Acquisto di una casa in Tailandia e fattura fiscale aggiuntiva
Cari lettori,
Cerco persone che hanno acquistato una casa nella campagna tailandese a cui porre alcune domande.
Io e il mio compagno abbiamo comprato una casa nella zona di Krabi; il mio compagno si è occupato delle pratiche burocratiche e io mi sono occupato del finanziamento. Il passaggio di proprietà è avvenuto al Catasto, dove credo sia stata pagata anche l'imposta di passaggio. Tuttavia, ora ci troviamo di fronte a un'imposta aggiuntiva in cui dobbiamo pagare il 6%.
Un nostro amico ci ha spiegato che ciò è probabilmente dovuto a tre fattori:
1. Il terreno è stato venduto entro cinque anni.
2. Il governo ha stimato il valore del nostro acquisto al doppio del prezzo di acquisto.
3. Il terreno e la casa non avevano lo stesso proprietario.
Durante il trasferimento, abbiamo ricevuto il Tabien Baan (il documento del titolo) a nome del mio partner, nonché un documento con un disegno e le dimensioni del terreno a nome del mio partner. Ho un Tabien Baan giallo a mio nome, ma non so cosa posso farci, se non che è necessario richiedere una carta d'identità rosa.
Abbiamo pagato un totale di ฿ 700.000, di cui una parte è andata a un venditore e il resto a un altro. Il governo ha valutato l'immobile un milione e mezzo. Qualcuno può spiegare cosa sta succedendo esattamente?
E visto che continuo a farmi domande: quante tasse dobbiamo pagare annualmente per i nostri immobili?
Saluti,
martyn
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Caro Martin, hai acquistato una proprietà con terreno apparentemente da 2 proprietari/venditori. L'operazione è stata perfezionata presso l'Ufficio del Territorio. L'intera transazione ti è costata 700 ThB, ovvero i pagamenti ai venditori più l'imposta sul trasferimento.
Adesso fai molta attenzione: hai ricevuto “un documento con il disegno e le dimensioni del terreno a nome del mio socio”. Questa è la cosiddetta "Chanote", o prova di proprietà. Un documento molto importante. Il nome dice tutto, leggi tutto su: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Anche a tua moglie è stato assegnato un lavoro con il tabien blu e a te è stato assegnato un lavoro con il libro della casa/tabien giallo. Quel libro blu è anche un oggetto essenziale per tua moglie.
Hai un lavoro di libro/tabien giallo della casa di Farang. Ciò conferma che vivi all'indirizzo indicato in quel libretto. Questo è tutto. Quindi non è (ripeto: no!) una prova di proprietà. Puoi scoprire tabienbaan tramite: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Dopo che tutte le registrazioni, le firme, i pagamenti davanti a un dipendente dell'Ufficio fondiario, la ricezione dei documenti, la tua proprietà e il tuo terreno sono entrati in un processo amministrativo e riceverai una lettera dall'Agenzia delle entrate tailandese in cui si dichiara che la tua proprietà è stata valutata più del doppio dell'acquisto prezzo. Non 700 ThB ma 1500 ThB. Non sorprende quindi che venga effettuata una valutazione aggiuntiva. Il punto 2 della spiegazione del tuo amico è quindi rilevante.
Infine: dopo aver pagato l’imposta sul trasferimento, in Tailandia non è prevista alcuna tassa annuale sulla proprietà. La Tailandia non ha una tassa del genere.
Caro Herman, grazie per la tua risposta dettagliata.
Abbiamo pagato qualche migliaio di baht al Land Office, la metà dai venditori. La valutazione ora è di 42.000 baht, ovvero il 6% di 700.000. quello che posso trovare su internet è che la tassa sui trasferimenti normalmente è del XNUMX%, ma per quest'anno è dell'XNUMX%.
Ne sai forse qualcosa a riguardo? L'altra mia domanda è se possiamo presentare ricorso contro questa valutazione assurda.
Saluti, Martino.
Rispondi direttamente a me: [email protected]
Caro Martin, l'imposta sui trasferimenti del 2% è ciò che è legalmente determinato in Tailandia. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Il Comune utilizza una valutazione di 1500K ThB. Quindi il 2% ThB è 30. La valutazione è ora di 42 ThB. Stai parlando di una differenza di 12K ThB. Questo può essere definito assurdo? Viene un po' dall'emozione, credo. Se dovresti assumere un avvocato a causa di 12K ThB? Il suo conto sarà più del doppio!
Puoi fare molto in Thailandia da solo. Inizia andando tranquillamente all'ufficio fondiario e lascia che tua moglie, in quanto titolare del tabienbaan blu e del chanote, con la sua carta d'identità tailandese e l'accertamento fiscale in mano, chieda ai dipendenti pubblici perché questo non è stato annunciato durante il trasferimento. 1,5 MB, più una tassa di 42 ThB, e perché non una tassa del 2% adesso, quindi una richiesta di 30 ThB.
Controlla anche se tua moglie era a conoscenza della valutazione di 1,5 MB o è stata lasciata all'oscuro dal venditore? Ha fatto altre domande, ha chiesto informazioni all'Ufficio del Territorio, ha controllato il chanote? Era a conoscenza del fatto che il prezzo richiesto era molto basso? Ci sono state compravendite/vendite di beni di famiglia? Ci sono state fatture (fiscali) non pagate che sono state trasmesse a tua moglie come nuova proprietaria?
Nota: tu come farang non puoi ottenere alcun ricorso né presentare un reclamo. Vivi nella tua nuova casa, nient'altro. In breve: lascia che sia tua moglie a parlare e discuti insieme a quali domande vuoi una risposta. Tua moglie potrebbe già avere delle risposte. Durante la conversazione all'ufficio fondiario rimanere un po' più in basso. Buona fortuna.
La Tailandia non applica tasse sulla proprietà sulla prima proprietà di un tailandese. Bene, il 2 o il 3 o….
Neanche del tutto vero. La Tailandia ha approvato una nuova legge sui terreni e sugli edifici nel marzo 2019, entrata in vigore il 01 gennaio 01. L'imposta sugli immobili deve essere pagata annualmente, ma i comuni non sono del tutto pronti per l'introduzione dei vari moduli. Leggi comunque: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ da settembre 2023.
Non si pagano le tasse sulla propria casa, ma se si hanno più case si, ma non sappiamo ancora quante
importo non ancora ricevuto.
Dal 2019 pago le tasse annuali sulla proprietà del mio condominio. Certo molto poco (qualcosa come 200 baht/anno). Durante l’anno della corona, la metà è stata rinunciata.
Un mio conoscente ha acquistato più volte un terreno. Poi ha venduto la casa. Non c'è mai stata una valutazione aggiuntiva. Il dipartimento del territorio esamina il prezzo di vendita. Se secondo il dipartimento fondiario il valore è più alto, questo verrà utilizzato per un'imposta una tantum presso il dipartimento fondiario. Osserviamo anche da quanto tempo il precedente proprietario lo possiede. Se è breve, lo vedono come un commercio e viene immediatamente riscossa un'imposta più elevata. Mai sentito parlare di una tassa aggiuntiva. Con una costruzione in locazione c'è un reddito per il proprietario. Ciò può comportare ulteriori imposte sul reddito. Ci sono comuni che riscuotono le tasse sulla proprietà. Di solito sono esenti le case di valore limitato e i terreni destinati all'agricoltura. Questo varia a seconda del comune. Si tratta di piccole quantità. Certamente non il 1%. Sono molto curioso di sapere che tipo di strano attacco hai avuto.
Non sono completamente d'accordo con quanto sopra. Riceviamo una valutazione annuale per i terreni (1 rai).
Ultimamente sono arrivate per posta molte buste con tributi e multe, mentre noi non abbiamo mai visto nulla e ormai sono 3 anni che costruiamo. Possediamo la terra da più di 10 anni.
Mia moglie ovviamente si è opposta agli amministratori locali con le foto della casa non finita.
Dopo molte pressioni, hanno voluto vedere esattamente quanta terra è effettivamente utilizzata. Presumo che si tratti di un'imposta fondiaria locale. Tutti nel quartiere piantano subito banani sul loro terreno libero perché così si è esentati dalle tasse. Anche il governo ne parla da anni, ma per quanto ne so l’attuazione è sempre stata rinviata. Per il momento abbiamo a che fare con il governo locale qui a Chiang Mai/Hang Dong/Ban Pong. Non so se si tratti di un ampliamento della legislazione nazionale o solo locale perché stiamo ancora aspettando i documenti finali. Era importante anche se vivessimo lì permanentemente o se fosse una casa per le vacanze. Anche mia moglie ha dovuto dimostrare di avere solo 1 indirizzo/proprietà in Tailandia
Apparentemente ci sono più regole (locali?) di quelle menzionate sopra e sembra esserci un'organizzazione e un'arbitrarietà piuttosto scadenti. Ma contattarci direttamente ha aiutato nel nostro caso.
Divertiti con il tuo nuovo acquisto.
Bastiaan
Vai a indagare ulteriormente... Questa storia fa schifo.
È normale che l'imposta possa essere calcolata su un valore più alto. Questo è più comune, soprattutto se acquisti al di sotto del prezzo corrente. Proprio come nei Paesi Bassi, questa tassa viene calcolata sul valore equo di mercato e questo può essere superiore al prezzo di vendita negoziato. Nei Paesi Bassi possono essere previste imposte aggiuntive.
Abbiamo anche acquistato a un prezzo inferiore al normale; la famiglia ha dovuto perdere terra e casa a causa della malattia di uno dei proprietari. Il mio ex ha dovuto negoziare pesantemente (leggi: "spostare" qualcosa) per far accettare il prezzo concordato. Quel "team oney" erano soldi ben spesi….