Întrebarea cititorului: Să investești sau să nu investești în imobiliare în Thailanda?

Jan, și eu sunt curios. După toate aparențele, situația s-ar schimba în 2562 (deci în 2 ani).
„obbetoh și prataan obbetetoh” ar fi desființate. administrația din jurul proprietăților ar urma să fie reformată. Poți aștepta și vezi cum este situația?
Thimpe

Dragă Jan Jaap
Numai dacă soția ta este thailandeză o poate obține pe numele ei. Un străin nu primește niciodată pământul în numele său
Ai aproape 70 de ani.
Doar închiriază și cheltuiește-ți banii pe alte lucruri distractive în loc să cumperi
gr peter

Dragă Jan Jaap, aveți deja 82 de ani înainte de a câștiga înapoi prețul de achiziție al celui de-al doilea bungalou printr-un profit de 7% pe an. Din punctul de vedere al fondurilor disponibile, mi se pare că nu are sens să investești într-un al doilea bungalou. Bineînțeles că vă puteți gândi și că vindeți bungaloul în acea perioadă de 2 ani, întrebarea este dacă puteți realiza un randament mai mare decât prețul de cumpărare, care ar putea fi, dar în Thailanda o locuință existentă nu este întotdeauna atât de ușor de vândut .
De asemenea, se pare că nu v-ați gândit la faptul că nu puteți deține teren în Thailanda, așa că nu știu cum ați dori să cumpărați bungalouri 1 și 2. Poți înființa o firmă, dar asta implică și costuri care sunt în detrimentul returului. Întrebarea este, de asemenea, dacă poți deține 2 bungalouri în acea companie fără să dai cu faptul că ai nevoie de un permis de muncă, ceea ce nu este în concordanță cu a fi pensionat în Thailanda și a rămâne cu o viză de pensionare. 1 bungalou ar putea fi încă posibil, întrebați un expert din Thailanda, merge prea departe pentru a rezolva totul în detaliu aici, vezi restul discursului meu.
Aș putea continua, dar experiențele mele din Thailanda nu sunt pozitive în ceea ce privește astfel de planuri. Prietenul tău îți dă sfatul potrivit, dar cred că turiștii de calitate vor continua să vină în Thailanda. Nu consider că repercusiunile juntei și ale instabilității sunt atât de relevante încât să vă sfătuiesc împotriva acestui lucru. 68 de ani și să investești într-o astfel de afacere pur și simplu nu mi se pare un plan bun. Vor mai fi alții care gândesc foarte diferit despre asta, dar acesta este sfatul meu, nu o face.
Dacă tot doriți să dețineți un bungalou și nu sunteți amândoi thailandezi, vă sfătuiesc să nu faceți acest lucru.
Sper să vă fie de folos șirul meu de gândire, gândiți-vă înainte de a sări.

Cunostinta ta are dreptate! Nu face!
Există o mulțime de oportunități în țara noastră cu un portofoliu bine diversificat
pentru un randament rezonabil.Riscul este mult mai mare în Thailanda din cauza incertitudinii
așteptările viitoare.
Îți doresc multă înțelepciune

Cum vrei să faci asta, ca străin nu poți cumpăra teren privat, așa că construirea unei case nu pare utilă. Aș sfătui cu tărie împotriva acestui lucru.

Dragă Jan Jaap,

Dacă doriți să cumpărați un al doilea bungalou în Thailanda, nu este o idee rea ca investiție.
Dar cred că un Condominiu la mare va fi o investiție mai bună, pentru că este mai ușor să-l închiriezi și poți pune și acest Condo 100% în nume propriu, ceea ce nu se poate cu o casă cu teren, doar cu o firma de constructii....
Dacă intenționați să investiți în Thailanda, uitați-vă bine la locație.
Mi-am cumpărat și eu niște apartamente ca să le închiriez și e adevărat ce spune prietenul tău, aproape că nu sunt turiști europeni, dar atunci doar închiriezi chinezi sau ruși aceia, pentru că asta fac și eu.
A pune bani în bancă costă bani, iar dacă îi investești bine în proprietatea potrivită din Thailanda, uneori poți obține un profit de peste 7%.
Am ajutat deja mulți oameni cu o investiție bună, așa că, dacă doriți SFAT CINEST, îmi puteți trimite un e-mail la:
[e-mail protejat]

Toate cele bune,

Josh.

Este Thailanda instabilă din punct de vedere politic? Da, și așa va rămâne deocamdată.
Exista o junta la putere? Da.
Este imprevizibil? Asta e greu de prezis.
Sunt multi turisti c/r/a/i? Da.
Asta îi ține departe pe turiștii europeni de calitate? Chinezii cheltuiesc cel mai mult pe zi, europenii cel mai puțin. Vedea: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Mai mult, desigur, trebuie să determinați mai întâi locul, până la urmă trebuie să locuiți singuri acolo, iar locația este principalul element determinant al prețului în imobiliare.
Să presupunem un bungalou de 4.000.000, pe care îl puteți închiria cu 35.000 pe lună, cu un grad de ocupare de 70%. Atunci randamentul brut este de 7.35%.
Voi lăsa deoparte cum te descurci cu proprietatea și impozitele.
Dacă vă asumați 2% costuri de întreținere pe an, veți rămâne cu 5.35% brut.
Cu o investiție de 100.000 de euro, adică 445 de euro pe lună. Cu toate riscurile asociate, atunci locuiești aproape permanent lângă chiriașii tăi, care bineînțeles niciodată nu au de ce să se plângă.
Mai trebuie asigurată casa? Îți aranjezi singur închirierea?
Dacă situația din Thailanda se deteriorează, proprietatea nu mai poate fi închiriată, darămite vândută. Îți vei pierde cei 200.000 de euro pentru cele două case fără să dormi prost?
Ai cunoștințe bune.

Dacă investiți timp de 5 ani, pentru o sumă minimă de 10 milioane de Baht în imobiliare, aveți dreptul la 1 Rai de teren pe care îl puteți deține. În termen de 2 ani, trebuie să construiți o casă pe acel teren Rai, care poate fi folosită numai pentru uz propriu.
Întrebarea este care sunt drepturile tale după 5 ani...

Am impresia că participanții la acest subiect care răspund pozitiv sunt participanți care închiriază și cei care sfătuiesc, sunt participanți care nu închiriază și, prin urmare, nu sunt „experți în experiență”. Permiteți-mi să iau un exemplu al meu. Noi (partnerul meu și cu mine închiriem) am cumpărat o casă dărăpănată pentru a o închiria în Pattaya Tropical Village la sfârșitul anului trecut. 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie de vest, living spatios si sufragerie, piscina, teren 396 m2. Prețul de achiziție a fost de 3,500,000 de baht. Dacă punem acea sumă în bancă timp de un an, la un randament net de 1,45%, va randa 50,000 de baht. Casa a fost închiriată anul acesta din ianuarie până în iulie la 27,000 baht = 189,000 baht. Luna asta am pictat si acum o saptamana am inchiriat-o din nou. Au fost trei posibile părți interesate între timp. Să presupunem că îl închiriem pentru încă 3 luni anul acesta = (3 x 27000) 81000 baht. Total: 270,000 chirie față de 50,000 de la bancă. Să presupunem că vrem cu adevărat să închiriem non-stop și cerem un preț mic arsi: 20000/lună, adică taxa de intrare de 240,000 baht.

Rețineți că în viitor vor trebui plătite taxe „imobiliare”.
Guvernul nu a convenit încă din ce sumă se va aplica aceasta; data intrării în vigoare este provizorie
încă nu este fixată.

În 2000 am cumpărat un apartament în Pattaya. L-am închiriat anual în primii 2 ani și am câștigat bani buni. Exista controlul compatrioților care locuiau alături pentru o mare parte a anului. Când controlul a devenit mai mic, de asemenea, a devenit din ce în ce mai puțin închiriat. Când am venit la Pattaya, desigur, a fost întotdeauna închiriat pentru că era sezonul de vârf. De exemplu, am avut un apartament de mai bine de 10 ani în care nu am stat niciodată. Am avut întotdeauna o stare bună. pușculița în contul nostru bancar thailandez. Dar pentru că au existat costuri (nu am plătit niciodată comisioane de 1 baht în tot acest timp) și nu am intenționat să trăim noi în ea câteva luni, am decis să o vindem. Vândut pentru prețul de cumpărare (minor renovare inclusă) fără nicio problemă.Singurul dezavantaj a fost că în 2000 bahtul era mult mai mare decât atunci când am vândut.Așa că am pierde foarte mult la costuri de schimb.Așa că ne-am hotărât să lăsăm banii în Thailanda.Am primit o dobândă frumoasă pe deasupra. acum cinci sau sase ani.Cand intram in concediu acum plecam imi platesc doar biletele si la fata locului PARE ca totul este gratis,nu uitati sa mergeti la timp la bancomat.In concluzie: ma bucur Investiția am făcut-o o dată, dar mă bucur și că am vândut din nou și pot pleca în vacanță mulți ani GRATUIT

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97