Mercato immobiliare a Pattaya un 'hot spot' per gli investitori
Dopo un periodo un po' più debole, il mercato immobiliare a Pattaya, in particolare i condomini e gli appartamenti, è di nuovo "caldo" e sta nuovamente attirando molti investitori stranieri e tailandesi.
La posizione strategica di questa località balneare sembra essere un importante driver per il turismo e il mercato immobiliare, secondo CB Ellis, consulente immobiliare operante a livello internazionale.
Non c'è da stupirsi se si considera che Pattaya è la località balneare più vicina a Bangkok, a solo un'ora di auto dalla capitale. Ha tutti i servizi come negozi, ristoranti, locali notturni, hotel di qualità, campi da golf e spiagge. Una combinazione di questi fattori pone Pattaya ben posizionata per un'ulteriore crescita, ha aggiunto CBRE.
Diverse celebrità thailandesi e straniere hanno già espresso interesse per l'acquisto di un appartamento. Un esempio di questo è Jimmy White, un leggendario giocatore di snooker inglese, che spinge le persone a seguire la sua scelta su grandi cartelloni pubblicitari. Recentemente ha acquistato un appartamento nel recente progetto di spiaggia di lusso The Palm Beach Wonamat. Jimmy ha dichiarato in un comunicato stampa: “La scelta è stata facile, dopo aver cercato diverse opzioni ho scelto questa casa vacanza perché The Palm soddisfa tutte le mie esigenze. Wongamat è la mia spiaggia preferita a Pattaya, la posizione di The Palm è ideale, posso godermi la vista sul mare dal mio appartamento, utilizzare le strutture fornite e il prezzo era giusto”.
CBRE riferisce che quasi il 70% delle unità di The Palm Beach Wongamat sono state vendute nonostante il fatto che le vendite siano iniziate solo sei mesi fa. Circa il 65% degli utenti finali e/o investitori sono stranieri e il 35% tailandesi.
Questo risultato di vendita indica chiaramente la forte domanda estera di case vacanza di lusso a prezzi accessibili, con interesse proveniente principalmente da Europa e Russia.
I thailandesi acquistano un appartamento come casa per le vacanze, ma non sono pochi i thailandesi che hanno acquistato diverse unità come investimento per via del buon rapporto qualità-prezzo.
Liberamente tradotto da Tailandia Notizie di affari
le leggi che regolano l'acquisto di beni immobili sono così oscure e opache.
sembra che non si possa mai possedere il 100% degli immobili in Tailandia e anche i diritti di eredità non sono chiari.
pensa prima di iniziare
@ Ciò non si applica all'acquisto di un condominio. Lo possiedi e basta.
quindi se ho capito bene un condominio è come da noi un appartamento??
e quali sono tutte le differenze secondo te con l'Olanda e il Belgio?
puoi trasmetterlo ai tuoi figli, ad esempio?
Un condominio è simile a un appartamento. Non posso rispondere alle altre domande, semplicemente perché non lo so.
Un condominio ha alcuni extra rispetto ad un appartamento. Come piscina, strutture verdi, sala fitness, reception, personale addetto alla manutenzione e alla pulizia, parcheggio. Solo per citarne alcuni. Un appartamento è solo uno spazio abitativo. Non più del 49% di un condominio o di un'app. il complesso potrebbe essere di proprietà straniera. Acquista Freehold quindi non hai problemi. Non a nome del tuo partner tailandese. Se gli succede qualcosa (e tu sei l'erede legittimo) e il 49% del complesso è in mani straniere, non puoi diventarne il proprietario. Ti ritroverai quindi con oltre il 49% di proprietà straniera. Esiste un accordo tra i Paesi Bassi e la Tailandia sul diritto successorio. Un testamento olandese è valido anche in Thailandia e viceversa.
Vero, ma non tutti i complessi condominiali hanno una piscina, ecc. Ho avuto due condomini in BKK e le strutture erano difficili da trovare
a condizione che non più del 49 per cento della superficie totale del condominio sia in mani straniere. Al momento dell'acquisto, è necessario presentare una dichiarazione del gestore all'ufficio nazionale.
Ovviamente è e rimane un grosso rischio registrarsi in Thailandia o qualcosa del genere
ancora da costruire. Soprattutto codos o appartamenti. Come il 51% del totale
non farti vendere a un tailandese hai un grosso problema e puoi andare al tuo primo
fischio di acconti. La cosa migliore è comprare qualcosa che esiste già.
È anche il caso che il tutto sia gestito sotto il nome di una specie di società.
Quindi solo a tuo nome. Gli eredi non ottengono nulla.
Se hai abbastanza soldi sarà una preoccupazione per te. Per i nostri standard, i prezzi sono
così che non puoi nemmeno comprargli un bel garage nei Paesi Bassi.
Ma per molte persone 40.000 euro (sto solo dicendo) sono tanti soldi.
Cor
Gli eredi non ottengono nulla? Poi devi assumere un altro avvocato, perché con la nuda proprietà normalmente ereditano gli eredi.
@Cor - Questo rischio può essere stimato ovviamente - basta guardare la storia dello sviluppatore. Inoltre, questa è una strana storia del problema che hai se quel 51% non viene venduto ai thailandesi; Penso che il 51% sia spesso automaticamente nelle mani dei thailandesi e venga poi "venduto" ai farang tramite locazione, mentre il 49% viene venduto direttamente ai farang tramite proprietà. È quindi del tutto possibile che (quasi) il 100% delle unità sia stato venduto a farang, ma che il 51% sia ancora in mani tailandesi attraverso quella costruzione in affitto. Motivo per cui vado solo per la proprietà. Ma, soprattutto in età avanzata, la locazione può essere una buona opzione anche per gli altri. Dipende dalla tua situazione personale e dai tuoi obiettivi.
Vorrei aggiungere qualcosa alla mia storia. Se possiedi una moglie tailandese,
puoi mettere il 51% del codice a suo nome. se ti succede qualcosa
lei proprietaria. Lo stesso vale per l'acquisto di una casa con un contratto aziendale.
Puoi anche effettuare tutti gli altri acquisti di casa in base al principio del 49-51%, perché non hai un
proprietario di un terreno o di una casa. Ci sono eccezioni, ma devi effettuare un deposito
fai con l'emigrazione di un milione o due e ottieni anche un visto per cinque anni.
Quindi danno il diritto di acquistare un terreno o una casa.
Se mai dovessi metterti nei guai con tua moglie, lei non può darti solo la casa o l'appartamento
buttar fuori. Deve comprarti e/o, nel peggiore dei casi, vendere la sua casa.
Ti rimborseremo circa il 49% di tale importo.
Posso già fare diversi esempi di questo. Era coinvolto un giudice thailandese.
Devi pensare che ho pagato tutto, ma alla fine ho quasi il
mezzo indietro.
Cor.
Non so da dove prendi questa saggezza, ma stai confondendo un sacco di cose. I tuoi eredi ereditano sempre la proprietà del padre (o della madre), compreso il 49%. È possibile ottenere un appartamento a proprio nome, a condizione che il 51% della superficie sia in mano tailandese. Nessun motivo per coinvolgere un tailandese o una persona tailandese. Il deposito di emigrazione non ha senso. Lei si riferisce senza dubbio all'accordo secondo cui se si investono 40 milioni di baht si può possedere un terreno a nome di un'azienda. Questo non ha nulla a che vedere con il visto di cinque anni perché non esiste. E così via…
È ben noto in Thailandia che gli investitori facoltosi acquistano molto presto. Spesso acquistano diversi condomini in un nuovo condominio per rivenderli con profitto un anno dopo.
Questo succede anche con le ville. Possono anche acquistare una nuova villa e demolirla immediatamente per costruire la casa dei loro sogni.
A Pattaya hai una vista sul mare garantita solo se il tuo condominio si trova direttamente sulla spiaggia o sulla strada. Se è anche lontanamente possibile, un giorno verrà costruito un altro condominio per il tuo, impedendoti la vista.
Vorrei rispondere alla storia di Robert. Ne sai molto più di me a riguardo. Forse dovresti fare qualcosa per consigliare la gente.
Eppure è vero che molte persone hanno vissuto molte delusioni con
acquisto di appartamenti o bungalow. Nel luogo in cui vivo ora vedo tutti i tipi di complessi semilavorati con segni sul raclame, prima consegna
2010. Cosa pensi delle persone che hanno effettuato il loro primo deposito.
Non contento, rimborsato? Non crederci. Dall'altra parte dell'autostrada
All'inizio che ho vissuto qui, sono stati costruiti diversi villaggi di bungalow.
Vivo a Bangsare, 25 km verso Sattahip.
Le case (solo 5 finite) sono state consegnate prive di acqua ed elettricità.
Ci sono voluti più di 2 anni perché tutto fosse in ordine.
Senza consigli mi attengo a comprare ciò che già esiste.
Cor.
Oh, certo, storie di fantasmi a bizzeffe. Il più fantasioso è il progetto di (google it) Coco International di Alan Sadd, dove molti investitori di Hong Kong sono saliti a bordo. Alla fine è stato arrestato quando è partito per Singapore su un idrovolante, credo. Storia meravigliosa! Verificare con gli addetti ai lavori di Samui. Tutte quelle ville vuote che vedi a sinistra sulla collina quando voli a Samui!
Come per tutti gli investimenti, maggiore è il rischio, maggiore è il potenziale profitto (o perdita). Ma dire che comprare prima di costruire comporti un rischio inaccettabile è esagerato. Ho anche acquistato prima che la prima pila andasse a terra, con tutte le garanzie per ritardi/ritardi/mancata consegna in bianco e nero. Lo sviluppatore aveva già completato con successo molti progetti ed era finanziariamente stabile. Alla fine, il progetto è stato consegnato 3 mesi prima del previsto. Questo è un altro modo per farlo.
Ci sono alcuni problemi per cui a volte ci vuole così tanto tempo.
I lavoratori edili tailandesi sono spesso lavoratori stagionali.
Quando non c'è più niente da fare nelle risaie del nord della Thailandia
tornano dove vengono costruiti i villaggi bungolaw.
Quando un certo numero di case nel villaggio dei bungalow è stato venduto, ci sono di nuovo i soldi
per finire le altre case.
Solo nelle vicinanze della spiaggia di Wongamat ci sono molti lavoratori edili russi
Lavorando 24 ore su 7, 7 giorni su XNUMX. Questi investitori (russi) vogliono vedere i soldi indietro rapidamente, a
numero di appartamenti sono stati venduti agli indiani come alloggi per le vacanze.
La spiaggia è difficile da raggiungere perché è in parte degli hotel e degli appartamenti, altrimenti è una spiaggia sassosa con pochi servizi.
Da Centara Grand verso Sanctuay of Truth e ulteriormente Zign sembra lentamente
un grande cantiere.
Sono rimasto quindi sorpreso dall'annuncio dell'onorevole White.
Cordiali saluti,
Louis
Operai edili russi che lavorano in Tailandia? Pensavo fosse proibito.
Gli sviluppatori migliori sono spesso più costosi degli altri. In cambio otterrai una casa di migliore qualità. In Bkk hai ad esempio Sansiri che è un buon sviluppatore. Bene è un concetto relativo perché personalmente ritengo che una casa nuova debba essere senza problemi per almeno 10 anni. Le case nuove sono spesso piene di crepe nell'intonaco, basta bussare e sentirete che suona vuoto e quindi è già allentato.
Ho fatto riparare le crepe 3 volte a fini di garanzia entro 1 anno. La terza volta l'intonacatore non era stato ancora rimosso oppure le crepe erano ricomparse. Il pittore li ha intonacati e ha dipinto tutto. Il direttore dei lavori ha fatto finta di non capirmi, ma ehi, non mi preoccuperò più, mai pen rai. Ho costruito io stesso la cucina in casa e non c'è una sola crepa, quindi è possibile. A proposito, i tailandesi non sanno davvero dipingere, di solito il secchio cade o rovinano loro stessi l'intero marciapiede. L'imbianchino del vicino è caduto dal tetto, con il secchio e tutto, sul mio nuovo serbatoio dell'acqua e sulle piante.
Se hai intenzione di acquistare una casa thailandese, devi davvero controllare tutto. Anche se lasci che facciano qualcosa per te, devi stare con loro al 100% altrimenti le cose non andranno come dovrebbero.
La parte migliore è stata quando ho fatto installare un nuovo condizionatore d'aria in soggiorno da Powerbuy.4 tecnici sono venuti a farlo e quando hanno finito il condizionatore d'aria non ha fatto nulla! Dopo un'ora la conclusione fu che il filo dietro il soffitto doveva essersi rotto, quindi mia moglie dovette andare a chiamare velocemente gli elettricisti. Quando mia moglie è tornata (gli elettricisti sarebbero venuti) ha avuto l'idea di premere quel grosso interruttore vicino alla porta, dopotutto era per l'aria condizionata ed è in ogni stanza vicino alla porta. SÌ!! poi ha funzionato, 555555….ho gentilmente riso di loro, i meccanici.
D'ora in poi farò tutto da solo a casa nostra, posso scrivere per ore delle mie esperienze in Thailandia, ma voglio dimenticarlo.
In Thailandia, più cose sono proibite.
Una piccola consolazione in termini di qualità costruttiva.
Sono risultati appartamenti completati (€ 950.000,= NO bagno).
avere perdite dal tetto in Olanda.I subappaltatori stanno ora girando
ancora litigando sul campo per responsabilità!
Cordiali saluti,
Louis