Domanda del lettore: investire o non investire nel settore immobiliare in Thailandia?

Jan, anch'io sono curioso. A quanto pare, la situazione cambierebbe nel 2562 (quindi entro 2 anni).
“obbetoh e prataan obbetoh” verrebbero aboliti. l'amministrazione che circonda le proprietà verrebbe riformata. Puoi aspettare e vedere la situazione?
Thimpe

Caro Jan Jaap
Solo se tua moglie è tailandese può averlo a suo nome. Uno straniero non ottiene mai la terra a suo nome
Hai quasi 70 anni.
Noleggia e spendi i tuoi soldi in altre cose divertenti invece di comprare
Gr pietro

Caro Jan Jaap, hai già 82 anni prima di aver riguadagnato il prezzo di acquisto del 7° bungalow con un rendimento del 2% all'anno. Dal punto di vista dei fondi facilmente reperibili, mi sembra poco sensato investire in un 2° bungalow. Certo puoi anche pensare di vendere il bungalow in quel periodo di 14 anni, la domanda è se puoi realizzare un rendimento superiore al prezzo di acquisto, potrebbe essere, ma in Tailandia una casa esistente non è sempre così facile da vendere .
Apparentemente non hai nemmeno pensato al fatto che non puoi possedere terreni in Thailandia, quindi non so come vorresti acquistare i bungalow 1 e 2. Si può costituire una società, ma ciò comporta anche dei costi che vanno a discapito del rendimento. La domanda è anche se puoi possedere 2 bungalow in quella compagnia senza imbatterti nel fatto che hai bisogno di un permesso di lavoro, che non è in linea con l'essere in pensione in Thailandia e rimanere con un visto per pensionamento. 1 bungalow potrebbe essere ancora possibile, chiedi a un esperto in Tailandia, è troppo lontano per risolvere tutto in dettaglio qui, vedi il resto del mio discorso.
Potrei continuare, ma le mie esperienze in Thailandia non sono positive per quanto riguarda questo tipo di progetti. Il tuo amico ti dà i consigli giusti, ma credo che i turisti di qualità continueranno a venire in Thailandia. Non ritengo che le ripercussioni della giunta e dell'instabilità siano così rilevanti da sconsigliarvi. 68 anni e investire in un'attività del genere non mi sembra un buon piano. Ci saranno altri che la penseranno in modo molto diverso, ma questo è il mio consiglio, non farlo.
Se vuoi ancora possedere un bungalow e non siete entrambi tailandesi, ti consiglio di non farlo.
Spero che il mio treno di pensieri ti sia di qualche utilità, pensa prima di saltare.

La tua conoscenza ha ragione! Non!
Ci sono molte opportunità nel nostro Paese con un portafoglio ben diversificato
per un ritorno ragionevole.Il rischio è molto maggiore in Thailandia a causa dell'incertezza
aspettative future.
Ti auguro tanta saggezza

Come vuoi farlo, come straniero non puoi acquistare terreni privatamente quindi costruire una casa non sembra utile. Lo sconsiglio vivamente.

Caro Jan Jaap,

Se vuoi acquistare un secondo bungalow in Thailandia, non è una cattiva idea come investimento.
Ma penso che un Condominio al mare sarà un investimento migliore, perché è più facile affittarlo e puoi anche mettere questo Condominio al 100% a tuo nome, cosa che non è possibile con una casa con terreno, solo con una società di costruzione ... .
Se hai intenzione di investire in Thailandia, dai un'occhiata alla posizione.
Ho anche comprato dei condomini da affittare io stesso, ed è vero quello che dice il tuo amico, non ci sono quasi vacanzieri europei, ma poi affitti solo a quei cinesi o russi, perché è quello che faccio anche io.
Depositare denaro in banca costa denaro e se lo investi bene nella proprietà giusta in Thailandia, a volte puoi ottenere un rendimento superiore al 7%.
Ho già aiutato molte persone con un buon investimento, quindi se vuoi CONSIGLI ONESTI, puoi scrivermi a:
[email protected]

Cordiali saluti,

Josh.

La Thailandia è politicamente instabile? Sì, e rimarrà così per ora.
C'è una giunta al potere? SÌ.
È imprevedibile? Questo è difficile da prevedere.
Ci sono molti turisti c/r/a/i? SÌ.
Questo tiene lontani i turisti europei di qualità? I cinesi spendono di più al giorno, gli europei di meno. Vedere: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Inoltre, devi ovviamente prima determinare il luogo, dopotutto devi viverci tu stesso e l'ubicazione è l'elemento principale che determina il prezzo nel settore immobiliare.
Ipotizziamo un bungalow di 4.000.000, che puoi affittare per 35.000 al mese, con un tasso di occupazione del 70%. Quindi il rendimento lordo è del 7.35%.
Lascerò da parte come gestisci la proprietà e le tasse.
Se presumi il 2% di costi di manutenzione all'anno, rimarrai con il 5.35% lordo.
Con un investimento di 100.000 euro, cioè 445 euro al mese. Con tutti i rischi associati, vivi quindi quasi permanentemente accanto ai tuoi inquilini, che ovviamente non hanno mai nulla di cui lamentarsi.
La casa deve ancora essere assicurata? Organizzi tu stesso il noleggio?
Se la situazione in Thailandia si deteriora, la proprietà non può più essere affittata, figuriamoci venduta. Perderai i tuoi 200.000 euro per le due case senza dormire male?
Hai una buona conoscenza.

Se investi per 5 anni, per un importo minimo di 10 milioni di Baht in immobili, hai diritto a 1 Rai di terreno che puoi possedere. Entro 2 anni devi costruire su quel terreno Rai una casa che potrà essere utilizzata solo per uso proprio.
La domanda è quali sono i tuoi diritti dopo 5 anni….

Ho l'impressione che i partecipanti a questo argomento che rispondono positivamente siano partecipanti che affittano e quelli che lo sconsigliano, sono partecipanti che non affittano e quindi non sono “esperti di esperienza”. Faccio un esempio mio. Noi (io e il mio compagno abbiamo preso in affitto) abbiamo comprato una casa fatiscente da affittare a Pattaya Tropical Village alla fine dello scorso anno. 3 camere da letto, 2 bagni, cucina occidentale, ampio soggiorno e sala da pranzo, piscina, terreno 396 m2. Il prezzo di acquisto era di 3,500,000 baht. Se mettiamo quell'importo in banca per un anno, con un rendimento netto dell'1,45%, otterremo 50,000 baht. La casa è stata affittata quest'anno da gennaio a luglio a 27,000 baht = 189,000 baht. Questo mese abbiamo dipinto un po' e una settimana fa l'abbiamo messo di nuovo in affitto. Nel frattempo ci sono stati tre possibili interessati. Supponiamo di affittarlo per altri 3 mesi quest'anno = (3 x 27000) 81000 baht. Totale: 270,000 affitto contro 50,000 dalla banca. Supponiamo di voler davvero affittare senza sosta e di chiedere un prezzo arsi basso: 20000 / mese, cioè il biglietto d'ingresso di 240,000 baht.

Tieni presente che in futuro le tasse "immobiliari" dovranno essere pagate.
Il governo non ha ancora concordato da quale importo si applicherà; la data di entrata in vigore è provvisoria
non ancora risolto.

Nel 2000 abbiamo comprato un condominio a Pattaya, lo abbiamo affittato annualmente per i primi 2 anni e abbiamo guadagnato bene, c'era il controllo da parte dei connazionali che vivevano nella porta accanto per gran parte dell'anno, quando il controllo è diminuito, è diventato anche sempre meno affittato. Quando siamo venuti a Pattaya, ovviamente era sempre affittato perché era alta stagione. Ad esempio, abbiamo avuto un condominio per più di 10 anni in cui non siamo mai stati. Ci siamo sempre trovati bene salvadanaio nel nostro conto bancario thailandese. Ma poiché c'erano dei costi (non abbiamo mai pagato 1 baht per tutto questo tempo) e non avevamo intenzione di viverci per diversi mesi, abbiamo deciso di venderlo. Venduto per il prezzo di acquisto (minore rinnovamento incluso) senza alcun problema. L'unico inconveniente è stato che nel 2000 il baht era molto più alto rispetto a quando l'abbiamo venduto. Quindi avremmo perso molto nei costi di cambio. Quindi abbiamo deciso di lasciare i soldi in Tailandia. Abbiamo ottenuto un buon interesse in più cinque o sei anni fa. Quando andiamo in congedo ora vado pago solo i miei biglietti e sul posto SEMBRA che sia tutto gratis, solo non dimenticare di andare al bancomat in tempo. Per concludere: sono contento Ho fatto l'investimento una volta, ma sono anche contento di aver venduto di nuovo e di poter andare in vacanza per molti anni GRATIS

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97