Întrebarea cititorului: Trebuie să arătați de unde vin banii când cumpărați teren?

Dragă Erik,

Am petrecut câțiva ani cumpărând un teren la periferia orașului Pak Chong și adiacent terenurilor deținute de familia soției mele thailandeze. Pentru asta am angajat un avocat de la BKK. După ce mi-a auzit dorințele, mi-a sugerat următoarele. Soția mea thailandeză (nu suntem căsătoriți oficial) cumpără terenul (2 rai). Îi dau un împrumut. Ea îmi oferă drept garanție la ipotecă. Acest lucru oferă siguranța că nu poate vinde NICIODATĂ pământul fără permisiunea mea. La urma urmei, dreptul de ipotecă trebuie anulat și îmi dau permisiunea pentru aceasta doar dacă suma împrumutului (plus dobânda acumulată cumulat) mi-a fost/va fi rambursată. În plus, se încheie un contract de închiriere pe 30 de ani cu drept de prelungire de 2 ori 30 de ani (deci cumulativ 90 de ani) prin care am drept de folosință cu drept de superficie (o casă de construit pe el). Acest contract prevede, de asemenea, că la sfârșitul contractului de închiriere sau mai devreme, dacă s-a convenit în continuare, soția mea sau moștenitorul acestuia (copilul din căsătoria ei anterioară) îmi va plăti mie sau moștenitorilor mei o sumă egală cu valoarea casei pentru casă. casa în trafic social. Prin această înțelegere se realizează că am dreptul maxim de dispoziție asupra proprietății imobile conform legislației thailandeze. Se poate demonstra că toate plățile sunt efectuate prin conturile mele bancare, ABN AMRO în Țările de Jos și Bangkok Bank în Thailanda. Am conturi la ambele bănci.

Am trei copii din căsătorii anterioare din Țările de Jos, iar soția mea thailandeză are un copil dintr-o relație anterioară din Thailanda. Mi-am plasat bunurile în Europa într-o fundație. Sunt singurul care se ocupă de conducerea acestei fundații și am și autoritate legală deplină. Această fundație (adică eu) emite certificate ale diferitelor bunuri și le donează la eliberare (adică în timpul vieții mele) moștenitorului meu (copilul ales de mine). Valoarea acestor certificate este de așa natură încât se încadrează în scutirea de taxa pe cadouri. Cu această construcție pot decide singur ce copil primește ce. Ceva care nu este în întregime posibil în dreptul moștenirii în Țările de Jos. La urma urmei, fiecare copil poate pretinde o cotă legală în cadrul dreptului moștenirii. Prin plasarea cât mai multor bunuri în fundație, mai rămâne puțin de distribuit în conformitate cu legea moștenirii.

În Thailanda este diferit. Soția mea este cu 27 de ani mai tânără decât mine. Acum avem împreună o fetiță de 2 ani. Probabil că voi muri mult mai devreme decât soția mea. Nu vreau să o las pe ea și pe fiica noastră neîngrijite. Dar nici nu vreau ca un posibil viitor thailandez să fugă cu ceea ce îi las soției și copilului meu. Așadar, se întocmește testament care prevede că toate drepturile mele în temeiul acordurilor privind terenul și casa sunt lăsate moștenire fiicei noastre cu dreptul soției mele de a folosi casa cu sau fără fiica noastră pe viață.

În cazul în care legea thailandeză privind dreptul de proprietate asupra terenurilor se modifică astfel încât eu, ca străin, să dobândesc dreptul legal de a deține pământ, acum am deja o împuternicire pentru a ajusta acordurile în consecință.

Am plătit și studiul pentru fiica născută din relația anterioară a soției mele, pentru ca ea (acum în vârstă de 20 de ani) să se poată asigura singură, dar cu restricția că trebuie să aibă grijă și de mama ei după moartea mea.

Concluzie:
1. Îmi păstrez dreptul de folosință efectivă și împiedic ca terenul de sub locuința mea să fie vândut fără acordul meu, nici măcar după moartea mea.
2. Nu îmi voi lăsa soția și copilul neîngrijiți după moartea mea.

Cumpărarea terenului a fost acum anulată de mine din cauza unor condiții inacceptabile. Totuși, nu totul a fost în zadar. Am rezolvat și am întocmit totul în consultare cu avocatul. Acum căutăm un alt obiect rezidențial și de îndată ce găsim ceva care ne place, îl putem face și mai rapid cu cunoștințele noastre. Prin urmare, nu trebuie să plătim din nou avocatul pentru toată munca lui.

În ceea ce privește celelalte contribuții ale cititorilor, observ că majoritatea au prezentat doar o mică parte din subiect. Tocmai toate avertismentele date fac necesara consultarea unui avocat bun care sa ajunga la o solutie temeinica si acceptabila din punct de vedere juridic in baza dorintelor. Nu este ieftin, dar preferabil tuturor incertitudinilor.

Met Groet vriendelijke,

francezul Nico.