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- Atlas van Puffelen: L'isan è come una bellissima giovane donna, Clouseau, Eccola, cantava un'intuizione simile. Fantastico camminarci accanto, m
- chris: Elite ricca? E se quel biglietto del treno costa uguale o meno di un biglietto aereo (a causa di tutte le tasse ambientali extra).
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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: lunga vita al contratto di locazione in caso di divorzio
Cari lettori,
Ho acquistato un terreno a nome di mia moglie circa 10 anni fa (non c'è altra opzione). Ci ho costruito una casa sopra. Dopo molti anni insieme, mia moglie decide di trasferirsi all'estero e avviare lì un'attività con la sua ragazza. Ho continuato a vivere nella nostra casa in Thailandia.
Dopo 7 mesi decide che rivuole la sua libertà e chiede il divorzio. Dato che la relazione ormai è diventata nulla, sono d'accordo.
Ognuno di noi possiede il 50% della proprietà della casa. Chiedo da lei un contratto di locazione di lunga vita al 50%, quindi fino alla mia morte. Al che lei è d'accordo dopo molte discussioni.
Possiamo divorziare di nuovo davanti al municipio con un documento della mia richiesta? Ed è valido?
Saluti,
Louvada (BE)
Caro Louvada, per quanto ne so non è più possibile affittare il terreno. L'ufficio fondiario non registra più il contratto di locazione. Questo è stato abolito dall’attuale governo.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php Qui leggo qualcosa di completamente diverso. Gli agenti immobiliari offrivano contratti di locazione di terreni per 60 e anche 90 anni, come indicato nell'atto di vendita. Trattandosi di un'azione illegale, questi contratti di acquisto sono stati sciolti dal giudice. A causa dello scioglimento non esisteva più un contratto di locazione di 30 anni.
Non sono divorziato, ma ho fatto questo lavoro all'ufficio fondiario un buon anno fa, mi è costato un po' di soldi per un avvocato e l'ufficio fondiario, ma il contratto di locazione a lungo termine è ora registrato e menzionato nel mio atto.
Al comune dovete rispondere a 3 domande in caso di divorzio, di cui 1 è se bisogna dividere qualcosa tra voi, è meglio lasciare che risponda NO.
Un contratto di locazione a lungo termine non esiste. Possiamo farlo; ottenere un Usufrutto per un massimo di 30 anni prorogabile per 30 anni dopo la scadenza.
Maggiori informazioni qui
https://www.samuiforsale.com/family-law/thai-marriage-and-contracts-between-husband-and-wife.html
Henry sbagliato,
Ho organizzato una consegna all'ufficio catastale circa un mese fa. La domanda dell'ufficiale: 30 anni o l'ergastolo?
Ho scelto l'ergastolo.
L'usufrutto è lo stesso e puoi infatti registrarlo all'ufficio fondiario. 30 anni o l'ergastolo. Costa 70 baht
Naturalmente sarebbe stato meglio stipulare quel contratto di locazione quando avete registrato quella casa all'ufficio catastale. Ufficialmente non si fa più, ma i bravi avvocati possono sistemarlo. Non conosco un contratto di locazione per il 50% di una casa. Come funziona in pratica? Puoi vivere lì in metà della casa e l'altra metà può il tuo ex affittare a sconosciuti? Se la casa fosse stata pagata interamente con i tuoi soldi, avresti potuto anche possederne il 1% (non il terreno su cui si trova). Se riesci ancora a dimostrare che la casa è stata interamente pagata con i tuoi soldi in quel momento (trasferimenti di denaro dall'estero da un conto a tuo nome, ad un conto tailandese a tuo nome e/o denaro contante dichiarato negli aeroporti), puoi puoi anche trovare un buon avvocato. Forse un giudice potrà quindi pronunciarsi a tuo favore. In ogni caso il tutto dovrà essere registrato all'ufficio catastale.