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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: Dove posso andare in Thailandia per stipulare un contratto di affitto?
Domanda del lettore: Dove posso andare in Thailandia per stipulare un contratto di affitto?
Cari lettori,
Sto costruendo una casa in Tailandia. Voglio vivere lì per il resto della mia vita in futuro. La casa sarà a nome della mia ragazza.
Ora nessuno può vedere nel futuro, leggi di nuovo qualcosa, sui farang che vengono sfrattati dopo qualche anno, quando l'amore è finito. Vorrei evitarlo se possibile.
Ora cerco da tempo una persona giuridica che possa stilare per me una specie di contratto di affitto. Ma le mie ricerche non hanno prodotto risultati.
Forse ci sono persone qui su TB con lo stesso problema e hanno una soluzione per questo.
vorrei sapere. La distanza non è un problema finché produce qualcosa.
Saluti,
informatica
Capisco dal testo che la casa non è ancora finita e non è ancora intestata alla tua ragazza.
Se vuoi una certezza adesso, puoi verificarla proponendo alla tua ragazza che il terreno sia a suo nome, la casa a tuo nome (questa separazione è possibile in Thailandia), unitamente ad un affitto del terreno per x anni.
Dalla risposta potrete capire se ha senso continuare a cercare una forma giuridica adatta a voi e coerente. Meglio avere qualche attrito adesso che senza tetto più tardi.
Il consiglio degli stranieri è spesso: non investire più di quanto puoi permetterti di perdere. Dopotutto, in Thailandia, avere ragione ed avere ragione non sono sempre la stessa cosa.
Velo successo.
(il testo è scomparso da Internet per circa 1 ora)
Dal testo deduco che la casa non è ancora finita e che non è stata ancora intestata alla tua ragazza.
Potresti essere in grado di verificare se la seguente costruzione è accettabile per la tua ragazza prima di cercare una forma legale adatta a te:
– il terreno è intestato alla tua ragazza, e lo affitti pagando in anticipo per x anni;
– la casa è a tuo nome (terreno di proprietà e fabbricato possono essere separati in Tailandia);
– il diritto d'uso della casa e del terreno per te e la tua ragazza è concordato separatamente.
Col tempo, puoi trasferire la casa alla tua ragazza.
Piuttosto qualche attrito ora che senzatetto dopo.
Senti spesso questo consiglio tra gli stranieri: non investire più di quanto puoi permetterti di perdere. Questo perché avere ragione ed avere ragione sono cose diverse qui.
Velo successo.
In una cartoleria migliore si vendono accordi prestampati, anche per acquisto/vendita e anche per affitto/noleggio. Tutto è in tailandese da un lato e inglese dall'altro.
Non ha senso farlo redigere, avvocati e notai tailandesi non sono assolutamente esperti di contratti.
Se lo hai fatto, fallo tradurre correttamente in inglese in modo da sapere assolutamente cosa stai disegnando.
L'ho sperimentato io stesso che le persone volevano che firmassi un contratto che è almeno grigio nei Paesi Bassi. Ad esempio, quello che incontri è una frase in cui accetti di lasciare la proprietà non appena c'è una controversia sull'affitto. La Corte Suprema della Thailandia molto tempo fa ha stabilito che ciò non è necessario. Ma sì, un contratto è un contratto.
Un'altra possibilità è un contratto di noleggio campione (google) in olandese e poi farlo tradurre in tailandese da un traduttore giurato. Non dimenticare di avere il documento fornito con i timbri necessari, ecc. Il traduttore sa tutto di questo.
Buona fortuna!
Una casa in Tailandia non diventerà mai tua. Non ha senso avere un contratto redatto. Ci sono appartamenti che puoi intestare tu stesso. Quindi spero che l'amore sia vero.
Con ven gr
JR
Un contratto di locazione o contratto di locazione a lungo termine va sempre registrato presso l'ufficio del catasto, paghi subito la tassa per il numero di anni che prendi in locazione o in affitto.
Stipuliamo noi stessi un contratto di locazione o di affitto. ma l'affittuario o il contratto di locazione non ha alcuna protezione.
BV, che è comune, hai un contratto di affitto con la tua ragazza per 30 anni con un'opzione per altri 30 anni. Vivete entrambi lì. Non può buttarti fuori con problemi di relazione, ma vale anche il contrario. Ma ha risorse molto più forti per rendere la tua vita infelice portando tutta la sua famiglia a casa sua.
Poi te ne andrai dopo un po' e lei potrà vendere tutto.
L'unica costruzione sicura è, niente a nome della tua ragazza, possibilmente. società senza membri della famiglia in essa e registrare la casa nella società.
Ho anche comprato io stesso 2 case ed entro anch'io in azienda senza che la mia ragazza ne facesse parte e vivo con lei da quasi 8 anni. Realizziamo le società stesse così come i rapporti annuali.
Pensaci bene prima di iniziare e prima chiariscile come vuoi farlo, se hai già iniziato e poi vuoi fare un contratto o qualcosa del genere, spesso è accompagnato da molti ostacoli, ma c'è anche una violazione di fidati a quel punto, logico se ti è successa la stessa cosa.
Puoi anche fare un accordo tra te e la tua ragazza e farlo registrare in municipio, che è altrettanto sicuro che con un notaio o un avvocato, penso anche meglio. In questo modo risparmi sui costi all'ufficio del catasto e se ci sono problemi e vieni sfrattato, puoi andare in tribunale con quella registrazione e richiedere la tua quota.
Puoi anche, ad esempio, concedere alla tua ragazza un mutuo sulla casa, iscriverti al catasto e quindi la tua ragazza non potrà mai vendere la casa senza il tuo intervento. Suggerimento, fai un atto di mutuo abbastanza alto da non perdere mai denaro.
La mia ragazza fa tutte queste cose, organizza anche tutto all'ufficio fondiario, al municipio, ecc.
Se vuoi saperne di più, invia un'email a questo blog per chiedere il mio indirizzo email.
@
Casa assolutamente a proprio nome e terreno a nome di un amico con contratto di locazione, ad esempio, di 30 anni.
o con l'avvocato il terreno intestato al div. persone.
Penso che sia importante dire in quale parte della Thailandia stai costruendo.
Buona fortuna e fà attenzione.
LUISA
Un mio conoscente ha una casa intestata alla sua fidanzata/moglie. Dopo due tentativi di omicidio (investito da un'auto da una donna e tentato avvelenamento) se ne andò. Ho cercato di ottenere la metà del valore della casa e dell'auto... sfortunatamente. Il danno totale è di circa 15 milioni di baht. Ma ci sono anche brave donne, non voglio scoraggiarvi...
Buona fortuna!
Ci sono solo 2 possibilità per essere sicuri che quando la tua relazione sarà finita potrai continuare a vivere in quella casa, ovvero:
- CONSUMO DI FRUTTA in un contratto di acquisto, il che significa che quando la tua relazione è finita, lei deve uscire di casa e tu puoi continuare a viverci.
– stipulare un contratto di affitto che preveda l'affitto della casa e del terreno di tua moglie per dieci anni.
Buongiorno Computing,
forse questo ti aiuterà.
Sono convenienti e sono considerati affidabili.
L'ho fatto io stesso e sono soddisfatto.
http://www.sunbeltasia.com/
successo.
È meglio avere un contratto di affitto redatto da un buon avvocato con le opzioni che sono importanti per te, ho fatto lo stesso e ho fatto redigere un contratto secondo i miei desideri da un avvocato di Kalasin, questo avvocato è molto affidabile e ben informato , il contratto mi è costato 2000 Bath, che non superano i costi in caso di problemi.
cordiali saluti, e buona fortuna,
Pietro Smith
Nessuna possibilità. Se hai investito abbastanza e la donna ti vuole fuori di casa, te ne vai e basta. Tutte le storie su di me non può succedere nulla, ecc. sono sciocchezze. Se ci sono problemi che coinvolgono molti soldi o una casa costosa ", ti compreranno solo un avvocato. Ogni anno centinaia di Farang perdono i loro soldi e beni a causa di queste donne avide. E in effetti sei sempre dipendente dal visto, quindi se ci sono problemi con il tuo visto puoi semplicemente tornare nei Paesi Bassi senza un soldo. Questo è la vera verità. I contratti di costruzione sono tutte rappresentazioni false. Mai corrette. E soprattutto, attenzione ai mediatori e a chi è più informato.
Ragazzi, non chiamiamoci fighe. Se finisci da solo in casa tua e la famiglia della tua (ex) moglie lo vuole, lo otterrà. Sei solo vittima di bullismo. Allora è meglio fare le valigie e sparire. Come affermato nella prima risposta; non investire più di quanto puoi permetterti di perdere. Un tailandese con un avvocato batterà sempre un farang con un avvocato. Buona fortuna.
Gerry, ottimo consiglio!
Gli stranieri non possono comprare una casa in Thailandia! Inoltre non c'è mai la certezza della residenza.
Il tuo visto può essere revocato in qualsiasi momento e ti può sempre essere rifiutato l'ingresso alla frontiera. Quindi goditi questo bellissimo paese finché ti è permesso. Se acquisti una casa unifamiliare, pensala come un regalo per la persona amata. E spero che tu possa vivere lì a lungo con lei e con il suo permesso.
Ecco un altro articolo horror prima di andare a dormire:
http://meebal.com/is-it-safe-for-a-foreigner-to-marry-a-thai/
Eugenio,
Pensavo di aver letto male. Scrivi che non è possibile comprare casa da straniero, ma avverti comunque la persona che lo fa. COSÌ…. è possibile o non è possibile secondo voi?
In ogni caso, sono d'accordo che dovresti vederlo come una specie di grande regalo. Se muori presto o parti per l'Olanda, non puoi comunque portarlo con te e al momento venderlo non è proprio consigliato. Lo vedo nel mio quartiere, dove le persone cercano di vendere la loro casa da due anni.
Bruciare tutte le navi dietro di te, spendere milioni di Baht per una casa o un pezzo di terra, che non diventeranno mai veramente di tua proprietà, non è esattamente intelligente.
Le storie di donne tailandesi cattive che buttano fuori il loro (ex) marito o li fanno uccidere, piacciono sempre a circolare e penso che succeda anche questo. Solo nella mia zona vedo molti matrimoni o persone che vivono insieme, dove le cose vanno proprio bene. Persone che stanno insieme da anni. Anche questo è possibile.
Ci sono alcuni libri disponibili in Tailandia su un investigatore privato che ha vissuto qui in Tailandia per anni e ha indagato su parecchi casi. Se fossi in te, li leggerei per primi.
Pensa che la casa intestata alla tua ragazza le dà tutti i diritti mentre tu non hai più voce in capitolo, puoi comprare un appartamento a tuo nome ed è un'opzione molto migliore.
Cordiali saluti, Bakker
Ho letto qui che puoi semplicemente acquistare un appartamento a tuo nome, è vero, ma legalmente diventi anche comproprietario in società dell'intero edificio. Quindi, se qualcosa va storto da qualche parte, tu come proprietario sei responsabile in solido.
Un condominio è costituito da una società, si acquista un appartamento e anche parte della società, che poi è una specie di VvE (associazione dei proprietari di case). Se il condominio è in costruzione e l'imprenditore edile fallisce, vengono da te chiedendo più soldi per finire il condominio. Se il condominio crolla, tu come proprietario sei responsabile in solido per il danno e il danno consequenziale.
Quindi, anche quando si acquista un condominio ci sono ancora alcuni svantaggi e costi imprevisti.
Per inciso, con gli accordi asiatici tra 10 paesi allo stato attuale, uno straniero può possedere il 70% di un'azienda. Tutto questo sta per accadere nel 2015.
C'è qualcuno che ha molto tempo e voglia di redigere un contratto di affitto/noleggio in tailandese e tradotto in olandese?
Perché cosa te ne fai di una traduzione inglese se sei olandese e il tuo inglese è pessimo?
Sì, fallo tradurre da un traduttore giurato, ma sarebbe comunque facile per molti olandesi che lottano con lo stesso problema.
Grazie in anticipo,
Leen