Fructul de folosință/închirierea terenului pe cumnata Chanot?
Dragi cititori,
Eu și soția mea (căsătoriți legal atât în NL, cât și în Thailanda) am cumpărat o casă de la sora soției mele în Thailanda în 2017 (deci soția mea a cumpărat-o, plătim împreună, ca să fie clar). Soția mea și sora ei au întocmit un contract de vânzare (am semnat ca martor) care conține suma totală și plata lunară. Așa că împreună rambursăm 20.000 de baht pe lună, până când suma totală a fost rambursată. Puteți vedea acest lucru ca o construcție închiriere-cumparare. Acum se pot întâmpla multe și se pot schimba într-o viață așa că am vrut să oficializez puțin acordul.
Soției mele îi este rușine să spună asta surorii ei, dar celelalte surori și cumnatul înțeleg acest lucru pe deplin. Execuția a mers ușor greșit. Cerusem sfatul unui avocat (Siam legal), care să întocmească un contract. Sora urma să acţioneze apoi ca un fel de bancă, plătim lunar ipoteca şi terenul/casa apoi i se ceda imediat soţiei mele la oficiul funciar şi eu aveam uzucapiunea. Normal ca aveam obligatia prin contractul de cumparare sa rambursam si daca nu faceam acest lucru, cumnata putea sa revendice terenul/casa. Exact ca o canapea. Dar această construcție a fost, după cum se spune în engleză: „lost in translation” pentru că cumnata credea că va fi mai puțin norocoasă în acest caz, deoarece terenul/casa va fi imediat transferat pe numele soției mele.
Prin urmare, această construcție nu va mai funcționa. Așa că m-am adâncit din nou pe blogul Thailandei și pe alte site-uri web pentru a citi mai multe despre uzufruct și arendă de teren. Acum mi se pare că putem merge pur și simplu la oficiul funciar cu cumnata noastră (dacă dorește asta desigur) și să ne punem un uzufruct/uzufruct pe chanot. Prețurile variază de la 50 la 150 de baht. Atat numele sotiei mele cat si eu ar trebui sa fie mentionati atunci pe chanot ca uzufructuari. La urma urmei, nu poți moșteni un uzufruct, așa că dacă soția mea moare mai devreme (avem aproape aceeași vârstă), eu nu voi mai avea uzucapiunea dacă nu este menționat numele meu și, invers, soția mea nu va mai avea uzucapiunea. daca nu este mentionat numele ei (asta se poate).Apropo, mentionati 2 nume ca uzufructuari, pana la urma suntem casatoriti conform legii thailandeze?).
Sau este mai bine în acest caz să întocmească un contract de închiriere de teren pe lângă uzufruct? Ar putea atunci rambursările noastre să fie văzute ca plăți de leasing pentru teren și casă? Și pur și simplu puteți întocmi un astfel de contract de închiriere de teren la biroul funciar fără intervenția unui avocat?
Am citit ca poti apela la un avocat daca vrei sa prelungesti cei 30 de ani, deci vrei un fel de inchiriere la infinit, dar nu imi este clar daca o inchiriere de teren pe 30 de ani se face tot de un avocat sau daca poti. pur și simplu faceți acest lucru cu terenul.biroul poate aranja. Nu mai trebuie să rambursăm timp de 30 de ani, așa că am putea prelungi și termenele de rambursare și să facem din acesta un contract de închiriere pe 5, 10 sau 15 ani, de exemplu? Nu se percepe dobânda. Cumnata mea, soția și cu mine avem toți în jur de 50 de ani. Cumnata nu este căsătorită, așa că nu mai există bărbat care să moștenească de la ea din nou.
Apreciez foarte mult răspunsurile dumneavoastră, vă mulțumesc anticipat și salutări,
Emiel
Editori: Aveți o întrebare pentru cititorii Thailandblog-ului? Foloseste-l contact.
Draga Emil,
O complici inutil aici din cauza tuturor construcțiilor secundare, cum ar fi un contract de închiriere pe 30 de ani. Acel contract de închiriere nu este deloc o soluție. Trebuie să rețineți că, în Thailanda, un contract de închiriere se încheie atunci când proprietarul (proprietarii) decedează. Deci nu ești nicăieri dacă soția ta nu este singura moștenitoare a acelei surori.
Cel mai simplu este foarte simplu:
Deoarece proprietara este necăsătorită, ea poate, prin testament, să-și numească sora ca unică moștenitoare a proprietății.
Acum, mai întâi să vă întocmească un uzufruct pe ambele nume, ceea ce nu este nicio problemă, la Oficiul Funciar, care va fi adăugat la chanot. Acest lucru nu se termină dacă proprietarul moare, deoarece soția dvs. devine moștenitoare și, prin urmare, proprietar deplin. (voi)
Apoi, dacă sora moare, faceți un nou uzufruct întocmit de soția dumneavoastră, ea fiind acum noul proprietar, la biroul funciar.
În rest, acum vei continua să plătești datoria restante față de soră și, dacă nimic nu se schimbă, așa că atât tu, cât și sora veți trăi suficient, atunci lăsați acordul actual să intre în vigoare, așa că toate cele bune pentru registrul ei. numele tau si intocmeste un nou uzufruct.
Cât despre (in)validitatea unui contract de închiriere după decesul proprietarului (proprietarilor), am citit altceva, dragă Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„Cel mai important, contractele de închiriere sunt valabile chiar și la decesul locatorului sau în cazul în care terenul este vândut.”
Traducere: Cel mai important, contractele de închiriere sunt valabile chiar și în cazul decesului proprietarului, sau în cazul în care terenul este vândut.
Si vezi din: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Secțiunea 541. Contract
Contractul de închiriere se poate încheia pe durata de viață a scrisorii sau a angajatorului”
Text original thailandez: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเกันเกันเกันเปันเปนำปนนปจานช่านั้นจะทำกันเกันัญญาเช ได้
Traducere: Articolul 541. Contractul de închiriere poate prevedea că aceasta se aplică pe toată durata de viață a locatorului sau a chiriașului.
Nu orice birou de carte funciară permite un uzufruct pentru non-thailandezi. Acest lucru cade la discreția directorului de sucursală.
Am vândut o bucată de pământ acum șase luni.
De Poeyaibaan a scris contractul care prevede că cea mai mare parte se plătește imediat, iar restul se plătește la o anumită dată în șase luni.
Ambele părți au contractul de cumpărare, iar cumpărătorul deține chanoot-ul.
După ce suma rămasă a fost plătită la data convenită, chanoot-ul va fi transferat pe numele cumpărătorului. Transferul poate fi înregistrat la carte funciară numai dacă cumpărătorul și vânzătorul apar împreună la cartea funciară.
Dacă suma rămasă nu este plătită la timp, contractul va fi reziliat. Prima sumă plătită și chanoot-ul va fi returnat.
Dragă Theo,
informații bune, dar există un mare semn de întrebare despre art 541:
Traducere: Articolul 541. Contractul de închiriere poate prevedea că aceasta se aplică pe toată durata de viață a locatorului sau a chiriașului.
Si dupa aceea ???? Nu precizează ce se întâmplă dacă proprietarul moare. În ceea ce îl privește pe chiriaș, dacă acesta moare, nu este nicio problemă: atunci se oprește. Dacă proprietarul moare: răspunsul de la 2 avocați diferiți aici: STOP pentru că atunci „pot”, dar nu neapărat, moștenitorii intră în coproprietate.
Așa că aș prefera uzucapiunea și nu închirierea. Uzufructul este foarte clar și leasingul este o chestiune de așteptare cu multe șanse de dispută juridică și știi unde stai ca farang...
Mulțumesc.
Pentru a evita probleme, este deci recomandabil să se stipuleze în contractul de închiriere/închiriere că contractul se încheie numai la decesul chiriașului(lor)* sau la expirarea termenului de închiriere/închiriere (max. 30 de ani).
Subliniezi pe bună dreptate că dacă acest lucru nu este consemnat în contract, pot apărea probleme în cazul decesului proprietarului.
* În contract pot fi menționați mai mulți chiriași
„Se recomandă includerea membrilor familiei, cum ar fi tinerii adulți, ca co-locatari în contract. În decesul fără evenimente a părinților, copiii pot continua pe întregul termen al perioadei de închiriere.”
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Mulțumesc Lung Addie, asta este într-adevăr simplu.
Experiența mea în udon thani este că soțul falang trebuie să semneze la achiziționarea terenului că prețul de cumpărare al terenului nu a fost subvenționat de el, nu se poate înregistra nicio închiriere pe spatele actului de vânzare și nu se menționează niciun fruct de folosință. falang. Nu știu cum este aranjat asta în alte provincii.