Non è possibile l'atto di proprietà della terra a nome del partner tailandese a causa del matrimonio con Farang?

Cari Hans e Pat, giusto per chiarire un malinteso: nessuna autorità registrerà il vostro matrimonio legale in Thailandia. Dovrai farlo tu stesso, ergo: sei obbligato a farlo. Non puoi essere legalmente sposato in NL, e non in TH. Lo stesso vale al contrario. In breve: tu stesso hai un compito attivo in questo.

Un Chanot non ha niente a che fare con una casa. Un Chanot mostra chi possiede un pezzo di terra, in altre parole: chi lo possiede. Poiché un farang non può possedere terreni in TH, un Chanot non potrà mai registrarsi a nome di un farang. Quindi a nome di una thailandese, anche se è sposata con un farang. Tuttavia: al momento di regolare l'acquisto del terreno, entrambi i coniugi dovranno dichiarare e firmare che la stessa moglie thailandese doveva acquisire la somma di denaro per l'acquisto. (Anche se tutti sanno che il farang ha dato una mano ferma, a volte con 2 mani occupate!)

Se una casa è o è in costruzione sul terreno acquistato, il farang può essere considerato il proprietario, se ciò risulta dalle ricevute di acquisto e di pagamento. Ma questo è separato dal Chanot. Tuttavia, se lo si desidera, è possibile aggiungere una nota al Chanot.

Per inciso, mi sfugge l'utilità di acquistare una casa a proprio nome sulla base della moglie: comprate il terreno in comune, vostra moglie viene indicata come proprietaria, fatevi citare sul Chanot, acquistate in comune la casa. La casa non ti serve se il terreno viene venduto inaspettatamente.

Finché la signora tailandese è viva, c’è poco di cui preoccuparsi. Tuttavia, se lei muore e se dal suo testamento risulta che il marito è il suo unico erede, ciò significherebbe che tutti i suoi beni passeranno automaticamente al marito, compresa la terra. Tuttavia, poiché la legge tailandese non consente a un non tailandese di possedere terra tailandese, un tailandese ufficialmente sposato con un farang non può possedere terra. Probabilmente la questione verrà affrontata regolarmente, ma penso che sarebbe utile tenerne conto.

Beh,

Abbiamo deciso insieme che la "padrona di casa" contragga un mutuo con una banca e io pago gli interessi e la restituzione. Lei è la proprietaria del terreno e della casa e da 30 anni ho (più o meno) la certezza che non mi butterà fuori, perché non può pagare da sola gli interessi e il rimborso. Anche questo le è stato detto molto chiaramente dalla banca. La casa è di sua piena proprietà quando tutte le rate sono state pagate. Abbiamo un ottimo rapporto.

Non è vero. Sono sposato con una thailandese da oltre 30 anni e tutto è a suo nome, paese e casa e cos'altro. Comprato prima e durante il matrimonio. Ciò che possedeva prima del matrimonio rimane suo e ciò che è stato acquistato durante il matrimonio viene diviso cinquanta e cinquanta in caso di divorzio. Può semplicemente comprare tutto a suo nome. Quello di cui parli sono vecchie regole com'erano anni fa e sono cambiate da molto tempo. Così come una volta la moglie era obbligata a prendere il nome del marito, non è più così. Hai sperimentato tutto questo?