()

Beste lezers,

Ik zal proberen het kort en bondig te houden.

Ik ben een Nederlandse man van 59 jaar, momenteel woonachtig in Nederland. Ik ben getrouwd met een Thaise vrouw die vijf jaar jonger is en ook in het bezit is van een Nederlands paspoort.

Het plan is als volgt. We willen een woning bouwen op een voormalig rijstveld. De agrarische bestemming zal worden omgezet naar wonen en het perceel komt op naam van mijn vrouw te staan. Dit doen we om het visumtraject voor mij eenvoudiger te maken. Ons Nederlandse huwelijk moet daarvoor nog geregistreerd worden in Thailand.

De bedoeling is om de woning en alle bijkomende kosten te bekostigen uit gezamenlijk spaargeld. Op een later moment wil ik mijn woning in Nederland verkopen en van deze opbrengst leven tot ik AOW en pensioen ontvang.

Ik moet in elk geval een ziektekostenverzekering afsluiten, een passend visum aanvragen en een bedrag van 400.000 THB op een Thaise bankrekening op mijn naam hebben staan.

Daarnaast willen we alles goed geregeld hebben voor het geval dat ik of mijn echtgenote komt te overlijden. Het is belangrijk dat ik in de woning kan blijven wonen en dat mijn vrouw over alle financiën kan blijven beschikken. In Nederland hebben wij al een testament opgesteld.

Mijn vraag is wat we naast dit alles nog moeten regelen en welke zaken eventueel al vanuit Nederland kunnen worden gedaan. Het is een hele kluif, dus alle informatie en tips zijn welkom.

Met vriendelijke groet,

Marco

Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.

Hoe leuk of nuttig was deze posting?

Klik op een ster om deze te beoordelen!

Gemiddelde waardering / 5. Stemtelling:

Tot nu toe geen stemmen! Wees de eerste die dit bericht waardeert.

Omdat je dit bericht nuttig vond...

Volg ons op sociale media!

Het spijt ons dat dit bericht niet nuttig voor je was!

Laten we dit bericht verbeteren!

Vertel ons hoe we dit bericht kunnen verbeteren?

31 reacties op “Thailand lezersvraag: Wat moet je regelen als je samen met je Thaise partner in Thailand wilt wonen?”

  1. Jos M zegt op

    Marco jij schrijft ; We willen een woning bouwen op een voormalig rijstveld. De agrarische bestemming zal worden omgezet naar wonen en het perceel komt op naam van mijn vrouw te staan.
    Je vrouw zal het waarschijnlijk wel weten maar een rijstveld moet eerst flink opgehoogd worden voordat je kan gaan bouwen.
    Na het ophogen moet de grond zeker een jaar inklinken.
    Voor wat betreft het voortijdig overlijden van je vrouw kan je bij het Landoffice (kadaster) een vruchtgebruik op papier laten zetten.
    Doe dit voor zowel land als huis !

    2
    • MARCO zegt op

      HALLO,Ja klopt daar moet zeker een meter bovenop gestort worden.
      Bedankt voor je bericht.\
      MARCO.

      1
      • Nicky zegt op

        Wij hebben ruim 2 meter laten ophogen en 2 jaar laten rusten

        1
        • RonnyLatYa zegt op

          Wij iets van 1,5 meter denk ik.
          Waar dan na 2 jaar nog 1 meter van terug te vinden was … De rest was gezakt doordat de grond zich had gezet en een deel spoelt ook gewoon weg 😉

          0
  2. Adrie zegt op

    Mooi plan wat wij ook hadden,

    Kan alleen maar zeggen dat wanneer je definitief NL uit gaat dat je een goed ziektekosten verzekering afsluit in Thailand.

    In augustus 2023 ( toen ook 59) leukemie geconstateerd en 3 keer een week of 4 in het ziekenhuis (chemo )
    Afnemen van eigen stamcellen lukte niet na de 2e chemo en daarna nog een 3e chemo gehad.
    Iedere keer 4 a 5 weken opname Radboud.
    Half januari naar huis na 3e opname en half maart weer aan het werk.
    De kans op terugkeer was 50% in de eerste 3 jaar.

    Helaas 22 januari 2025 ziekte weer terug en inmiddels 7 maanden geleden stamceltransplantatie gehad via cellen van een donor.

    Begin van het nieuwe jaar weer langzaam aan het werk (Chauffeur) en op het moment nog niet mogelijk om weer eens op vakantie te gaan naar Thailand (laatste keer november 2022 )
    Immuunsysteem nog niet op orde en moet nog diverse vaccinaties krijgen omdat de oude niet meer voldoende bescherming bieden.

    Ik schrijf dit niet om iemand bang te maken, maar als ik de bedragen zie die mijn zorgverzekering betaald om mij weer beter te maken vraag ik me af hoever de verzekeringen in Thailand gaan.

    Allen fijne feestdagen gewenst

    9
    • Erik Kuijpers zegt op

      Adrie, je kunt die polis voor Thailand ook in NL sluiten, of internationaal, of in Thailand. Maar heb je een medisch verleden, en daarover liegen is beslist af te raden, dan loop je aan tegen een uitsluiting, of een hogere premie, of beide. In dergelijk geval is het mogelijk beter in NL te blijven wonen en lang vakantie te vieren elders of in Thailand. Overigens is er in de EU ook genoeg zon te vinden… Het zal afhangen van persoonlijke factoren en hoe goed jouw portemonnee gevuld is.

      8
      • Adrie zegt op

        Klopt Erik,

        In overleg met behandeld hematoloog waar ik nu elke 6 weken controle heb kijken wanneer het weer mogelijk is om naar Thailand te gaan.
        Zit nu nog in het belangrijkste eerste jaar, dus afwachten
        Vermoed rond het eind van het jaar.
        Maar definitief dat word lastig en daarom beter minimaal 4 maanden hier en hier verzekerd blijven.

        3
    • Robin ramp zegt op

      Ongeveer dezelfde weg afgelegd met mijn (thaise) vrouw,,(stamcel transplantaties) , ziek sinds 2022
      En door corona sinds 2020 niet terug geweest.
      Wachtende idd op verberde imuun systeem nu.
      Hoop dat dat in maart 2026 is.

      Kudos dat jij al zo snel weer aan het werk bent. Mijn vrouw is nog niet zover.
      Veel sterkte toegewenst

      2
      • fred zegt op

        Ook mijn zus heeft een zware kanker en kreeg stamceltransplantatie. Als ik zie wat gans die behandeling tot op heden heeft gekost stel ik me toch de vraag of er in TH een min of meer betaalbare verzekering bestaat die dat tot op de laatste Baht zou vergoeden. Na de vele jaren die ik hier woon heb ik de meesten met zware aandoeningen toch maar allemaal weten westwaarts vertrekken. De reden waarom ik me hier nooit definitief heb willen vestigen. Het Thaise zorgsysteem bevalt me niet.

        3
        • Adrie zegt op

          Fred er staat mij een verhaal bij van een NL man die al jaren in Krabi woonde en daar een zaak had.
          Die kwam als ik het goed heb op het laatst veel geld te kort omdat zijn verzekering aan de max zat.

          Maar die het weet mag het zeggen.

          0
    • MARCO zegt op

      HALLO, Bedankt voor je reactie,hoop dat het allemaal goed komt met je!
      Helaas geen antwoord op de door mij gestelde vraag. Het beste! gr MARCO.

      1
    • William-Phuket zegt op

      Hr Adrie, Allereerst een goed herstel gewenst van alles wat U medisch heb moeten doormaken.

      Over gezondheids verzekeringen in Thailand;
      Allereerst, de insteek van Thaise onafhankelijke (!) verzekeringen is een andere dan in NL.
      In Nederland bent U wettelijk verzekerd in de Zorgverzekering.
      U mag niet buitengesloten worden.

      In Thailand is dat andere koek.

      Hier is het voor Health Insurances ….Leve de Vrijheid van verzekeren…..!
      Verzekeringen zijn niet verplicht om U te verzekeren als zij in U een op voorhand groot risico zien.
      U moet duidelijke informatie geven over uw medisch verleden.
      Verzwijgt U iets dan wordt verzekering gestopt.
      Betaalde premie krijgt u niet terug.

      Een goede kennis is Inpatient verzekerd in Thailand ( dat is als er opname in het spel is)
      Als Outpatient heeft hij poliklinisch hoofdhuid kanker transplantatie en prostaatkanker ( 20 bestralingen ) gehad.
      Als Outpatient heeft hij zelf betaald, heeft zijn Thaise Health Insurance geen Baht gekost.
      Toch wil zijn verzekering dit jaar, hij wordt 80 jaar, zijn Inpatient verzekering niet verlengen.
      Zelfs niet voor een jaarpremie van $ 13.000 .
      Als verzekerde is hij simpelweg afgeschreven.

      Suggestie; Alvorens U tijdelijk ( op jaarbasis visa) naar Thailand vertrekt eerst aldaar een ziektekostenverzekering trachten te vinden, en zien wat de verzekeringspremie en welke de uitsluitingen er zijn voor U.

      Wens U succes met Uw zoeken.

      1
      • Adrie zegt op

        William-Phuket, het een en ander was me bekend en dingen uit het verleden zijn vaak niet meer te verzekeren.
        Mijn vrouw kwam 24 jaar geleden voor het eerst in NL en in 2005 definitief.
        Zij snap nu ook wel dat hier appartement verkopen en voorgoed naar Thailand nu lastig word.

        Maar de helft van het jaar Thailand en de andere helft hier ziet zij ook wel zitten.
        Zij heeft hier haar werk, en rijbewijs ook al jaren ( de weg naar Nijmegen kan ze dromen )

        We gaan het beleven en eerst maar eens het eerste belangrijke jaar doorkomen, over een week
        of 3 weer eens achter het stuur wat inmiddels 11 maanden geleden is.

        Gr Adrie

        1
  3. RonnyLatYa zegt op

    Dat passend visum, als je dat op basis van je Thais huwelijk wil aanvragen, is dit:

    Non – Immigrant O8 – To stay with Thai family residing in Thailand – (more than 60 days)
    https://image.mfa.go.th/mfa/0/SRBviAC5gs/PPT-TypesofVisa_18.06.2025.pdf

    Daarmee bekom je bij binnenkomst 90 dagen verblijf. Die 90 dagen kan je dan in je immigratiekantoor verlengen met een jaar. Die verlenging kan je dan jaarlijks herhalen.

    4
  4. mike zegt op

    NIET AAN BEGINNEN

    het wordt moelijker en moelijker hier met visas immigration paperwork 800000aan die bank dat kan blokeered worden
    geen zekerheid
    zou nog een jaar afwachete als die situatie hier verbetered

    0
    • Robhuairat zegt op

      Mike dit is bangmakerij. Het is niet moeilijker geworden met visa papierwerk. Banken blokkeren niet zo maar je 800.000 baht. Ik heb ondertussen 22 jaarverlengingen gedaan zonder problemen. Je moet je zaken in orde hebben zowel voor de iimmigratie als voor de bank. Blokkeren bij de bank gebeurt alleen als je telefoon niet meer klopt met de naam bij de bank of als je nieuw paspoort hebt en dat niet doorgeeft bij de bank.

      6
      • William-Phuket zegt op

        Inderdaad. Als ik voor jaarverlenging retirement visa bij de thaise bank de bankbrief voor de Immigration ga halen belt de baliemedewerker mijn telefoonnummer.
        Idem dito bij de Immigration op Phuket, Zij bellen ook mijn telefoonnummer.

        Heb je zaakjes voor elkaar.

        1
    • MARCO zegt op

      HALLO,Bedankt voor je reactie. Duurt nog zeker een jaar voor dat de grond bouwrijp is na het aanvullen ophogen vd grond.

      0
      • william-Korat zegt op

        Citaat
        Ik moet in elk geval een ziektekostenverzekering afsluiten, een passend visum aanvragen en een bedrag van 400.000 THB op een Thaise bankrekening op mijn naam hebben staan.

        Ik heb jaren terug [was toen 54 nu 71] een contract bij een levensverzekering afgesloten, zowel het uit te keren bedrag na 20 jaar als je pakket met vergoedingen met medische problemen zijn zelf te kiezen. Verlenging tot 99 jaar kan bij mij zonder meer.
        Indoor en vergoedingen volgens pakket.
        Iets wat vele Thailanders trouwens ook doen die weinig vertrouwen hebben in de staatsziekenhuizen of het dubbel op gebruiken.
        Een financiële back-up en een redelijk gezond lijf is aan jou te bepalen, daarna aan een keuringsarts.
        Zou daar eens naar informeren, ik zit bij een AIA, maar er zijn er meer uiteraard.

        Net als eerst eens twee jaar of zo huren en het leven eens aan te kijken.
        Mijn vrouw en ik hadden al een huis gekocht in een Moo baan en volledig afbetaald terwijl wij nog in Nederland woonde.
        Zou het met de kennis die ik nu heb anders gedaan hebben, je zet jezelf gelijk vast, hoewel ik daar nog steeds goed mee kan leven, maar je leest wel eens anders.

        Het retirement visum [800.000] is ook aan te raden als je dat kan reserveren op een bankaccount.
        Je visum kan je met drie maanden regelen [long stay]
        Je bankaccount ook met de nodige papieren en dat geld.
        Een BKB is in mijn regio zeer begripvol voor buitenlanders en vaak Engelstalig, wat niet overal het geval is met andere banken.

        Vanuit Nederland Thaise zaken regelen is een unicum volgens mij als buitenlander, andersom zijn er wel diverse zaken te regelen vanuit Thailand met Nederland vis Ambassade of DigiD.
        Zou je jaarvisum [verlenging] ook hier regelen.

        Maar je zal ook niet helemaal van gisteren zijn, hoewel ik ‘momenteel’ zie staan in je ingezonden bericht.

        Een Erik K en een RonnyLatYa weten van de hoed en de rand met de belangrijkste zaken, geld ‘hier’ en ‘daar’ en visum.
        Of kunnen je doorverwijzen naar een interne URL.

        Succes

        .

        3
  5. Leon zegt op

    Als je een checklist wilt hebben zou ik met Chatgpt starten, die kan een checklist maken voor emigreren en voor wat te doen in Thailand.
    Ook op de website van de NL ambassade is veel te vinden.
    Ikzelf heb voor een pensioen visum gekozen omdat dit makkelijker is en ik 800.000 bath wel op de spaarrekening heb staan.

    2
  6. MARCO zegt op

    HALLO,indien het huwelijk in nederland gereistreerd word in thailand gaat het over 400000,- baht op de rekening.

    1
    • Willem zegt op

      Omdat je met een Thai getrouwd bent en je van plan bent het huwelijk in TH te registreren, ben je niet gehouden aan een visumaanvraag op basis van Thai huwelijk. Doe je dat wel dan kun je met 400K thb op de bank verlenging aanvragen. Maar met 40K baht maandelijks inkomen ook al. Heb je voldoende spaargeld, nog eens een hoop geld uit verkoop woning, en tzt aow/pensioen: waarom ga je dan niet voor ‘retirement’? 800K baht op de bank en nergens omkijken meer naar. Bij 400K baht krijg je van Immigration eerst een “under consideration” , Immigration komt aan huis rondkijken, maken foto’s tot in de slaapkamer, vragen bij de buren na, en pas dan nadien mag jij jouw stempel halen. Vraag maar eens rond.

      5
      • TheoB zegt op

        En Marco moet niet vergeten dat in geval van een gezamenlijke bankrekening de immigratie ervan uitgaat dat de helft van het saldo van hem is. Best op een aparte privé spaarrekening zetten, komt hij (hoogstwaarschijnlijk) niet voor onaangename verrassingen te staan en krijgt hij er ook nog wat rente op.

        0
  7. Francois Nang Lae zegt op

    Goed plan, Marco, en laat je niet afschrikken door spookverhalen. Als je papierwerk en financiën op orde zijn, is de jaarlijkse verlenging van je verblijfsperiode geen probleem.

    Wij hebben ook op een voormalig rijstveld gebouwd, dat al wat hoger lag. We wonen er inmiddels 8 jaar en wat ons betreft gaan we er niet meer weg. Punt van aandacht voor jou kan zijn wat het aansluiten op stroom en water gaat kosten. Bij ons kwam de PEA met het absurde bedrag van 1 miljoen baht op de proppen. We zitten 500m van de (toen) dichtstbijzijnde aansluiting. Toen ze 2 weken later zagen dat er een leverancier van zonnepanelen stond, kregen we een nieuwe offerte, van “slechts” 700.000 baht. Goed om dat soort kosten alvast in kaart te hebben. Wij hebben voor 1/3 van die kosten een zonne-energiesysteem laten installeren.

    (Wij hebben 7 jaar off grid geleefd. Toen moesten we flinke kosten maken aan accu’s en installatie. Inmiddels was er stroom voor de buurboeren aangelegd en konden we voor 750 baht aansluiten. Daar werden we vrolijk van. Alleen de airco draait nog rechtstreeks op de zonnepanelen. Eind goed, al goed :-))

    5
    • MARCO zegt op

      HALLO, FRANCOIS.
      Bedankt voor je reactie.
      De stroomvoorziening is al aangelegd voor mijn buurman(zwager)dus dat zal geen groot probleem worden.
      En ja,het plan is om overdag de airco op zonnepanelen te laten functioneren.Verder kom ik al voor langere tijd in Chainat,en het plaatsje ontwikkeld zich steeds meer ten goede. Deel je mening over,het papierwerk e.d.In welke plaats verbljjf je?
      gr MARCO.

      0
      • Francois Nang Lae zegt op

        Ik woon in de buurt van Lampang. De eerste jaren was immigration altijd weer veel stress, ook al kwam het telkens wel weer goed, maar nadat de veroorzaker daarvan was overgeplaatst zit er nu een jong, vriendelijk en behulpzaam team.

        Wij hebben een aircon van Gree, met ingebouwde inverter. Die draait op 3 panelen van 400W en gaat automatisch over op de netaansluiting als het donker wordt. Ons kleihuis is zo goed geïsoleerd, dat we de netstroom nooit nodig hebben voor de airco. Die draait alleen ’s middags een tijdje, en dan alleen als het echt heet is.

        0
  8. Jozef zegt op

    Beste Marco, je vraagt om informatie en tips. Bij deze als volgt: je bent gehuwd met een thaise vrouw, (tevens de NL-nationaliteit), beiden woonachtig in NL, huwelijk is niet in TH ingeschreven, je bent 59 jaar oud, jullie hebben spaargeld om in TH grond aan te kopen en er een huis op te bouwen, later wil je je woning verkopen en van de opbrengst in TH leven tot jouw 67e levensjaar en een paar maanden, want dan krijg je AOW en pensioen.

    Eerst een paar opmerkingen: je zegt “het perceel komt op naam van mijn vrouw te staan.” Dit is per definitie het geval. Bij aankoop van grond zal de buitenlander een zgn. “Letter of Confirmation” tekenen ten overstaan van de ambtenaar van de Land Office (kadaster) waarin hij verklaart dat het geld waarmee de aankoop wordt gedaan volledig afkomstig is van zijn TH echtgenote. Ook al heb je een uur van tevoren al dat geld op haar bankrekening gestort: je verklaart via die ‘bevestiging’ er niets mee van doen te hebben, en bij een eventuele echtscheiding er geen claim op te kunnen leggen. Enkel jouw vrouw komt met naam en toenaam op de voorkant (!) van de chanote/eigendomsdocument.
    https://www.thailandlawonline.com/letter-of-confirmation

    Het geld van de aankoop wordt geacht te behoren tot de ‘Sin Suan Tua’: dus verworven vóór het huwelijk. https://www.thailandlawonline.com/17-sin-suan-tua

    Vervolgens zeg je: “Dit doen we om het visumtraject voor mij eenvoudiger te maken.” Het op naam van jouw vrouw zetten van een perceel grond heeft niets met jouw visumtraject te maken. Het wordt er niet door bemoeilijkt en ook niet door vergemakkelijkt. Als buitenlander ga je namelijk niet over Thai grond.
    https://library.siam-legal.com/thai-law/land-act-2497-limitations-of-foreigner-rights-sections-86-96/

    Tot slot zeg je: “Ons Nederlandse huwelijk moet daarvoor nog geregistreerd worden in Thailand.” Ook dit gegeven heeft niks te maken met noch de aankoop door jouw vrouw van land, noch met de betaling van de grond. Je bent niet verplicht jouw NL-huwelijk in TH te registreren. Feit is wel dat als jij mee wilt doen in de procedure van aankoop en in eigendom krijgen van grond door jouw vrouw, bijvoorbeeld door het tekenen van die bewuste “bevestiging”, en het na een onverhoopt overlijden van jouw vrouw de grond onder het huis in vruchtgebruik krijgen, dat voor die 2 kwesties jullie huwelijk het beste maar wel en van tevoren ingeschreven kan zijn. daarbij zal Immigration om een trouwakte vragen, als je een verblijf wilt op baisis van “Thai wife”.

    Tav jouw AOW-uitkering geldt, zoals voor iedereen, dat voor elk jaar dat je eerder dan je AOW-gerechtigd bent, 2 % minder krijgt uitgekeerd. Ga je over 2 jaar definitief naar TH om te bouwen, krijg je 12 % minder AOW. https://www.svb.nl/nl/aow/wat-is-aow/hoe-gaat-de-opbouw-van-de-aow

    Wil je een zorgverzekering in TH? neem dan contact op met: https://www.thailandblog.nl/tag/aa-insurance/

    Je hebt het over ThB400K op een TH bankrekening. Dat betreft een “Thai Wife Visa”. Dat heeft elk jaar bij de aanvraag verlenging nogal wat administratieve rompslomp om het lijf. Ga je voor “retirement”? Dan heb je ThB800K op de bank, en is de procedure van verlenging een stuk rustiger. Bij eventueel eerder overlijden heeft jouw vrouw een extra ‘middel van bestaan’. Over alle soorten van vragen betreffende verblijfstitels: vraag RonnyLatYa naar het verschil. Hij gaf al informatie over “Thai Wife”, (alhoewel de benaming uiteraard anders luidt. ‘t Is maar voor het gemak.) https://www.thailandblog.nl/contact/

    Als jullie tzt de grond aankopen en jullie ter Land Office van de lokale Amphur de koop bezegelen met betaling van de koopsom en het tekenen van de genoemde ‘financiele afstandsverklaring’, zal jouw vrouw als ‘Thai national’ het eigendomsbewijs – de chanote- overhandigd krijgen. Overleg met jouw vrouw om tzt “usufruct” -vruchtgebruik- ter LandOffice te doen registreren. Jouw naam en toenaam komt dan achter (!) op de chanote te staan. Bij haar overlijden heb jij levenslang vruchtgebruik. Let wel: je wordt niet eigenaar, slechts vruchtgebruiker. Overleg tevens over “recht van opstal”/superficies. Vruchtgebruik en opstal garanderen je dat je tijdens je leven naar hartenlust kunt her- en verbouwen. Ook na een eerder overlijden van jouw vrouw, en jij op basis van usufruct in jullie huis blijft wonen.
    https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand

    Wil je dat jouw vrouw bij jouw overlijden over al jullie financién kan beschikken, maak dan in TH een testament op. Een NL testament geldt voor geld en goederen die je in NL bezit. Dat regel je dus met een Nl notaris. Wil je dat jouw vrouw ook jouw NL geld en goed erft bij jouw overlijden, hevel dan op tijd al dat geld en goed over naar TH.

    Jouw vrouw krijgt over 13 jaar haar AOW over het aantal jaren dat ze in NL woonde. Voor elk jaar 2 %. Heeft ze in totaal 15 jaar in NL gewoond, krijgt ze latere 30% AOW. Wil je een partnerpensioen voor haar? Maak daarover afspraken met jouw pensioenfonds. Een (maximaal/minimaal) deel van jouw pensioen wordt omgezet in een partnerpensioen voor jouw vrouw. Jouw pensioenuitkering wordt dus lager. Doe dat wel voordat je zelf met pensioen bent. Indien je al met (vroeg)pensioen bent, is eea niet meer mogelijk.

    Tot slot: je kunt al eerder een aantal zaken vanuit Nederland regelen. Informatie inwinnen over een zorgverzekering, jouw huwelijk in TH laten inschrijven, een Thai lawyer zoeken om jullie testamenten op te doen maken, je terdege inlezen aangaande Thai regelgeving betreffende gebruik van land, al dan niet in eigendom hebben van een woning op Thai grond, de juiste verblijfstitel bestuderen, contact opnemen met jouw pensioenfonds, met jou NL notaris overleggen over wat te doen met jouw NL geld en goed, etc.

    PS: over inklinken van Thai grond? Ik zou daar maar niet te licht over denken. In Thailand schuurt het niet enkel, er wil weleens heel wat scheuren!

    5
  9. TheoB zegt op

    Hallo Marco,

    Veel reacties over visum en zorgverzekering, weinig over jullie bouwplannen en jouw rechten.
    Waarschijnlijk weet je al dat niet-Thai geen land mogen bezitten. Dus het perceel komt op naam van je Thaise partner.
    Wat jullie kunnen doen om jou rechtszekerheid op land en opstal te geven is een lease (max. 30 jaar) of (al dan niet levenslange) usufruct overeen te komen.
    Usufruct geeft recht van vruchtgebruik, maar niet van substantiële wijzigingen zoals een huis bouwen. Daarvoor moet je een superficies overeenkomst met de landeigenaar (jouw partner) hebben.
    Jouw partner is dan de eigenaar van het perceel, maar jij hebt daarover het gebruiksrecht en bent eigenaar van de opstal indien die door jou gefinancierd is.
    Deze constructies geven jou het recht om te blijven zitten waar je zit wanneer het perceel in andere handen mocht overgaan (zoals bij overlijden van jouw partner).
    Er is op internet veel te vinden over deze onderwerpen.

    Ook raad ik je aan nu al veel te lezen over bouwen in Thailand. Vaak heel wat provisorischer dan in NL en goede kwaliteit is niet goedkoop.
    Hier een tweetal facebook accounts die ik volg:
    Residential Construction for Expats Thailand: https://www.facebook.com/groups/727056641837249
    Building in Thailand group: https://www.facebook.com/groups/416779518982533

    PS1: Een Engelstalig huwelijksafschrift bij de NLse gemeente vragen, dan laten legaliseren bij de Consulaire Dienst van BuZa en vervolgens bij de Thaise ambassade. Hopelijk hoeft dat niet naar TH vertaald te worden voor de THse gemeente.

    PS2: een NLs testament heeft alleen rechtsgeldigheid over bezittingen in NL.
    Voor bezittingen in TH moeten jullie een Thais testament opmaken of het THse erfrecht laten gelden.

    Succes.

    1

Laat een reactie achter

Thailandblog.nl gebruikt cookies

Dankzij cookies werkt onze website het beste. Zo kunnen we je instellingen onthouden, jou een persoonlijk aanbod doen en help je ons de kwaliteit van de website te verbeteren. Lees meer

Ja, ik wil een goede website