Atlantis Condo Resort a Jomtien
Un mio buon amico tailandese sta progettando di acquistare uno o più condomini solo come investimento. Quando ha deciso di comprare, vuole affittare i condomini agli stranieri. Uno dei progetti che ha attirato la sua attenzione è il nuovo Atlantis Condo Resort a Jomtien.
Mi ha chiesto di accompagnarlo in questo progetto per sentire il mio giudizio da straniero. Ora non sono il miglior consulente per un condominio o una parola più carina per usare condominio perché vivevo in un appartamento e trascorrevo le vacanze in appartamenti abbastanza a lungo che ho rinunciato per sempre a questo tipo di alloggi. Ad ogni modo, volevo essergli utile, se possibile, per vedere con gli occhi di uno straniero se questo progetto è accettabile.
Atlantis Condo Resort
Il resort si trova sulla Second Road di Jomtien, subito dopo Soi Kanchana. Questo Soi va da Sukhumvit Road a Beach Road di Jomtien. Si compone di 5 edifici condominiali (i cosiddetti condomini) in cui sono disponibili circa 1000 unità di 34,5 m². E' possibile creare un condominio di 69 mq unendo due unità. Tutti i condomini, nella fascia economica da 1 a 4 milioni di baht, sono completamente arredati, hanno una cucina con utensili e posate, tutto è ben fatto. Niente da notare.
I 5 condomini sono costruiti attorno a quella che è probabilmente la più grande piscina della zona. Uno stagno di 2600 m², davvero ben progettato, offre ai residenti un sacco di divertimento nel nuoto e per i bambini c'è un parco giochi acquatico completo in modo che si divertano sicuramente.
A bordo piscina è stata ricreata una grande nave in legno, dove è possibile sorseggiare un drink al bar o "on deck". Di sera, una serie di ornamenti luminosi migliora l'atmosfera.
Nell'edificio principale "Minerva" c'è un altro ristorante e col tempo ci saranno anche piccoli negozi e simili.
Suona bene, vero?
Sembra tutto molto bello eppure ho consigliato al mio amico di non continuare con questo. Ho elencato una serie di obiezioni:
- La location: il progetto è (ancora) nella “boscaglia”, sebbene sia facilmente accessibile, ma comunque abbastanza distante dalla spiaggia.
- I condomini all'esterno guardano ancora su un paesaggio tailandese e anche se mi è stato detto che questa vista era permanente, ho visto un bel po' di attività di costruzione nelle immediate vicinanze.
- I condomini all'interno danno una vista sulla grande piscina, che è piacevole per un po', ma se ci vivi più o meno stabilmente, diventerà anche noiosa.
- Sulla strada per un condominio, che abbiamo visitato, abbiamo attraversato lunghi corridoi (come ho visto in altri condomini più grandi a Pattaya), che mi hanno fatto sentire un po' oppresso, ho avuto la sensazione di camminare in un ospedale o in una caserma.
- Il progetto è troppo grande per me. Pensaci se tutti i condomini sono occupati da 2 persone, allora stiamo parlando di una comunità di 2000 persone in uno spazio limitato.
- Nutro parecchie riserve sulla prevista necessaria manutenzione degli edifici e della piscina. Forse ingiustamente, ma questo diventerà evidente tra un anno o tre.
- Se sarà un successo? Non lo so. I venditori mi hanno detto che il 90% delle unità era già stato venduto, ma francamente mi è sembrato discutibile, un bel discorso di vendita.
Infine
Ma sì, chi sono io? In ogni caso, non vorrei vivere lì, ma la loro pagina Facebook ha foto di acquirenti già felici. Sul loro sito web ci sono ancora più informazioni sul progetto, prezzi, pagamento, ecc. e per un'idea del progetto puoi trovare un breve video qui sotto (più su YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
La mia impressione di ciò che ho visto nel videoclip: orribile…. Non vorrei mai vivere lì in vita mia. E poi il prezzo… parte da 1 milione e tu hai solo 35 mq? Potrebbe essere economico per Jomtien o Pattaya, ma qui vicino a Hua Hin (non in città) hai un pezzo di terra con una casa per circa lo stesso prezzo...
In ogni caso, lo sconsiglio vivamente!
Sono d'accordo con te e la maggior parte dei condomini sono stati venduti a russi che sanno come fare rumore. Sono molto interessato alla tua versione in Hua Hin e mi piacerebbe vederla. Se vuoi darmi il tuo numero di telefono o la tua email, vengo a visitare Hua Hin la prossima settimana, perché ce l'ho dopo 15 anni di Pattaya, è raggiungibile allo 0812907310 Grazie in anticipo
Viviamo a circa 18 km a sud di Hua Hin. Pochi km prima di Pranburi. Nelle vicinanze c'era una casa in vendita per 1,6 milioni: due camere da letto, pezzo di terra, bagno, ecc. Come ho scritto: vicino a Hua Hin. È abbastanza vicino per noi. È molto rurale, soprattutto se vieni da Pattaya.
Il mio esempio è stato la casa in cui viviamo, che insieme al terreno vale anch'essa circa 1,5 milioni ed è molto più grande di 35 metri quadrati.
Moderatore: frase sull'indirizzo e-mail disponibile tramite gli editor rimossa. non forniamo indirizzi e-mail che dovete concordare tra di voi.
Ok, Colin, sto bene con gli editor... ecco il mio indirizzo email: [email protected].
Assomiglia molto a una caserma residenziale.
Non vorrei vivere lì nella mia vita.
E quella piscina incastrata tra tutti quegli edifici alti.
No, non preoccuparti.
Se hai un condominio con vista sul cortile può essere molto carino.
Ma se puoi vivere lì in modo permanente dipende un po' da te. 34 metri quadrati non sono molti, soprattutto se entrano in gioco le relazioni. Quando vivevo ancora a Jomtien, ho soggiornato a Jomtien Plaza (stella splendente) dietro soi 1. Questi sono condomini simili. Di per sé è fantastico soggiornare, hai tutto nelle vicinanze, facile accesso a Pattaya, ecc. Inoltre, tutto è incluso nell'affitto. Wifi, TV, hanno la loro palestra e piscina. L'appartamento veniva pulito 3 volte a settimana e si poteva fare il bucato dall'altra parte della strada. Potresti cucinare da solo, ma ci sono molti ristoranti economici nelle vicinanze.
Quindi per una sola persona è abbastanza interessante. Soprattutto se arrivi a un'età in cui tenere il passo con la casa, i giardini, ecc. diventa un po' più difficile.
Molte di queste tipologie di condomini vengono anche affittate ai vacanzieri per periodi più brevi. Attraverso un'agenzia. Se acquisti qualcosa di simile come investimento, puoi anche usarlo per i tuoi viaggi di vacanza / parco giochi / lo chiami. E il resto dell'anno lo affitti. Ma probabilmente non recupererai il tuo investimento con quello. Se stai guardando un condominio come un investimento, falang o thai, sarei contrario al fatto che la posizione sia piuttosto lontana (se chiami Threppraya Road verso il centro di Pattaya) e che vengano costruiti così tanti condomini che è esagerato , Penso che l'affitto sarà deludente perché c'è già parecchio posto libero, soprattutto in bassa stagione. E penso che in parte a causa di ciò, l'aumento dei prezzi nel settore immobiliare di Pattaya/Jomtien sia piuttosto vicino al suo picco.
Al momento affitto una casa con 3 stanze e 2 bagni a Khon Kaen per 7000 baht al mese. Bello penseresti, ma non uso 2 delle 3 camere da letto e un giardino è solo una seccatura. Pensi mai di tornare in un condominio, ma non un monolocale, ma con camere da letto separate, ecc. Hai ancora lo spazio, ma senza giardino, ecc.?
Il video potrebbe impressionare Thai, ma non me. Mi ricorda i sobborghi dell'ex Europa orientale. Come sempre con il settore immobiliare, tre cose sono più importanti, vale a dire, posizione, posizione e posizione. In questo caso, non è molto bello. È decisamente sfavorevole per il frequentatore medio di Pattaya. Questo è molto fastidioso sia per il noleggio che per le possibili vendite. Dato il gran numero di unità, ci saranno sempre molte unità in vendita o in affitto. Ciò si traduce in una "concorrenza interna". Di certo non lo vorrei mai come investimento.
Dove personalmente vorrei affittare un condominio per un mese è, ad esempio, il Centric Pattaya. Questo è anche molto evidente a causa dell'altezza e attira sempre l'attenzione in una bella posizione. Non è ancora finito. Un sito interessante è http://www.hipflat.co.th dove vengono descritti vari complessi, compreso il prezzo al metro quadrato, rispetto al prezzo in tutta Pattaya, e rispetto ai prezzi nell'area. Sulla sinistra sono riportati anche i progetti della zona. Puoi anche vedere come si è sviluppato il prezzo per ogni complesso negli ultimi tempi. Studio!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Caro Grinco,
Penso che tu abbia ragione, (vedi anche i commenti sopra) se guardi il tuo film e poi guardi il film promozionale di Atlantis, c'è un'enorme differenza. Nel filmato promozionale vedi un'abbondanza di palme, in realtà nessuna. Mancano anche le torrette sul tetto, poi penso che gli edifici siano molto vicini alla piscina, quindi c'è (troppo) poca luce solare nell'acqua, con conseguente crescita di alghe.
Qualunque cosa citino gli scrittori di cui sopra, ora c'è abbondanza di costruzioni e presto il pallone (aereo) si romperà, puoi aspettare.
Un saluto Nico
Il video dice basta, una brutta costruzione ravvicinata e di bell'aspetto, con anche il rischio di molto vento attraverso le aperture tra gli edifici, sorgono correnti d'aria e trombe d'aria. Rischio di disturbo acustico perché le facciate funzioneranno come una sorta di cassa armonica vicino alla piscina.
Troppi edifici su una piccola superficie e quindi rischio di eccessivo affollamento dovuto al futuro comportamento residenziale. Tutto sommato non è un progetto su cui investire.
Hallo,
Non lo consiglierò. Sono principalmente i russi che comprano e affittano lì. Sono molto rumorosi e amano bere qualcosa. Avere una singola e una doppia dietro l'angolo in Parklane e Paradise Park. Questi sono in vendita. Non contento. Per fortuna ho un agente che paga mensilmente. Ottieni un po 'meno ma non avere preoccupazioni (di testa), non guardarti indietro e non avere posti vacanti. Ne ho anche un altro nell'angolo RIMHAT in vendita e 2 condomini (uno accanto all'altro) a View Talay 5c a 100 metri dalla spiaggia. Qualcosa per un investitore. Chiamami solo 0874845321. Tutti situati a JOMTIEN.
Beh, quei soldi non servono solo per questo possibile investimento…..sono andato a vedere la prevendita, tutto qui
un po' di tempo fa…..non entravo quasi mai in showroom per via di quei russi…..leggi anche i pareri delle risposte precedenti…..secondo me non è una buona idea investire in Thailandia
da fare…..La mia opinione…anche se sei stato cancellato… mantieni la tua intelligenza in Olanda e investilo lì….ad esempio nella borsa olandese….dal 2009…il prezzo è raddoppiato…quindi conta il tuo profitto…
meglio che stare seduti qui a rimuginare sui prossimi problemi immobiliari…….ma se non osi puoi anche perdere i tuoi soldi sul mercato immobiliare tailandese…
[email protected]
Il 90% a Pattaya e Jomtiem è attualmente acquistato dai russi
Ho ricevuto queste informazioni da solo 3 mesi fa...
vuoi stare in un condominio con il 90% di russi?
Starei lontano da lì!
Land and Houses ha smesso di costruire condomini.
Dicono che ce ne sono troppi.
Quindi, come investimento in questo, mi sembra un caso di perdita di denaro.
Non credo sia saggio investire nel settore immobiliare come investimento al momento. La bolla sta per scoppiare.
Penso anche che un condominio sia relativamente costoso, piccolo e scomodo, per non parlare dei costi di manutenzione e di servizio che possono essere elevati in seguito.
disponiamo in vendita di una bella casa indipendente di 8 anni, ben tenuta secondo gli standard europei.
con 3 ampie camere da letto, tutte con doccia, WC, aria condizionata e maggiori dettagli situati tra Pathaya Thai e Klang
Situato su Sukhumvit Road in una zona bella e tranquilla, ma allo stesso tempo centrale a Pathaya e non un solo russo nel complesso Greenvile. leggermente più costoso di un condominio ma con molta più libertà, spazio e accessibilità.
Molto brutto e guarda i parcheggi perché non sono fatti ovunque.
Ben Korat