Quanto costa acquistare una casa in Tailandia e a cosa bisogna prestare attenzione quando si acquista un immobile?

Acquistare una casa e vivere in Thailandia è un sogno per molti. C'è molto da fare per realizzare un sogno del genere. Prima di tutto, devi soddisfare i requisiti applicabili per il visto per un soggiorno di lunga durata e devi familiarizzare con le leggi e i regolamenti relativi all’acquisto di una casa. Ad esempio, esiste una legge che stabilisce che agli stranieri non è consentito possedere terreni in Thailandia. È quindi possibile affittare nuovamente lo stesso terreno attraverso una costruzione in locazione. Per l'acquisto di un appartamento (condominio) si applicano regole diverse.

Quindi, se stai pensando di trasferirti in Tailandia e vuoi comprare una casa, una buona preparazione è molto importante. In questo articolo ti aiuteremo a iniziare.

Cosa è possibile e consentito quando si tratta di acquistare immobili in Tailandia?

Cosa non è possibile:

• In Tailandia non è possibile per gli stranieri registrare i terreni direttamente a proprio nome. L'acquisto di terreni da parte di stranieri è vietato dalla legge e come straniero non è possibile ottenere la piena proprietà dei terreni.

Cosa è possibile:

• Come espatriato in Tailandia, hai comunque diverse opzioni per possedere un immobile. Ad esempio, puoi acquistare un appartamento direttamente da uno sviluppatore che provvederà per te a tutti i documenti necessari. Quando si acquista sotto 'Proprietà di proprietà' diventi addirittura l'intero proprietario del condominio.
• Un'altra opzione è possedere una casa tramite un 'contratto di locazione'. Si affitta (affitta) il terreno per un periodo di 30 anni. Con questo accordo riceverai atti di proprietà sia per il terreno che per la casa.
• Un'altra opzione è usufrutto*. In Thailandia, l'usufrutto, o “usufrutto”, consente a una persona di utilizzare la terra e goderne i frutti senza possederla, utile per gli stranieri che non possono possedere la terra. Il diritto, regolato dal Codice Civile e Commerciale, necessita di registrazione, non è trasferibile e termina con la morte dell'utente.

* L'usufrutto, o “usufrutto” in olandese, è un concetto giuridico interessante che viene applicato anche in Tailandia, soprattutto nel contesto dei beni immobili, come i terreni. Un usufrutto conferisce a qualcuno il diritto di utilizzare un terreno di proprietà di qualcun altro e di godere dei frutti (ad esempio redditi da locazione o prodotti agricoli) di quel terreno per un determinato periodo di tempo, spesso per la vita dell'utente. Questo diritto è formalizzato da un contratto legale e registrato presso l'autorità catastale locale.

In Thailandia l’usufrutto è regolato dal Codice Civile e Commerciale. L’usufrutto può essere particolarmente utile per gli stranieri, poiché la legge tailandese vieta loro di possedere terreni. Tuttavia, stipulando un contratto di usufrutto, gli stranieri possono ottenere il diritto di utilizzare e sfruttare la terra senza possederla. Ad esempio, questo potrebbe essere interessante per chi vuole costruire una casa su un terreno appartenente a un cittadino tailandese. Un contratto di usufrutto deve essere in forma scritta e deve soddisfare determinate formalità per essere valido. Le caratteristiche principali di un usufrutto in Thailandia includono:

• Durata: Il diritto di usufrutto può essere concesso per un certo periodo di tempo, ma solitamente termina con la morte dell'utente.
• Diritti e doveri: L'utente potrà utilizzare il terreno e gli eventuali fabbricati presenti sullo stesso e godere dei proventi da esso derivanti. L'utente è comunque tenuto a mantenere la proprietà e non può apportare modifiche strutturali senza autorizzazione.
• Trasferibilità: L'usufrutto generalmente non è trasferibile, anche se i frutti derivanti dalla terra, come i redditi da locazione, possono essere trasferiti o ereditati.

Quando si redige un accordo di usufrutto in Thailandia, è importante tenere conto di tutti i requisiti e le restrizioni legali. Si consiglia spesso di richiedere assistenza legale per garantire che tutti gli aspetti dell'accordo siano gestiti e registrati correttamente. Ciò aiuta a prevenire problemi futuri e garantisce che sia il proprietario terriero che l'utente abbiano chiarezza sui propri diritti e obblighi.

Acquistare un condominio è la cosa più semplice

Il metodo più semplice per acquistare un immobile in Thailandia è acquistare un appartamento, spesso chiamato condominio. Quando acquisti un appartamento direttamente dal promotore del progetto, il processo generalmente si svolge senza intoppi. Questi condomini solitamente dispongono di strutture comuni come piscina, ascensore e sala fitness. Secondo gli accordi con l'Associazione Proprietari (VVE), pagherai un importo mensile in costi di servizio.

Quanto costa una casa in Tailandia?

I costi per l'acquisto di una casa in Tailandia possono variare molto, ma in generale sono inferiori rispetto a molti paesi occidentali e sicuramente più economici rispetto ai Paesi Bassi. Il modo più semplice per gli stranieri di acquistare una proprietà in Thailandia è acquistare un appartamento. Questi possono spesso essere acquistati direttamente dallo sviluppatore del progetto, dove lo sviluppatore del progetto si prende tutto il lavoro dalle tue mani. I prezzi per tali appartamenti spesso partono da circa 50.000 euro. Per una casa indipendente o una villa in zone popolari come Hua Hin, il prezzo può raggiungere i 400.000 euro o più. Ma nelle regioni meno turistiche, le case sono spesso notevolmente più economiche, a volte a partire da 100.000 euro.

La qualità e la finitura a volte possono essere fonte di fastidio. La maggior parte dei lavoratori edili e degli appaltatori utilizza standard diversi rispetto a quelli a cui siamo abituati in Belgio e nei Paesi Bassi. Dovrai tenerne conto.

Anche i costi di manutenzione e gestione di una casa in Tailandia sono generalmente inferiori che in Europa. In questo giocano un ruolo fattori come i bassi salari e il clima tropicale. Quindi, anche se i prezzi possono variare, le case in Tailandia sono generalmente molto più convenienti che in molti paesi occidentali, rendendo attraente per molti stranieri l’acquisto di proprietà lì.

Cosa determina il prezzo di una casa in Tailandia?

Proprio come in Belgio e nei Paesi Bassi, anche l’ubicazione è un fattore importante quando si tratta del prezzo di una casa. Considerare interno o esterno al centro, destinazione turistica o meno, vista mare o non vista mare e così via.

Naturalmente ci sono anche costi aggiuntivi. Potrebbero essere previste spese legali se assumi un avvocato per gestire le pratiche burocratiche. Quando acquisti una proprietà in Tailandia, sei soggetto a un'imposta legale una tantum sul trasferimento del 2%, che di solito viene divisa tra il venditore e l'acquirente. È importante sapere che in Tailandia non ci sono tasse aggiuntive sulla proprietà né di appartamenti né di case.

Vantaggi e svantaggi di una casa indipendente, di un condominio, di una casa a schiera e di vivere a Moo Baan

In Thailandia puoi scegliere tra diverse case e tipologie abitative, come una casa indipendente, un condominio, una residenza a schiera e una comunità residenziale, tutte con i loro vantaggi e svantaggi. Lo spiegheremo.

1. Casa indipendente

Le case unifamiliari in Tailandia offrono un'esperienza di vita unica, con vantaggi e svantaggi da considerare se stai pensando di investire o vivere in una proprietà del genere.

Vantaggi di una casa indipendente in Tailandia

• Privacy: Le case unifamiliari offrono maggiore privacy rispetto agli appartamenti o alle case in una comunità recintata. Non ci sono vicini direttamente adiacenti, il che significa che sarai meno disturbato dal rumore e avrai più spazio per te stesso.
• Flessibilità negli aggiustamenti: I proprietari di case unifamiliari hanno spesso più libertà di modificare o ampliare la propria proprietà. Ciò significa che puoi personalizzare la casa secondo i tuoi gusti e bisogni personali senza le rigide restrizioni che spesso si applicano nelle comunità pianificate.
• Camera: Le case unifamiliari spesso sono dotate di più terreno, offrendo spazio extra per giardini, intrattenimento all'aperto e persino piscine. Questo può essere particolarmente attraente per le famiglie o per coloro che amano il giardinaggio.
• Nessun costo comune: A differenza del vivere in condominio o in Moo Baan, con una casa indipendente non ci sono costi mensili di manutenzione o gestione dei servizi comuni.

Svantaggi di una casa unifamiliare in Tailandia

• Costi di manutenzione: I proprietari di case unifamiliari sono responsabili di tutti i costi di manutenzione e riparazione. Questo può essere costoso, soprattutto se la casa è grande o ci sono problemi specifici che devono essere affrontati.
• di sicurezza: Le case unifamiliari possono essere più vulnerabili ai furti con scasso rispetto alle case in comunità recintate che spesso offrono una migliore sicurezza. Potrebbe essere necessario investire in sistemi di sicurezza o assumere personale di sicurezza.
• Luogo: Molte case unifamiliari si trovano al di fuori delle aree urbane centrali, il che può comportare tempi di spostamento più lunghi per andare al lavoro, a scuola o ai servizi. Ciò può aumentare sia i costi di trasporto che il tempo trascorso viaggiando ogni giorno.
• Valore di rivendita: Il valore di rivendita delle case unifamiliari può dipendere dalle condizioni attuali del mercato, dall'ubicazione e dalle condizioni della casa, per cui a volte può essere difficile vendere la casa in modo rapido o redditizio.

2. Condominio (appartamento)

Vantaggi di un condominio in Tailandia:

• Di facile manutenzione: Uno dei maggiori vantaggi di vivere in un condominio è che la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni è gestita dall'associazione condominiale. Ciò significa che i singoli proprietari non devono preoccuparsi di cose come la manutenzione del giardino, la pulizia delle aree comuni o la manutenzione della piscina e della palestra.
• Servizi: I complessi condominiali offrono spesso numerosi servizi che non sono sempre disponibili per le persone che vivono in case unifamiliari. Ciò può includere piscine, centri fitness, sicurezza, servizi di accoglienza e talvolta anche negozi e ristoranti all'interno del complesso.
• di sicurezza: Molti condomini offrono sicurezza 24 ore su XNUMX e telecamere a circuito chiuso, fornendo un ulteriore livello di sicurezza ai residenti.
• Luogo: I condomini sono spesso convenientemente situati all'interno o nelle vicinanze dei centri urbani, vicino ai luoghi di lavoro, ai negozi, ai divertimenti e ai trasporti pubblici, rendendo la vita quotidiana più semplice e confortevole.

Svantaggi di un condominio in Tailandia:

• Meno privacy: Dato che i condomini spesso hanno più unità sullo stesso piano, ciò può portare ad una minore privacy. A volte potrebbe essere udibile il rumore proveniente dai vicini o dalle aree comuni.
• Restrizioni di spazio: I condomini spesso offrono meno spazio abitativo di una casa unifamiliare e spesso mancano spazi esterni come un giardino.
• Costi dell'associazione: Anche se la manutenzione delle aree comuni viene curata, questa prevede quote associative mensili che a volte possono essere piuttosto elevate a seconda dell'ubicazione e dei servizi forniti.
• Restrizioni di gestione: I residenti in un condominio devono attenersi alle regole stabilite dal consiglio di condominio. Ciò può includere restrizioni riguardanti ristrutturazioni, animali domestici o noleggio dell'unità.
• Potenziale sovrappopolazione: Nelle zone popolari, i complessi condominiali possono diventare piuttosto pieni, il che può portare alla congestione delle strutture comuni come la piscina o la palestra.

In Thailandia, vivere in un "Moo Baan" o comunità recintata è una scelta popolare sia tra gli espatriati che tra i locali. Questo tipo di alloggio offre numerosi vantaggi e svantaggi che vale la pena considerare quando si cerca un immobile.

3. Case a schiera

Le case a schiera in Tailandia sono un'opzione abitativa popolare che offre una via di mezzo tra un condominio e una casa indipendente. Sono particolarmente apprezzati nelle aree urbane e suburbane e offrono numerosi vantaggi, ma anche alcuni svantaggi.

Vantaggi di una casa a schiera in Tailandia:

• Convenienza: In generale, le case a schiera sono più convenienti delle case unifamiliari, il che le rende un'opzione attraente per molti acquirenti, in particolare per le giovani famiglie o per chi acquista per la prima volta.
• Manutenzione: Come nel caso dei condomini, la manutenzione delle aree comuni è solitamente gestita da un'associazione di proprietari di case, il che significa che non dovrai dedicare molto tempo alla manutenzione delle aree esterne.
• di sicurezza: Molti complessi di case a schiera offrono accesso sicuro e sistemi di sicurezza comuni, aggiungendo un ulteriore livello di sicurezza per i residenti.
• Senso di comunità: Attraverso la vicinanza ai vicini e gli spazi condivisi, le case a schiera promuovono un senso di comunità e interazione tra i residenti.
• Spazio aggiuntivo: Rispetto a un appartamento, le case a schiera offrono più spazio abitativo, spesso distribuite su più piani e comprendono zone soggiorno e pranzo separate. Molti hanno anche piccoli giardini o cortili privati.

Svantaggi di una casa a schiera in Tailandia:

• Meno privacy: Sebbene una casa a schiera offra più privacy di un condominio, condividi comunque le pareti con i tuoi vicini, il che può causare rumore e altri disturbi.
• Spazio esterno limitato: Sebbene le case a schiera abbiano spesso un piccolo giardino o terrazzo privato, lo spazio esterno è solitamente limitato rispetto alle case unifamiliari.
• Costi dell'associazione: Come per i condomini, le quote associative per la manutenzione delle aree comuni e i servizi di sicurezza possono sommarsi e costituire una spesa mensile significativa.
• Regolamenti: I residenti dei complessi di case a schiera spesso devono seguire regole rigide stabilite dall'associazione dei proprietari di case, che possono imporre restrizioni su cose come ristrutturazioni, animali domestici e politiche di affitto.
• Potenziale difficoltà di rivendita: A seconda delle condizioni del mercato e della posizione, le case a schiera a volte possono essere più difficili da rivendere rispetto ad altri tipi di case, soprattutto se la domanda nella zona è bassa.

4. Moo Baan

Vantaggi di vivere in un Moo Baan:

• Sicurezza e protezione: Uno dei maggiori vantaggi è la maggiore sicurezza. I Moo Baan sono spesso dotati di servizi di sicurezza, telecamere di sicurezza e talvolta anche cancelli d'ingresso presidiati 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX. Ciò crea un ambiente sicuro per i residenti.
• Senso di comunità: Questi quartieri sono progettati per promuovere un senso di comunità, con aree comuni come parchi, campi da gioco e talvolta anche scuole e negozi. Questo può essere particolarmente interessante per le famiglie con bambini.
• Manutenzione e pulizia: In un Moo Baan la manutenzione delle aree comuni e spesso dell'esterno delle abitazioni è curata dalla gestione comunitaria. Ciò garantisce che l'area rimanga pulita e ben mantenuta.
• Servizi: Molti Moo Baan offrono numerosi servizi come piscine, centri fitness, club house e impianti sportivi esclusivi per i residenti.

Svantaggi di vivere in un Moo Baan:

• Costo: Vivere in un Moo Baan può essere associato a costi mensili relativamente elevati per la manutenzione e la sicurezza. Questi costi aggiuntivi sono una considerazione importante quando si sceglie questo tipo di casa.
• Posizione e accessibilità: A volte queste comunità si trovano alla periferia delle città, il che può portare a tempi di spostamento più lunghi per andare al lavoro o ad altri servizi cittadini.
• Restrizioni e regole: I residenti di un Moo Baan spesso devono rispettare regole rigide riguardanti le ristrutturazioni, gli animali domestici e persino il colore della vernice della loro casa. Queste regole possono essere vissute come restrittive.
• Meno privacy: Nonostante la disposizione spaziale, vivere in una comunità densamente popolata come Moo Baan può portare ad una minore privacy, perché le case e le strutture sono vicine tra loro.

Posso acquistare una casa/appartamento in Thailandia e affittarlo a turisti o espatriati?

Sì, come straniero puoi effettivamente acquistare una casa in Thailandia e affittarla, a patto di seguire alcune regole. L'acquisto di un appartamento in affitto da affittare è un'opzione particolarmente apprezzata perché è giuridicamente più semplice e anche se straniero puoi avere la piena proprietà dell'appartamento.

Se hai intenzione di acquistare un immobile con l’obiettivo di affittarlo, è importante ricercare attentamente quali località siano più attraenti per gli espatriati e i turisti. I quartieri facilmente accessibili, vicini a servizi come scuole internazionali, negozi, opzioni di intrattenimento e con buoni collegamenti di trasporto sono spesso i preferiti. Scegliere la giusta ubicazione può aumentare significativamente la rendibilità del tuo immobile e garantire un buon ritorno sull’investimento.

Punto di partenza per orientarmi sull'acquisto casa e sui prezzi in Thailandia

Internet è uno strumento eccellente per esplorare l'offerta immobiliare in Thailandia. Utilizzando i filtri di ricerca puoi facilmente specificare cosa stai cercando in base alla posizione, alla fascia di prezzo e al tipo di proprietà. Le piattaforme online offrono una panoramica completa di ciò che è disponibile sul mercato. Ciò può essere particolarmente utile se sei ancora nella fase esplorativa o se sei già in Thailandia e desideri pianificare visite mirate.

Ecco alcuni siti Web popolari in cui è possibile visualizzare gli immobili in Tailandia:

• Proprietà Thailandia: Questo sito offre una vasta gamma di opzioni immobiliari, dagli appartamenti alle case unifamiliari, situate in tutta la Thailandia.
• Proprietà DD: Rivolto ad acquirenti e affittuari, questo sito Web semplifica la navigazione tra diverse categorie di immobili utilizzando funzioni di ricerca dettagliate.
• Thailandia Real Estate: Un'altra utile piattaforma che offre una vasta gamma di proprietà in tutta la Thailandia, comprese ville di lusso e proprietà commerciali.
• Hipflat: questo sito offre un elenco completo di opzioni immobiliari, dagli appartamenti alle ville, con potenti filtri di ricerca per aiutare a trovare la proprietà perfetta in Thailandia.
• Faz Waz: un sito popolare tra gli espatriati per la sua interfaccia intuitiva e le informazioni dettagliate su ciascuna proprietà elencata, comprese foto, prezzi e servizi.
• Proprietà punto: Questo sito presenta una vasta gamma di proprietà, dagli appartamenti in affitto alle case in vendita, offrendo molte opzioni in diverse parti della Thailandia.
• BahtSold: popolare principalmente per la sua varietà di annunci, che vanno dagli appartamenti economici alle ville di lusso, nonché automobili e altri beni personali.
• Thailandia-Property.com: Questo sito web è noto per la sua ampia selezione e le descrizioni dettagliate delle proprietà, che lo rendono la scelta preferita per gli espatriati che cercano proprietà in Tailandia.

Utilizzando questi siti puoi farti un'idea dei prezzi, delle posizioni e delle tipologie di case disponibili.

Consigli per l'acquisto di una casa in Tailandia

Ora che hai familiarità con le normative relative all'acquisto di una casa in Tailandia, puoi iniziare la tua nuova entusiasmante fase della vita. Ecco alcuni suggerimenti essenziali per aiutarti ad acquistare la tua casa ideale in Thailandia.

• Comprendere la normativa: Assicurati di essere pienamente a conoscenza delle leggi tailandesi relative agli acquisti immobiliari da parte di stranieri. Ciò evita sorprese inaspettate durante il processo di acquisto.
• Analizza la posizione: Effettua una ricerca approfondita sulla zona in cui intendi vivere. Presta attenzione alla disponibilità di servizi come le scuole locali, i trasporti pubblici e la sicurezza del quartiere. Se hai intenzione di affittare la casa, scegli luoghi frequentati da espatriati e turisti.
• Chiama gli esperti: Si consiglia di assumere un agente immobiliare e un consulente legale affidabile. Un buon agente immobiliare che abbia esperienza con il mercato immobiliare tailandese può aiutarti in modo significativo a trovare una casa che soddisfi le tue esigenze. Il supporto legale è essenziale per garantire che tutta la documentazione e i trasferimenti di proprietà siano eseguiti correttamente e nel rispetto dei quadri legali.
• Anticipare costi aggiuntivi: Essere consapevoli dei costi aggiuntivi oltre al prezzo di acquisto. Ciò include le spese di trasferimento, le tasse, le spese legali e le commissioni degli agenti immobiliari.