Mercato immobiliare a Pattaya e Jomtien
I disordini degli ultimi mesi cominciano ora ad avere un impatto anche sul settore immobiliare di Pattaya e dintorni.
Se la situazione non migliora, questo settore verrà risucchiato, afferma Surachet Kongcheep del Colliers International Thailand Institute. Il fatturato di questo settore nel 2013 è stato inferiore di quasi il 4,5% rispetto al 2012 e alcune aziende temono una sovraccapacità immobiliare soprattutto a Jomtien
Nel 2e A metà del 2013 sono state completate 9.575 case, anche il 30% in più rispetto alla prima parte dell'anno, ma gli agenti immobiliari sono preoccupati per l'offerta sempre crescente. Ciò è particolarmente vero per l'area di Jomtien dove sono previste 10.770 abitazioni. Ci sono anche grandi progetti in cantiere con più di 1.000 case per condominio.
Tuttavia, sia i compratori tailandesi che quelli stranieri aspettano dall'anno scorso di vedere come si evolverà la situazione politica. Mentre gli acquirenti americani ed europei sono cauti, i russi continuano ad acquistare condomini. Poiché i costi dei materiali da costruzione stanno aumentando sempre di più, quest'anno la casa media sarà fino al 10% più alta. Anche i prezzi dei terreni a Pattaya e Jomtien stanno aumentando.
C'è da sperare che non dovremo guardare a progetti incompiuti e alle relative infrastrutture inadeguate per molto tempo a venire.
Penso che le persone siano ancora troppo positive al riguardo. Quando vedi tutte le costruzioni è un eufemismo. E se leggi che ci sono ancora sviluppi in corso per il 2016 e successivi, allora trattengo il respiro. Inoltre non so come le persone vogliano trasportare tutti quei nuovi acquirenti o, ad esempio, fornire acqua ed elettricità, c'è già carenza e molti malfunzionamenti.
Non abbiamo così tanta paura di un rallentamento. Il mercato è molto più sano e razionale di quanto non fosse alla fine degli anni 'XNUMX. Gli acquirenti sono anche molto più differenziati rispetto a qualche anno fa, il che significa che c'è molto più equilibrio, e che qualsiasi "colpo" ora avrà un impatto molto minore rispetto al passato, che di per sé è un altro ha un effetto smorzante .
Il fatto che ci siano progetti per i prossimi anni non significa nulla, l'inizio della costruzione dipende quasi sempre da una % di prevendita sufficiente per completare la costruzione, quindi i progetti semilavorati, di cui si è parlato prima, sono maturati in questo mercato non è più attesa.
Nessun motivo per non acquistare o per rimandare l'acquisto. Ci sono opportunità per offerte da progetti completati di recente”.
Al momento c'è un surplus di case e appartamenti in vendita in tutta la Thailandia se acquisti adesso su progetti in costruzione rischi di perdere i tuoi soldi, compra progetti esistenti e non lasciarti convincere investendo in nuove costruzioni, io vivo a Chiangmai dove Lo stesso problema è che, è vero che i costi del terreno e quelli di costruzione sono più alti di oltre il 10-15%, ma la vendita non procede così rapidamente, quindi consiglio di andare prima in affitto e attendere gli sviluppi.
Un saluto Pasquale
E ovviamente nessun agente immobiliare lo ammetterà, dal momento che una vendita immobiliare è una vendita sul futuro e questo è ovviamente discutibile e incerto, che i prezzi aumentino è quasi sempre il caso, ma a quanto pare la gente dimentica che è l'acquirente che decide sull'acquisto, altrimenti quel costoso condominio potrebbe rimanere nel portafoglio del promotore