Întrebarea cititorului: Renovarea unei case în Thailanda
Dragi cititori,
Luna aceasta voi pleca pentru a șaptea oară în Thailanda, dar nu doar ca o călătorie de plăcere sau de descoperire. Am o iubită thailandeză a lui Samut Prakan, ea a conceput planul de cumpărare și renovare a casei părintești. Situat acolo.
Deoarece am lucrat întotdeauna ca șef de șantier și, de asemenea, ca antreprenor, acum am ceva experiență și m-am interesat și de metodele de lucru ale muncitorilor din construcții thailandezi în timpul vizitelor anterioare. Totuși, fără să mă adâncesc prea mult în ea, pentru că nu m-am gândit niciodată că mă voi implica atât de profund în ea.
Prima mea vizită acum la părinții ei va fi în principal investigarea a ceea ce este posibil și cât de stabilă este structura clădirii în cauză. Entuziaștii din Thailanda vor înțelege că nu pot să învăț acest lucru pe deplin sau cu încredere de la prietena sau familia mea (nu am fost încă cu ea acolo, deoarece am cunoscut-o în Germania, unde a trăit ca văduvă). După informațiile pe care le am și câteva fotografii trimise, am deja câteva idei în cap.
Este o casa cu un singur etaj, formata din stalpi de beton si zidarie, vor fi grinzi deasupra ferestrelor si usilor, restul nu le aud, dar vom vedea. Ideea mea este sa extind parterul existent cu o bucatarie suplimentara de 10m2 si o terasa acoperita. Transformați dormitorul într-o casă de scări, îndepărtați acoperișul, apoi puneți o placă de pardoseală ușor proeminentă pe pereții existenți, cu sau fără grinzile de beton necesare pentru a construi un al doilea etaj deasupra, camerele de tineret cu traverse superioare sub structura acoperișului. Pereții exteriori și pereții interiori portanti sunt probabil din beton celular cu tencuială. Luați în considerare și construcția din lemn, dar trebuie să verific la fața locului dacă acest lucru poate îndeplini dorințele noastre!
Acum intrebarea mea, are cineva experienta in renovari? Care este cooperarea (obligatorie sau nu cu arhitectul), urbanism sau orice altă organizație de supraveghere?
Ce autorizații trebuie să fie în posesie, cu alte cuvinte care organizare administrativă trebuie să precedă aceasta? Sau facem ce vrem?
A doua mea întrebare, există antreprenori cunoscuți sau persoane care pot fi desemnate pentru a efectua acest tip de lucrări și care, de preferință, pot fi înțelese de o persoană flamandă cu cunoștințe limitate de limba engleză? Pentru ca nevoia de interpret să fie limitată, de preferință departe de Samut Prakan!
Dacă cineva dorește să-și împărtășească experiențele, voi rămâne în Bangkok, dar voi merge și la Koh Chang - Chonburri - Jomtien și Hua Hin pentru câteva zile. Și nu ezitați să vă întâlniți la un bar pentru o bere
Ascultă aici.
Cu stimă,
Eric
Câți bani doriți să cheltuiți pentru asta mi se pare o investiție considerabilă, mai ales achiziția casei în sine. Poate luați în considerare construirea unei case noi, atunci veți avea totul nou și poate în cele din urmă mai ieftin. Baftă în toate
un avertisment: Aceste „coloane de beton” sunt coloane prefabricate sau turnate in situ.
Acum veți adăuga o greutate suplimentară structurii existente. Cel mai probabil, aceste coloane nu sunt proiectate pentru asta și nici fundația. Vezi dacă poți face rost de desene de la primărie. Pereții sunt doar exerciții de completare și nu portabili.
Solul din Samut Prakan este aproximativ același ca în Bangkok, deci noroi. Dacă există sârmă, aceasta nu este mare lucru. În Bangkok a trebuit să îngrămădesc grămezi de 30 de metri adâncime în fața unei autostrăzi pentru a obține un teren solid.
De asemenea, cu extensii, nu uitați să instalați o dilatare bună, vor fi necesare din nou așezări pentru noua construcție.
Sawadeekra Eric,
e-mail-mi, sunt în mijlocul unei renovări majore” Destul de poveste și nu pot trimite nicio fotografie.
Salutari Petru [e-mail protejat]
Salut Eric,
Luați în considerare următoarele:
1. Poți cumpăra acea casă doar pe numele iubitei tale;
2. În orice caz, nu aveți drepturi de moștenire;
3. Dacă aveți cunoștințe limitate de limba engleză și nu vorbiți thailandeză, nu va fi o treabă ușoară... . Nu este recomandat in nici un caz!
4. Acordă o atenție deosebită finanțelor tale (ca să nu dai prea mult!);
6. Cunosc personal un farang care a pierdut deja mulți bani, fără să dețină nimic personal în Thailanda și care este încă căsătorit...!
7. Poate verifica si ce job avea prietena ta...?
7. Ca farang nu poți cumpăra decât un apartament în Thailanda, dar nu și un teren... ;
8. Mesajul este să fii atent și mai presus de toate, să nu te lași intimidat!
1. Achizițiile de terenuri se pot face numai pe numele ei, locuințele pot fi achiziționate pe numele străinilor.
2. Incorect, ai drepturi.
3. Sunt de acord cu tine, dificil dar posibil.
4. Sunt de acord cu tine.
5. Cunosc mulți străini care „dețin o casă”; și fii foarte fericit.
7. Insinuări obișnuite.
7. Terenul nu este posibil, casa este, vezi 1.
8. Da, fii atent.
Ai putea merge la SCG. Aceasta este o companie mare, cu filiale peste tot, mai ales în zona Bangkok. Ei proiectează, implementează și se ocupă de toate autorizațiile.
Desigur, va fi mai scump decât angajarea unui contractor local.
În prezent lucrăm la o renovare în Ban Krut și am ales un antreprenor local pentru că nu am schimbat nimic în structura grinzii.
Toate modificările noastre au fost în limitele regulilor și, prin urmare, nu avem nevoie de niciun permis.
Ne-am uitat SCG la ele, dar, după cum am menționat, erau mult mai scumpe.
Permiteți-mi să spun mai întâi că sunt doar un profan și am mai mult o atitudine „paharul este pe jumătate gol”.
Presupun ca este o casa decomandata.
Bănuiesc că a fost construit ca majoritatea caselor thailandeze: construcție cu cadru. Deci un cadru din beton (pardoseală și stâlpi) cu pereți de zidărie între coloane. Nu există pereți portanti.
Casa este pe pământ moale. Bangkok și Samut Prakan coboară încet.
Dacă casa este îngrămădită corespunzător (rezemat pe grămezi/piloți adezivi de lungime suficientă) poți lua în considerare o podea. Dacă nu, podeaua suplimentară va cauza aproape sigur că întreaga casă se va scufunda (dacă nu s-a întâmplat deja).
As lua un plumb si o nivela cu burla sa vad daca totul este vertical/nivel.
Dacă nu, m-aș gândi foarte bine.
Am senzația că atunci când efectuează lucrări de construcție, „thailandezul” (știu, asta nu există) este înclinat să acorde lucrarea cuiva din propria rețea (familie, prieteni, cunoștințe) care este dispus să o facă. . Expertiza/maiestria este de o importanta secundara.
Alegeți antreprenorul vizat în funcție de stadiul actual al lucrărilor efectuate de acesta de acum ~5 ani.
@ François: un străin poate deține o casă, dar nu teren (ci arenda/uzufruct).
În prezent având o casă construită în Loei, doar stai acolo tot timpul la care se lucrează pentru a fi cu ochii pe tot, altfel nu va merge bine.
Materialele le cumpăr eu și plătesc muncitorii din 3 în XNUMX zile, am un fel de maistru care se ocupă de restul, bineînțeles că îi plătesc puțin mai mult.
Nu au unelte, majoritatea mașinilor le-am cumpărat chiar eu, echipamente de sudură, ferăstrău etc., etc.
Să vină tot betonul din fabrică, altfel va dura mult timp, se amestecă totul manual, nu au nici betoniera.
Comunicarea este dificilă, nu vorbesc engleză și nici thailandezul meu nu este grozav.
Ceea ce mă îngrijorează cel mai mult este instalarea curentului, mai trebuie să găsesc pe cineva care să facă asta, vreau ca totul să fie prin țevi și să respecte codul de culori și să nu trebuiască să mă încurc cu bandă izolatoare. lipiți totul împreună.
Pot să fac cele mai multe lucruri singur, dar asta cade în sarcina muncii și nu am voie să fac asta în Thailanda. Fii fericit, calm și politicos, pentru că vor pleca în curând și apoi merg să caute alți oameni. Sfârșit în timpul saptamana de lucru cumpar o cutie de bere si o sticla de Wiskie, ceea ce este de apreciat.
Ceea ce spui despre a nu avea voie să lucreze nu este corect în acest caz. Puteți desfășura toate activitățile comune în și în jurul casei dvs. sau ale partenerului dvs. De fapt, este permisă și asistența de vecinătate, ceea ce este normal în Thailanda. Aceste informații provin de la firma de avocatură Siam Legal. Astfel, puteți lucra singuri fără probleme.
Salut Eric,
Piloți prefabricați nu puteți construi o pardoseală acolo, piloții nu sunt mai adânci de 50 cm, cu ceva beton între piloți în armatură, nu trebuie folosit denumirea de fundație. După cum sa spus deja, este mai ieftin să construiești altele noi. Și cumpărați singur tot materialul, puteți cumpăra fier și fier. Noroc Ne-am construit singuri casa, garsoniera și magazinul, sau cel puțin am cumpărat totul singuri și am fost mereu prezenți în timpul construcției
Salutari Cees Roi-et
Ei bine,
În general poți spune că vei pierde fiecare banut pe care îl cheltuiești în Thailanda, nu vei deveni niciodată proprietarul unei proprietăți, ci doar iubita ta. Să presupunem că relația ta merge bine, dar ea moare, nu de așteptat, dar este posibil se întâmplă oricum. Apoi vine familia să împartă totul și poți să te draci.
Și, uită-te la un site ca; royalhouse.co.th, ei construiesc case noi în toată Thailanda de la 2 milioane (50.000 EUR), fără teren, dar complet inclusiv electricitate și băi. Acest lucru este mult mai bine decât să adaugi mai departe, cu riscul de tasare. Acești oameni se ocupă și de permise și oferă garanții. (pe lângă ușa din față)
Succes Nico
Informații incorecte despre teren, poți avea un avocat bun să convină contractual cu prietena ta că, dacă moare mai devreme, vei păstra folosința terenului până la moartea ta, așa că familia va trebui doar să aștepte, cu excepția cazului în care îți acordă ajutor. mână!
Nu ai nevoie de avocat pentru asta, acest lucru se poate face printr-un uzufruct care se mentioneaza pe chanote la oficiul funciar.
un sfat bun, nu faceti nicio renovare, incepeti de la 0, va fi mai ieftin si mai bun
Anul trecut am construit o clădire complet nouă în Buriram, arhitect, autorizație de construire etc.. toate nu sunt necesare.. faceți singur un plan solid, nu țineți cont de tradițiile thailandeze, cumpărați singur toate materialele, cereți prețuri la mai multe magazine de hardware, faceti un contract cu un antreprenor.. Plateste doar 10-15% dupa 1 an... daca nu sunt fisuri sau fisuri in pereti atunci esti mai mult sau mai putin sigur ca face cimentul si betonul suficient de rezistente, si. .. important...este prezent in timpul renovarilor...ca ai totul se poate urma.Numai cand totul este aproape gata..aplici pentru retea electrica +conducte apa,gata in 2-3 zile,abia apoi raporteaza la primăria... am renovat, și.... Nu vă faceți iluzii... nu este niciodată al dvs. Investiți. Numai ceea ce vă poate lipsi... poate moare soția dvs.... uitați, nu e nimic din tine.
Nu este adevărat că nu aveți nevoie de autorizație de construire
Vedea: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Faptul că inspecțiile nu sunt efectuate prea des nu înseamnă că nu este necesar un permis. Construirea fără autorizație poate duce la amendă, pedeapsa cu închisoarea și demolarea structurii.
Dragă Eric,
Înțeleg din povestea ta că această prietenă vrea să cumpere și să renoveze ea însăși acest lucru și a cerut sfatul tău de specialitate. Asta mi se pare în regulă, atâta timp cât nu trebuie să pui bani în el. Dacă este cazul, l-aș lua în considerare foarte atent, pentru că relația se termină = adio bani. Chiar și cu uzucapiunea nu vei avea nicio calitate a vieții în satul ei natal. Construcția unui prieten de-al meu este că prietena lui a cumpărat casa și el contribuie cu 10,000 de baht pe lună la costurile locuinței, gazului și electricității. Minunata solutie.
În ceea ce privește construcția existentă: de foarte multe ori doar o placă de beton este construită pe teren care a fost așezat timp de 1 an. De asemenea, coloanele etc. sunt adesea construite la specificațiile cele mai ușoare posibile pentru a reduce costurile, se utilizează material inferior și raportul de amestecare ciment/nisip/sol este iresponsabil.
A extinde acest lucru înseamnă a cere probleme. Prevenit contează pentru doi!!
Noi, soția mea și cu mine, am făcut și noi planuri să construim o casă cu ani în urmă. Cumpara teren, materiale, angajeaza muncitori in constructii. Am făcut singur un design.
Totul a căzut. În timpul unei călătorii prin provinciile Nakhon Nayok și Prachin Buri, am dat peste un proiect de construcție la scară mică, aflat în construcție.
Douăsprezece bungalouri pe o stradă liniștită. Casele au fost construite sub conducerea unei femei deștepte, ea a fost investitoare, cumpărătoare, executor, știa totul. Am decis să cumpărăm un astfel de bungalou. Living, 3 dormitoare, 2 bai, bucatarie si debara. Toate dormitoarele au unități split (aer condiționat). Nu atât de mult teren, dar suficient pentru a parca mașina pe proprietatea proprie și a organiza ocazional un grătar cu prietenii. Grădinăritul nu este hobby-ul meu.
Am 1,7 milioane. baht plătit. Au fost suportate alte costuri (2 tone de baht) pentru instalarea grilelor, reglarea băilor și a bucătăriei.
Locuim in aceasta casa cu mare placere de 6 ani acum. Privind retrospectiv, ne bucurăm că nu l-am renovat/construit singuri.
Mai sus în comentarii am citit: mai ales fii atent și fii ascuțit. Într-adevăr. Pentru că ceea ce implică adesea este că casa existentă a părinților partenerului tău este renovată pe cheltuiala ta. Pe gustul lor. Și este adesea intenția ca acești părinți să continue să locuiască acolo. Dacă nu te deranjează asta, bine. Nu ar trebui să mă gândesc la asta.
Sfatul meu: aruncați o privire bine prin zonă. Există o mulțime de construcții noi în Thailanda în acest moment. Și nu totul a fost vândut în avans. Există multe case frumoase, nu prea scumpe de vânzare.
Nu este obișnuit în Thailanda să cumpărați casa părintească. Este un fel de cuib pentru toți copiii care, dacă nu pot sau nu vor să locuiască nicăieri, se pot întoarce acasă la casa părintească.
M-aș gândi cu atenție dacă doriți să cumpărați acea casă și poate, așa cum am sugerat anterior, ar fi mai înțelept să cumpărați o bucată de teren și să construiți o casă pe placul dvs. pe ea. Dacă ai suficient teren, aș face totul și pe un etaj în loc de două etaje. Când îmbătrânești, devine mai ușor.