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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: come posso impedire ai parenti prossimi di rivendicare il diritto di soggiorno?
Domanda del lettore: come posso impedire ai parenti prossimi di rivendicare il diritto di soggiorno?
Cari lettori,
Vivo in Thailandia da 5 anni sulla base di un visto di pensionamento. Sono un po' più grande, ma ho una domanda. Vivo qui con la mia ragazza thailandese che presto compirà 55 anni. L'intenzione è di stilare un contratto di usufrutto l'anno prossimo per darmi più certezza che le succeda qualcosa. La casa in cui viviamo è stata pagata da me.
Ora ho appreso da lei recentemente che anche la sua sorella maggiore è registrata qui a questo indirizzo, insieme ad un'altra sorella, suo marito e suo figlio. Ora ho paura che se la mia ragazza muore, rivendicheranno il diritto di soggiorno. Anche se ho il diritto di abitazione attraverso il mio contratto di usufrutto.
La mia ragazza dice che è impossibile. Ma in caso di sua morte, dove posso avere il diritto di dire che non possono vivere qui? E spesso c'è una lotta per possedere una casa, voglio impedirlo. Come dovrei gestire questo? Ci sono persone con tale esperienza?
Saluti,
Ruud
Penso che avresti potuto organizzarlo meglio durante la costruzione della casa. Penso che ti ritroverai in un mare di guai se la tua ragazza muore
Non hai pagato la casa, perché non ti è permesso affatto, hai dato i soldi alla tua ragazza e lei ci ha costruito una casa, ha comprato anche il terreno. È vietato dare denaro per comprare o costruire una casa. Sono ammessi solo soldi comuni, quello che ci fa sta a lei, perché poi non puoi pretendere nulla, potresti farti stipulare un accordo dal notaio che lo affitti per 30 anni
Penso che sia vero che puoi possedere una casa come uno straniero. Non puoi possedere la terra su cui sorge. A meno che non sia cambiato ormai. Possedevo una casa (prima del mio divorzio) in Tailandia. Quindi parla per esperienza. Il problema è ovviamente che se la terra è intestata alla famiglia, possono chiederti di scomparire. Puoi demolire la tua casa e portarla con te. Cosa che ovviamente non è avvenuta. Solitamente viene venduto ai proprietari terrieri per una cifra apparente.
Se la tua ragazza e le autorità ti permettono un usufrutto (le autorità possono anche rifiutarlo!!!), penso che da questa data decidi tu chi vive o può vivere lì. Certo, prova a spiegare questo alla tua amica che stai mettendo fuori le sue sorelle e il cognato? Se eri sposato senza un contratto di matrimonio e hai costruito la terra e la casa durante il tuo matrimonio, si applicava la regola della comunione dei beni e avevi legalmente diritto al 50% della proprietà immobiliare, nonostante la terra sia di proprietà esclusiva di tua moglie. Il fatto che tu abbia pagato per questo non gioca alcun ruolo come lo descrive Leen.
E se riesci a ottenere un frutto utile e hai già un'età ragionevole, prendine 1 prima dei 30 anni e non fino alla fine della tua vita. In Tailandia, la possibilità sarebbe che tu venga rapidamente liquidato dal parente più prossimo che deve ereditare. Ad esempio, se muori entro quei 30 anni, l'usufrutto va ai tuoi eredi, quindi la famiglia non ha nulla a che fare con l'eventuale liquidazione. So che questo è molto rozzo, ma in Tailandia non dovresti essere sorpreso
Non sembra una bella cosa, Ruud. A parte te e il tuo partner, nessuno dovrebbe essere registrato in quella casa. Qui siamo già in una situazione di conflitto. Anche se hai o vorresti avere un contratto di “Usufrutto” o lo hai fatto stipulare. La famiglia del tuo partner ora vive ufficialmente lì. Ora puoi stipulare qualsiasi contratto, ma la “famiglia” non è esclusa dal diritto di occupare la “tua” casa mediante l'Usufrutto. Se rimani “lasciato solo” lì, puoi già immaginare che la famiglia rimasta può renderti la vita così infelice da farti scappare… In breve, o ti assicuri che solo tu e il tuo partner siate elencati nel “libro blu”, per lei, e in un “libro giallo” (come il blu ma per “farang”), per te. Poi stipulate un contratto di “Usufrutto” o un contratto di locazione per 30 anni… Non fate un “contratto di affitto”, perché il “affitto” può essere annullato. Esiste anche la “giurisprudenza” (dove un giudice tiene conto delle sentenze precedentemente emesse in casi simili), che non esclude mai il rischio di finire sempre per la parte corta del bastone. Forse non incoraggiante, ma sicuramente utile per mostrare un po’ di attenzione….
Un contratto di “Usufrutto” o un contratto di “Locazione” (diverso) deve essere incluso anche nell'atto di proprietà (Chanut) presso l'Ufficio del Territorio. Questo ti dà anche una certa chiarezza per poter dimostrare il diritto di questi contratti se, ad esempio, "il terreno" (con sopra la casa) fosse venduto.... Questo non è il caso di un contratto di affitto e quindi offre nessuna certezza.
In questo caso è abbastanza chiaro, Ruud. I “detenuti” devono uscire… altrimenti le cose POTREBBERO andare completamente storte.
L'usufrutto ti dà, tra l'altro, il diritto di escludere dall'abitare chiunque nella casa, anche il proprietario, non dire cose che non sono corrette. L'iscrizione al libro della casa non è altro che un'iscrizione amministrativa al comune e non ha nulla a che fare con l'effettiva residenza, così come l'iscrizione al libro blu o giallo non dice nulla sull'effettiva residenza ma è una registrazione dell'indirizzo, in quanto straniero non hai alcuna influenza su chi iscrive un thailandese nel libro di casa e come detto questo è separato dall'effettiva abitazione e puoi sempre fare affidamento su questo perché non puoi bloccare l'iscrizione in un libro di casa, ma puoi impedire l'effettivo accesso con l'usufrutto . Registri l'usufrutto a e sul chanoot presso l'ufficio del territorio. Ruud non deve aspettare, ma andrebbe al Land Office il prima possibile per organizzarlo, a volte hanno già il testo e i documenti disponibili per questo.
Hallo,
A quanto pare sono in anticipo, ho letto solo 2 commenti, per fortuna altrimenti il mio racconto qui richiederebbe troppo tempo. Come spesso accade, vedo come una storia sia presa completamente fuori contesto qui. È un peccato perché le persone scrivono qui per un motivo, chiedono l'opinione di altri che potrebbero essere in grado di aiutare con un problema. Ma spesso ci sono risposte che non hanno nulla a che fare con la storia o con la domanda stessa e me ne rammarico. Non solo un peccato per la qualità di questo forum, ma anche un peccato per l'interrogante che alla fine della giornata ha avuto così tante risposte diverse che non è arrivato da nessuna parte. Ruud non ha indicato di aver costruito una casa e comprato un terreno, no, scrive di aver comprato una casa. Non chiede se può o può permettersi una casa, no, chiede come può tutelare il suo diritto di soggiorno.
Purtroppo non posso darti una risposta adeguata, Ruud, per fortuna non devo arrendermi (ancora). Quello che penso è che tutto quello che avete letto qui nel corso del tempo (a torto o a ragione) chiarisce che la Thailandia ha organizzato tutto in modo tale che alla fine il “farrang” abbia meno diritti! Che tutto ciò che fai deve essere ben pensato e il più legalmente valido possibile. È fantastico che tu stia comprando una casa (tramite la tua ragazza)! Trovo molto ingenuo che dopo l'acquisto inizi a pensare a cosa succederebbe se la tua ragazza morisse. Il fatto che la tua ragazza abbia già registrato 4 persone “strane” in casa tua a tua insaputa e senza il tuo permesso la dice lunga. Il fatto che tu non abbia immediatamente cofirmato l'acquisto della casa, non abbia registrato il diritto di abitazione e non abbia un contratto di locazione di 99 anni incluso, dimostra che il "notaio" dove ti sei rivolto non è comunque disposto a darti legale considerazione, informazioni fornite. Purtroppo. La domanda ora è se sarà possibile organizzare tutto questo legalmente in seguito nel modo migliore per te.
Successo con esso.
Harry.
Infatti Lee,
pertanto, come Farang, devi firmare un documento che i soldi per l'acquisto non provengono da te durante la preparazione del Chanote presso l'ufficio fondiario.
In Thailandia è abbastanza normale che più membri della famiglia siano registrati allo stesso indirizzo,
anche se non ci abitano e anche se abitano in un'altra Provincia.
Un tailandese/tailandese non deve cambiare il proprio indirizzo dove alloggia in Thailandia!
Consiglierei a Ruud di non aspettare che l'Usufrutto venga aggiunto al Chanote. (Atto).
Lui e la sua ragazza devono andare all'ufficio fondiario con il Chanote ufficiale e lì può essere accreditato a suo nome a vita o per 30 anni Usufrutto, per questo non hai bisogno di un notaio.
La regolazione è scritta sul retro del Chanote con un timbro corrispondente,
normalmente non vengono addebitati costi per questo.
Consiglio anche a Ruud di far copiare completamente il Chanote e anche di salvare le copie su una chiavetta USB, non si sa mai che l'atto originale andava perso.!
Può quindi chiedere all'ufficio informazioni sui familiari iscritti all'indirizzo
se può chiedere di collocare il loro indirizzo altrove dopo la morte della moglie.
Poiché non è sposato, può effettivamente stipulare un contratto di locazione o affitto per 30 anni.
meglio tramite un notaio e informarlo sui suoi diritti.!
Cosa succede quando la sua ragazza muore, ha figli.!?
I parenti stretti possono vendere la proprietà dopo la morte della sua ragazza.!?
In un matrimonio con comunione dei beni (matrimonio senza contratto), tu come straniero hai diritto al 50% di tutti i beni del tuo coniuge.
Questa legge sulle successioni è applicata allo stesso modo che in Belgio, (sia che sia applicata anche nei Paesi Bassi,
non ne sono a conoscenza), ma nel suo caso non sposato è un'altra storia.!
A mia conoscenza, la sua ragazza deve redigere un testamento e dichiarare che dopo la sua morte TUTTI i beni mobili e immobili gli saranno assegnati.!!
Se è sposato e sua moglie ha figli da un precedente matrimonio,!
ha diritto al 50% di tutti i beni ei figli hanno diritto ciascuno alla propria quota del restante 50% del patrimonio totale. (senza testamento accompagnatorio, ovviamente)
Per questo è necessario che sia in possesso del contratto di affitto o locazione da 30 anni e abbia anche l'usufrutto aggiunto al Chanote.
I beni immobili non possono essere assegnati a un farang (a meno che non si possa applicare la regola 49/51 a un condominio), ma la proprietà fondiaria no.
Yan, questo è possibile secondo il diritto successorio! Ma ci sono limiti massimi sulla dimensione del terreno, sulla destinazione d'uso (residenziale o industriale) e c'è un periodo massimo di proprietà - credo - di un anno. Quindi hai un certo tempo per cercare un acquirente.
Infine, dopo queste informazioni piuttosto confuse da parte di "esperti", consiglierei a Ruud di contattare un avvocato tailandese multilingue.
Informazioni davvero molto contraddittorie. So che non puoi possedere terreni come farang, quindi ho organizzato un ususfrutto su un pezzo di terra appartenente alla mia ragazza all'ufficio fondiario. Quindi è sul chanoot con un francobollo e anche sui documenti che hanno all'ufficio fondiario. Se perdi chanoot, sanno davvero di chi è il nome.
Ho fatto costruire una casa su di essa, ho pagato il prezzo del contratto in porzioni di 150.000 baht all'appaltatore durante la costruzione e ho ricevuto ricevute a mio nome.
È strano che la tua ragazza abbia registrato diverse persone lì senza il tuo permesso, io fossi in te organizzerei quell'usufrutto il prima possibile.
Han dice: Se perdi chanoot, sanno davvero di chi è il nome.
Ha sperimentato il chanoot nel divorzio preso dal farang arrabbiato. Ricevi una nota dalla polizia e la signora ha ottenuto un chanoot sostitutivo quando è andata a vendere il terreno con la casa alla mia famiglia.
Dopo aver letto tutte quelle risposte, le seguenti.
Se hai i diritti tailandesi al tuo fianco, la famiglia e gli amici della tua ragazza defunta possono rendere la tua vita così miserabile nella tua accogliente casa tailandese.
Che presto vorrai trasferirti altrove.
Jan Beute.
Come straniero puoi possedere una casa, farla costruire e pagarla.
È diverso con la terra – gli stranieri non possono possedere beni immobili (cioè terra) in eugendom.
Puoi affittare il terreno, 30 anni ecc... – affittare a lungo termine – dalla tua ragazza/moglie.
La tua ragazza può cercare immediatamente una soluzione per tutto ciò che è indicato in quel libro di casa.
Può provenire da tutti loro o da un documento che attesta di utilizzare questo libro di casa solo come indirizzo amministrativo.
Quindi prendi in affitto il terreno e fai redigere i documenti necessari che dimostrano che sei il proprietario di quella casa, cioè dei beni mobili.
Allo stesso tempo, puoi anche decidere chi in famiglia in seguito, quando te ne sarai andato, erediterà la casa da te.
(Con questo porti indirettamente una sorta di protettori per te - dopotutto, quelli che possiedono la casa
gli eredi successivi si sentono quindi 'un po' diversi''.
Rivolgersi a un buon avvocato tailandese per questo è un ottimo passo.
Infine - costa un po' di soldi - fai tradurre tutti i documenti nella tua lingua di lavoro o in inglese.
Con questi passaggi, sei già molto più rassicurato se la tua ragazza dà prima di te.
grten
Ciao Ruud,
Penso che il consiglio sia già stato elencato, ma la cosa più importante è farlo in buona consultazione e insieme alla tua ragazza:
1) trova un ottimo avvocato che capisca bene la tua situazione e abbia esperienza con questo tipo di questioni
2) registrare l'usufrutto sull'atto di proprietà. Spero sinceramente che l'ufficio fondiario lo consenta [perché per legge è soggetto alla discrezionalità dell'ufficio fondiario]. Per rafforzarlo, è quindi importante che il tuo avvocato abbia esperienza con questo tipo di casi
3) fai testare all'avvocato la tua ragazza con te come primo/unico erede della casa finché sei ancora in vita, in modo da avere la possibilità di vendere la casa entro i termini di legge.
4) Infine, un testamento può ancora essere revocato/modificato a tua insaputa. Discuti con l'avvocato quali meccanismi ci sono per impedirlo.