sicurezza del quartiere. Ciò è particolarmente importante se prevedi di rimanere nella zona per un periodo di tempo più lungo.
• flessibilità: i noleggi a breve termine offrono spesso maggiore flessibilità, ma possono essere più costosi dei noleggi a lungo termine. Preparati a pagare un premio per periodi di noleggio più brevi.
• Leggi e regolamenti locali: Alcune aree potrebbero avere restrizioni sugli affitti a breve termine. Si consiglia di verificarlo prima di prendere un impegno.

I vantaggi di affittare una casa in Tailandia

• convenienza: In generale, il prezzo dell'affitto in Tailandia è inferiore a quello di molti paesi occidentali. Ciò rende più accessibile l’affitto di una casa più spaziosa o meglio posizionata.
• flessibilità: Spesso sono disponibili termini di noleggio brevi, il che è utile per le persone che esplorano la Tailandia o che non sono pronte a stabilirsi in un posto a lungo termine.
• Stile di vita: L'affitto offre l'opportunità di vivere in comunità o luoghi che potrebbero non essere acquistabili, come condomini di lusso o località balneari.
• Manutenzione e riparazioni: Nella maggior parte dei contratti di locazione, la manutenzione e le riparazioni sono a carico del proprietario, il che garantisce comodità all'affittuario.
• Nessuna tassa sulla proprietà: Come inquilino non devi preoccuparti di pagare le tasse sulla proprietà.

Svantaggi di affittare una casa in Tailandia

1. Protezione legale: Gli affittuari potrebbero avere una protezione legale inferiore rispetto ad altri paesi. È importante leggere e comprendere attentamente il contratto di noleggio.
2. Certezza: La sicurezza a lungo termine dell'affitto è minore perché il proprietario può decidere di non rinnovare il contratto o di aumentare l'affitto. Succede anche che venga temporaneamente messo in affitto finché non viene trovato un acquirente. Una volta venduta la casa, siete gentilmente pregati di imballare le vostre cose e di riporle.
3. Aggiustamenti limitati: La possibilità di adattare o rinnovare la casa è limitata, poiché ciò deve essere fatto in accordo con il proprietario.
4. Nessuna accumulazione di capitale: A differenza dell'acquisto di una casa, quando si affitta non si crea patrimonio netto nella proprietà.

Variabilità nella qualità: Può esserci un'ampia variazione nella qualità delle proprietà in affitto e alcune proprietà potrebbero essere scarsamente mantenute o meno moderne.

Suggerimenti per l'affitto di una casa

• Se vieni per la pace e la tranquillità, non affittare una casa in centro, ma su una pista Moo.
• Controlla se la tua casa ha un grande serbatoio d'acqua (o più). L'approvvigionamento idrico è un grosso problema in alcuni luoghi.
• Più a lungo affitti, maggiore sarà lo sconto che potrai negoziare. Tuttavia, a volte può essere meglio affittare prima per un mese. Supponiamo che tu abbia inquinamento acustico o che non ti piaccia il quartiere, puoi comunque cercare qualcos'altro.
• Dai sempre un'occhiata alla casa e al quartiere prima di prendere una decisione. Chiedi a qualcuno che vive in Tailandia di visionare la casa per te. Se questo non è possibile, prima prenota un albergo per qualche giorno e vai tu stesso a vedere qualche casa prima di decidere cosa fare.
• Fai attenzione con alcuni cosiddetti broker/intermediari. Ci sono casi noti in cui l'intero affitto è stato pagato in anticipo e l'agente immobiliare se n'è andato con una faccia felice. Pertanto, non pagare più di un mese di affitto in anticipo.

Conclusione

Sebbene affittare una casa in Tailandia offra vantaggi interessanti come convenienza e flessibilità, è importante essere consapevoli dei potenziali svantaggi, come minore sicurezza e limitazioni nelle modifiche della casa. Una buona preparazione e un'attenta considerazione delle vostre esigenze e desideri sono quindi importanti anche per garantire una piacevole esperienza di noleggio in Thailandia e non per affittare un maiale in un colpo.