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Casa » Domanda del lettore » Vendi casa a Hua Hin con compagnia
Vendi casa a Hua Hin con compagnia
Cari lettori,
Qualcuno ha esperienza nella vendita di una casa ospitata in Company? Voglio vendere la mia casa lì con la compagnia. Qualcuno ha esperienza con questo?
Cosa dovrebbe succedere se vendo a un tailandese? Cosa bisogna fare allora per chiudere l’azienda? Cosa devo fare se l’intero immobile viene venduto ad uno straniero?
Continuerò a vivere in Thailandia.
Grazie in anticipo per eventuali risposte di supporto.
Saluti,
Joost
Se acquista un farang potrebbe essere in grado di utilizzare la Ltd.
Puoi chiudere la tua azienda tramite il tuo avvocato. Stilano un bilancio consuntivo sul quale paghi le tasse.
La casa in compagnia non è un problema. Vendi la società, ma devi assicurarti di essere cancellato dalla carica di amministratore (49%) e informare eventuali co-azionisti o farli sostituire da azionisti del nuovo proprietario della società. Se necessario, paga un importo ai tuoi colleghi azionisti in caso di valore in eccesso.
Oppure l'azienda vende la casa (e il terreno) a terzi. Lui o lei è registrato come proprietario presso l'ufficio fondiario e paga tutti o parte dei costi dell'ufficio fondiario. La società è vuota e dispone solo di capitale. Dovresti discutere come risolvere questo problema con il tuo commercialista. Puoi anche mantenere l'azienda ed eventualmente acquisire altri beni immobili lì.
Joost, contatta il sig. Sebastiaan van Isaan Loyers Korat. Lui sa esattamente cosa fare nella tua situazione.
http://www.isaanloyers.com
Buona fortuna KhunBram
Caro Joos,
Il modo più semplice ed economico è vendere a stranieri o tailandesi con compagnia.
L'acquirente assume quindi la direzione dell'azienda, come descritto nel dipartimento commerciale. Se altri lo fanno per te, i costi sono di circa 10.000 baht.
Vendere a un tailandese;
La proprietà viene quindi rimossa dalla società presso l'ufficio immobiliare e registrata a nome di un tailandese, per un costo totale pari a circa il 7% del prezzo di vendita presso l'ufficio immobiliare. Ma poi succede che il profitto che ottieni viene pagato alla società e devi pagare le tasse su di esso, il che può davvero aumentare.
Quindi chiudere l'azienda, contemporaneamente al pagamento delle tasse. I costi di chiusura dipendono dal valore registrato della società, ad esempio 1 milione di baht circa 25.000 e 2 milioni di baht circa 35.000 baht. Se il valore è ancora più alto, anche la chiusura dell’azienda sarà più costosa.
Mia moglie fa molto qui. Anche la costituzione di società.
Quindi è impossibile per voi dare una stima esatta perché i valori sottostanti non sono noti. Questo è un numero dato ed esempio. Se desideri saperne di più, invia un'e-mail [email protected]
Saluti, Roel
Caro Joos,
Non ho esperienza nella vendita, ma ho esperienza nell'acquisto di una casa in un'azienda. Ho fatto eseguire l'operazione con mia completa soddisfazione nel 2012 da:
CHAVALIT E PARTNER LIMITED
19/51 Soi Hua Hin 19 (Wat Klaikangwon)
Petchkasem Road, Hua Hin
Prachuab Kirikhan 77110
Tailandia
Tel: +66(0)32 522237, 522273
Fax: +66(0)32 522290
E-mail: [email protected]
La persona che ha gestito la mia transazione è stata la signora Jane Ria Haddow, una partner residente a Hua Hin del suddetto studio legale. Contattatela per un incontro esplorativo. IO
Oltre al mio consiglio di contattare la Sig.ra Jane Haddow (avvocato inglese), vorrei farvi la seguente considerazione. La vostra casa e il vostro terreno in azienda vengono probabilmente valutati al prezzo di acquisto storico meno l'ammortamento dell'edificio. Se vendi terreni e fabbricati della società, quasi sicuramente ci sarà un profitto all'interno della tua azienda, sul quale la società dovrà pagare le tasse. L'importo successivo da distribuire agli azionisti è imponibile ai sensi dell'imposta personale tailandese. Non so se da questo profitto potrete detrarre il valore di acquisto delle vostre azioni, ma mi sembra dubbio. Le tasse di trasferimento e le spese di registrazione devono essere pagate anche all'Ufficio fondiario quando si trasferiscono terreni e case. Secondo me la cosa più saggia da fare è vendere l'azienda, compreso il terreno e la casa. Probabilmente dovrai pagare l'imposta sul reddito personale sulla differenza tra il prezzo di acquisto delle tue azioni e il prezzo di vendita, ma eviterai i costi di trasferimento di terreni e case e l'imposta sugli utili all'interno della tua azienda.
PS: La signora Haddow impiega anche un certo numero di avvocati tailandesi che svolgono tutto il lavoro sul campo relativo al trasferimento della società.
Rembrandt,
Se trasferisci azioni non devi pagare l'imposta sul reddito, il dipartimento commerciale in cui le azioni vengono effettivamente trasferite su carta non ti chiede mai per cosa hai venduto. Inoltre, le azioni sono esentasse in Tailandia, ma in molti paesi.
Se non sei sicuro di qualcosa, non scriverlo.
Esatto, sì. La legge sull'imposta sul reddito, articolo 40g, è stata scritta nel Codice Fiscale per divertimento ed è apparentemente una frase vuota finita accidentalmente nel Codice Fiscale. In molti paesi vengono tassati anche gli utili sulle azioni. Dato che in Thailandia non c'è nulla di collegato, puoi sicuramente farla franca. Meno sai, meglio dormi.
Joos,
Se vendi a un tailandese, di solito vorrà vendere a proprio nome. Questo è possibile, ma poi devi chiudere l'azienda. Ciò è possibile a pagamento. È meglio che lo faccia la persona che redige il vostro bilancio annuale.
Se vendi ad uno straniero e ad una società, puoi trasferire le azioni della società e ciò comporterà costi minimi. Buono anche per l'acquirente, altrimenti dovrà costituire una nuova società come straniero. Buona fortuna !
Bene ti avverto, assicurati di mettere nero su bianco tutti i costi (compresi quelli dell'azienda), se vendi a un tailandese è più semplice, possono intestare tutto a loro (terreni e casa) e capiscono la lingua quando ti rechi all'ufficio di registrazione. Questo è possibile anche per uno straniero, ma non può intestare il terreno ed è quindi obbligato ad affittarlo all'azienda (30 anni).Abbiamo commesso l'errore di non far mettere preventivamente tutti i costi su carta, ma solo verbalmente con il proprietario della proprietà, l'azienda Ekkerat a Hua Hin. Il giorno del trasferimento all'ufficio del registro, il responsabile dell'azienda (suo fratello) ha chiesto altri 100000 thb. Se non pagassimo non firmerebbe. L'acquirente ci ha pagato tutto come concordato presso l'agenzia di vendita. Assicurati di aver organizzato tutto correttamente in anticipo. Normalmente l'agenzia sa quali sono i costi, compresi quelli dell'azienda. Buona fortuna.
medico motociclista,
La casa è già in azienda, quindi l'azienda può essere rilevata con costi di descrizione molto bassi e non serve nulla con leasing o ufficio catastale.
Contratto di locazione significa solo che la casa e il terreno sono a nome tailandese e come straniero vuoi usarli per un periodo di 30 anni, questo è leasing ed è descritto all'ufficio fondiario e paghi un sacco di soldi per questo.
Per quanto riguarda il tuo pagamento extra, sei stato semplicemente ingannato e completamente disinformato.