Presentazione del lettore: acquisto di condominio e testamento

Cari amici olandesi e belgi,

Innanzitutto vorrei ringraziare tutte le persone che hanno dato preziosi consigli alle mie domande. Erano domande specifiche, quindi avevo davvero bisogno di un avvocato bravo e affidabile per registrare tutto in modo ordinato su carta. Perché c'erano due persone che Mr. Surasak Klinsmith consigliato da Siam Eastern Law l'ho contattato.

Se vuoi leggere la mia domanda e le risposte (di nuovo): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Dato che vengo a Jomtien durante i mesi invernali da 10 anni, sapevo esattamente dove volevo vivere. Affittare prima ha i suoi vantaggi. La mia idea di acquistare un condominio ora è perché sono felicemente sposato con mia moglie Saengduean ormai da sei anni, il che significa un chiaro di luna molto romantico. Abbiamo deciso di vivere nei Paesi Bassi per 6 mesi e nei mesi più freddi in Tailandia. Ho acquistato il mio condominio direttamente dal proprietario.

Fare per la prima volta un acquisto così importante in Thailandia è emozionante. Dopo aver concordato il prezzo abbiamo concordato che i costi di trasferimento sarebbero stati 50/50. Il nome del venditore è Frank, un uomo americano molto simpatico e gioviale che voleva aprire un normale ufficio amministrativo al piano di sotto del condominio. Quando ho detto che preferivo uno studio legale, Frank ha detto che sicuramente non era necessario. Beh, ovviamente non ha corso alcun rischio, ma io, che devo pagare 2.500.000 Bath per un periodo, non corro alcun rischio per una cifra del genere. Tenendo presente l'espressione inglese: Penny Wise Pound Foolish.

Inoltre non sapevo quali fossero le opzioni in Tailandia per quanto riguarda la tassazione degli immobili. Nei Paesi Bassi il notaio controlla addirittura prima del trasferimento se è ancora gravata un'ipoteca. È anche possibile che un creditore possa avanzare pretese su di esso. Ho detto a Frank che avevo ancora bisogno di un avvocato in relazione al mio testamento e che avrei pagato io stesso le spese. Quindi rimase a suo agio con la – devo dire attiva – signora del suo ufficio e lavorò con il sig. Surasak, che ha rappresentato in modo eccellente i miei interessi, è andato bene.

Non dovevo nemmeno andare all'ufficio catastale e all'azienda energetica, avevo firmato le autorizzazioni e inviato l'assegno bancario a nome di Frank al sig. Surasak dato. Oltre a soldi extra per il trasferimento e il deposito dell'elettricità. Ho sempre imparato a stare attento con le mie firme. Spruzzarlo così generosamente qui in Thailandia mi fa sentire a disagio. Quindi per me è molto importante avere un indirizzo sicuro e rispettato, consigliato da vari blogger tailandesi fedeli.

Dato che porto sempre con me contanti e cambio le mie 500 banconote al TT Valuta Exchange, ho dovuto cercare come trasferire al meglio il denaro necessario a un buon tasso. L'importo massimo che la banca ING trasferisce giornalmente in Thailandia è di 50.000 euro. Poiché ho un conto qui presso la banca Kasikorn, ho controllato ogni giorno tramite Google il tasso di trasferimento del telex. Sono stato fortunato che il tasso del baht fosse in aumento. Per un po' ho sperato che superasse i 40,000. Ma quando il prezzo è sceso di nuovo leggermente, ho subito effettuato i miei trasferimenti pronti. Con menzione 'acquisto condominio'.

Ora conosco le ben note oscillazioni dei tassi di cambio e il giorno successivo il primo importo più piccolo era sul mio conto. L'importo maggiore è stato detenuto presso la sede di Bangkok. Ho ricevuto un'e-mail a riguardo. Sono andato immediatamente alla mia filiale di Kasikorn per dimostrare il motivo per cui era necessaria una somma così grande. Dopo aver mostrato il contratto di acquisto provvisorio, il passaporto e la copia del passaporto di Frank, aver firmato le famose firme copiose e aver aspettato pazientemente, l'importo è stato accreditato sul mio conto. Successivamente ho ricevuto anche l'importante modulo di transazione in valuta estera (modulo FET). Ciò è assolutamente necessario perché ho acquistato il condominio con nome ESTERO. Nel frattempo l'affascinante e allegra impiegata di banca ha cercato di vendermi una polizza di assicurazione sulla vita.

Frank in seguito mi disse che non aveva avuto problemi a trasferire il denaro dall'assegno al suo conto bancario in America in una sola volta. Il giorno successivo ha ricevuto un messaggio che era arrivato in dollari.

Poiché ero sposato con un accordo prematrimoniale, ho acquistato il condominio a mio nome. Nei Paesi Bassi le donazioni superiori a 2000 euro all'anno sono tassate. Dopo la mia morte, il governo olandese è di nuovo molto generoso e posso donare a mia moglie addirittura 600.000 euro esentasse. Vorrei averlo!

Ora che parlo della morte, passo alla mia VOLONTÀ. Mi dà una sensazione calma e soddisfatta di prendermi cura dei miei cari. Voglio essere chiaro anche su questo. Il testamento è redatto in inglese e tailandese. Ogni bella frase inglese è scritta direttamente sotto in tailandese. Riguarda solo i miei beni e i miei saldi bancari in Thailandia. Saeng lo eredita. È importante ricordare che Saeng ha due nazionalità, il che significa che ha anche due passaporti. Poiché il condominio ha più valore all'estero ed è più facile da vendere in caso di necessità, il sig. Surasak è stata scelta per la sua nazionalità olandese.

Il mio testamento nei Paesi Bassi rimane invariato perché il mio testamento tailandese afferma che non revocherò il mio testamento precedente nei Paesi Bassi. Aggiungerò semplicemente la mia volontà tailandese. Si afferma: Non revoco tutti i precedenti testamenti, disposizioni testamentarie e codicilli nei Paesi Bassi che precedono quest'ultimo testamento.

Il costo di un testamento ha un prezzo fisso di 10.000 Baht. Ciò include timbri e firme impressionanti. Discutere in anticipo i costi per il trasferimento di beni immobili o altre questioni. Sig. Se necessario, Surasak lavora insieme a due colleghi nello stesso ampio ufficio. Può quindi consigliare su tutti i tipi di problemi.

Thailandblog è un'eccellente e indispensabile fonte di informazioni ricca di articoli preziosi su questo affascinante paese.

Perché sono così soddisfatto di Mr. Vorrei menzionare l'indirizzo del suo ufficio a Surasak e ai suoi qualificati dipendenti attivi.
Questo si trova presso il Royal Hill Condotel, Tappaya Road. 486/2 a Jomtien. tel. 038-252154
E-mail: [email protected]
Una delle guardie di sicurezza dell'hotel ti mostrerà la strada dal garage. Il suo ampio ufficio si trova sopra il garage. La distanza a piedi da Vieuwtalay 5 è a soli 10 minuti.

Cordiali saluti,

Gen