Achiziționarea unei case în Thailanda și taxă suplimentară
Dragi cititori,
Caut oameni care și-au cumpărat o casă în mediul rural thailandez pentru a pune câteva întrebări.
Eu și partenerul meu am cumpărat o casă în zona Krabi; partenerul meu s-a ocupat de acte și eu de finanțare. Transferul dreptului de proprietate a avut loc la Cartea Funciară, unde cred că s-a plătit și taxa de transfer. Cu toate acestea, acum ne confruntăm cu o taxă suplimentară în care trebuie să plătim 6%.
Un prieten de-al nostru a explicat că acest lucru se datorează probabil a trei factori:
1. Terenul a fost vândut în cinci ani.
2. Guvernul a estimat valoarea achiziției noastre la dublu față de prețul de achiziție.
3. Terenul si casa nu au avut acelasi proprietar.
În timpul transferului, am primit Tabien Baan (documentul de titlu) pe numele partenerului meu, precum și un document cu un desen și dimensiunile terenului pe numele partenerului meu. Am un Tabien Baan galben pe numele meu, dar nu știu ce pot face cu el, doar că este necesar să fac cerere pentru o carte de identitate roz.
Am plătit în total 700.000 ฿, o parte fiind către un vânzător, iar restul către altul. Guvernul a evaluat proprietatea la un milion și jumătate. Poate cineva să explice ce se întâmplă exact?
Și din moment ce încă pun întrebări: cât impozit trebuie să plătim anual pentru imobilul nostru?
Cu stimă,
Martin
Editori: Aveți o întrebare pentru cititorii Thailandblog-ului? Foloseste-l contact.
Stimate Martin, ai achizitionat o proprietate cu teren de la aparent 2 proprietari/vanzatori. Tranzacția a fost finalizată la Oficiul Funciar. Întreaga tranzacție te-a costat 700 thB, fiind plăți către vânzători plus taxa de transfer.
Acum mare atenție: ați primit „un document cu un desen și dimensiunile terenului pe numele partenerului meu”. Aceasta este așa-numita „Chanote”, sau dovada proprietății. Un document foarte important. Numele spune totul. Citiți totul despre el la: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Soției tale i s-a dat și o slujbă de tabien albastru și ți s-a dat o slujbă de carte galbenă/tabien. Acea carte albastră este, de asemenea, un articol esențial pentru soția ta.
Ai o slujbă de carte galbenă farang house/tabien. Acest lucru confirmă că locuiți la adresa afișată în acea broșură. Asta e tot. Deci nu este (repet: nu!) dovada de proprietate. Puteți afla despre tabienbaan prin: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
După ce toate înregistrările, semnăturile, plățile în fața unui angajat al Oficiului Funciar, primirea documentelor, proprietatea și terenul dvs. au intrat într-un proces administrativ și veți primi o scrisoare de la Fiscul thailandez care să ateste că proprietatea dvs. a fost evaluată la mai mult de dublu față de achiziție. Preț. Nu 700, ci 1500. Prin urmare, nu este de mirare că are loc o evaluare suplimentară. Punctul 2 din explicația prietenului tău este așadar relevant.
În cele din urmă: după achitarea unui impozit de transfer, nu există o evaluare anuală a impozitului pe proprietate în Thailanda. Thailanda nu are o astfel de taxă.
Dragă Herman, îți mulțumesc pentru răspunsul tău detaliat.
Am plătit câteva mii de baht la Oficiul Funciar, jumătate din vânzători. Evaluarea acum este de 42.000 de baht, ceea ce înseamnă 6% din 700.000. ce pot gasi pe internet este ca taxa de transfer este in mod normal de doua la suta, dar pentru anul acesta este de unu la suta.
Poate știi ceva despre asta? Cealaltă întrebare a mea este dacă putem face recurs împotriva acestei evaluări absurde.
Salutări, Martin.
Doar raspunde-mi direct: [e-mail protejat]
Stimate Martin, taxa de transfer de 2% este stabilită legal în Thailanda. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Municipalitatea folosește o evaluare de 1500 de mii de euro. Atunci 2% ThB este 30K. Evaluarea este acum de 42 de milioane de euro. Vorbești despre o diferență de 12K thB. Acest lucru poate fi numit absurd? Vine puțin din emoție, cred. Dacă ar trebui să angajezi un avocat din cauza a 12 THB? Factura lui va fi mai mult decat dubla!
Puteți face multe în Thailanda. Începeți prin a merge în liniște la biroul funciar și lăsați-vă soția, în calitate de deținătoare a tabienbaanului albastru și a chanotei, cu legitimația thailandeză și evaluarea fiscală în mână, să întrebe funcționarii publici de ce nu a fost anunțat acest lucru în timpul transferului 1,5 MB, plus o taxă de 42, și de ce nu 2% impozit acum, deci o creanță de 30.
De asemenea, verificați dacă soția dvs. cunoștea valoarea de 1,5 MB sau a fost lăsată în întuneric de vânzător? A mai pus întrebări, a cerut informații de la Oficiul Funciar, a verificat chanote? Era ea conștientă de faptul că prețul cerut era foarte mic? A existat vreo cumpărare/vânzare din proprietatea familiei? Au mai rămas facturi (taxe) neplătite care sunt transmise soției dumneavoastră în calitate de nou proprietar?
Vă rugăm să rețineți: dumneavoastră, în calitate de farang, nu puteți obține niciun recurs și nici nu puteți depune o reclamație. Locuiești în noua ta casă, nimic altceva. Pe scurt: lăsați-vă soția să vorbească și discutați împreună ce întrebări doriți să vi se răspundă. Soția ta poate avea deja câteva răspunsuri. În timpul conversației de la biroul de teren, rămâneți oarecum în poziția inferioară. Noroc.
Thailanda nu percepe taxe pe proprietate pentru prima proprietate a unui thailandez. Ei bine, pe a 2-a sau a 3-a sau...
Nici pe deplin adevărat. Thailanda a adoptat o nouă lege pentru terenuri și clădiri în martie 2019, care a intrat în vigoare la 01-01-20. Impozitul pe bunuri imobiliare trebuie plătit anual, dar municipalitățile locale nu sunt complet pregătite pentru introducerea diferitelor module. citeste totusi: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ din septembrie 2023.
Nu plătești impozite pe propria locuință, dar dacă ai mai multe case, o faci, dar nu știm încă câte
suma neprimita inca.
Din 2019, plătesc impozite anuale pe proprietate pentru apartamentul meu. Desigur, foarte puțin (ceva de genul 200 baht/an). În timpul anului corona, jumătate a fost renunțată.
Un cunoscut de-al meu a cumpărat teren de multe ori. Apoi a vândut casa. Nu a existat niciodată o evaluare suplimentară. Departamentul de terenuri se uită la prețul de vânzare. Dacă valoarea este mai mare conform departamentului funciar, aceasta va fi utilizată pentru un impozit unic la departamentul funciar. De asemenea, ne uităm la cât timp îl deține proprietarul anterior. Dacă este scurt, ei îl văd drept comerț și se percepe imediat o taxă mai mare. Nu am auzit niciodată de o taxă suplimentară. Cu o construcție în leasing există venituri pentru proprietar. Acest lucru poate duce la impozitul pe venit suplimentar. Sunt municipalități care colectează impozite pe proprietate. De obicei, casele cu valoare limitată și terenurile pentru agricultură sunt scutite. Aceasta variază în funcție de municipiu. Acestea sunt cantități mici. Cu siguranță nu 1%. Sunt foarte curios să știu ce fel de atac ciudat ai avut.
Nu sunt complet de acord cu cele de mai sus. Primim o evaluare anuală pentru teren (1 rai).
Recent au sosit prin poștă multe plicuri cu taxe și amenzi, în timp ce nu am văzut nimic până acum și acum construim de 3 ani. Avem terenul de peste 10 ani.
Soția mea, desigur, s-a opus administratorilor locali cu fotografii ale casei care nu este terminată.
După multă presiune, au vrut să vadă exact cât de mult din teren este efectiv folosit. Presupun că acesta este un impozit pe teren local. Toată lumea din cartier plantează imediat banani pe terenul liber pentru că atunci ești scutit de impozit. Și guvernul vorbește despre asta de ani de zile, dar din câte știu eu, punerea în aplicare a fost întotdeauna amânată. Deocamdată avem de-a face cu guvernul local aici, în Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Nu știu dacă este o extindere a legislației naționale sau doar locală pentru că încă așteptăm lucrările finale. De asemenea, era important dacă locuim acolo permanent sau dacă era o casă de vacanță. De asemenea, soția mea a trebuit să demonstreze că are o singură adresă/proprietate în Thailanda
Se pare că există mai multe reguli (locale?) decât cele menționate mai sus și se pare că există o organizare destul de slabă și arbitrar. Dar a ne contacta direct în cazul nostru.
Distrează-te cu noua ta achiziție.
Bastiaan
Investigați mai departe... Povestea asta pute.
Este normal ca impozitul sa poata fi calculat pe o valoare mai mare. Acest lucru este mai frecvent, mai ales dacă cumpărați sub prețul curent. La fel ca în Țările de Jos, această taxă este calculată pe valoarea justă de piață și aceasta poate fi mai mare decât prețul de vânzare negociat. Taxa suplimentară poate apărea și în Țările de Jos.
Am cumparat si sub pretul normal; familia a fost nevoită să piardă terenul și casa din cauza bolii unuia dintre proprietari. Fostul meu a trebuit să negocieze din greu (a se citi: „mută” ceva) pentru ca prețul convenit să fie acceptat. Acea „echipă unu” au fost bani bine cheltuiți...