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Casa » Domanda del lettore » Divieto in Thailandia di affittare il tuo condominio al giorno o alla settimana?
Cari lettori,
I proprietari di condomini sono stati recentemente avvertiti che è vietato affittare il proprio condominio di giorno o settimana. Grandi cartelli sono stati appesi sugli animali dell'ascensore di diversi edifici condominiali a Chiangmai e Bangkok nell'ultimo mese, avvertendo i proprietari che i trasgressori di questo divieto saranno soggetti a carcere e pesanti multe.
Qual è il motivo di questo divieto e quindi ti è permesso affittare il tuo appartamento per un mese? Perché la limitazione nel tempo? E cos'è l'affitto; in fondo si può sempre dire che le persone che ci fai abitare non pagano e ci stanno solo. Non affitto, ma permetto regolarmente agli amici di restare a casa e questo potrebbe significare che posso essere ritenuto responsabile della questione se affitto o meno? E ufficialmente anche quelle persone devono denunciare all'immigrazione?
Quali sarebbero le ragioni di questa nuova disposizione?
Saluti,
Niek
Questa regola esiste da molto tempo, per l'affitto giornaliero o settimanale è necessario un permesso alberghiero.
Dopo molte pressioni da parte del settore alberghiero, il governo thailandese ha ceduto molto tempo fa e ha vietato il noleggio privato a breve termine, ad esempio tramite AirBNB. Da 31 giorni è consentito, fino a 30 giorni no.
Ovviamente puoi accogliere ospiti come amici e familiari come ospiti, ma attenzione: chiamare qualcuno solo familiari o amici può sembrare molto sospetto.
Devi registrare ogni familiare o conoscente che soggiorna presso di te con un modulo TM30. all'immigrazione. La tua loggia non deve fare nulla.
Quando sono venuti a trovarmi alcuni amici e anche quando è venuta a trovarmi la mia famiglia, sono andato semplicemente dalla polizia nella nostra città natale. Mi hanno ringraziato per essere stato informato e per il resto non ci sono stati problemi. Quindi non esisteva nemmeno il modulo TM30. necessario.
Quindi si trattava di veri amici e vera famiglia!
clausola di concorrenza,
Si ritiene che qui nel paese sia necessario disporre di un permesso alberghiero per affitti inferiori a 1 mese.
Gli hotel si lamentano aspramente a causa di quella che considerano una concorrenza sleale da parte dei proprietari privati. Quindi.
È così da molto tempo, se non si dispone di un permesso per hotel / pensione. È giustamente vista come una falsa concorrenza. Tuttavia, dallo scorso anno, sono stati effettuati sempre più controlli sul rispetto di questa regola di vecchia data.
E sì, anche questa regola di segnalazione di vecchia data viene monitorata sempre di più.
Infatti, se sei proprietario di un condominio, devi segnalarlo al tuo ritorno. E se hai trascorso 1 notte in un albergo altrove e torni a casa tua, devi segnalarlo di nuovo. Dopotutto, l'hotel ha riferito che sei stato lì, quindi manchi quando esci.
Il tutto per ridurre le molte decine di migliaia di irregolari.
Tutela del settore alberghiero. I tuoi ospiti dovranno segnalare all'Immigrazione dove alloggiano.
non l'inquilino ma il proprietario del condominio
Non i tuoi amici devono fare rapporto all'immigrazione, ma tu come proprietario devi segnalare i tuoi amici all'immigrazione entro 24 ore dall'arrivo.
Il motivo per cui il noleggio a breve termine è vietato è che stai pescando troppo nella peschiera degli hotel.
Gli hotel affermano di dover sostenere molti costi in termini di legislazione, regolamenti e personale per l'affitto di una camera d'albergo.
Pensano che il noleggio a breve termine sia concorrenza sleale, qualcosa per cui non posso biasimarli completamente.
Sei legalmente obbligato a denunciare le persone che soggiornano nel tuo condominio all'immigrazione, anche se la pratica è spesso diversa.
Se non lo fai e la polizia indaga su di te e sul tuo condominio, sei destinato a finire nei guai.
Ovviamente potresti dire che i tuoi ospiti sono tuoi amici e che non affitti.
Ma siamo onesti, supponiamo che tu e i tuoi ospiti veniate portati in ufficio, quali pensate siano le possibilità che si siedano lì e mentiscano per farvi piacere?
Non devono mentire, perché non affitto!
Scrivi:
E cos'è l'affitto; in fondo si può sempre dire che le persone che ci fai abitare non pagano e ci stanno solo.
Quel "dopotutto, puoi sempre dire" mi suona come affittare.
Beh, a quanto pare non intendi in questo modo.
Anche così, potresti metterti nei guai se hai costantemente altre persone che soggiornano nel tuo appartamento.
Quindi la polizia potrebbe ancora essere dell'opinione che tu abbia inquilini.
E forse non riusciranno a farti condannare per questo, ma la Thailandia ha così tante leggi che se fossi andato a fare una passeggiata nel villaggio la sera, probabilmente avrei infranto la legge dieci volte senza saperlo. .
E dove c'è una volontà, c'è un modo che vale anche per la polizia thailandese.
ma devi segnalarli tramite tm30
Penso che questa sia una buona misura e mi chiedo se questo valga anche per le case.
Con noi nel Moobaan c'è una famiglia cinese-tailandese che ha circa 10 case ed è risaputo che gestisce una specie di agenzia di viaggi (illegale).
Se sapessi dove poterlo denunciare, lo farei sicuramente insieme ai nostri vicini.
Jo de Boerkan: basta segnalare all'immigrazione, si attiveranno immediatamente, soprattutto se ci sono più segnalazioni...