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Casa » Domanda del lettore » Questione Tailandia: Acquista un condominio a Jomtien/Pattaya
Questione Tailandia: Acquista un condominio a Jomtien/Pattaya
Cari lettori,
Sto pensando di acquistare un appartamento con 2 camere da letto e 2 bagni a Jomtien/Pattaya. Ora vedo che i condomini sul nome tailandese sono molto più economici rispetto al nome straniero.
Quali sono le differenze e quali sono le obiezioni all'acquisto di un condominio in nome tailandese?
Anche la domanda: quanto puoi contrattare sul prezzo richiesto?
Grazie per i commenti.
Saluti,
Peter
Redattori: hai una domanda per i lettori di Thailandblog? Usalo contattare.
Studio legale Chardee & Banning
Tina Banning-Eissing (di lingua olandese e inglese)
99/380, Moo 5, Chokchai Village 7, Soi Boonsamphan, Nongprue – Banglamung, Chonburi 20150
Tel: +66 (0) 611 308 / +438 (66) 0 852
E-mail: [email protected]
Sito web: Chardee & Banning LawFirm (informazioni in inglese)
essere ben informati avere un buon nome nessuna esperienza con loro
Ho un condominio in vendita a Pattaya con 2 camere e 2 bagni a un buon prezzo. Per favore mandami un messaggio se sei interessato.
Ciao Eddy,
Spero di arrivare a Bangkok il 18 novembre, e se la quarantena è ancora in vigore, voglio andare a Pattaya in quarantena hotel.
Da lì voglio cercare di acquistare un condominio, a Pattaya/Jomtien, o sulla costa occidentale, Khiri Kahn, la regione nativa della mia dolce metà thailandese.
Si prega di ottenere maggiori informazioni a: [email protected] , compresa la distanza e l'accessibilità, alla spiaggia/mare.
Saluti, Wil Huberts
Un mio amico inglese ha un doppio condominio in vendita a Pattaya al confine con Jomtien. Il prezzo richiesto è sotto i 40000€, mi ha dato tutte le informazioni, il contatto è tramite me. [email protected]
Ciao Hank,
Spero di arrivare a Bangkok il 18 novembre, e se la quarantena è ancora in vigore, voglio andare a Pattaya in quarantena hotel.
Da lì voglio cercare di acquistare un condominio, a Pattaya/Jomtien, o sulla costa occidentale, Khiri Kahn, la regione nativa della mia dolce metà thailandese.
Si prega di ottenere maggiori informazioni a: [email protected] , compresa la distanza e l'accessibilità, alla spiaggia/mare.
Saluti, Wil Huberts
Ho un condominio a Jomtien. Se mi mandi una mail ti mando il video.
[email protected]
Ciao Tina,
Spero di arrivare a Bangkok il 18 novembre, e se la quarantena è ancora in vigore, voglio andare a Pattaya in quarantena hotel.
Da lì voglio cercare di acquistare un condominio, a Pattaya/Jomtien, o sulla costa occidentale, Khiri Kahn, la regione nativa della mia dolce metà thailandese.
Si prega di ottenere maggiori informazioni a: [email protected] , compresa la distanza e l'accessibilità, alla spiaggia/mare.
Saluti, Wil Huberts
Il mio consiglio sarebbe di affittare qualcosa prima, ci sono così tanti condomini dimenticati da Dio in vendita a Pattaya. Anche gli affitti sono sottoposti a un'enorme pressione, quindi puoi affittare un condominio per quasi niente, e poi puoi guardarti intorno a tuo piacimento...
Peter ha chiesto: "Quali sono le differenze e quali sono le obiezioni all'acquisto di un condominio in nome tailandese?"
Penso che sia qualcosa del genere:
In nome tailandese: devi costituire una società, pagare le tasse ogni anno. E il condominio in nome tailandese è più difficile da vendere agli stranieri, perché gli stranieri preferiscono il condominio a proprio nome (ma ci sono sempre delle eccezioni).
Vantaggio: più economico e meno tasse di trasferimento (perché l'azienda viene venduta al momento dell'acquisto/vendita).
Basta cercarlo su Google in inglese
Penso che non sia giusto. Acquistare un condominio con un nome tailandese è probabilmente quello che dice: un tailandese lo compra. Acquistare un appartamento con un nome non tailandese semplicemente non è un acquisto tailandese. Acquistare un condominio tramite una società tailandese è probabilmente la terza opzione, solitamente utilizzata per situazioni in cui uno straniero non può essere un acquirente. Questa è, ad esempio, una casa. Non puoi acquistare la terra come straniero, ma quest'ultima opzione non è priva di rischi. Ecco perché non verrà utilizzato così rapidamente quando si acquista un condominio. Per quanto ne so, un condominio può essere venduto a stranieri solo se il 51% dei condomini dell'edificio vengono venduti a tailandesi. Il 49% potrà poi essere ceduto agli stranieri. Per persuadere il 51% degli acquirenti tailandesi, potrebbero usare il trucco per mantenere basso il prezzo di vendita.!
I condomini vengono semplicemente lasciati vuoti a nome dello sviluppatore.
@John
Per convincere quel 51% di acquirenti tailandesi, il trucco potrebbe essere quello di mantenere basso il prezzo di vendita per loro!
Quelli Franang sono stati nuovamente discriminati!
Già 5 commenti, ma nessuna risposta alle mie domande.
Io stesso ho anche una brutta esperienza con i miei connazionali con l'acquisto, la vendita e la manutenzione, ecc. Di immobili in Thailandia. Olandesi, rimaniamo commercianti.
Vorrei prima dare un'occhiata al sito https://www.fazwaz.com/property-for-sale/thailand/chon-buri/pattaya e poi puoi guardarti intorno più di 8000 !! condomini in vendita a pattaya. E questo è solo 1 provider.
Acquista un condominio pensa più a 10.000 in vendita qui a Pattaya. E molti altri se ne aggiungeranno nel breve periodo. È diventata una piccola Bangkok durante il periodo della corona. C'è un virus edilizio condominiale. Ma qui, a quanto pare, quasi tutto è vuoto.
A causa dei nuovi piani, pensano che Pattaya (più di, se assumi i piani di costruzione) raddoppierà https://www.eeci.or.th/en/home/
Esempio nella provincia dove succede;;; Olandese contro il nuovo connazionale. Non dovresti andarci da solo, poi vedranno che sei uno straniero e poi pagherai di più. Sua moglie va dal venditore e chiede se condivideremo la differenza maggiore. Chiederemo solo a molte più persone che non sanno niente comunque. Beh, per fortuna ci siamo goduti un sacco di buon paese ma non tutto.
Occhio e non solo ai thailandesi.
Buoni consigli ti sono già stati dati nei commenti sopra. Non c'è assolutamente alcuna differenza tra l'acquisto con un nome tailandese o straniero; tuttavia, potrebbe essere applicabile la procedura spiegata di seguito.
Chiunque può legalmente acquistare e gestire un condominio in Thailandia. Ciò non si applica a case e terreni.
L'unica regola che il governo thailandese ha stabilito sono le regole di proprietà del 49% / 51%.
Ciò significa che in un edificio o complesso condominiale non più del 49% delle unità può essere gestito da stranieri.
Inoltre, la regola per gli acquirenti stranieri è che il denaro dell'intero prezzo di acquisto deve entrare nel paese attraverso una banca tailandese, la banca fornirà quindi un Tor Tor Sam.
Il Tor Tor Sam ha nuovamente bisogno che tu inserisca legalmente il tuo nome sul Chanote (Tittle Deed) del condominio in questione presso l'ufficio del registro fondiario.
Senza Tor Tor Sam sarà molto difficile, ma forse su un nome thailandese, con le possibili conseguenze a lungo termine se la relazione dovesse rompersi.
L'acquisto di beni immobili attraverso l'avvio di un'impresa si applica solo ai terreni con o senza casa, poiché gli stranieri non possono acquistare terreni secondo la legge tailandese. Tuttavia, questo metodo è noto anche all'agenzia di registrazione fondiaria e spesso vengono poste domande su chi e perché i thailandesi stranieri diventano improvvisamente azionisti che hanno praticamente perso il diritto di voto.
Se acquisti un condominio, presta particolare attenzione ai dettagli delle cose nel condominio che tutti consideriamo evidenti nei Paesi Bassi, come scarichi di docce e lavandini, che hanno scarichi a collo di cigno. Può sembrare strano, ma molti tubi di scarico condominiali thailandesi scendono dritti e possono causare odori sgradevoli. Tutti gli interruttori e le prese elettriche sono dotati di messa a terra? E osserva i segni delle termiti.
Considera quanto sole riceve l'appartamento e in quale parte della giornata. Quanti anni hanno le unità di condizionamento dell'aria.
Un buon consiglio è infatti quello di affittare qualcosa da qualche parte e poi guardarsi intorno con calma.
Buona fortuna.
Francese.
Aggiungo che una volta trovato un condominio, è una buona idea guardarlo in diversi momenti della giornata. Al mattino, alla sera, nel tardo pomeriggio, per rendersi conto di cosa sta succedendo.
Ci sono 3 modi per acquistare o registrare un condominio in un condominio, come descritto sopra.
Il nome thailandese non ha bisogno di spiegazioni, svantaggio se si lascia il partner non si può pretendere alcun risarcimento.
Il nome Farang parla chiaro: puoi vendere a chiunque.
L'azienda richiede qualche spiegazione in più che sarei felice di fornirti al tuo indirizzo di posta elettronica privato, il mio indirizzo è [email protected]
A proposito dei prezzi: Nome thailandese, come detto sopra, spesso incompiuto o in stile thailandese. Senza cucina, per esempio, o su un lato poco attraente dell'edificio, ecc.
Nome Farang: spesso i luoghi più favorevoli con, ad esempio, una cucina occidentale, ecc.
Non fa differenza per la compagnia. Compri quello che vuoi.
Per provare non comprerei dalla carta o dal sito web. I broker ti trascinano ovunque si preoccupino della commissione. (Anche con affitto).
Posso offrirti un 2/2 con soggiorno centrale e cucina all'ultimo piano del parco paradiso a Jomtien in affitto a tempo indeterminato e possibilità di acquisto. 3 condizionatori d'aria, 2 ventilatori, 2 TV, completamente attrezzati. In questo modo puoi avere una buona panoramica di tutto.
Foto disponibili tramite il mio indirizzo email.
Cordiali saluti Bob (non un commerciante)
Affare?
Sempre controproposta del 50% e accordo su non più del 75%.
Fornitura sufficiente.
Ci sono molte persone su YouTube che hanno realizzato un vlog a riguardo.
Alcuni in particolare su ciò che è in offerta a/intorno a Pattaya.
Puoi attivare i sottotitoli per seguirlo meglio.
Esempi: "Rides 4 Kicks" o "Jett Gunther"... Soprattutto Jett, metà tailandese e metà americano, è molto istruttivo