Întrebarea cititorului: Căsătorit cu o casă thailandeză din Thailanda

Angajați un avocat cu atribuții notariale de drept civil, luați unul în zona în care locuiți
și cu experiență demonstrabilă în aceste chestiuni și cine este de partea dumneavoastră
așa că regăsește-te

Când cumpărați, cereți-i soției dvs. să semneze un acord de contractare pentru întreaga sumă. De asemenea, să aveți uzufructul (uzufructul) notat pe chanote, că puteți continua să locuiți în casă atâta timp cât locuiți.

Vă rugăm să contactați prietenul și avocatul meu american, Khun Pan, 0898977980. Pe lângă naționalitatea americană, el are și naționalitate thailandeză. naţionalitate. El este numit o firmă de avocatură în Ayutthaya și este 100% de încredere. Și important, experiență în cazuri similare.

Dacă cumpărați o casă pe numele soției dvs. thailandeze, trebuie să semnați un formular la biroul funciar conform căruia banii folosiți pentru aceasta sunt ai soției dvs. Acest lucru este pentru a vă împiedica să depuneți o cerere în caz de divorț.
Puteți adăuga un uzufruct la chanote pe numele dvs. la biroul funciar. Acest lucru vă oferă dreptul la uzufruct (30 de ani sau pe viață) dacă soția dumneavoastră moare. Dacă soția ta moare, devii proprietar, dar va trebui să vinzi casa în termen de un an, din cauza uzucapiunii poți să locuiești în continuare acolo, dar cine va cumpăra în acest caz. Deci este mai bine ca soția ta să facă testament și să-l lase uneia sau mai bine mai multor rude. Intenția este ca ei să nu-l vândă atâta timp cât trăiești.
Orice convenție încheiată după căsătorie poate fi de asemenea desființată, inclusiv uzucapiunea. Deci, în cazul unui divorț și acesta este dizolvat de soția dvs., nu are nicio valoare.
Un uzufruct ar trebui să fie posibil la fiecare birou de țară, dar există birouri în care este doar pentru thailandez. Așa că mai întâi întrebați dacă acest lucru este posibil la biroul de țară relevant.

O întrebare complicată. Ceea ce contează este cum ești căsătorit. Sunteți într-adevăr înregistrat la Amphur sau căsătorit la ambasada sau consulatul Thailandei? Dacă da, atunci sunteți căsătorit în mod legal și atunci se face o distincție între bunurile înainte și în timpul căsătoriei. Dacă cumperi ceva în Thailanda în cadrul căsătoriei, este proprietatea 50/50, cu excepția cazului în care poți dovedi că banii au fost ai tăi înainte de căsătorie și au fost declarați la import. În acest din urmă caz, sunteți proprietarul, dar poate duce la certuri legale.

Străinii nu pot deține pământ în Thailanda. Există trei opțiuni:
1. Cumperi un apartament intr-o constructie Freehold si imobilul intra in comunitatea de proprietate, cu exceptia cazului in care banii din pretul de achizitie provin de la tine inainte de casatorie si au fost introdusi corect.
al 2-lea. Partenerul tău sau un alt thailandez cumpără teren și tu încheie un contract de închiriere pe 30 de ani cu o scrisoare secundară în care partenerii contractuali promit solemn să prelungească contractul de închiriere după 30 de ani. Poți șterge banii pe care i-ai furnizat pentru că, chiar și cu dovada că banii au fost ai tăi, nu poți dobândi niciodată dreptul de proprietate asupra terenului și odată cu acesta și clădirea. În cazul unei dispute în cazul unui divorț sau al decesului unui partener, probabil că veți obține capătul scurt al stick-ului.
al 3-lea. Cumperi o casă într-o companie. În funcție de momentul în care a fost fondat Ltd, trebuie să existe trei acționari, iar acționarii thailandezi trebuie să dețină minimum 51%. Datorită diferitelor priorități de vot, acționarul străin poate dobândi aproximativ 90% din drepturi de vot. Adesea, acțiunile acționarului străin au 10 voturi pe acțiune, iar cele thailandeze un vot pe acțiune. Cu un formular de transfer de acțiuni completat în prealabil de thailandezi, obțineți cel mai mare control asupra dreptului de proprietate. Și aici, dovada deținerii banilor înainte de căsătorie și importul corect sunt cruciale, altfel compania va intra în continuare sub comunitatea de proprietate. În caz de divorț sau deces al partenerului, aveți control deplin asupra proprietății, deoarece vânzarea societății trebuie decisă în adunarea acționarilor, la care dețineți 90% din acțiuni.

Dragă Paul,

De asemenea, tocmai ne-am cumpărat o casă nouă și ne-am mutat pe 1 ianuarie.

Vin de mult în Thailanda și deja am pierdut o casă, dar înveți.

Iubita mea este proprietara, tu nu ai drepturi, toate sfaturi bune de la altii.

Dacă vrea să te dea afară, sună familia, care vin să doarmă în casă, chiar și în baie
și fă-ți viața atât de mizerabilă încât vei pleca.

Deci, doar o casă, dacă ea ia un credit ipotecar și eu plătesc dobânda + principal.
La bancă a primit 90% pentru o casă nouă sau 60% pentru o casă mai veche. (cu lucrări de artă și zbor)
Dar Banca Guvernamentală pentru Locuințe este dispusă să împrumute până la 2 milioane rezonabil, fără multe garanții.
Trebuie să tuși mai mult.

Am invatat 2 lucruri importante in Thailanda;
Nu împrumutați niciodată bani, dați-i gratuit, în schimbul faptului că îi faceți să funcționeze (orice) și de preferat pe părți, de exemplu; 4 x 5000 Baht.
și face un thailandez dependent financiar de tine. Dacă plec, ea nu își va putea permite niciodată casa.
O casă proprie este la fel de importantă ca și propriul ei copil.

Salutari