Veel buitenlanders weten niet dat er een belangrijke voorwaarde geldt als je in Thailand een condominium op je eigen naam wilt kopen. De Thaise wet maakt het mogelijk, maar alleen als je aan een aantal strikte eisen voldoet. Wie zich goed voorbereidt, voorkomt vertragingen of problemen bij de overdracht.
Buitenlanderquotum en eigendomsrecht
Volgens de Condominium Act mag maximaal 49 procent van de totale vloeroppervlakte van een condo-gebouw in buitenlandse handen zijn. Wil je als buitenlander eigenaar worden, dan moet er binnen dat quota nog ruimte beschikbaar zijn. Controleer dit altijd voordat je een koopcontract tekent.
Het geld moet uit het buitenland komen
De belangrijkste voorwaarde is dat het aankoopbedrag rechtstreeks vanuit het buitenland naar Thailand wordt overgemaakt. Dat moet in vreemde valuta gebeuren, waarna de Thaise bank het omzet in baht.
Stel dat je condo 300.000 Amerikaanse dollar kost. Dat bedrag moet volledig vanuit je thuisland, bijvoorbeeld de VS of een Europees land, worden overgemaakt.
Bankverklaring en vermelding van het doel
Na de overboeking vraag je bij je Thaise bank om een officiële bevestiging dat het geld uit het buitenland komt. Dit document, vaak een Foreign Exchange Transaction Form (FET) of een bankbrief, is verplicht om de overdracht bij het Land Office te kunnen registreren.
Zorg dat in de omschrijving van de transactie duidelijk staat dat het geld bedoeld is voor de aankoop van een specifieke condo-unit, inclusief het nummer van de unit.
Overdracht bij het Land Office
Op de dag van overdracht neem je alle benodigde documenten mee:
- Paspoort.
- FET of bankverklaring.
- Koopcontract.
- Bewijs van betaling.
Bij de registratie wordt jouw naam als eigenaar op de titelakte (Chanote) gezet.
Belastingen en bijkomende kosten bij aankoop (2025)
Bij de overdracht van een condo in Thailand komen de volgende kosten kijken:
- Overdrachtsbelasting: 2% van de door de overheid vastgestelde waarde van het onroerend goed.
- Specifieke bedrijfsbelasting: 3,3% (alleen als de verkoper het pand minder dan vijf jaar in bezit had en het als bedrijfsmatig bezit wordt gezien).
- Zegelrecht: 0,5% (van toepassing als de specifieke bedrijfsbelasting niet geldt).
- Inkomstenbelasting voor de verkoper: berekend over de getaxeerde waarde, volgens een progressief tarief (bij particulieren) of vast 1% (bij bedrijven).
In de praktijk wordt vaak afgesproken dat koper en verkoper bepaalde kosten delen, maar dit moet altijd zwart-op-wit in het koopcontract worden vastgelegd.
Belangrijke tips
- Controleer voor de koop of het foreigner quota nog niet is bereikt.
- Maak het volledige bedrag in één keer over om problemen met bewijsstukken te voorkomen.
- Vermeld altijd duidelijk het doel van de overboeking.
- Kies een bank die ervaring heeft met FET-documenten voor vastgoedtransacties.
- Spreek vooraf duidelijk af wie welke belastingen en kosten betaalt.
Met deze stappen en kennis van de bijkomende kosten kun je als buitenlander legaal en veilig een condo in Thailand kopen op je eigen naam, zonder tussenkomst van een Thaise partner of bedrijf.
Over deze blogger
-
Dit artikel is geschreven en gecontroleerd door de redactie. De inhoud is gebaseerd op persoonlijke ervaringen, meningen en eigen onderzoek van de auteur. Waar relevant is er gebruikgemaakt van ChatGPT als hulpmiddel bij het schrijven en structureren van teksten. Hoewel er zorgvuldig wordt omgegaan met de inhoud, kan niet worden gegarandeerd dat alle informatie volledig, actueel of foutloos is.
De lezer is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van de informatie op deze website. De auteur aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele schade of gevolgen die voortvloeien uit het gebruik van de geboden informatie.
Lees hier de laatste artikelen
Vliegtickets11 augustus 2025Zo voorkom je dure fouten bij het boeken van je vlucht naar Thailand
Gezondheid11 augustus 2025Tatoeages en de Thaise zon zijn geen onschuldige combinatie
Expats en pensionado11 augustus 2025Zo koop je als buitenlander veilig een condo in Thailand op jouw naam
Achtergrond11 augustus 2025De opkomst van de Bangkok Draak