Thailand lezersvraag: Mag je je condo in Pattaya of Jomtien zelf verhuren als je tijdelijk weg bent
4 januari 2026
Beste lezers,
Stel, ik ga een half jaar of een jaar reizen, of ik ga elders wonen in Thailand en wil mijn condo in Pattaya/Jomtien verhuren.
Dan zou ik zelf een huurder kunnen vinden, bijvoorbeeld:
1. Een kennis.
2. Ik vind iemand via een Facebook-groep (ik reageer op iemands post of ik bied in een post mijn condo aan).
3. Ik plaats een advertentie bij een supermarkt.
Wordt dit eventueel als werken beschouwd?
Zo ja, dan doe ik het via een real estate-kantoortje.
Dank voor jullie bijdragen!
Met vriendelijke groet,
Steven
Redactie: Heb je zelf een vraag aan de lezers van Thailandblog? Gebruik het contactformulier.
Zou eerst je regels van de vereniging eens nakijken of dat toegestaan is.
En het is belastbaar inkomen, dus meldplicht.(Revenue Department)
Zelf verhuren is werk, uitbesteden aan een kantoor niet.
Zou er als niet Thai niet aan begingen, te veel juridische valkuilen, al helemaal niet als men weet dat je ‘elders’ bent als onderhuurder.
Het is niet duidelijk of de poster zijn condo huurt of zelf eigenaar is (dus de term onderverhuur is mogelijk niet van toepassing)
Klopt Frans er had verhuurder moeten staan.
Ben uiteraard eigenaar.
Steven, in Thailand is de definitie van “werk” voor buitenlanders extreem breed: “het aanwenden van fysieke kracht of kennis om iets te presteren, of dit nu tegen betaling is of niet.” (Working of Alien Act B.E. 2551/2008: “”Work means the use of physical strength or knowledge for engaging in an occupation or a job with or without an intention to obtain wages or any other benefit.” Met een amendement in 2018: “”Work means any profession regardless of whether there is an employer…”.
1- Het bezitten van een condo en het ontvangen van huurvorderingen is toegestaan. Dit wordt gezien als rendement op een investering, niet als werk. Maar zodra je zelf de markt op gaat om huurders te zoeken, bezichtigingen doet en contracten opstelt, verricht je handelingen die een Thaise makelaar ook zou doen.
2- Buitenlanders mogen in Thailand bepaalde beroepen onder geen beding uitoefenen, zelfs niet met een werkvergunning. Eén van die verboden categorieën is: “Brokerage or Agency work”. Dit is strikt voorbehouden aan Thai nationals. Niet doen dus.
3- Aldus uitbesteden aan een “Real Estate Agent”. Die agent doet het “werk” (adverteren, rondleiden, papierwerk). Jij bent slechts de eigenaar die een handtekening zet. Dit is 100% legaal zonder werkvergunning. Daar komt nog bij dat jij als verhuurder in Thailand wettelijk verplicht bent om binnen 24 uur te melden dat er een buitenlander in je pand verblijft (de beruchte TM30). Een makelaar neemt deze hoofdpijn van je over. En stel er springt een kraan en jij ligt op Bali op een strand. dan heb je iemand in Pattaya die het oplost.
4- Vergeet niet dat je over huurinkomsten in Thailand officieel belasting moet betalen. Loop binnen bij je lokale Tax Office en doe navraag.
Voor de Thaise wet –welke weet ik niet– is de minimum verhuurperiode voor een condominium 1 maand. Zo wordt her en der, ook aan de poorten van sommige gebouwen op uithangborden gemeld. Welke wet je overtreedt en welke straffen daar op staan weet ik niet. Behlave natuurlijk als je TM 30 met de naam etc. van een huurder niet meldt aan het Immigratiekantoor. Bij overtreding riskeer je in het huidige klimaat 5 jaar op de zwarte lijst te eindigen. De electronische meldplicht voor inreis zal je op de hoogte stellen of je nog welkom bent of niet. Nu hoeft Immigratie je niet eens meer te deporteren…
Permanente bewoners van condominiums zien het helemaal niet zitten om luidruchtige personen –veiligheidsrisicos ook– toe te laten. In grote gebouwen kon je dikwijls personen tegen die zich blijkbaar vergist hebben en op een verkeerde verdieping uit de lift stapten. Dit soort korte verblijven wordt door sommige bookingsites afgeraden, of wordt niet meer aanvaard op de site.
Als je verhuurt voor 1 maand dan nog moet je goed opletten. In gebouwen met fiber-optic internet access durven Chinezen wel eens even komen “wonen” met een paar tientallen computers en tweemaal zoveel smartphones… Ik wou dat ik ook zoveel “vriendinnen” had!
Dank allen, met name Jozef!
Verhuur is toegestaan in ons gebouw, en ik weet dat het minimaal 1 maand moet zijn.
Zal het via een agent doen, en ik wil alleen een ouder persoon/echtpaar.
Geen jonge feestgangers, dat wil ik mijn rustige buurman niet aandoen