Piața imobiliară stagnantă din Pattaya
Agenții imobiliari din Pattaya spun că piața imobiliară va sta și mai mult în următorii ani. După scăderea valorii rublei ruse în 2014, vânzarea de condominii în special s-a oprit brusc și scârțâit.
Dezvoltatorii încearcă să găsească cumpărători pentru numărul de unități nevândute, dar va trebui să aibă răbdare. În 2016, multe comenzi de construcție au fost amânate pentru o dată ulterioară. Până în 2015 au fost construite 10.000 de unități, în 2016 erau doar 2.100 de unități.
A existat o ușoară creștere în 2018, deoarece tot mai mulți indieni au cumpărat apartamente. Au sosit și cumpărători chinezi, dar ambele grupuri țintă nu pot opri declinul.
Jomtien are cea mai mare selecție de unități locative. În comparație cu alte părți ale orașului, prețurile terenurilor sunt mai puțin mari, astfel încât proporțional s-ar putea vinde mai mult. Deși brokerii susțin contrariul, contorul de locuințe nevândute se ridică la 14.000 de unități. Unii cumpărători doresc să anuleze sau să încerce să revinde apartamentul rezervat. Aceasta include obiectele care au fost destinate speculațiilor. Cu toate acestea, mulți vor trebui să-și accepte pierderea.
Majoritatea dezvoltatorilor încearcă să-și mențină prețul stabil sau să-l mărească cu un preț marginal. Experții nu se așteaptă la nicio modificare a prețurilor pe parcursul anului 2018.
Ceea ce ar putea ajuta, de asemenea, sunt prețurile decente pentru imobilele oferite.
Prea mulți vânzători se îngrămădesc cu semne euro sau mai bine zis, semne Bah în ochi.
În plus, numai apartamentele merită luate în considerare. Dacă vrei să ai o casă cu o (mică) grădină... Este mai bine să închiriezi...
La urma urmei, ca Falang nu poți cumpăra sau deține pământ. Și asta face ca alegerea să fie foarte limitată.
Dezvoltatorii ar fi mai bine să-și scadă prețul.
O casă nou construită care a fost de vânzare de ani de zile, fără îndoială, nu va mai arăta ca nouă.
Prin urmare, șansa ca oamenii să vrea să plătească mai mult decât prețul actual în viitor mi se pare minimă.
Prin scăderea prețului, aceștia vor primi cel puțin investiția și o parte din profitul planificat.
Vedem și așa ceva aici, în Chiang Mai. Multe oferte, multe reclame dar mai putina cerere, tot in inchiriere.
De asemenea, credem că vârful a fost trecut acum. Și costul vieții crește și el!
Dacă aveți singur un apartament de vânzare, aveți nevoie de cooperarea agenților imobiliari. Toți vor fișierul dvs., dar nu se face nimic cu el.
Eu însumi am un apartament frumos cu trei camere de vânzare în Jomtien și agenții imobiliari merg pe ușă. Frumos, da, am un cumpărător, etc... Nu ar trebui să reziste prețului.5,99 Mbaht este printre cele mai ieftine apartamente cu trei dormitoare cu vedere la mare.
Acei brokeri nu sunt brokeri, sunt vitrine. profesionalism ZERO.
Mulți care investesc în astfel de proiecte au fost/sau sunt atât de impresionați de prețurile pe care mulți străini erau dispuși să le plătească, încât aproape că s-ar putea vorbi de o isterie în construcție.
Planificarea greșită, prea puțină atenție pentru schimbările economice și dorința de a umple rapid buzunarele cu bani sunt acum de vină pentru stagnare, iar mulți devin victime ale propriului vultur.
Dar încă văd condominii (și complexe mari) în curs de construire.
În opinia mea, prețurile sunt încă mult prea mari pentru casele și apartamentele vechi; prețurile scad și cumpărătorii vin de la sine,
Am locuit și am vândut 3 case, destul de simplu; nu mergeți pentru premiul principal!
În satele existente, de exemplu, prețul nou 1.5-2 milioane de baht, prețurile actuale cerute de zicem o casă de 10 ani 2.5 milioane +++ ei bine, ce vor oamenii?
Luați în considerare și așa-zisul profit din cursul de schimb, apoi 50 de baht pentru euro, acum 37,5, ceea ce este plăcut să schimbați înapoi 🙂
În prezent, un număr mare de complexe de condominii sunt încă în curs de construcție. Prețuri să uimească. De exemplu, Israeli Heights Holding oferă în noul plan apartamente cu un dormitor (TJE) care în total, inclusiv dormitorul (TJE) și balcon, este de aproximativ 27 m2. Atunci te-ai aștepta la un preț de până la aproximativ 1.2 milioane THB, dar oamenii cer nu mai puțin de 3 milioane. Momeli sunt folosite pentru asta, cum ar fi o garanție de 50% rentabilitate în primii cinci ani, dar, de fapt, ele pur și simplu plătesc înapoi ceea ce ați plătit prea mult dvs., în timp ce colectați dobânda pentru aceasta... și atunci nu puteți locuiesc acolo desigur. În discuția pe care am avut-o despre asta în piscina noastră, a apărut cuvântul „o zonă evreiască”. Dar câți nu vor grădina? 10% randament pe an, puteți veni oricând acasă cu asta.
Aceasta este piața construcțiilor noi. Dar piața de închiriere poate fi și mai proastă. Mai puțini occidentali vin în Thailanda (Pattaya-Jomtien)
În Jomtien, 2 turnuri sunt nou construite unul lângă celălalt. Adică 32 de etaje, dar acum se pare că geamul care a fost folosit nu este bun și, după cum am înțeles, trebuie îndepărtat și înlocuit cu unul nou.
Aparent, dezvoltatorul proiectului este în dezacord cu municipalitatea și transferul cheii ar fi trebuit să fie acum 2 ani.
S-au făcut depozite de peste 500.000 de baht în total, dar nu se returnează nimic, un avocat s-ar uita acum la ea pentru o cunoștință, dar cred că va dura la fel de mult.
Dacă aud asta și văd ce se aruncă din pământ peste tot, mai ales aici în Bangkok, mi se pare o investiție proastă. Cu prețuri de închiriere cuprinse între 8 și 15 mii și oferta incredibil de mare pentru un apartament care încă costă 2.5 milioane, randamentul este imediat un profit prost.
Acum vorbim despre Pattaya. Dar prezic, că bula OG va exploda în toată Thailanda în 1-2 ani. Și în Chiangmai oamenii construiesc ca nebunii. Deci doar așteaptă lovitura.