Qual è il deposito massimo in Thailandia?

Caro Paco, in Thailandia l'affitto dei condomini può essere visto con diverse interpretazioni, con la conseguenza che c'è lo spazio necessario per la composizione dei contratti. Ciò vale tra l'altro per il numero di mesi per il deposito e per la durata del contratto, per cui si è tenuti a pagare l'intero periodo concordato. Quindi, ad esempio, con un contratto di sei mesi e l'inquilino si dimette dopo tre mesi, dovrà rimborsare anche gli altri tre mesi. Può eventualmente essere compensata con la cauzione di tre mesi, se questi sono stati concordati e fanno parte del contratto. Si può immaginare che un condominio di lusso con i beni necessari al suo interno richieda un importo di garanzia maggiore di un appartamento al secondo piano sul retro. Il locatore può anche formulare un preventivo su misura per l'inquilino. Nel contratto possono essere stipulati anche accordi cartacei riguardo al canone di manutenzione che il proprietario paga, ma possono essere trasferiti in tutto o in parte all'affittuario, che ovviamente ne trae vantaggio. Pensate alle (spese) per la piscina, la sala fitness, la sicurezza, la pulizia dell'edificio e dei terreni, ecc. Non ho ancora trovato un contratto che includesse più di tre mesi di deposito. Se e dove ciò sia regolato dalla legge, probabilmente è possibile informarsi presso l'ufficio fondiario e un avvocato. Le norme legali sono una cosa in Thailandia, ma le persone non vanno troppo lontano a questo riguardo, perché se non accettano le condizioni, la proprietà non verrà affittata alla persona in questione. Il tailandese resta al comando e (a quanto pare) ci deve essere una differenza.

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Anche la legge sulla lotteria viene applicata sporadicamente. I premi della lotteria sono come un cieco su un poligono di tiro affollato. No, le leggi in Thailandia sono per la loro stessa gente e, in rari casi, per i farang/falang. Il mio rispetto è sempre stato alto, ma per molti rami militari come la polizia, l'immigrazione e alcuni altri ora sta diminuendo! Anche i proprietari e le agenzie di noleggio sono spesso missili sciolti e le tue negoziazioni determinano il tuo risultato.
Fidati, soprattutto, di te stesso!

C'è una differenza; lavorare con individui o con agenti. I privati ​​per definizione agiranno in modo più onesto perché vogliono servire il loro inquilino ancora e ancora. Un mese di deposito (deposito) sarà sufficiente per ricevere un risarcimento per l'eventuale partenza imprevista dell'inquilino per quel mese per acqua, elettricità e pulizia, a condizione che nulla sia stato rubato o distrutto. Non puoi mai essere sicuro con un agente. Cercano anche di guadagnare baht extra attraverso il deposito aumentando i costi extra. Normalmente, con un affitto fino a 3 mesi, è sufficiente una cauzione di 1 mese. (Consiglio più lungo non affitterei certamente la prima volta, chissà, potrebbe non essere sufficiente per te), con il noleggio a lungo termine ad esempio 1 anno è pratica di deposito di 1 mesi.
Ad ogni modo, questa è la regola che uso in Jomtien: [email protected]