Bun venit pe Thailandblog.nl
Cu 275.000 de vizite pe lună, Thailandblog este cea mai mare comunitate din Thailanda din Țările de Jos și Belgia.
Înscrie-te pentru newsletter-ul nostru gratuit prin e-mail și fii informat!
buletinul informativ
Setari de limba
Evaluați Bahtul thailandez
Sponsorul
Ultimele comentarii
- RonnyLatYa: Da, eu spun că Kanchanaburi este doar un exemplu și că poți schimba asta. Puteți face acest lucru și pe pagina web în sine și apoi vedeți
- william-korat: În perioada secetoasă, linia se află în partea de jos a Bangkok-ului și mai jos și la est de acolo până chiar deasupra Parcului Național Khao Yai, de obicei,
- Eric Kuypers: Dacă modificați linia de comandă, cum ar fi https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, veți obține un alt oraș sau regiune. Dar tu
- Cornelis: Ei bine, GeertP, nu sunt absolut un „suportator al varzei de Bruxelles” sau dependent de THE Red Brand, dar asta nu înseamnă că nu-mi place bucătăria thailandeză.
- Rudolf: Depinde ce cauti in Thailanda, dar sincer sa fiu nu prea ai de unde alege in opinia mea. Orașele mari se destramă
- RonnyLatYa: Uită-te și la asta. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Derulați, de asemenea, puțin în jos și vă vor oferi și câteva explicații
- Peter (editor): Îmi place și mâncarea thailandeză și da, prețul este foarte atractiv. Dar este doar un fapt că fermierii thailandezi sunt de necrezut
- Sacou / jachetă: Cel mai bine este să mergeți în perioada noiembrie până în februarie. Cineva cu astm nu ar trebui să vină aici din martie până în mai
- GeertP: Dragă Ronald, sunt complet de acord cu povestea ta, îmi place și bucătăria thailandeză în fiecare zi și chiar și după 45 de ani de Thail
- Eric Kuypers: Wilma, aerul rău nu este în toată Thailanda. Thailanda este de peste 12 ori Țările de Jos! Acestea sunt marile orașe (trafic) și unele
- Pjotter: kopi luwak cumpărat și băut în mod regulat în Țările de Jos. De obicei disponibil doar cu ceva timp înainte de Crăciun. Obții cel mai bun gust de cafea
- Jack S: Aoleu…. Cu excepția faptului că și eu încep ziua cu o cafea, totul este diferit pentru mine... cafeaua mea este doar a
- Hans: Gusturile diferă, dar asta arată pur și simplu frumos.
- Lenaerts: Draga mea, am fost ieri la imigratie sa aplic pentru viza de pensionare, oameni foarte prietenosi si au ajutat rapid
- aad: Îmi cumpăr cafeaua de la Lotus Adăugați o linguriță din acea cafea în apă caldă și bucurați-vă
Sponsorul
Bangkok din nou
Meniu
Sosiri Aeroportul Bangkok
înregistrări
subiecți
- fundal
- activități
- Reclamă
- Agendă
- Intrebare fiscala
- intrebare Belgia
- Obiective turistice
- Bizar
- budism
- Recenzii de cărți
- Coloană
- Criza coroanei
- cultură
- Jurnal
- datare
- Săptămâna de
- Dosar
- Să se scufunde
- Economie
- O zi din viata lui....
- Insulele
- Produse alimentare și băuturi
- Evenimente și festivaluri
- Festivalul balonului
- Festivalul Umbrelelor Bo Sang
- Curse de bivoli
- Festivalul Florilor Chiang Mai
- anul Nou Chinezesc
- Petrecere de lună plină
- Crăciun
- Festivalul Lotusului – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festivalul Naga Fireball
- Sărbătoarea de Revelion
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Festivalul de rachete – Bun Bang Fai
- Songkran – Anul Nou thailandez
- Festivalul de artificii Pattaya
- Expatriați și pensionari
- pensie de stat
- Asigurare auto
- Bancar
- Taxe în Olanda
- Taxa din Thailanda
- Ambasada Belgiei
- Autoritățile fiscale belgiene
- Dovada de viata
- DigiD
- Emigra
- Să închiriez o casă
- A cumpara o casa
- In memoriam
- Adeverinta de venit
- king
- Costul de trai
- ambasada Olandei
- Guvernul olandez
- Asociația Olandeză
- Știri
- Trecând în neființă
- Pașaport
- Pensiune
- Permis de conducere
- Distribuții
- Alegeri
- Asigurări în general
- Viza
- muncă
- Spitalul
- Asigurare de sanatate
- floră și faună
- Poza săptămânii
- Gadget-uri
- Bani și finanțe
- istorie
- Sănătate
- Organizații de caritate
- hoteluri
- Privind casele
- Este pornit
- Hanul Petru
- Koh Mook
- Regele Bhumibol
- Trăind în Thailanda
- Trimiterea cititorului
- Apelul cititorului
- Sfaturi pentru cititor
- Întrebarea cititorului
- Societate
- piata de desfacere
- Turism medical
- Milieu
- Viata de noapte
- Știri din Olanda și Belgia
- Știri din Thailanda
- Antreprenori și companii
- Oderwijs
- Cercetare
- Descoperă Thailanda
- Opinie
- Remarcabil
- Pentru a chema la acțiune
- Inundații 2011
- Inundații 2012
- Inundații 2013
- Inundații 2014
- Hibernează
- Politică
- Sondaj
- Povești de călătorie
- Călători
- relaţii
- cumpărături
- social media
- Spa și wellness
- sportiv
- Orase
- Declarația săptămânii
- Plaje
- Taal
- De vânzare
- Procedura TEV
- Thailanda în general
- Thailanda cu copii
- sfaturi thailandeze
- masaj tailandez
- Turism
- Mergem afara
- Moneda – Baht thailandez
- De la redactori
- Proprietate imobiliara
- Trafic si transport
- Visa de scurtă ședere
- Viză de lungă ședere
- Intrebare privind viza
- Bilete de avion
- Intrebarea saptamanii
- Vreme si clima
Sponsorul
Traduceri de declinare a răspunderii
Thailandblog folosește traduceri automate în mai multe limbi. Utilizarea informațiilor traduse este pe propriul risc. Nu suntem responsabili pentru erorile de traducere.
Citiți întregul nostru aici act de renunțare.
drepturi de autor
© Copyright Thailandblog 2024. Toate drepturile rezervate. Dacă nu se specifică altfel, toate drepturile asupra informațiilor (text, imagine, sunet, video etc.) pe care le găsiți pe acest site aparțin Thailandblog.nl și autorilor săi (bloggeri).
Preluarea totală sau parțială, plasarea pe alte site-uri, reproducerea în orice alt mod și/sau utilizarea comercială a acestor informații nu este permisă, cu excepția cazului în care a fost acordată permisiunea scrisă expresă de Thailandblog.
Conectarea și trimiterea la paginile de pe acest site este permisă.
Acasă » Întrebarea cititorului » Cumpărând teren în Thailanda, la ce ar trebui să fiu atent?
Dragi cititori,
Soția mea thailandeză vrea să cumpere o bucată de pământ. Știu că pământul poate veni doar în numele unui cetățean thailandez. Sumele financiare vor fi împărțite de ambii.
- Ca străin, la ce să fiu atent cu actul de cumpărare?
- Ce ar trebui inclus cu siguranță?
Intenția este ca amândoi să construim o casă acolo mai târziu.
Cu stimă,
Hans
Editori: Aveți o întrebare pentru cititorii Thailandblog-ului? Foloseste-l contact.
bun avocat cu calificare notar care este familiarizat cu regulile locale
Găsiți pe cineva care este de partea dvs. și are experiență demonstrabilă în aceste chestiuni
Acesta este unul destul de cunoscut, cu mai multe birouri
Cred că proprietarul este canadian.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
La achiziționarea terenului nu este vorba doar de a acorda atenție procedurii de cumpărare, ci și alți factori joacă un rol important înainte să ne gândim măcar la cumpărare.
La achiziționarea terenului, este vorba în primul rând despre locație, structura solului și orice energie deja disponibilă.
În ceea ce privește locația, este foarte important în ce măsură parcela dvs. este înconjurată de o infrastructură care funcționează bine și dacă, dacă acesta este planul dvs., ați dori și să locuiți aici pe termen lung?
Nu aș vrea să le dau un trai farangului, care au urmat-o cu respect pe femela în satul natal, în timp ce după un timp s-au plictisit de moarte.
Un teren ieftin undeva pe un fost câmp de orez, departe de electricitate, stingerea energiei, opțiuni de cumpărare și drumuri asfaltate, devine o achiziție costisitoare chiar și cu cea mai bună strategie de cumpărare.
Mai mult, în ceea ce privește calitatea structurii terenului, este important să ne asigurăm că și costurile de fundație sunt menținute cât mai mici posibil.
Calitatea bună a solului, unde după o înălțime a solului și timpul de odihnă pentru orice tasare, puteți începe imediat turnarea unei plăci de beton, este desigur complet diferită de prima efectuare a lucrărilor de piloți.
Mai mult decât atât, în afară de ceea ce îi place vânzătorului să menționeze, este important și cum este nivelul apei subterane?
Nu că trebuie brusc să navighezi în jurul casei tale într-o barcă în timpul sezonului ploios, cu toate consecințele pe care asta le presupune.
Numai când toate aceste lucruri sunt pe deplin cunoscute, iar partenerul tău thailandez, așa cum se întâmplă adesea, nu se uită doar la preț și la plăcerea ei, m-aș analiza până unde pot obține un anumit act de vânzare pe hârtie.
Nu cumpăra teren fără sha-not.
Dacă cunoașteți pe cineva care este prieten cu un funcționar de la oficiul funciar, puteți conveni asupra unui preț mai mic al terenului pe hârtie.
Asta economisește taxe.
Nu cumpăra teren fără chanot.
Dragă Hans,
Guvernul a acordat subvenții pentru îndepărtarea arborilor de cauciuc și pentru plantarea altor culturi.
Unii oameni vând apoi pământul și nu fac nimic. Aceasta este problema.
Dacă apoi cumpărați terenul, toate costurile vin în sarcina dvs.
Deci fii atent!
Met Groet vriendelijke,
Erwin
Găsiți pe cineva, de preferință un avocat, cu cunoștințe în domeniul imobiliar și al regulilor; Nu trebuie să fii avocat, este posibil și un agent imobiliar cu cunoștințele potrivite.
Există chanoot, există autorizație de construire, există un plan de zonare, există acces la drumul public, există utilități precum apă, canal, electricitate, cablu? Cum este mediul? Există vreo fabrică lângă tine? Vrei copii? Există școală și transport școlar? Cât de departe sunt magazinele și spitalele de acea bucată de pământ? Puneți întrebările pe care le-ați pune și în NL sau BE.
Apoi interpretarea juridică; Urmează să închiriezi de la partenerul tău, iei uzufruct sau drept de construire? Luați în considerare testamentele pentru aranjamente după moartea unuia dintre voi.
Pe scurt, tot ceea ce verificați și înregistrați cu atenție în prealabil vă va scuti de multe probleme mai târziu.
1. Asigurați-vă că există întotdeauna un chanot al terenului achiziționat
2. Asigurați-vă că numele dvs. apare pe acest chanot (use off fruct = uzufruct). Astfel poți rămâne acolo toată viața și soția ta nu va avea șansa să te dea afară.
Bineînțeles că nu ți se va întâmpla asta. Cu toate acestea, mulți dintre voi o faceți!
Hans,
Acordați o atenție deosebită utilităților, am experimentat că acest lucru este important, având electricitate instalată și conectată vă poate costa cu ușurință mulți bani, a fost jumătate de milion pentru 250 de metri inclusiv transformator și racord la casă.
Apa este la fel, lumea o cere mult, alternativa este forarea, dar nu este ieftina si de obicei calitatea apei este mai putin buna, numai buna pentru udarea gradinii, poti desigur sa instalezi filtre pentru a creste acea calitate.
Și atunci avem și internet care nu poate fi departe, altfel se vor percepe costuri pentru instalarea lui.
salut
tescovină
Hans zi,
S-au spus deja multe.
Amplasarea este importanta, atat pentru facilitatile sociale (spital, primarie, tec, etc.)
Ai propriul tău mijloc de transport pentru a te deplasa? (partenerul tău poate conduce și)
Locul. Cumpărați într-un oraș sau în provincie. În oraș, întreabă-ți vecinii despre scurgerea apei în sezonul ploios. Nu cumpărați niciodată într-o zonă joasă a provinciei.
Despre facilitati. Electricitatea nu este o problemă imediată peste tot în Thailanda. Dar securitatea aprovizionării este mai mult o problemă în provincie (penerile de curent care durează câteva ore până la zile nu fac excepție)
La alimentarea cu apă. De asemenea, alimentarea cu apă din Bangkok nu este cea cu care suntem obișnuiți în țările noastre occidentale. Presiunea apei nu este mare și presiunea este adesea prea scăzută pentru un duș la un etaj superior. Mai mult, nici aici aprovizionarea (multe în provincii) nu este garantată în fiecare zi. Așa că asigurați-vă că aveți un depozit de apă dacă este necesar. Chiar dacă nu începi să locuiești acolo decât mai târziu. Dacă nu puteți fi conectat la apă și electricitate, oferiți o alternativă. Un generator mic oferă adesea un impuls suplimentar. Forarea unui puț este, de asemenea, o soluție. Dacă cumpărați teren pe o porțiune înălțată, este important cât de adânc este apa subterană. (Eu personal a trebuit să sape o fântână la 73 de metri adâncime pe un deal din casa mea)
Apoi mai este aspectul legal.
Ceea ce este important este dacă poți să construiești doar acolo (cineva a menționat deja un chanoot)
Un alt factor important este dacă sunteți căsătorit conform legii thailandeze. Dacă cumpărați terenul împreună (nu vorbesc despre deținerea terenului (pentru că doar un thailandez poate face asta) este important ca banii să aparțină cu adevărat soției dvs. (să-i deschidă un cont separat (de exemplu în țara dvs. de origine acum) ). Și depuneți o sumă convenită la cumpărare și apoi transferați-o în contul ei din Thailanda. Acest lucru este pentru a evita o investigație privind spălarea banilor de către guvern.
Mai mult, cereți sprijin juridic unui avocat local (există unul în fiecare capitală de provincie) Nu mergeți la un avocat sugerat de familia soției dumneavoastră.
Încercați să vă urmăriți propriile sentimente cât mai mult posibil.
Apoi pentru viitor
Clădirea.
O faci in-house sau o externalizezi?
Când externalizați, înregistrați cerințele și le aveți semnate de către constructor. (exemplu: doriți electricitate pe sau în perete. Vrei conductele de apă în sau pe perete. (Sfatul experimental aici este că conducta de apă din perete trebuie testată cu o presiune rezonabilă a apei din cauza scurgerilor înainte de placare cu gresie) este gata și sunt conștientă de asta (muncitorul thailandez mediu în construcții este ușor))
Diferența dintre provincie și Bangkok (azi) este că în Bangkok oamenii nu sunt surprinși, dar în provincie se spune și se apără adesea că nu este permis sau nu este obișnuit în zid.
La alimentarea cu energie electrică a casei ce urmează a fi construită. În Thailanda, toată aprovizionarea trece prin cablurile de-a lungul drumului. Adesea și de acolo (în aer) până în casă. Am ales să stabilesc o conexiune de la punctul meu de conectare de pe drum (unde este contorul) prin pământ (și o conductă din PVC) până la casa mea. (prin un sistem de coturi (care previne ploaia) și plasă sau spumă poliuretanică care ține șoarecii departe de PVC)
Drenajul toaletelor. Nu există canalizare nicăieri în Thailanda. Evacuarea toaletei merge într-o doline. Le puteți cumpăra gata făcute sau le puteți instala cu inele de ciment. Apoi asigurați-vă că există suficientă adâncime (și preaplin). Dacă aveți mai multe toalete în casa dvs., utilizați mai multe doline dacă este necesar. Separați apa din duș/lavoare de scurgerea toaletei (deja în timpul construcției) și scurgeți apa separat ( nu în doline)
Acestea sunt lucrurile pe care le-am experimentat cu privire la o casă în 17 ani.
Încă îmi place să trăiesc în Thailanda...
Dar asigurați-vă că citiți sugestiile pe care vi le oferă alții. Majoritatea au scris aceste indicii pentru că le-au întâlnit ei înșiși când s-au mutat în Thailanda.
Acestea sunt (la fel ca sugestiile mele) comentarii valoroase. Dacă este necesar, tipăriți-le și păstrați-le atunci când decideți să cumpărați teren și să vă construiți o casă.
Salutări Janderk
Janderk,
Informații excelent documentate și cu siguranță aspecte relevante.
De asemenea, aș dori să adaug pentru a face acorduri clare, dacă este posibil, despre membrii familiei care locuiesc sau nu acasă și despre orice sprijin pentru membrii familiei din sat/oraș sau chiar mai departe.
Deși este un pas secundar, este totuși important pentru cineva care vrea să locuiască în Thailanda.
Adesea, farangul, salvatorul de viață, este așteptat de tată, mamă, bunic, bunica pentru a oferi fraților, surorilor, copiilor și nepoților o viață mai bună.
Nimic în neregulă cu asta dacă îți dai seama dinainte că relațiile de familie sunt pur și simplu diferite decât în Țările de Jos.
Dragă Moo.
Ai dreptate. Dar subiectul cumpărării terenului și al construirii unei case nu are nicio legătură cu relațiile.
Bănuiesc că relația lui nu este peste noapte.
Presupun că are o relație de ceva vreme
Deci, deși nu locuiește în Thailanda acum, a experimentat deja mai multe. Așa că știe că o relație în Thailanda nu este doar între un bărbat și o femeie. dar că o thailandeză vine cu o familie întreagă.
Cum ar trebui să se ocupe de asta este doar sentimentul lui. Nu ar trebui să încercăm să-l influențăm cu tot felul de probleme care ni se întâmplă. Cu toate acestea, este mai bine să previi decât să vindeci. Dar sângele thailandez merge unde merge și acest mod de viață a fost așa de secole. Câțiva străini din 71 de milioane de thailandezi nu vor schimba acest lucru.
O relație de familie este și este înrădăcinată de la o vârstă fragedă. Căsătoria de câțiva ani cu un străin nu schimbă aceste relații înnăscute învățate în copilărie.
Nepotul meu (1 an și 8 luni) este deja învățat „Wai” de către părinții lui și cum să fie politicos cu toți cei mai în vârstă.
Dându-mi seama că: am fost crescut între 1949 și 1966. Apoi, a-ți onora tatăl și mama și a fi un frate bun pentru frații și surorile tale a făcut parte din educația mea.
De asemenea, realizând că Thailanda se schimbă (Thailanda este cu aproximativ 50 până la 60 de ani în urmă cu valorile olandeze), copiii thailandezi crescuți în prezent vor avea o atitudine foarte diferită dacă noi pensionarii (și rudele lor) am fi crescuti. Am făcut duș/scăldat într-o cadă de zinc cu apă rece.
Majoritatea relațiilor noastre (care sunt de obicei destul de mai tinere decât noi) au făcut duș/scăldat și ele într-un mod primitiv. Mă întreb dacă asta ar putea fi și o parte din motivul pentru care avem o relație mai tânără.
Daca te muti la locul tau de resedinta in afara zonelor turistice vei fi trezit. Și îți vei da seama că viața de acolo seamănă cu tinerețea noastră (și asta include influența bisericii (aici călugării budiști))
Dar nu toate acestea sunt subiectul. A fost cumpărarea terenului și construirea unei case.
În orice caz, cel care pune întrebări nu acționează neplăcut în acest sens și încearcă să se pregătească bine.
Cu toate acestea, dacă nu a fost încă într-o relație de atât de mult timp, ar putea fi un lucru bun că acest blog scrie și despre aceste tipuri de subiecte.
Deci HANS beneficiază de el.
Salutări Janderk
Apoi interpretarea juridică; Urmează să închiriezi de la partenerul tău, iei uzufruct sau drept de construire? Luați în considerare testamentele pentru aranjamente după moartea unuia dintre voi.
Poți oferi mai multe informații aici, Erik?
Mulțumesc
Hans, mi-ar plăcea, dar nu știu suficient despre legea thailandeză pentru a fi complet.
Thailanda a inclus unele garanții în legislația sa pentru a proteja drepturile utilizatorului și probabil că există site-uri web care pot oferi informații complete. În plus, ceea ce un oficial consideră bun se întâlnește cu rezistența altui oficial.
Vă sugerez să căutați; aici pe acest blog și pe internet. Funcția de căutare este situată în partea stângă sus a paginii principale. Nu fără motiv îi sfătuiesc pe cei care pun întrebări să angajeze un expert.
Există diverse titluri pe uscat, cel mai bun este titlul chanote.
De asemenea, titlurile pot fi actualizate urmând anumite reguli. O țară poate începe cu o indicație nor sor și apoi poate fi actualizată. Doar cu un chanote (cadastral) totul este reparat.
Puteți căuta pe Google aceste titluri și puteți vedea ce înseamnă
Nu vă așezați casa prea aproape de drum, deoarece dacă se decide că drumul va fi lărgit, de exemplu, acest lucru ar putea avea consecințe negative asupra condițiilor dumneavoastră de viață.
Acest lucru i s-a întâmplat recent soției mele. S-a decis lărgirea drumului din „probleme de siguranță”. Absurd, dar s-a întâmplat.
Este țara liberă de datorii, nu este folosită pentru un împrumut sau altele asemenea? Ar trebui/ar putea fi găsit pe titlul de teren. Locația, desigur, în ceea ce privește conexiunile la utilități și dacă pământul poate fi inundat.
Posibilitate de Uzufruct, astfel încât să puteți continua să locuiți acolo dacă soția dumneavoastră moare.
La urma urmei, farang nu poate deține pământ. Numai cu uzucapiunea poate fi stabilit uzucapiunea pentru tot restul vieții, dacă durează mai mult de 30 de ani până să mori.
Mai trebuie să decizi împreună cu soția ta ce se va întâmpla după moartea amândoi?