Domanda Thailandia: si può comprare una casa con un mutuo al 50%?

Secondo la mia esperienza, le banche preferiscono non prestare soldi ai pensionati. Preferibilmente a persone che lavorano per il governo, che poi funge da garante. Possono essere anche stranieri.
Gli affari sono possibili, ma la banca accetta con riluttanza dopo un'indagine approfondita.
Nel tuo caso, vuoi pagare la metà tu stesso e prendere in prestito l'altra metà. Tuttavia, il reddito necessario per gli interessi e il rimborso proviene dall’estero. Questo è un punto negativo su cui la banca non ha alcun controllo.
Per vivere qui devi avere 800000 Bht in banca o avere un reddito sufficiente per coprire tale importo o una combinazione di entrambi. Devi stipulare una costosa assicurazione sanitaria.
La Tailandia non ha una rete di sicurezza sociale, è consigliabile avere un buffer di 2-3 milioni di Baht per assorbire eventuali battute d'arresto.
Solo questo: casa e terreno saranno a nome di tua moglie, ma questo lo sapevi già.
SUCCESSO!!!

Caro Henk, nella tua domanda è in qualche modo implicito che tu presuma che come farang / pensionato in Thailandia tu possa accendere un mutuo. Non è normale. In realtà, è intenzione che un farang, in quanto non-immigrato-O e quindi chiedendo ripetutamente all'Immigrazione il permesso di soggiorno l'anno prossimo, paghi in contanti per l'acquisto di un terreno e di una casa. Terra e casa saranno allora a nome di tua moglie, tu organizzi l'usufrutto. Esistono però banche che finanziano la metà del prezzo di acquisto di una casa/condominio. Preferibilmente nuova costruzione.
Tua moglie, essendo tailandese, può ovviamente accendere un mutuo. La quantità dipende ovviamente da quanto è grande la quantità di cui hai bisogno. Tua moglie deve avere meno di 60 anni e avere un reddito stabile. Ovviamente, maggiore è il reddito, maggiore è l'importo del mutuo. Il tuo reddito conta quindi come garanzia.
Un'altra possibilità, se le banche non vogliono, è che acquisti direttamente dallo sviluppatore del progetto. Ma spesso applicano un tasso di interesse leggermente più alto e un periodo di rimborso più breve.
Qual è la banca migliore per te? Non posso dire. Uno pensa che il BKB sia il migliore, l'altro giura per KTB. Se ti stai comunque preparando, prima dai un'occhiata ai vari siti web delle banche. BKB bv offre ThB 5 milioni con una durata di 20 anni per ThB36K al mese con un reddito mensile di almeno ThB60K. Ma se vuoi ThB 2,5 milioni per 10 anni, ti costerà ThB 28K al mese con un reddito mensile di ThB 50K. Il tasso di interesse è del 5,95%. Tieni presente che la% aumenterà ora che la Banca di Thailandia sta aumentando i tassi di interesse a causa dell'aumento dei dati sull'inflazione.
Ma se sei ancora disposto a pagare un certo importo in rate di mutuo ogni mese, prima affitta. E guardati intorno e informati. Certo, fa anche la differenza se andrai a vivere in una grande città o in un piccolo villaggio, dove potresti avere abbastanza per pagare in contanti una casa con giardino o un appartamento più spazioso. Buona fortuna!

Moderatore: Questo non ha più niente a che fare con la domanda. Per favore, rispondi alla domanda.

Kris, conosco la sensazione di spendere quei risparmi.
Ma in realtà è sempre più conveniente spendere quei risparmi per una casa piuttosto che accendere un mutuo per la stessa casa.
Se non vuoi correre troppi rischi con i tuoi risparmi, il rendimento è presto inferiore a quello che costa il costoso mutuo tailandese.