Domanda del lettore: posso comprare una casa in Thailandia con un visto turistico?

caro Will
Come straniero non puoi assolutamente comprare una casa in Thailandia. Solo un condominio in un edificio dove almeno il 51% degli altri proprietari è thailandese.
Nonostante tutti i tipi di costruzioni legali (complicate): non sono a tenuta stagna e non sono la stessa cosa della proprietà.
Non lasciarti ingannare e: pensa prima di saltare.

L'unica cosa che devi comprare in TH è ciò che puoi consumare immediatamente o portare con te in NL. Il resto: affitto. C'è ping ovunque. Ma qualcosa di solido come un condominio (una casa sta su un terreno, e uno straniero non può MAI comprarla, nemmeno con costruzioni di droga di ogni tipo, perché prima o poi verrai truffato) in nessun caso. Non hai nemmeno il diritto di vivere lì se per qualsiasi motivo il tuo visto non viene prorogato.
Come si diceva una volta su un blog: investire in TH? Altrettanto, se sei disposto a depositarlo nella spazzatura all'arrivo in aeroporto. In molti casi, questo è anche il risultato finale.

L'acquisto di una casa da straniero sarebbe possibile, perché il terreno NON è annesso. In Tailandia si può possedere un edificio sul terreno di qualcun altro – certamente non così in Belgio e suppongo nemmeno nei Paesi Bassi. Il terreno può quindi essere affittato (massimo 30 anni e, contrariamente ad alcune affermazioni, non si può mai contare su rinnovi) o usufrutto (massimo 30 anni o vitalizio, ma quest'ultimo può essere più breve).

A rigor di termini, l'edificio potrebbe rimanere di proprietà alla fine del contratto o passare agli eredi, ma come si potrebbe utilizzare quell'edificio se non si ha più il diritto di entrare o addirittura di utilizzare il terreno... quindi o una specie di prefabbricato che può essere spostato nel tempo, o un accordo che preveda che l'edificio diventi proprietà del proprietario terriero alla scadenza di tale accordo. Quest'ultimo può consentire di negoziare un accordo economico.

Tieni presente che come straniero puoi essere espulso dal paese in circa una settimana, con possibilmente un breve periodo di opposizione, che non è necessario, soprattutto se qualcuno con un braccio lungo vede un vantaggio in questo. Infatti, la Thailandia è interessante soprattutto per l'affitto a breve termine, non per investimenti a lungo termine. La terra affittata a lungo termine non può essere convertita in denaro se si vuole o si deve partire prematuramente: lo straniero non può mai affittare la terra thailandese e quindi non subaffittarla, perché quello è un atto di gestione invece che un atto di manutenzione, e proibito agli stranieri per quanto riguarda la terra.

Solo un pensiero relativo. Se acquisti una casa, sarai - con o senza costruzione speciale per quanto riguarda la terra - circa 2 milioni di TBH Supponiamo che tu abbia vissuto in Thailandia per 10 anni. Quindi ciò significa Tbh 2 tonnellate all'anno o Tbh 16.600 p/m.

Beh, penso che tu paghi una cifra simile al mese per l'affitto di un piccolo appartamento/casa. Quindi l'acquisto o l'affitto è finanziariamente comparabile.

L'affitto è una buona opzione solo se prevedi di rimanere in Thailandia per un periodo di tempo più breve (meno di 10 anni).

La conclusione è quindi: non esiste una regola generale. Le circostanze personali sono di importanza cruciale.
Ed è certo che come farang non potrai mai possedere un terreno, ma se puoi affittare un terreno per un periodo di 30 anni con opzione per altri 30 anni (di fatto per niente), qual è la differenza?

Bene, compra, affitta...
Sono un vero acquirente. Se c'è un rischio, così sia. In pratica, spesso non è poi così male. Nel peggiore dei casi devi vendere la tua casa, ma poi hai di nuovo i soldi. L'affitto è solo uno spreco di denaro.
Io stesso ho acquistato un condominio in Thailandia, a Jomtien, e sono ancora molto soddisfatto di questo acquisto. Vivo ancora nei Paesi Bassi, ma non importa. L'acquisto dell'appartamento è andato liscio e non ho mai avuto ulteriori problemi.
Quindi il mio consiglio, se hai soldi: compralo! Ma qualcosa che esiste già e non qualcosa che deve ancora essere costruito. E... a tuo nome.

La modifica della legge che ora consente a una thailandese sposata con uno straniero di acquistare un terreno dopo la dichiarazione legale del marito, non è stata accompagnata dalla possibilità di regolarizzare le transazioni precedenti (o quelle che vengono effettuate successivamente senza una dichiarazione tempestiva) da tale dichiarazione . Questo semplice fatto indica probabilmente un desiderio deliberato di mantenere la possibilità di confiscare successivamente le terre che sono state corrotte da transazioni illegali passate e future.