Cari redattori,
Prima di tutto, per favore rendimi anonimo perché questo ha un lato piuttosto emotivo e triste.
Mi chiamo X. Vivo a Prachnabkhirikhan da diversi anni in una casa appartenente ad una famiglia canadese, con la quale ho un ottimo rapporto e con la quale ho un rapporto di fiducia, in particolare con la moglie della coppia, chiamo lei Y.
Recentemente ho ricevuto una sua e-mail con il triste messaggio che ha problemi polmonari inoperabili, credo cancro. È vero che è richiesta una seconda opinione. Ma come si legge nelle ormai innumerevoli mail, questa ragazza è in pessime condizioni. Ora la famiglia, che è molto benestante, ha una figlia, dove Y ha indicato che se muore TUTTO in Canada sarà ereditato da questa figlia.
Y ha anche indicato che vuole TUTTO in Thailandia, una casa grande, costruita circa 5 anni fa e acquistata all'epoca nuda per 8.500.000 da accettare in eredità.
Ovviamente voglio che Y si goda i suoi figli, nipoti e la Thailandia per molti anni a venire, MA e segue la mia effettiva richiesta di aiuto. Se si arriva al punto che Y morirà davvero, cosa deve essere organizzato PRIMA della sua morte da avvocati, agenzie di traduzione, notai, alla fine voglio diventare il proprietario di questa proprietà?
Ci sono innumerevoli persone che inventano storie con le migliori intenzioni, ma questo non mi serve. Forse tu o uno dei lettori potete darmi un consiglio o avete vissuto una situazione simile? Sono abbastanza olandese ma sono emigrato in Thailandia.
Spero che questa chiamata ti aiuti nel tuo cammino.
Grazie X
Caro,
Ho consultato tutte le mie fonti, ho chiesto informazioni a conoscenti tailandesi, sono abbastanza spesso coinvolto in questa faccenda e ho anche molta documentazione al riguardo; insomma da occidentale è praticamente impossibile ereditare una casa, la casa potrebbe ancora essere possibile, ma il terreno su cui si trova di certo no, in linea di massima lei può diseredare la sua famiglia con testamento e designarti come beneficiario, ma poi Do hai ancora il problema che come occidentale non puoi quasi o non possedere nulla.
Gli eredi, se impugnano il testamento, saranno sempre messi a ragione.
Ti consiglio davvero di assumere un buon avvocato, bilingue ovviamente e di far controllare questo avvocato e il suo lavoro da una terza parte che conosca bene la legge thailandese in materia di diritto di successione e proprietà di beni mobili e immobili thailandesi.
Non fidarti ciecamente di tutti i consigli che verranno dati qui su Thailandblog, la maggior parte di loro sono ben intenzionati, ma dovresti davvero lasciarli ai professionisti.
Sto leggendo di nuovo il tuo pezzo e mi viene in mente 1 domanda importante, si tratta di una famiglia con nazionalità thailandese o canadese, se canadese diventa una storia completamente diversa e, per me, non è molto chiara dalla tua storia
Buona fortuna alla tua ragazza e tanta saggezza per te
Con saluto,
Lex K.
Domani X,
Come straniero non puoi comprare terra.
Quindi la prima cosa da fare è chiedere con quale avvocato ha fondato una società.
Almeno presumo che ci sia un'azienda e poi la persona o le persone che ne possiedono il 51%.
LUISA
Caro X, il commentatore precedente ha sicuramente ragione: l'acquisizione di terre e beni da farang a farang non avviene naturalmente per eredità. È necessario l'aiuto di un avvocato. Ma puoi fare molto lavoro preparatorio da solo. Non devi consegnare tutto.
Per darvi un’idea di ciò che vi aspetta: assumete il principio secondo cui i canadesi non possono possedere terreni in TH. Ciò significa che dovresti chiedere loro come hanno costruito la casa sul terreno di TH. Se entrambi i coniugi non hanno la nazionalità TH, allora è molto probabile che abbiano un contratto di locazione di un terreno con una persona tailandese: essendo il proprietario di quel terreno, o altra persona giuridica TH. In ogni caso: all'epoca erano acquirenti di terreni resp. –inquilini, quindi c’è anche un venditore o un proprietario.
Per favore inizia richiedendo alla tua ragazza copia di tutti i documenti che avevano a che fare con la costruzione dell'edificio in quel momento: contratti di acquisto risp. contratti di locazione o documenti di proprietà. Ad esempio, se non hanno un chanot municipale TH sul terreno, non sono proprietari.
Chiedi alla coppia una dichiarazione legale, cioè legalizzata, che ti stanno regalando la casa. Nota: il marito deve chiarire che è pienamente d'accordo. I bambini devono anche dichiarare di rinunciare completamente alla terra e alla proprietà. La legge thailandese è piuttosto severa in materia di famiglia. Nota: la legge thailandese non risolverà i problemi familiari canadesi. In altre parole: chiarisci a te stesso (e successivamente agli altri interessati) che sei l'unico e vero erede dei terreni e delle proprietà TH, libero da ogni pretesa, da chiunque e da qualsiasi cosa. Idem per qualsiasi lato tailandese.
Una volta organizzato tutto ciò, cerca un avvocato TH solido e affidabile e chiedigli di negoziare con il proprietario terriero. Se non è d'accordo, hai un problema. I contratti con i farang non devono necessariamente essere legati al tempo in TH, ma spesso legati al personale. Il che può significare che un contratto di locazione fondiario che viene risolto da una delle parti, certamente a causa di una cosa assoluta come la morte, non viene semplicemente trasferito alla persona che eredita la proprietà su quel terreno.
Se la tua ragazza ha la nazionalità TH, e possiede sia il terreno che l'edificio, l'avvocato si rivolgerà al tribunale TH con la richiesta di consentirti, ad esempio, di avere accesso al terreno per un periodo di 30 anni. e casa. Anche ora la Corte vorrà che la famiglia canadese sia d'accordo. Di nuovo: nessuna rivendicazione canadese sul territorio TH. Lo fanno in breve tempo.
Se il Tribunale rigetta la tua richiesta, ad esempio perché c'è anche una famiglia thailandese, allora la festa non avrà luogo. Ma presumo che l'avvocato ti informi di questo.
Supponi di dover investire tempo e sforzi per scoprire la possibilità di acquisire terra e casa attraverso l'eredità. Ma sì, 8 milioni e mezzo di baht è un importo per cui puoi fare qualcosa. Anche se mi chiedo se fosse necessario menzionare tale importo nella tua domanda. Riguarda il principio e, senza nominare il valore, è assolutamente chiaro. Tienici aggiornati sui progressi legali di TH, per favore, a beneficio di molti! Buona fortuna, Soi.
Conosco una storia del genere dalla mia zona.
Circa 4 anni fa succede anche con un'eredità.
Si chiamava Henk ed era un mio buon conoscente.
Aveva anche un'eredità immobiliare dovuta ai suoi due figli olandesi.
Ma entrambi non hanno ottenuto nulla.
Potrei scrivere l'intera storia, ma temo che qui non verrò presa sul serio.
E quindi non positivamente moderato.
Ecco perché tengo questa storia per me.
Posso trascorrere meglio il mio tempo?
Jan Beute.
Lex K. ha in parte ragione, nel diritto ereditario tailandese si può diseredare, compresi i figli
Se la signora in questione ha la nazionalità thailandese, puoi acquistare il terreno, ma lo hai fatto vendere entro 365, ma non sarà venduto per legge
Se tua moglie tailandese muore e l'area di terra da ereditare non supera 1Rai, puoi ereditare la terra e ottenerne il pieno titolo al 100%.
Non solo è necessario un avvocato competente, ma il testatore deve anche nominare un “Esattore dell'eredità” affidabile al 100%, che sarà confermato nella sua posizione dal Tribunale Civile attraverso l'udienza del testatore, e ha piena autorità sui beni del defunto. Ad esempio, l'immobile viene trasferito a suo nome. Quindi il suo nome apparirà sull'atto di proprietà ed è lui che deve effettuare il trasferimento. L'esecutore testamentario può semplicemente recarsi presso la banca del defunto e chiudere il conto
Io stesso sono stato nominato “esecutore testamentario”, quindi so di cosa parlo
Insomma, hai bisogno di un bravissimo avvocato onesto e competente, che sia disposto a impegnarsi al 200% per te, e di un "esecutore testamentario" molto affidabile che sia disposto a farlo per te gratuitamente, perché ha la diritto di richiedere spese e compensi.
I costi dell'avvocato e della procedura costeranno circa 350 baht thailandesi. E l'intera procedura richiede almeno 000 mesi.
Perché bisogna seguire tutta una serie di procedure, e ciascuna di queste procedure può mandare in frantumi i sei eredi legali.