Tailanda intenționează să pună capăt construcțiilor necorespunzătoare ale străinilor care le permit să devină proprietari de terenuri în Tailanda. Violatorii ar trebui deportați din țară. Aceste cuvinte amenințătoare vin din thailandez avocatul poporului Siracha Charoenpanij.
El intenționează să elimine abuzurile „rădăcină și ramură” și urmează să introducă un proiect de lege în acest scop.
Proprietatea terenurilor de către străini este interzisă
Conform legislației thailandeze actuale, străinii nu pot deține pământ thailandez. Pe de altă parte, este posibil să cumpărați o casă, cum ar fi un apartament, în anumite condiții.
Este posibil sa cumperi o vila decomandata, dar un strain cumpara doar casa. Terenul nu poate fi deținut. Terenul construibil poate fi închiriat doar în construcție în arendă pe o perioadă de 30 de ani.
Construcții pentru eludarea legii
Pentru a evita aceste legi, mulți expați au intrat în construcții complicate. De exemplu, prin înființarea unei companii și astfel putând deține în continuare terenul. Apoi, este folosit un tooge care are naționalitate thailandeză și deține majoritatea acțiunilor. În realitate însă, această persoană nu are niciun interes financiar în companie.
Tocmai aceste construcții dorește să le abordeze guvernul thailandez. Charoenpanij a promis chiar o recompensă – 20% din valoarea terenului la momentul vânzării – pentru cei care informații informații despre proprietatea ilegală a terenurilor de către străini. Planurile sale includ, de asemenea, sancțiuni pentru avocații sau consultanții care sfătuiesc cumpărătorii străini să încheie astfel de aranjamente.
Preveniți cumpărătorii să fie înșelați
Richard Pentreath, proprietarul Accent Overseas, o companie internațională de brokeraj, spune că închiderea lacunelor este de fapt bună pentru cumpărătorii de peste mări. „Acest lucru împiedică cumpărătorii să fie înșelați. Unii „intermediari și avocați” îi sfătuiesc pe oameni să încheie astfel de aranjamente, dar când cineva moare, se dovedește că nu are nimic.”
„Cumpărătorii străini de case nu ar trebui să înființeze o companie sau să vină cu construcții umbrite. Trebuie pur și simplu să respecte litera legii thailandeze.
Marcus Collins, manager la firma de avocatură imobiliară DFDL, spune că nu toate construcțiile ar trebui desființate, deoarece unele sunt interesante pentru investitorii thailandezi. „Este clar că anumite construcții sunt ilegale. Dar există și exemple în care persoane fizice sau companii thailandeze au investit bani în acțiuni imobiliare și primesc o rentabilitate convenită asupra acestora. Aceste construcții sunt în interesul economiei thailandeze.”
„Vrem, de asemenea, claritate cu privire la ceea ce este și ce nu este permis. Sperăm că acest lucru se va întâmpla în curând, când această problemă va fi adusă în atenția parlamentului.”
Avocatul Poporului intenționează să înainteze parlamentului un proiect de lege pe această problemă în cursul acestui an.
Sursa: Telegraph
Mulți proprietari „ilegali” se vor convinge de curaj, de exemplu „nu va merge atât de repede, vorbesc despre asta de atât de mult timp și nu s-a întâmplat nimic”. Dar poți paria că într-o zi (nu știu când) se vor închide lacunele din lege, iar atunci mulți vor rămâne cu perele coapte. Ia aminte!!
Pe de altă parte, oamenii vorbesc de mult timp că Farangii pot cumpăra pământ.
La TV thailandez a existat o conversație conform lui Maem că un Farang ar putea deține 70%...
Cred că dacă s-ar schimba legea că un Falang ar putea deține maxim 1 Rai, ar fi o creștere explozivă în cumpărarea și vânzarea de case.
Acest lucru a fost posibil și în Spania la un moment dat, rezultând o creștere enormă.
În regulă că abordează construcții ilegale (cum ar fi stooges), dar atunci ar fi atât de bine dacă persoane fizice străine ar putea doar să cumpere o casă cu ceva teren (să zicem de dimensiunea maximă a unui teren de fotbal). Pot să înțeleg și că oamenilor le este frică de companii sau străini bogați să cumpere bucăți uriașe de pământ, dar atunci ai pus legea în așa fel încât să nu se întâmple asta?
Dar mai pot aștepta încă 5-10 ani pentru că deocamdată nu îmi permit un teren/casă. :p
Mă întreb dacă thailandezii îi vor aborda și pe japonezii care locuiesc în Thailanda. Nu cred că fără investiții japoneze Thailanda ar fi cu 20 de ani înapoi în timp.
În plus, cred că are sens dacă Olanda ar impune și mai multe restricții thailandezilor. De exemplu, 5 premii duble pentru Keukenhof, pentru a numi doar câteva. Sau, de asemenea, setați costurile PIN pentru deținătorii de carduri thailandezi la 5 euro per tranzacție.
Construcția mea este etanșă, așa că nu am de ce să mă tem de modificările legii, dar m-am săturat de toate acele trucuri cu care vin să se ocupe de farang. Malaezia, de exemplu, este mult mai atractivă pentru a cumpăra o casă decât Thailanda și în curând și Birmania va fi un concurent.
Cunosc mai mulți directori generali de multinaționale din Thailanda care și-au cumpărat case mari prin construcții. Pun pariu că acești domni vor fi întotdeauna prea rapizi pentru legislatura thailandeză. Mită aici, plic acolo și totul se rezolvă din nou timp de 10 ani.
Dragă Pete,
Cum și de ce Keukenhof ar trebui să perceapă 5 prețuri duble pentru thailandezi
mă scapă…
De asemenea, sunt foarte curios de construcția ta „etanșă”.
Și despre a te sătura de trucuri pentru a te descurca cu farangul? Să fie oare pentru că farangul, și cu siguranță farangul „us ben zuni”, face totul pentru a nu plăti pentru lucruri normale?
N-ar fi absolut normal dacă farangul care vrea să cumpere/să construiască o casă aici etc.
de acord cu unul bun! avocat vorbind? , dar da, asta costă bani, nu?
Donald dacă vrei să mergi la cascada sau rezervația naturală thailandeză (sau la bufetul hotelului Bayoke sky) ca turist alb plătești și prețuri duble sau uneori 5 duble. Ei găsesc asta destul de normal în Thailanda. Ei ar dori să meargă ei înșiși la Keukenhof, așa că să cerem un preț diferit și pentru thailandez. Sau le cerem o taxă de intrare dacă vor să ne vadă cascadele (câmpurile de lalele).
Vorbesc aproape zilnic cu avocați buni, de aceea locuiesc lângă o familie de avocați. Si nu, nici nu ma costa bani pentru ca vecinii buni se ajuta intre ei acolo unde este nevoie.
Și despre a te sătura de trucuri pentru a te descurca cu farangul? Să fie oare pentru că farangul, și cu siguranță farangul „us ben zuni”, face totul pentru a nu plăti pentru lucruri normale?
— Sunt dispus să plătesc pentru tot, dar nu te lăsa amânat pentru că am pielea albă, eu numesc asta pură discriminare. Sunt căsătorită cu o thailandeză, așa că de ce trebuie să plătesc pentru a-i vedea țara în timp ce ea poate vedea cascada gratuit.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Uite aici prețul pentru bufet Baiyoke, tariful de mai sus nu se aplică pentru intern (thailandez).
Dragă Pete,
ciudat nu? ca daca imi arat actul de identitate, permisul de conducere thailandez, pot intra la acelasi pret ca si thailandezul, la cascada de exemplu.
Dacă aș vrea să fac asta și/sau să fac asta este o altă chestiune: un thailandez cu așa-zisul lui salariu (știm cu toții ce înseamnă asta) este mai ieftin la o cascadă sau ceva de genul unui turist bogat
este, cel putin pentru mine, complet normal!! Jan cu șapca vine în Thailanda și vrea să fie imediat și imediat pus pe aceeași pagină cu thailandezul, ce prostie! NL'erul nu vrea doar ca clubul multiculti din NL sa se adapteze la NL, nu! olandezul vrea ca lumea întreagă să se adapteze profesorului!
Pot continua mult timp despre asta, despre de ce, dar nu am chef.
Asta ca olandez in "propria mea" tara la Keukenhof si muzee etc etc etc
este complet scos, să uităm? Sau pentru parcare in centru
trebuie sa platesti un euro sau 4 pe ora, si 30 de euro ca sa parchezi singur! la zaanse schans!
Ca să nu mai vorbim de discriminarea NL-ului în „propria” țară!
Am venit aici pentru că ne place, clima, ieftină, mâncare bună, îngrijire medicală bună, etc etc etc
si mai ales cu nemtii si NL'eri vad pe tot felul de forumuri o plangere si vacanta si vaita de tot si ceva, o continua incercare de a face totul si mai ieftin!!
sau, de preferință, obțineți-l gratuit! o încercare constantă de a-l enerva și a-l escroci pe thailandezul, gazda noastră! UN General ȘI un grădinar vin la mine acasă la micul dejun pe terasă, și primesc invitații de la familiile thailandeze pentru orice și tot și așa trebuie să fie!
(și nu am „avantajul” de a avea o soție thailandeză)
Scuze scuze!! Dar asta se poate spune din când în când pe un așa-numit blog „entuziaști” din Thailanda! Și nu-ți place? EVA, KLM și ChinaAir zboară zilnic către țara scumpă, rece și confortabilă, unde val...
Moderator: Am scris deja ceva despre sistemul de premii duble. Acesta este în afara subiectului. Comentariile care nu au legătură cu subiectul postării vor fi eliminate.
Generalul și colonelul m-au vizitat în mod regulat până când au aflat că nu au ce să primească de la mine.
Obțin adesea lucruri de la Grădinar și de la alți oameni săraci și invers.
Sună așa.
Cu siguranta e ceva in neregula cu permisul meu de conducere, daca il arat, deja a trebuit sa platesc de 3 ori pretul farang.
Ca să nu mai vorbim de verificări rutiere unde ca farang, mai ales lângă Korat, trebuie să ții cont că vei fi din nou oprit după câțiva kilometri.
Băieții le anunță că prada este pe drum.
Ai condus prea mult pe dreapta acolo.
Postul pentru asta mi s-a întâmplat să mi se permită să plătesc o amendă de 800 THB în aprilie pentru a putea continua să conduc din nou.
Au spus că asigurarea mea a expirat 1 zi.
Era deja ciudat să fie lăsat să continue neasigurat.
În retrospectivă am acum un olandez ca agent de asigurări care acum arată că am fost asigurat până la sfârșitul lunii mai.
Distrează-te cu generalul tău, dar ai grijă.
Legea reciprocității ar trebui să se aplice, la fel ca în Taiwan, Turcia și Coreea de Sud. Thailandezii nu pot cumpăra pământ acolo. Și scuza că nu este pentru a crește prețurile terenurilor este o mulțime de prostii. Văd aici, în Chiangmai, cum pământul a devenit treptat inaccesibil pentru localnici, pentru că mulți bogați din Bangkok fug aici și cumpără pământ.
Ca de obicei, povestea din Telegraph nu este completă. Construcția prin intermediul unei firme care a fost înființată doar cu scopul de a deține teren nu mai este sau abia folosită. Da, dacă este vorba de o companie activă care dezvoltă și alte activități. Atunci este perfect legal. În plus, compania trebuie să îndeplinească un număr minim de acționari, cu 51 la sută din acțiuni în mâinile thailandeze.
Curios este că nimeni nu pomenește de construcția de uzucapiune, în care contractul de închiriere se încheie asupra vieții persoanelor care semnează. Lasă-ți copiii adulți (sau chiar nepoții) să semneze și pământul va rămâne în posesia ta mult mai mult de 30 de ani. Perfect legal, dar rar aplicat, pentru că străinii nu cunosc dedesubturile.
În anumite circumstanțe, BOI, Consiliul de Investiții, poate autoriza și proprietatea străină în proporție de 100% asupra unui teren.
Apropo: Marcus Collins este un olandez...
Numărul minim de acționari ai companiei este în prezent de 4 persoane
cu 51 la sută în mâinile thailandeze.
Aceștia ar trebui să se întrunească o dată pe an pentru o „întâlnire” și a
faceți un „raport”, acele persoane sunt plătite pentru asta. Cât este în avans
consultat.
Terenul intră în proprietate după o perioadă de 3 x 30 de ani.
Pentru primii 30 de ani este o construcție „de cumpărare” cu drept la următoarea
perioadă.
Așa am înțeles până acum că am voie să cumpăr teren ca străin.
Dacă nu, aș dori să aud despre asta.
O altă posibilitate este ca partenerul tău thailandez să cumpere terenul.
(eventual de inchiriat)
Salut,
Louis
Nu am auzit niciodată de faptul că terenul intră în proprietate după 3 ori 30 de ani. Un caz suspect de iluzie.
Întreținerea unei companii costă aproximativ 10.000 de baht anual. Construcția este cu greu sau nu mai este folosită din cauza interzicerii nominalizaților.
Primii treizeci de ani sunt mai mult sau mai puțin garantați, după aceea trebuie doar să așteptați și să vedeți ce vrea sau face proprietarul terenului.
Domnule Piet nu sunt constructii etanșe!! Sau ai fi închiriat pentru treizeci de ani. Te-ai săturat de toate trucurile pe care le inventează pentru a face față farangului? Ei bine, Thailanda s-a săturat de acele trucuri pe care le inventează farangul pentru a strecura prin lacunele legilor. Farang trebuie doar să respecte legea și să nu sufle dacă este „prins” dacă nu respectă regulile aplicabile!!!
Draga Peter ,
Mi se pare extrem de ciudat că brusc se pare că vrei să reprezinți legea thailandeză, asta pentru o țară în care legile sunt prin definiție legate de corupție și arbitrar.
Poate că ar trebui să te uiți la un loc de muncă aici cu guvernul poate fi foarte profitabil în cazul tău
Pe măsură ce citești, mă enervează puțin cu reacția ta de cavaler moral și asta chiar și ca cineva care nu deține o casă într-o așa-zisă construcție!
Este destul de normal ca oamenii să profite întotdeauna de lacune din întreaga lume și să nu fie dispuși să-și investească banii fără nicio siguranță.
Dacă crezi că este normal, faci doar o casă cu teren închiriat
Cu stima Ton
Ton ce e greșit în dorința de a respecta legile. După 10 ani aici nu am avut niciodată o problemă care să merite menționată cu autoritățile, doar mă țin de reguli, cățea, nu?
Ceea ce mă deranjează în legătură cu legea este că presupune că fiecare străin este un speculator de terenuri, Pietje care este căsătorită cu Moo nu poate cumpăra o casă cu terenul însoțitor. De ce se tem thailandezii? Că Pietje, dacă căsătoria eșuează, ia o lopată în mână, își bate pământul în valiză și o duce la Roosendaal? Absurd desigur, mai ales când te gândești că thailandezii pot cumpăra doar teren și o casă în Europa, America și Australia și că mulți au făcut-o deja.
Înțeleg că thailandezii sunt reticenți când vine vorba de terenuri în zone turistice, terenuri care pot crește rapid în valoare în scurt timp. Dacă ar fi pus în vânzare, există șanse mari ca străinii bogați să cumpere întreaga coastă thailandeză. Dar să-i fie frică acum de Pietje, care nu vrea altceva decât să se stabilească cu Moo în Isaan, dar nici nu vrea să riscă ca Moo să-l arunce pe Pietje în stradă după o dispută la bucătărie, este complet idiot.
Acest lucru provine probabil din naționalismul stupid și din mândria deplasată că Thailanda nu a fost niciodată colonizată.
Nu uitați că legea actuală permite thailandezilor bogați să cumpere pământul la prețuri mici, după ce mai întâi au împrumutat fermierilor bani la prețuri exorbitante. Capitalismul brut în practică.
@Hans,
Și asta e ceva. Mulți fermieri și pescari thailandezi (pe insule) au primit un bacșiș pentru pământul lor de la speculatorii chino-thailandezi și acum lucrează pentru un bacșiș de câine ca ospătar într-o stațiune construită pe un teren care le aparținea anterior. Numără-ți profitul. Sau chino-thaiezii care cumpără terenuri agricole cu 50.000 de baht pe rai și apoi le lasă la pământ. Nu, o lege minunată, pentru a proteja populația thailandeză.
Principiul că legile sunt făcute pentru a favoriza marile corporații nu are nimic de-a face cu capitalismul (piața liberă), ci cu corporatismul și fasicme (colaborarea statului și a corporațiilor). Te rog să știi despre ce vorbești când vorbești despre capitalism, mulțumesc anticipat.
Cine vorbește despre marile companii? Acestea sunt familii thailandeze bogate care pot cumpăra pământ pentru bani puțini de la fermierii care sunt peste cap îndatorați. Acesta este capitalismul: dreptul celor mai bogați, poate chiar exploatarea celor mai slabi. Habar n-am ce legătură au corporatismul și fascismul (așa scrieți) cu cumpărarea de pământ. Știi despre ce vorbesc?
Mmm, nu vă certați băieți! Dacă există vreun -ism, aici de vină este naționalismul greșit!
Băiete, dacă toată lumea respectă legea atunci s-a terminat. De ce noi, olandezii, trebuie întotdeauna să venim cu construcții pentru a fi proprietar. Așa cum este hangiul, are încredere în oaspeții săi. Mă scapă și comparația cu prețurile de la Keukenhof. Dacă nu te descurci cu minimele pe care le primești din statul NL, ar trebui să stai acasă și să nu te plângi.
În orice caz, clarifică ce este și ce nu este posibil.
„De ce noi, olandezii, trebuie întotdeauna să venim cu construcții pentru a fi proprietari”… ei bine, vă voi da un motiv întemeiat. Dacă puneți milioane de baht pe masă pentru a cumpăra ceva, este bine să știți că vedeți ceva în schimb, în loc de doar o structură vagă de închiriere. Prin urmare. Acest lucru se aplică tuturor cumpărătorilor, nu doar olandezilor.
Toată lumea trebuie să respecte legea, da am un contract de închiriere de 30 de ani.
Casa este pe un teren 2 rai, care este deținut de familia mea thailandeză.
Destul de normal de aranjat, închirierea este pe canal! Si contract de inchiriere separat inclus, la biroul teren, impozit platit, totul ok!
Toate chestiile alea dificile despre lege, ar trebui să fie așa și apoi să te ții de ele.
@Olga,
Dacă ar fi să te aprofundezi în cum și de ce a acestei legi, s-ar putea să nu fii atât de casual în privința asta. Un contract de închiriere de treizeci de ani nu este altceva decât un contract de închiriere de treizeci de ani. Dacă thailandezii din Europa ar avea un asemenea „statut separat”, mulți thailandezi bogați nu ar fi „distrați””. Doamne, ei ne tratează așa cum îi tratăm pe Farang din Thailanda. Snie fair” (plânge, plânge)
Ca și Olga, am un contract de închiriere de 30 de ani, cu drept de prelungire,
Acum lucrez la a 4-a mea casă (cladire)
Pot vinde cu acel „contract de închiriere”,
O pot lăsa moștenire, moștenitori oricine
O pot extinde
îl pot reînnoi,
Pot alege proprietarul de la care inchiriez, prieteni de ex.
proprietarul nu-l poate împovăra cu datorii,
proprietarul nu o poate vinde,
deci ce e în neregulă cu asta? nimic!
De exemplu, un contract de închiriere există în NL, pot să vând? Nu!
pot eșua? Nu!
Asta e un contract de închiriere!
În plus, există planuri de prelungire a termenului de închiriere și/sau de activare a farangs
sa cumperi max 1 rai, si nu! nu spune că auzim asta de zece ani!, planurile alea sunt acum acolo!
Și dacă ai un avocat bun care a întocmit contractul de închiriere, ai o garanție destul de bună.
Astea sunt faptele si la fel ca peste tot in lume, cei care cred ca se pot aranja singuri „doar un pic” si astfel economisesc un avocat si alte lucruri necesare ieftin, da, vin cu apa la doctor si apoi plang face!
Nu chiar complet. într-adevăr îți poți vinde casa cu teren, dar cu restul de închiriere. Depinde de proprietarul terenului dacă dorește să-l prelungească la 30 de ani la vânzare.
Același lucru este valabil și pentru omisiuni.
Pentru reînnoire aveți nevoie cu adevărat de permisiunea proprietarului terenului. Dacă ai o relație bună cu partenerul tău thailandez, nu este nicio problemă, dar dacă nu este așa.
Și bineînțeles că poți alege proprietarul în numele căruia pui terenul și bineînțeles că proprietarul nu îl poate vinde sau impozita.
Restul este o iluzie. Nu voi mai vedea pământ thailandez în mâini străine, altfel printr-o construcție a BOI. Consiliul de Investiții. în Thailanda.
Prietenul meu a avut un avocat excelent și totuși a fost în justiție pentru contract de închiriere de peste un an pentru că prietena lui l-a dat afară. Sper să nu plângi niciodată.
Hans Bos,
absolut nu este corect!
Contractul de închiriere, care se depune la departamentul funciar și este oficial, conține clauze
care exclude în avans proprietarul terenului!
Experimentat chiar eu in practica, la vanzarea primelor mele 3 case, proprietarul terenului nici nu s-a implicat!
În al doilea rând, când mi-am vândut primele 2 case, era un cumpărător care dorea să înceapă un nou contract de închiriere de 3 de ani, aceeași poveste ca mai sus!
nu a fost implicat nici un proprietar de teren, tot ce este implicat este un impozit pe profit care trebuie platit pe valoarea declarata a casei, si care se plateste doar daca vindeti in termen de 5 ani!
În al treilea rând, dacă continuați să locuiți în casa dvs. și vă apropiați de contractul de închiriere, să zicem, pe 3 de ani, puteți pur și simplu să reînnoiți contractul de închiriere la departamentul de terenuri! nici proprietarul terenului nu este implicat acolo!
inchiderile din contractul de inchiriere sunt simple si oficiale, proprietarul isi da acordul in prealabil si fara interventie!
După cum am spus de mai multe ori aici, obțineți unul bun!!! avocat!!, iar dupa mai bine de 30 de ani in afacerile imobiliare internationale inca nu inteleg amatorismul cumparatorului sau agentului imobiliar! Când aud ce fac, sau mai bine zis, ce nu fac cumpărătorii și unde transferă banii pentru achiziție, de exemplu, îmi stă părul pe cap!
Dacă cumperi o mașină în NL, primești un contract și pentru ce? un goggo de 20 sau 30 de euro? Și în străinătate, atunci când cumpără o casă sau orice altceva de 1,5 sau 2 sau 3 tone sau mai mult de euro, farangii își vor „aranja singuri”
pentru a economisi 120000 baht (în ultimul meu caz la avocat)??
Cum îi mai numesc englezii? penny wise pound prost, sau ceva de genul ăsta.
BOI, cunosc pe cineva aici care are multe rai, farang, se poate! dar cu o investiție de peste 40 de milioane de baht și alte condiții stricte,
Este aceasta o reacție sau o discuție de vânzări pentru a găsi un nou „cumpărător”.
Draga Peter,
a/ Am deținut o firmă de construcții și o agenție imobiliară!
de aproape 40 de ani,
b/ pentru că acum sunt pensionar și nu am chef să stau după palmieri
Călătoresc mult și uneori îmi construiesc o casă nouă, astfel încât
Mă simt din nou un pic ca mine în „vechea meserie”! plimbându-se prin construcție
alegeți gresie, mobilier și bucătării etc etc etc
c/ nu ar trebui să se gândească să vândă unui olandez, ei vor totul degeaba
deci nu! fara argument de vanzare!
@ cor,
Nu, nu sunt laconic, locul unde este casa mea este perfect pentru mine! Și familia mea thailandeză sunt moștenitorii mei și da, „contractul de închiriere” este doar o mică siguranță încorporată pentru mine!
Și trebuie să spun că nu plâng, ci trăiesc aici zilnic cu un zâmbet larg, fără falangi în jurul meu! Dacă vreau să vorbesc olandeză, voi skype în Olanda!
Din fericire, nu mi se pare un „statut separat”.
Ps Lakoniek scrii cu C (folosește verificarea ortografică).
@Olga,
Nu este vorba deloc despre cum te simți. Ideea acestui articol este că guvernul thailandez joacă un joc dublu. Mulți politicieni dețin terenuri în Noua Zeelandă, Anglia, Australia și multe țări din Europa (Muntenegru se ridică brusc).
Faptul că străinii nu au voie să dețină pământ, nici măcar jumătate de rai pe care să-și construiască o casă, nu are nimic de-a face cu ideea că toți acei străini înfricoșători ar cumpăra altfel toată țara, ci cu un naționalism idiot care a răsărit. din ideea că Thailanda nu a fost niciodată colonizată și că un străin care cumpără o casă cu pământ în Nakhon Sawan este văzut ca un colonist.
Că thailandezii au fost într-adevăr colonizați (de Japonia) și, mai recent, de chinezi, care s-au stabilit aici acum două, trei generații și acum au toată puterea - verificați, fiecare politician thailandez sau fiecare familie de afaceri influentă thailandeză este 100% chinez .
Desigur, pielea maro a copiilor nu citește asta în cărțile de istorie de la școală, pentru că altfel ar putea apărea o cu totul altă Thailanda.
Sfat pentru Olga. Înainte să începi să arăți altora greșeli de ortografie stupide, aș arunca o privire mai întâi la acel contract de închiriere. Cine știe, s-ar putea să dai peste o altă surpriză.
Dragă Cor, nu râd des la toate aceste comentarii, dar acum am crezut că este necesar să răspund. Cine sau ce este incinerat în acel contract de închiriere?
Cor,
Îmi pare rău, dar povestea aia a ta chiar nu are sens, deloc povestea aceea despre colonizare,
a fost ocupat de japonezi ar fi mai bine, că există un procent mare de chinezi thailandezi, cuvântul spune totul, este un lucru colonizat?
Câte curse/grupuri/cemii asemenea trăiesc în Birmania? Laos? și avem aici chinezi care s-au stabilit aici cu sute de ani în urmă, itineranți, nomazi sau cum vreți să le numiți, așa-zișii thai-chinezi, și mai știu 100% thailandezi care sunt bogați.
Ceea ce i-ai putea reproșa pe thailandezi este că, pentru că nu au fost colonizați, au un dezavantaj rezonabil cu, de exemplu, limbi străine, dintre care engleza este cea mai importantă, mai ales într-o țară cu zeci de milioane de turiști.
Și, de asemenea, pentru că le-a lipsit să fie o colonie, sunt oarecum „lumești”
Dar pot trăi foarte bine cu ea, locuiesc în afara NL de mai bine de 40 de ani, în diverse țări, așa că și ortografia mea va avea de suferit 🙂
@ cor,
Între timp știu acum câți scriitori de blog și de asemenea unii cititori, dar mai ales moderatorii se gândesc la politica din Thailanda, în multe cazuri sunt complet de acord.
Dar acceptarea faptului că „există o lege” care interzice unui străin să dețină pământ este clar ca ziua pentru mine! Și majoritatea străinilor sunt căsătoriți cu un partener thailandez, atunci nu este nicio problemă pentru acești străini și partenerul lor thailandez să cumpere jumătate de rai și să-și construiască casa acolo.
Iar majoritatea cuplurilor străine care cumpără o casă aici le place să rămână împreună la un eveniment asemănător stațiunii, cu aceeași gâscă în fața ferestrei bucătăriei. Nu, asta nu e treaba mea, de aici reacția mea „cum am aranjat-o”, și apoi mă iau din nou toată tam-tam peste mine, ceea ce mă poate enerva, pentru că da cartea de istorie o știu acum. După cum vă amintiți, cunosc și un olandez din învățământul thailandez și aud destule despre asta și, desigur, nu sunt de acord cu asta.
Dar să accept că există lacune în lege și apoi doar să abuzez de ele, nu, asta nu e treaba mea!
Și da, tu ca moderator și profesor trebuie desigur să dai un bun exemplu în ceea ce privește limba olandeză, mai ales după discuția despre declarația săptămânii despre moderarea acestui blog, care a fost oprită foarte repede din cauza numărului mare de răspunsuri!
Dar, în ciuda acestor diferențe de opinie, continui să găsesc acest blog educativ și să-l citesc cu plăcere și mă bucur când în jurul orei 15.00:XNUMX, în Thailanda, căsuța mea poștală se umple din nou cu cele mai recente știri și povești amuzante făcute de membrii editoriali ai acestui blog. blog!
@ Olga, sunt doar doi moderatori: John și Peter. Aceștia sunt cei doi editori. Cor nu este un moderator, ci un blogger invitat și nu are nimic de-a face cu afirmația, vine din pălăria mea (Peter)
Postarea nu a fost despre limba olandeză, ci despre nivelul de pe multe forumuri. Din păcate, a degenerat într-un da/nu despre majuscule și perioade. La fel ca atâtea discuții aici, continuăm să deviam de la subiect. Este enervant pentru cititori. Un motiv pentru care să închei discuția. Nimeni nu scrie impecabil, greșelile în comentarii sunt permise. Dar ne ferim de slobi și de ușori. Atunci ar trebui să discute în altă parte.
Nu este vorba de respectarea legii, ci de principiul egalității în cadrul legal. Așa cum toată lumea din lume încearcă să scape de lacunele existente în limitele legii, la fel fac și străinii din Thailanda. Nu este nimic în neregulă cu asta.
De altfel, un contract de închiriere în Thailanda nu este deloc etanș, așa cum demonstrează experiențele unui prieten olandez cu un contract de închiriere, care se litigă de peste un an pentru a-și înțelege punctul.
Și apoi încă ceva: când s-a încheiat contractul de închiriere, ți-ai pierdut locuința și vatra. Având în vedere vârsta ta, s-ar putea să nu te intereseze, dar vreun moștenitor gândește atât de ușor la asta?
Ce nu este etanș la un contract de închiriere?
da se scurge daca nu este asamblat corect, deci de un avocat bun!
Nu am avut niciodată o problemă în toți acești ani, vezi răspunsul meu mai sus.
Aceeași poveste când contractul de închiriere s-a încheiat, o poți face!! extinde expirarea!
Și idd 1 lucru, nu mai experimentez sfârșitul contractului de închiriere, ci pur și simplu trece la moștenitori, iar asta este totul înregistrat și, de asemenea, oficial la departamentul funciar!
Citiți răspunsul meu în altă parte din răspuns. Într-adevăr, puteți prelungi contractul de închiriere înainte de a expira, dar întotdeauna (!) aveți nevoie de cooperarea proprietarului oficial. Și în plus, vă doresc multă înțelepciune și o relație stabilă.
Ce este atât de grozav în a deține pământ? Dacă cumpăr o bucată de pământ pe numele iubitei mele, apoi „închiriez” pământul de la ea pentru următorii 30 de ani (nu am locuit niciodată nicăieri atât de mult), voi împlini 85 de ani când se încheie contractul de închiriere. Când ajung la vârsta aceea.
Între timp putem să ne construim casa de vis (sau să o construim).
Mi se pare o modalitate legală și destul de sigură, nu-i așa?
aici risti si tu un mare risc: prietena ta poate avea un accident sau se poate desparti.
A ieșit din contract și restul familiei ei se prăbușește în casa (lor). Ziua Farang!
Este mai bine să închiriezi (o casă existentă) atunci poți oricând să scapi de ea dacă vecinul începe o discotecă sau un atelier de reparații sau așa ceva.
Încă nu am acea posesie; pariezi că totul va merge bine și, în același timp, pierzi o parte sau tot capitalul tău dacă vrei ceva diferit în viitor.
Nu este vorba de a trăi în loc de a deține?
Frank F
De aceea nu doar un contract de închiriere, ci și testamente întocmite. Dacă prietena/soția/proprietarul terenului moare înainte de atunci, puteți continua să trăiți.
Olandezilor le plac regulile, așa că ne referim încă o dată la legi, dintre care clar avem prea multe, iar thailandezii prea puține.
Fiecare are propria părere, dar ce rost are? Este frica? Le este frică thailandezilor că le vom lua pământul? Nu este imposibil ca un străin să dețină pământ în Țările de Jos și să-și construiască o casă și să o lase moștenitorilor. S-a înrăutățit Țările de Jos ca urmare?
Între timp, nu este deloc problemă dacă, de exemplu, o întreagă insulă este defrișată pentru construirea de stațiuni și hoteluri, atâta timp cât intră bani.
Foarte corect dacă cineva folosește lacunele din lege. Dacă îl închid pe acesta, îl vor găsi pe altul. Nu am mai învățat nimic.
Astăzi a fost un articol pe forumul thailandez privind vizele, 30% din Thailanda este deținută străină. Crede-mă, asta nu poate continua la nesfârșit. Cum s-ar simți în Țările de Jos dacă 30% din Țările de Jos ar fi deținute de străini?
Citesc Thaivisa de mai multe ori pe zi, dar nu găsesc povestea. Puteți furniza adresa URL.
Apropo, această poveste făcea deja turul în Thailanda în urmă cu multe luni. Se dovedește a fi o poveste nebună. O treime din Thailanda... știi cât de mare este țara?
Draga Peter,
Dacă gândești logic pentru o clipă, vei ști că acest lucru nu poate fi adevărat. Din câte știu, acolo locuiesc aproximativ 65 de milioane de thailandezi. Să presupunem că mai sunt 10% străini. Deci vorbim de 6,5 milioane de străini de toate naționalitățile.
Prin urmare, ar trebui să ne gândim în primul rând la birmanezi, laoteni, cambodgieni și chinezi. Și – cu excepția poate ultimul grup – nu cred că celelalte grupuri menționate vor avea o mulțime de Real Estate.
Aș dori atunci să văd fundamentarea acestui procent de 30%. Chiar și în Țările de Jos mult mai liberale (?) cu aproximativ 1,5 milioane (= aproximativ 10% din populație) străini, cu siguranță nu este cazul că 10% din teritoriul olandez este în mâini străine.
Și am unele dificultăți cu fiabilitatea acestui tip de date furnizate atunci când 30% sunt în mâinile străinilor. Suprafața totală a Thailandei este de aproximativ 515.000 km2. Asta ar însemna că aproximativ 155.000 km2 din ea sunt în mâini străine.
Atunci fiecare (!) străin ar deține 100.000 m2 de teren. (deci și fiecare cambodgian, birman etc). Pur și simplu nu poate fi adevărat. Și dacă este adevărat, atunci te rog să fundamentați această presupunere fără sens.
Vad ca se intampla si aici in CM, terenul se vinde ieftin de cei mai in varsta, unde 1000 bth sunt o multime de bani in ochii lor.Si mai tarziu vezi ca se construiesc destule case pe el.Un milion de bth pentru oamenii din Bangkok.
Am o întrebare legată de această problemă. -Dacă soția mea thailandeză cumpără teren în Thailanda, trebuie să demonstreze că banii nu provin de la un „farang”? Și este adevărat că altcineva poate obține acest pământ dacă soția mea este puțin prezentă
pe bucata ei de pământ? Multumesc pentru raspunsul tau.
Permiteți-mi să-l mai enumer o dată (Sunbelt Asia prin Thaivisa):
Străinii nu au voie legal să dețină terenuri, deși cu câteva excepții pot deține un rai de teren nemoștenit.
Acestea fiind spuse, mulți străini au înființat societăți cu răspundere limitată majoritară thailandeză cu singurul motiv de a cumpăra terenuri, iar această lacună este acum închisă, deoarece mai multe birouri funciare reprimă companiile inactive care cumpără terenuri. Guvernul thailandez a emis linii directoare pe care oficiile funciare locale trebuie să le urmeze în ceea ce privește companiile deținute parțial străine care cumpără și dețin terenuri. Utilizarea acționarilor nominalizați este eliminată și aceasta nu este o modalitate înțeleaptă de a obține terenuri.
Reglementările actuale impun ca societatea să fie o afacere de tranzacționare activă cu bani care curg prin registre, trebuie să se țină adunări ale acționarilor, să se întocmească procese-verbale și să fie depuse audituri anuale. În plus, compania trebuie să aibă un scop comercial legitim care este înregistrat la Departamentul de înregistrare a afacerilor.
Oficiul Funciar va investiga toți acționarii thailandezi ai unei companii care doresc să cumpere teren și se va asigura că aceștia sunt investitori legitimi cu suficiente resurse financiare pentru a investi efectiv suma necesară de capital în companie.
Soțul thailandez al unui străin poate cumpăra teren, dar el sau ea trebuie să demonstreze că nu există nicio pretenție străină la bani. În timp ce un soț străin poate da banii soțului său thailandez, cel mai probabil li se va cere să semneze o hârtie la Oficiul Funciar care să ateste că nu pretinde bani sau teren, că este proprietate personală (Sin Suan Tua) și nu. proprietate comună (Sin Som Rot).
Acest lucru poate fi înregistrat și la Ambasada Thailandei în străinătate dacă soțul străin este în străinătate sau de către un notar calificat.
Soțul thailandez este unicul proprietar al terenului și îl poate ipoteca, transfera sau vinde fără a necesita permisiunea soțului străin, deoarece nu este proprietate conjugală comună. Este doar țara căreia i se aplică acest regulament și nu oricăror structuri construite în comun pe proprietate.
Străinii pot obține administrarea proprietății fie printr-un contract de închiriere de 30 de ani care poate fi reînnoit la latitudinea proprietarului, fie printr-un uzucapiune care poate fi dat pe viață.
Cu un contract de închiriere de 30 de ani, chiriașul străin nu deține niciun interes asupra terenului. Acest lucru este, în general, complet acceptabil cu guvernul thailandez, iar străinul poate avea un spectru larg de drepturi asupra terenului pe durata contractului de închiriere. Străinul poate, în cazul în care contractul de închiriere o prevede, chiar să poată deține orice structură de construcție pe teren în numele său.
Dacă locatarul închiriază un teren nedezvoltat și intenționează să-și construiască propria clădire structurală (casă) pe terenul desemnat, cel mai bine este să specificați dreptul de proprietate asupra clădirii în contractul inițial. Dacă nu este specificat și contractul de închiriere expiră, atunci imobilul va fi considerat proprietatea proprietarului terenului.
Dacă chiriașul dorește să-și transfere drepturile asupra terenului, el se va limita la a ceda acele drepturi asupra terenului unei terțe părți (dacă este permis de către Locator sau de închiriere). Pentru a fi valabil, orice contract de închiriere mai mare de trei ani trebuie să fie înregistrat la Oficiul Funciar local unde este situat terenul. Contractele de închiriere de până la trei ani pot fi încheiate cu un contract simplu și nu trebuie să fie înregistrate. Orice închiriere mai mare de 3 ani va fi înregistrată la Oficiul Funciar local și pe verso-ul titlului de proprietate sau al Certificatului de Utilizare. Înregistrarea contractului de închiriere la Oficiul Funciar local permite oricăror potențiali terți cumpărători ai terenului să cunoască drepturile chiriașului asupra terenului pe perioada închirierii. Dacă un terț cumpărător ar trebui să-l cumpere, drepturile chiriașului ar fi dobândite pentru restul perioadei de închiriere.
Mulți străini li se spune de către vânzători sau dezvoltatori că pot obține contractul inițial de închiriere pe 30 de ani plus un al doilea termen de 30 de ani plus o opțiune suplimentară de închiriere pe 30 de ani. Cu toate acestea, conform Codului Comercial Civil, doar primii 30 de ani sunt garantați valabili pentru drepturile chiriașului la închiriere (odată ce arenda este înregistrată la Oficiul Funciar local). Există hotărâri judecătorești care indică faptul că clauza de reînnoire este personală pentru proprietar și, prin urmare, poate să nu fie obligatorie pentru moștenitorii săi sau viitorii proprietari (Locatorul).
De asemenea, un contract de închiriere poate obliga contractual locatorul să accepte un al doilea termen de 30 de ani, dar din nou acesta este executoriu numai după ce proprietarul terenului merge cu chiriașul la Oficiul Funciar și înregistrează un al doilea termen de 2 de ani. În cazul în care proprietarul terenului nu dorește să înregistreze al doilea termen de treizeci de ani, chiriașul poate intenta o acțiune la instanța civilă împotriva proprietarului, motiv fiind încălcarea unui contract între două persoane fizice.
Un contract de închiriere în scopuri industriale sau comerciale poate fi acordat pentru un termen de până la 50 de ani și acesta poate include și o opțiune de reînnoire pentru încă 50 de ani.
Uzufructul este un drept acordat de un proprietar de teren în favoarea unui uzufructuar, în cazul în care uzufructuarul are dreptul de a poseda, de a folosi și de a se bucura de beneficiile proprietății. Uzufructuarul poate avea si dreptul de administrare a bunului.
Un uzufruct poate fi creat pentru viața ta naturală. De asemenea, puteți închiria terenul unei terțe părți, care nu s-ar termina dacă ați muri. Exemplu: Dacă ați decedat, puteți închiria imobilul unui terț înainte de moartea dumneavoastră conform Hotărârii Curții Supreme 2297/1998; „Locatorul nu trebuie să fie proprietarul imobilului. Prin urmare, uzufructuarul poate închiria terenul. În cazul decesului uzufructuarului în termenul de închiriere, se va rezilia numai uzucapiunea, dar nu și contractul de închiriere.” Cu toate acestea, orice contract de închiriere mai mare de 3 ani trebuie să fie înregistrat la Oficiul Funciar și cu titlul de proprietate.
Un uzufruct poate fi dat și la mai mult de o persoană în același timp. Odată cu uzucapiunea, ești înscris pe titlul de proprietate. Terenul nu poate fi vândut sau transferat niciodată de proprietarul terenului până la încetarea servituții. De asemenea, puteți obține o carte galbenă, care este o înregistrare a casei
Deținerea a 1 rai de teren nemoștenit se referă la o investiție în Thailanda de cel puțin 40 de milioane de baht. Aproape niciodată nu se întâmplă…
Sunbelt Asia este o afacere, mai bine, o afacere imobiliară și fiecare broker/agent/web stabilește legea? diferit, cu alte cuvinte fiecare are explicația (explicațiile)
ceea ce este în contractul meu de închiriere corespunde în linii mari, dar cu câteva închideri, care sunt deci înregistrate oficial la departamentul funciar!
si-au dovedit utilitatea in ultimii ani si deci si onorariile avocatului!
După 3 vânzări, nu am nicio proprietate și nu am un partener thailandez care să-mi concedă terenul! Casa este pe numele meu și Chanote (titlul de teren al lui Nor Sor 4.Jor) are și numele meu pe ea. Acesta este absolut singurul titlu de țară care a făcut-o! Toți ceilalți mai au un risc pentru că trec „pământul statului”!
Fara carte galbena iti poti inregistra casa si in arenda SI separat, la departamentul funciar, multi nu fac asta pentru ca apoi trebuie sa plateasca, putin, impozit. Aceeași poveste cu aplicația pentru o carte galbenă.
Și înțelepciunea mea o las avocatului meu în toate astfel de cazuri,
cine mă percepe o sumă uriașă, dar ce înseamnă asta în comparație cu achiziționarea sau construirea unei case care costă câteva sute de mii?
Am uitat de multă vreme de Penny Wise Pound Foolish, iar după 40 de ani de imobiliare și construcții încă nu știu nimic despre asta? este trist 🙂
Concluzia este că, după ce plătiți pentru teren, renunțați la drepturile dvs. Banii ar trebui să vină de la tine. Vezi răspunsul meu în altă parte. Nu am auzit niciodată de această din urmă problemă.
Închiriază apoi plătești o sumă pe lună pentru chirie, nu?
Nu plătiți suma achiziției și apoi sperați că o puteți folosi.
Proprietarul legal are atunci un interes ca tu să ieși naibii de acolo.
Pentru că atunci poate face jocul din nou.
De ce străinii nu încetează să facă aceste (prostii?) practici.
Oamenii nu mai arunca banii tăi buni în construcții (ilegale).
Și când lucrurile merg prost, oamenii deseori își țin gura de rușine.
Dacă toți străinii din Thailanda încetează să mai dea bani pentru ceea ce ei numesc „cumpăr unul pe numele altuia” sau îi pun într-o companie thailandeză, ar trebui să vedeți cât de repede se schimbă legea. Sau, la fel ca pentru companiile străine, obțineți o regiune în care străinii au voie să dețină proprietăți. Pentru că guvernul thailandez (la fel ca orice guvern) dorește în mod natural să obțină bani în țara lor.
Foarte des sunt întrebat de localnici de ce nu cumperi o casă pe numele altcuiva.
Răspunsul meu este că atunci nu pot cumpăra teren, pot doar să-mi dau banii.
Atunci când cer apoi să pun noul apartament sau mașina nouă pe care vor să o cumpere pe numele meu, par foarte surprinși. Când spun dacă nu pun mașina sau apartamentul pe numele meu că sigur nu mă plac sau nu au încredere în mine, se enervează. Ciudat, oricum mi-au plăcut atât de mult (când am cheltuit bani).
Sunt curios dacă există țări non-musulmane în Asia unde un străin poate deține în mod legal pământ. stie cineva?
O reacție foarte negativă. Bineînțeles că nu dai banii. Împrumuți prețul de cumpărare al terenului partenerului/soției tale thailandeze. Apoi sunteți de acord că veți închiria terenul (pe 30 de ani + opțiunea 30 de ani prin exercitarea acestuia fără acordul soției/partenerului).
De asemenea, sunteți de acord ca chiria de plătit pentru teren să fie compensată cu dobânda plătită la împrumut. Și în sfârșit: sunteți de acord că puteți anula împrumutul în orice moment.
Desigur, acestea nu sunt acorduri verbale, ci acorduri contractuale.
Și în cele din urmă ești de acord că – în cazul în care mori înaintea partenerului/soției tale – ea poate continua să locuiască în casă până la moartea ei.
În testamentul ei, ea declară că va lăsa pământul moștenitorilor tăi (copiilor). Apoi pot vinde casa + terenul.
Toată lumea fericită.
bine,
nu e greu sa faci comentarii stupide, mai ales daca nu vrei sa stii mai bine!
inchirierea nu se inchiriaza! oricum l-ai roti!
Dau in chirie o bucata de teren, pe 30 de ani, si platesc o suma pentru ea! Într-o singură încercare!
Apoi l-am lăsat pe avocat să întocmească un contract de închiriere în care deja am destul
a scris mai sus despre asta și ai terminat!
Pot „prelua” contractul de închiriere de la oricine nu am partener, soție sau iubită thailandez!
Închiriez de la proprietar și mai sus este, din nou, exact așa cum funcționează!
Deci, înainte de a reacționa negativ din nou, aș căuta mai întâi pe google pe diverse site-uri cum funcționează cu adevărat!
Cred că ești doar un comerciant.
Da, doar uită-te pe Google.nl și caută: închiriere înseamnă Wikipedia, apoi citești
„În sensul strict al conceptului de leasing, un contract conține o opțiune de cumpărare care oferă locatarului posibilitatea, fără obligație, la un preț determinat la încheierea contractului (valoarea reziduală), de a returna echipamentul închiriat la sfârșit. a termenului.a cumpăra.
Dacă această opțiune nu este furnizată, atunci este vorba despre un contract de închiriere (în cazul în care proprietatea nu se transferă de la locator la locatar la sfârșit)
Da, ati citit bine, daca aceasta optiune nu este oferita atunci este vorba de CONTRACTUL DE INCHIRIERE !!
Veți găsi informații bune aici http://www.samuiforsale.com/
Aruncă o privire, printre altele, la Legislația de închiriere, apoi poți citi.
Exigibilitatea unei închirieri cu termen determinat și contracte de închiriere consecutive
Înregistrarea închirierii thailandeze
ÎNREGISTRAREA LOCURILOR ÎNCHIRIILOR CHIRIIILOR PENTRU CHIRIILE PENTRU UN TERMEN DE 3 ANI
Conform legilor privind închirierea proprietății în Thailanda, orice închiriere a proprietății (închiriere cu un termen determinat) care depășește 3 ani trebuie să fie în scris și înregistrată în titlul de proprietate (detul de proprietate asupra terenului sau a condominiului), așa cum este păstrat în registrele oficiului funciar provincial sau local. sectiunea 538 Cod civil si comercial. În cazul în care contractul de închiriere dintre părți nu este înregistrat la Departamentul Funciar, contractul de închiriere este executoriu prin acțiune numai pe un termen de 3 ani. Durata unui contract de închiriere înregistrat nu poate depăși 30 de ani (secțiunea 540) și se stinge automat la sfârșitul termenului înregistrat (secțiunea 564). Un contract pe termen scurt nu trebuie să fie înregistrat, dar trebuie să fie în scris pentru a fi Termenul contractului de închiriere în contract
Contractele de închiriere imobiliară din Thailanda nu pot depăși 30 de ani. Orice termen mai lung va fi redus la 30 de ani în conformitate cu secțiunea 540 Cod civil și comercial. Reînnoirile convenite în prealabil, contractele consecutive presemnate sau chiar contractele înregistrate care sugerează un termen mai lung nu sunt aplicabile prin acțiune în justiție în temeiul dreptului contractual thailandez din cauza conflictului cu articolul 540 Cod civil și comercial. Este posibil să se includă astfel de condiții pe baza libertății generale a contractului dintre părți, dar faptul că acesta este în scris nu spune nimic despre aplicabilitatea viitoare a acestor termeni.
Cred că nu vrei să știi mai bine, de ce? După cum ați menționat, construiți și vindeți
Cei care vor să vândă imobile, interesul lor este să vândă.
Din câte știu eu, există 1 țară în această regiune, și anume Malaezia, unde poți deține imobiliare ca străin, așa că aceasta nu este o opțiune pentru cei care doresc cu adevărat să dețină ceva aici ca proprietate! Aș pleca repede în cazul ăsta, deja sunt mulți oameni care merg acolo, lasă-i pe thailandezii ăia doar să tragă în picior în propria lor țară, în viitorul apropiat ar putea fi cazul că vor fi foarte tari vor trebui să strige despre evoluțiile actuale din țările vecine. În țările învecinate, se pot învăța multe din greșelile Thailandei, care ne mai pot aduce beneficii nouă, străinii.
siameză,
nu sunt sigur, tot felul de mesaje contradictorii.
dacă îl puteți cumpăra este a/ nu atât de simplu b/ anumite tipuri de imobile,
lung și complicat, c/ cred că „limita inferioară” este, de asemenea, de cel puțin 50.000 de euro
inchiriere exista 99 de ani si obtii, cu venituri suficiente si/sau cont bancar
o viză pentru 10 ani
dar vrei să trăiești într-o țară musulmană?
Nici Malaezia nu este Iran, cred, nu am fost încă acolo, dar am auzit multe lucruri pozitive despre ea, ceea ce știu este că totul este puțin mai scump și mai dezvoltat acolo. Si ceea ce este foarte important dupa parerea mea, pe baza a ceea ce stiu mai putina discriminare fata de farangi, atat de interesant.
Donald, altfel ar trebui să cauti pe google Malaysia my second home program, sau MM2H pe Wikipedia în engleză, disponibil și sub acest titlu, aici cred că vei găsi cele mai veridice informații, cred că mult succes dacă te interesează. Salut.
Siamez,
Mulțumesc!
Dar am fost acolo de multe ori, țară frumoasă, infrastructură nu scumpă și bună și oameni destul de drăguți.
Dar nu vreau să locuiesc acolo, rămâi aici 😉
Chiar dacă ai un contract etanș și lucrurile merg prost în relația ta, pentru că familia thailandeză devine prea lacomă și relația ta se rupe, nu contează dacă ai 10 avocați sau niciunul, ei te vor hărțui doar din ocuparea ta legală. casa. Intr-o zi fara apa, a doua zi fara curent, vecinii nu se mai privesc la tine si asta e doar inceputul.
Așa că nu cumpărați niciodată mai mult în Thailanda decât ceea ce încape în valiză, veți pierde restul.
După ce am vândut casa ocupată de proprietar, unde încă am primit aproximativ 80 la sută din investiția mea înapoi, sunt fericit în casa mea închiriată aici și este de neconceput pentru mine să mă lansez vreodată în aventura casei ocupate de proprietar aici.
Depinde puțin de unde cumperi, desigur, dar cu un condominiu cu proprietate liberă nu ai toată mizeria asta. Dar în zona rurală din Isan nu ai alegerea, desigur.
De fapt, mă întreb cât de mare este problema în Thailanda. Câți străini dețin pământ printr-o construcție? Și cât este cea din suprafața totală a teritoriului thailandez.
Și câți thailandezi nu pot cumpăra pământ pentru că străinii au pământ? Am auzit că este mai puțin de 0,5% din suprafața totală a pământului thailandez.
Iar faptul că prețurile terenurilor pot fi ridicate nu se datorează cu siguranță străinilor, ci dezvoltatorilor de proiecte thailandezi, care construiesc în mare parte proiecte de case. În plus, aproximativ 98% este vândut thailandezilor. Deci, cine crește de fapt prețul?
In cele din urma. Guvernul thailandez ar putea lua în considerare posibilitatea de a permite doar acelor străini să cumpere terenuri unde este posibil și ca thailandezii să achiziționeze terenuri în țara lor de origine.
Moderator: nu gudronați toți thailandezii cu aceeași perie, asta nu este permis conform regulilor casei noastre.