Usufrutto casa: puoi continuare a vivere in casa se muore il tuo partner tailandese?

Mia moglie possiede un pezzo di terreno con una casa in Tailandia. Ho pagato l'acquisto nella realtà economica. I documenti bancari possono supportarlo. La vendita poteva procedere solo se al momento del passaggio di proprietà firmavo presso l'ufficio catastale un documento in cui dichiaro di non aver pagato satang per l'acquisto. La realtà giuridica è quindi in contrasto con il TIT economico

Mia moglie ha un figlio in Tailandia. In assenza di testamento, suo unico erede.

Anche se mia moglie crede e promette costantemente che io, come partner sopravvissuto, riceverò l’usufrutto sulla casa di famiglia in Tailandia, sono riuscito comunque a convincerla a prendere alcuni “accordi” nel caso in cui dovesse morire prima. Anche qualcosa in cui crede e promette di non fare. Il che mi rende molto felice, ma non del tutto rassicurante.

Mia moglie aveva (su mia richiesta) un usufrutto a vita a mio nome sulla casa di famiglia (siet tie kep kin – diritto di usufrutto) scritto sul retro del titolo (chanoot). Ciò è accaduto nell'ufficio fondiario (krontiedin).

Le conseguenze legali di ciò sono di vasta portata, non solo per me, ma anche per il mio figliastro tailandese. Legalmente parlando, può utilizzare la terra e la casa solo dopo che l'usufrutto sul chanoot è stato rimosso. Per fare ciò deve essere in grado di presentare all'ufficio nazionale una traduzione legalizzata del mio certificato di morte. Lo stesso vale per mia moglie tailandese se dovessi morire prima io.

Se vivo più a lungo di mia moglie e muoio in Europa, è tutt’altro che ovvio che il mio figliastro tailandese otterrà un certificato di morte. Far legalizzare il documento al Ministero degli Affari Esteri belga, farlo timbrare all'ambasciata tailandese a Bruxelles e farne una traduzione legalizzata al MFA a Bangkok e poi presentarlo all'ufficio nazionale è qualcosa che non vedo fare al ragazzo. Parla solo tailandese e il suo mondo di vita e di pensiero difficilmente si estende oltre la comunità del villaggio tailandese in cui è nato. Ecco perché ho chiesto a qualcuno in Belgio (un giovane) di fornire sostegno al mio figliastro tailandese, se necessario.

Abbiamo inoltre redatto un “accordo privato” in inglese e tailandese, in cui tutti i firmatari dichiarano che ho il diritto di utilizzare la terra e la casa per tutta la vita. Questo accordo è stato firmato da mia moglie tailandese, da me, dal suo unico figlio e da sua moglie. Il problema è che nessuno dei firmatari potrà mai affermare di non aver saputo del mio usufrutto a vita su frutta e residenza. Inoltre il futuro proprietario nudo e la sua legittima moglie dichiarano il loro accordo nella scrittura privata, il che rende loro particolarmente difficile contestare in seguito.

A proposito, come mia moglie tailandese, ho un ottimo rapporto con il figliastro tailandese e sua moglie. Ma ciò che è può sempre cambiare, ecco perché... è meglio riempire il pozzo prima che il vitello anneghi.

Avere un usufrutto (diritto di usufrutto – a vita o meno – sulla casa familiare) (siet tie kep kin) scritto sul retro del titolo (chanoot) è dal punto di vista giuridico una misura (di tutela) adeguata per la coniuge straniero sopravvissuto in Thailandia. Nella realtà sociologica, un proprietario nudo, impaziente e avido, può ovviamente sempre essere un grande fastidio. D'altra parte, un farrang “saggio” assicura che la sua presenza in Thailandia è ampiamente sostenuta nella famiglia della moglie tailandese. Ciò garantisce che il proprietario nudo possa agire in modo molto meno avido, se non del tutto, senza incorrere nell'ira della famiglia 🙂