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Casa » Thailandia in generale » Case in vendita in Thailandia
Case in vendita in Thailandia
Posted in Thailandia in generale, Immobiliare
Tag: Condominio, casa, Gli olandesi
Tailandia è un paese bellissimo. Ogni anno molti olandesi visitano questa speciale destinazione asiatica. Di solito per uno vacanze, ma anche la Thailandia sta diventando sempre più popolare per trascorrere l'inverno.
Circa 9.000 olandesi si sono stabiliti definitivamente in Thailandia. Questi espatriati e pensionati godono di tutte le cose buone che la Thailandia ha da offrire. Se anche tu hai piani come questo e stai cercando una villa, un condominio o un appartamento di lusso, troverai una gamma selezionata di case in vendita in Thailandia che hanno un proprietario olandese su Thailandblog. Questo è carino e di solito molto più affidabile.
Case in vendita in Thailandia
Questa nuova pagina su Thailandblog.nl elenca un numero limitato di case. Queste case sono in vendita e talvolta anche in affitto. Questo senza l'intervento di un broker (tailandese), che a sua volta ha un effetto favorevole sul prezzo di acquisto o di affitto.
Vuoi dare un'occhiata alla pagina? Poi clicca su questo link: Case in Thailandia
Sei interessato e vorresti saperne di più o visionare una casa? Quindi invia una email a: [email protected] Ti metteremo quindi in contatto con il proprietario.
Vedo solo 2 case in vendita,
quella bellissima villa a Jomtien
e il condominio a Hua Hin. Sembra avere una grande piscina ma una foto non è stata possibile perché era così grande?
@ haha, sì, la piscina non si adatta allo schermo del tuo PC. Chiederò qualche altra foto.
164000 euro e appena 2 camere da letto con soggiorno??? in Belgio si possono acquistare appartamenti a 150.000 euro nuova costruzione e 110 mq.
conosco qualcuno che ha comprato un appartamento a pattaya condominio per 45000 euro, una chicca
Affitto, molto più conveniente.
inoltre, come farang non puoi mai veramente possedere proprietà lì, ho pensato?
@ Non è corretto. Un farang può davvero possedere proprietà.
Avevo già un punto interrogativo :)
Ma quello che ho sentito spesso è che doveva essere a nome della donna a causa del terreno o qualcosa del genere?
Ho sentito spesso di quelle storie dell'orrore su farang spogliato nudo perché doveva essere a nome della donna, che poi ha interrotto la relazione ed è scappata con essa.
Non c'ero io stesso, ma sento spesso qualcosa del genere.
Tuttavia, ce l'ho di terza mano……….
Un farang può possedere una casa, ma non il terreno su cui sorge. L'opzione di una società è praticamente impossibile in questi giorni. Inoltre, il tuo massimo possiede solo il 49 percento dell'azienda. Il leasing per 30 anni è un'opzione, ma dopo tale periodo devi aspettare e vedere se puoi estendere per altri 30 anni. Naturalmente, una ragazza o una moglie thailandese può possedere la terra e affittarla al farang, ma quando si tratta di una causa legale, la domanda è in che modo cade il baht.
L'usufrutto è l'opzione migliore. Ciò significa: usufrutto finché vivono le persone che lo hanno sottoscritto. Quindi puoi anche far firmare i tuoi figli e nipoti adulti. Puoi avere un condominio o un appartamento a tuo nome e proprietà, purché il 51 percento della superficie totale dell'edificio sia in mani tailandesi. Conclusione: l'acquisizione di proprietà in Thailandia è un campo minato. Un buon avvocato come guida è indispensabile.
Interessante quel legno tagliato, grazie ......
Quindi ovviamente devi anche fare i conti con quei requisiti più severi per l'estensione del visto.
Li incontro spesso nei paesi limitrofi circostanti, il che sembra essere anche molto più difficile.
A volte persone molto anziane che poi devono intraprendere un lungo viaggio…
Non capisco quel problema. I requisiti per il visto pensionistico sono noti e certamente non troppo onerosi. Puoi organizzare la dichiarazione dei redditi (se lo desideri) per posta presso l'ambasciata di HM e con quella puoi ottenere un visto nelle immediate vicinanze.
Beh, ad esempio, ho incontrato un capo molto anziano a mae sai (tutto il nord), che aveva più di ottant'anni, che ha dovuto attraversare il confine lì, e poi estenderlo di nuovo
A Georgetown (Malesia) li ho incontrati per lo stesso motivo
Savannakett (Laos) stessa storia
Ho anche avuto l'idea di molti Farang più giovani che hanno il loro negozio da qualche parte
Prendo sempre solo un visto di 30 giorni, ma viaggio sempre, quindi attraverso parecchi confini, ma quando torno ti rimangono solo 15 giorni, che secondo me erano più lunghi.
Non vivo lì, ovviamente, ma ho avuto l'idea che quelle persone sempre dopo sei mesi? dovuto attraversare il confine.
sarei curioso di sapere come funziona esattamente...
Un buon consiglio in questo caso non è costoso, ma richiede molto tempo. Consiglio: se hai più di 50 anni, entra con un Non-Immigrant-O e convertilo in visto pensionistico. Non devi mai più lasciare il Paese, ma fai rapporto a Imm ogni 3 mesi e rinnovi una volta all'anno in base al reddito. Leggi tutto su: http://bangkok.immigration.go.th. Si può entrare anche solo con un Non-Imm-O, ma poi bisogna uscire dal Paese (brevemente) ogni 3 mesi. E dopo un anno, richiedilo nuovamente altrove per circa 130 euro.
Grazie, questo chiarisce tutto, mi sono sempre chiesto come funzionasse.
Questo è recentemente diventato obsoleto, secondo un'e-mail inviata dall'ambasciata (non a me). Ho chiesto all'ambasciata di spiegare la procedura corretta. Tornerò su questo in un post. Al momento non c'è nulla al riguardo sul sito web dell'ambasciata.
Non credo. La casa che sorge sulla terra appartiene alla terra e quindi non può essere di proprietà di uno straniero. HAI un condominio o un appartamento al primo piano sopra.
Anche la costruzione con una Ltd è stata traballante ultimamente, forse Ying Luck cambierà la situazione. Al giorno d'oggi devi dimostrare che usi effettivamente la casa per l'azienda. Non conosco Ltd che si concentra sul mercato immobiliare.
Qualcuno forse?
Come ho scritto, puoi possedere una casa, ma non la terra. Non capisco perché un condominio debba essere al primo piano o più in alto se vuoi averlo con un nome straniero. Secondo l'ufficio dell'edificio dove una volta possedevo un condominio, non importa.
Da quando gli olandesi sono più affidabili quando si tratta di soldi?
Non credo che gli olandesi in generale, ma gli olandesi su thaiblog.nl si intendono LOL
Non migliora ancora!
Cari potenziali acquirenti, non è l'acquisto ma la vendita che fallisce. Non c'è nessun tailandese che possa comprare la tua casa da te in futuro. Sei bloccato con esso. E gli stranieri che vogliono comprare una casa in Thailandia non fanno la fila.
Le informazioni sulla possibilità di acquistare terreni in Thailandia, sul blog Thailandia, sono molto insufficienti. Costituire una società è come, ad esempio, una pensione olandese: un sacco di pratiche burocratiche e se vuoi annullarla perché la vuoi a nome di tua moglie/marito, devi pagare nuovamente le spese di trasferimento.
Se Thailandblog vuole prestarsi a questo, deve essere consapevole dei rischi che accetta. Pubblicità e pubblicità sono più la strada da percorrere. Penso che l'AFM Financial Services Authority non sarebbe contenta di questo.
Non esiste un agente immobiliare che valuta la tua casa. Non sono a conoscenza dei rapporti di valutazione e la determinazione viene fatta a braccio.
Forse Hua Hin e Pattaya sono un po' meglio sul mercato, ma il resto della Thailandia starei molto attento. Una casa di 4.000.000 di baht non ha prezzo. (100.000 euro)
L'onestà mi costringe a scrivere questo.
A circa 20 km da Chiang Mai, le case sono in vendita, ma gli acquirenti si lamentano di essere troppo lontani dal mondo civilizzato e vogliono avvicinarsi. Poi uno si sveglia.
@ Caro Henk, ci sono annunci di case occupate dai proprietari e in affitto su tutti i giornali. Allora l'AFM sarà occupato. L'AFM riguarda i servizi finanziari, nel momento in cui inizieremo a vendere mutui qui, allora la tua storia verrà ascoltata. La cosa bella (ma anche faticosa) di questo blog è che tutti gli expat sanno tutto di tutto, ma sanno anche tutto meglio. Sfortunatamente, non mi sono ancora imbattuto in due espatriati che sono d'accordo tra loro. Insomma, tutti hanno sentito suonare il campanello, ma nessuno sembra sapere dove penda il batacchio.
Caro khun pietro
Vivo qui da 16 anni e ho lavorato la maggior parte di questo tempo come responsabile di progetti nella costruzione di case, hotel e condomini
Forse se ci sono domande su come funziona davvero per quanto riguarda le case, posso dare alcune buone risposte dalla mia lunga esperienza pratica
Saluti Ton
Tonnellata,
A quanto pare ho assunto il tuo lavoro e ho 50 case più il terreno in vendita. Hai idea di come venderli legalmente a Farang?
Per inciso, vorrei menzionare che le nuove case tra 1,5 milioni e 2,5 milioni vengono vendute bene ai thailandesi, perché possono essere finanziate. A 3 mil o più dovresti già avere la traccia migliore.
Esito positivo.
Conosco un tedesco a Chiang Mai che ha costruito una bella casa…..
Tutto era pronto quando mia moglie ha preso la mano ed è scappata con un altro (un olandese) e ovviamente gli ha puntato il coltello alla gola per vendere tutto. Perché tutto era a suo nome. Ma vendere qualcosa a Chiang Mai non è facile. In mezzo al nulla? Chi vuole vivere lì e quel brav'uomo aveva bruciato tutte le sue navi in Europa. Parte del suo denaro era in quella bella casa. Un enorme fabbricato, con terreno e piscina coperta. Semplicemente invendibile. Non so come sia finita. L'ultima volta che gli ho parlato è stato un anno fa, quando l'infelicità lo ha colpito e lui camminava un po' stordito come se fosse stato colpito da una mazza.
Questo è esattamente il punto. E la mancanza di tali informazioni è proprio la ragione. Perché manca il batacchio. Sono totalmente d'accordo. Il sarto si attiene al tuo ultimo gesto. 😉
Piccola correzione Henk, è "il calzolaio si attacca alla tua forma". Ma posso vivere con il tuo commento.
Il sarto, stupito, cercò l'ago nel pagliaio.
Il mio consiglio, metti bene la tua prova di proprietà, in modo che la tua casa non possa essere venduta alle tue spalle. Se necessario, invialo nei Paesi Bassi.
Questo è un buon consiglio e prima di acquistare qualcosa a nome della tua ragazza, scopri quale documento di proprietà ha il tuo atto di proprietà. Soprattutto nell'Isaan
molti terreni non sono catastali e catastali.
Meglio se è una chanotte Ti Din allora è proprietà indiscussa, i titoli Nor Sor Sam e Nor Sam Kor sono leggermente inferiori, ma commerciabili.
Altri titoli valgono meno della carta igienica e molte terre sono senza titolo.
usufrutto e non possono vendere senza la tua firma.
Numerosi commenti di HenkW hanno colpito nel segno.
Perché un thailandese non potrebbe comprare la mia casa (4,5 milioni di baht) in futuro?
Ha l'impressione che esistano solo thailandesi molto poveri?
L'anno scorso la mia vicina olandese ha comprato la sua casa per 3,5 milioni. Baht venduto a una famiglia thailandese.
Perché sono 4 milioni. Baht insostenibile?
Prezzi tra 2 e 4 milioni. I baht sono abbastanza comuni qui (a Pattaya e dintorni).
Perché la tua prova di proprietà a NL. steer, è più sicuro lì che in Tailandia?
L'osservazione che altrimenti la tua casa verrà venduta alle tue spalle (da chi?, dal tuo partner?) suggerisce l'inaffidabilità della donna thailandese.
Un altro pregiudizio. Perché no.
Nessuno può vedere nel futuro. Ma tra l'attuale popolazione thailandese, non ce ne sono così tanti che possono acquistarlo. Penso che presuma che rimarrà così. E ad essere onesti, non vedo che cambierà presto.
Quanto comprare tailandese nelle case di Pattaya di quella fascia di prezzo?
Vivo e lavoro in Thailandia da 9 anni e sono attivo nel mercato immobiliare a Pattaya. I prezzi pagati oggi sono quasi uguali a quelli pagati in Belgio. È sbagliato pensare che i thailandesi non abbiano soldi. Secondo uno studio condotto per l'Asean Market, il 10% dei thailandesi può permettersi una casa da circa 3 milioni di tubercolosi. Il mercato di Pattaya è gestito da vari gruppi, tra cui la maggior parte provenienti da Asia, Russia, Europa e America, ultimamente abbiamo visto anche molti australiani. Gli abitanti di Bangkok sono di gran lunga il gruppo di acquirenti più numeroso. il mercato è compreso tra 1 e 600 milioni di TB per una casa. I condomini vanno da 400 TB a 000 milioni. La Tailandia non è economica come molti pensano. La costruzione di condomini a 350 stelle è raddoppiata negli ultimi anni e i prezzi si pagano tra i 5 e i 30000 al metro quadrato. A Bangkok, un canadese ha pagato più di 275000 Tb al metro quadrato per l'attico nella residenza di Sukothai e ha una superficie di oltre 430 metri quadrati, potete calcolare voi stessi il prezzo totale. Belgi e olandesi sono grandi acquirenti nel mercato di Pattaya e oserei dire che sono acquirenti di classe superiore. Per quanto riguarda i diritti di proprietà. Si possono comprare condomini a proprio nome, anche case, ma non si può mai possedere il terreno, il terreno può essere affittato per 000 anni. Attualmente ci sono diverse proposte sul tavolo per consentire il leasing per 900 anni, ma solo in zone limitate.
@Louix,
Incredibile quello che la gente paga per un metro quadrato di povertà a Pattaya. Più soldi che cervelli, credo. Questi importi superano il mercato, ad esempio, in Messico e Costa Rica, paesi in cui l'acquirente straniero possiede anche il terreno e dove "casa" è a sole 3 ore di volo dall'americano o dal canadese medio. La storia del contratto di locazione significa che i tuoi figli o nipoti non hanno alcun diritto di eredità. Quindi chiunque si innamori di questo è perduto. Inventa una storia di vendita che mi faccia cambiare opinione, caro Louix.
Caro Leone,
Non era mia intenzione offendere o pregiudicare nessuno. Sfortunatamente, le cose che ho citato si basano sull'esperienza. Non da me, ma dalle persone intorno a me. E sono d'accordo che la stabilità / conservazione del valore del mercato immobiliare a Hua Hin e Pattaya sarà migliore che altrove nel paese. La mia unica preoccupazione è avvertire la gente. Dopo tutto, quella persona conta per 2.
Quando l'uomo canadese tornò in Thailandia e trovò altre persone a casa sua, rimase molto sorpreso. E fu ancora più sorpreso quando si scoprì che sua moglie viveva con un americano in America con i suoi soldi. Ecco i tuoi risparmi e l'ho trovato molto fastidioso per la persona in questione. Sarebbe stato meno rischioso se avesse tenuto con sé i documenti di proprietà.
E poi non parlo nemmeno della minusvalenza in caso di vendita a causa dei prezzi richiesti troppo alti. Nessun perito che scrive un rapporto onesto.
Se quel thailandese si rende conto che lo straniero ha fretta di vendere la sua proprietà in TH, penso che l'affitto/leasing sia stata in definitiva un'opzione migliore.
E questo argomento con solo 2 offerte è molto scarso.
Prova a destreggiarti tra case e appartamenti in TH, rimarrai stupito dalla gamma.
Hans,
Il chanotte Ti Din è, secondo le mie informazioni, non solo il migliore, ma l'unico atto di proprietà che ha valore ed è negoziabile.
Nor Sor Sam e Nor Sam Kor sono titoli di proprietà rilasciati agli agricoltori thailandesi per la terra che hanno in prestito dal governo (o dalla provincia).
Possono essere trasferiti con un altro nome, ma non sono commerciabili, quindi per noi Farang sono completamente privi di valore.
E non credo ci siano altri titoli.
I Nor Sor Sam e Nor Sam Kor, sono certificati legali, e indicano il diritto alla proprietà del terreno, la sua vendibilità, la sua accatastamento e la possibilità di ottenere il permesso di costruire.
Altri titoli
Il Sor Bor Kor. non commerciabile, solo ereditandolo
Sor Kor Nun e Tor Bor Tor Hoc, non costruibili e commerciabili.
Tor Bor Tor Ha, nessun diritto.
la chanotte Ti Din è la migliore, ma gran parte della Thailandia non ce l'ha
Hans, non voglio competere, le mie informazioni non sono di prima mano, potrebbero essere incomplete o errate.
La casa che ho comprato qui a Pattaya è arrivata con una chanotte Ti Din, così come la terra che ho comprato a Isaan l'anno scorso.
Chanotte Ti Din o Prakaat Ti Din è registrato solo per un thailandese, quindi a che serve? Niente di niente. Se la tua relazione è incasinata, possono semplicemente cacciarti dalla tua "terra" o ti din. L'unica opzione corretta è ciò che scrive Hans Bos.
Ci sono anche tipi che cercano di venderti terreni con i quali non puoi fare nulla, ma se la cavano con il bottino.
L'opzione Hans è davvero la migliore, e secondo la mia conoscenza puoi anche far registrare quella costruzione facendo includere un avvocato per altri 2 periodi di 30 anni e una clausola che in caso di modifica della legge thailandese per cui il farang può acquistare terra , questo acquisto è automaticamente a suo nome.
Come ha detto Hans, ci vogliono un campo minato e un buon avvocato..
Penso che i prezzi delle 2 proprietà offerte siano davvero ridicolmente alti.
più di 400.000€ per una casa e più di 160.000€ per un appartamento.o affitto per più di 1.000€
Questi non sono i prezzi della Thailandia, ma più per Marbella, in Spagna.
Preferisco affittare una bellissima villa per circa 15.000 bagni a Hua-Hin.
Offerta sabato.
Ciao Rick, hai il sito web di un broker affidabile lì? grazie in anticipo. Saluti Joo
Caro Joe.
Sfortunatamente non ho il sito web di un broker per te con questi prezzi.
I prezzi richiesti tramite un broker sono generalmente troppo alti.
Passa attraverso amici tailandesi,
Ora ho una villetta a schiera per 4.000 Bath al mese (non ammobiliata).
L'anno prossimo creerò un sito web con proprietà in affitto a buon mercato.
Se stai cercando una bella villa a Hua-Hin per pochi soldi, allora dovresti contattare
Hans Bos, potrebbe sapere qualcosa.
Caro visitatore thailandese,
Il Chanotte Ti Din è davvero a nome di mia moglie.
Ma non preoccuparti, va tutto bene con un notaio da 20 anni.
Spero che la gamma di case su quella nuova pagina cresca rapidamente perché con 2 case la scelta è molto limitata.
Se qualcuno ha qualcosa in vendita o in affitto nella regione di Krabi o a Koh Lanta, mi piacerebbe saperlo!
Caro Mike
Dai un'occhiata a questo sito web di Visa thailandese
http://classifieds.thaivisa.com/real-estate/
Buona fortuna
Grazie mille Rick, è più simile!
@ Miek37 ci saranno sicuramente più case. Non è nostra ambizione trasformarlo in un sito web domestico tailandese. Ci sono solo case con un proprietario olandese o fiammingo. Questa è una scelta consapevole.
Intorno a Chiang Mai ci sono (moltissime) case in affitto da 5000 Bath a 10000 Bath al mese
Molta scelta. Un mio amico vive in una casa in affitto a 7000 Bath ed è meravigliosamente tranquillo lì. Un altro mio amico vive in una casa occupata dal proprietario. E accanto a casa sua, scusate, casa di sua moglie, adesso c'è un karaoke. Nel soggiorno a volte non ci si sente a causa della musica del karaoke. Anche il karaoke senza permesso non può essere rimosso.
E ovviamente anche qui su questo blog ci sono persone con grandi idee, no, lo chiameranno fatti come risolvere questo problema.
A proposito, non ha molto senso conservare correttamente lo chanot. Se un proprietario perde il suo tesoro, può richiederne uno nuovo, giusto?
A volte sembra che le persone che hanno comprato una casa, l'abbiano regalata, si siano sforzate di consigliare agli altri di comprare anche una casa, regalarla. allora non sembrano così da soli....
La maggior parte delle donne locali non sono così affidabili? Tranne la signora dell'uomo con cui sto parlando. Quella signora è sempre un po' diversa.
È triste leggere che qui le persone accusano gli altri di pregiudizio. Ho pensato che solo in Olanda si dovrebbe parlare politicamente correttamente, ma che possiamo esprimere la nostra opinione su questo blog.
Ottima risposta omonima valutazione a 5 stelle
Caro Peter,
Non c'è niente di sbagliato nel dare la tua opinione.
Ma riuscire a dimostrare con qualche cattivo esempio pensando che tutti i Farang che comprano una casa a nome della moglie...(stupidi?) e le loro mogli sono inaffidabili è una storia diversa.
Questo è ciò che viene chiamato “di parte”. Sono.
E la tua storia sulla casa in affitto dove è così tranquilla, e la casa occupata dai proprietari accanto alla quale è stato aperto un bar karaoke, stai insinuando che se prendi in affitto, hai sempre la garanzia di vivere tranquillamente, ma se compri sei sempre rumoroso?
Non lo so, ma a volte ho la sensazione che il motivo per cui alcune persone sono così negative riguardo all'acquisto di una casa potrebbe essere per un motivo non specificato.
Potrebbe essere la mancanza dei mezzi per comprare una casa?
Vivo in Thailandia da 8 anni a marzo prima a Sriracha ora da anni a Pattaya.
Cerca una casa in affitto a Pattaya (preferibilmente casa d'angolo) non in un villaggio o case collegate tra loro. Non ammobiliato !!!!!!!!
La casa che ora affitto a Pattaya andava bene fino a poche settimane fa il mio vicino tailandese sta preparando un ristorante tailandese proprio accanto alla mia camera da letto.
Quindi ora cerco un'altra casa in affitto, ho 3 cani, quindi il giardino deve avere recinzioni o muri abbastanza alti da tenerli dentro.
E i proprietari importanti devono amare i cani, quindi i miei cani non sono un problema.
Preferito verso Pattaya Tai o verso Yomthien. (La spiaggia non è importante per me) quindi potrebbe essere un soi più lontano dalla spiaggia.
Affitto a lungo termine perché spero di continuare a vivere a Pattaya 12.000 baht al mese.
Avere abbastanza roba per riempire la casa, basta non avere un letto matrimoniale.
Mi piacerebbe sapere se qualcuno ha qualcosa da affittare, non un secondo piano come l'epilessia.
Robert.
Pattaya