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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: qualcuno sa chi può eseguire una valutazione affidabile in Tailandia?
Domanda del lettore: qualcuno sa chi può eseguire una valutazione affidabile in Tailandia?
Cari lettori,
Insieme al mio ex marito tailandese ho fatto costruire una casa nel 2006, che deve essere valutata per poter realizzare una divisione. Questa casa si trova a Ban Dung nella provincia di Udon Thani. Poiché la vendita non è più un'opzione, il mio ex collabora e non si occupa di fornire i documenti corretti relativi al terreno, il valore della casa deve essere stimato.
Qualcuno sa chi può eseguire una valutazione affidabile in Tailandia?
Per favore i tuoi commenti.
Saluti,
Willem
Se il tuo ex non collabora alla vendita, perché pensi che collaborerà alla divisione?
Mi sembra che il tuo ex sia già proprietario del terreno e della casa, perché comunque il terreno non può essere a tuo nome.
La casa teoricamente sì, ma mi sembra improbabile.
Inoltre, una casa che non si trova su un terreno privato ha poco valore se il proprietario del terreno non ti permette di abitarci.
Presumo che si tratti di divisione dei beni dopo il divorzio. Questa valutazione ha lo scopo di determinare il valore.
Quindi non si tratta di vendite.
Infatti Ger. Dovrà essere determinato il valore della casa per dividere il patrimonio. Inoltre non mi aspetto più alcuna collaborazione dalla mia ex nella vendita della casa e ho perso ogni fiducia in questo, anche se lei ha affermato il contrario in tribunale. Ora ho già emesso un mandato di comparizione al suo indirizzo per sottoporre tutto questo al giudice. Fortunatamente viviamo nei Paesi Bassi e mi fido della giurisprudenza olandese a questo riguardo.
Ho già ricevuto un indirizzo da Nico... se hai un indirizzo affidabile te ne sarei grato.
Grazie finora.
In ogni caso il terreno non è a tuo nome quindi hai concordato la cosa con usfrutto o affitto con tua moglie?
La casa è a tuo nome?
Penso che potresti richiedere il valore del terreno all'amministrazione fondiaria. Questi lo determinano.
Forse puoi far eseguire una valutazione della casa, così come dell'intera proprietà, tramite un agente immobiliare a Udon.
Volevo menzionare l'FBI a Udon, ma è stato chiuso dai tailandesi, non hanno più il permesso.
Forse a causa della sua posizione precedente, può ancora aiutarti? Il sito è ancora attivo insieme alla sua email. Preben è il suo nome e viene dalla Danimarca.
http://www.udonrealestate.com/
In effetti la terra non è a mio nome... un farang non può possedere terra in Thailandia.
Ho già contattato Preben, ma non ho voluto effettuare la valutazione perché la mia ex e la sua famiglia non volevano collaborare. Posso ancora chiedere consiglio a Preben... leggo sul suo sito che la sua azienda è chiusa. Peccato perché mi sarebbe piaciuto comunque fare affari con lui.
Beh,
Inoltre non so se con una perizia arriverai da qualche parte, ma prova con gli agenti immobiliari Era, fanno anche perizie e sono anche a Udon.
Ma proprio come dice Ruud, è la sua terra e devi firmare all'ufficio immobiliare (se vai come falang) che lei ha pagato la terra con i SUOI soldi.
Anche se la casa è tua, il proprietario può sempre vietare a chiunque l'accesso alla sua proprietà.
In Tailandia hanno una “famiglia” per questo, che la aiuterà “per un po'”.
Forte, ma vedilo come un regalo per i bei momenti trascorsi con lei.
Un saluto Nico
Nico grazie per la tua risposta.
Avete un indirizzo a Udon degli agenti immobiliari Era a cui posso rivolgermi per determinare il valore della proprietà?
Questi conoscono l'affiliato di Udon;
ERA Property Network Co., Ltd.
Tailandia
Indirizzo: 480-482 ซอย ลาดพร้าว 94 Thanon Si Vara, แขวง วังทองหลาง เขต วัง ท IndirizzoBangkok 10310
Telefono:02 514 4455
Un saluto Nico
Ho trovato l'indirizzo qui sotto su internet. Ho inviato un'e-mail al loro agente a Udon. Grazie in anticipo Nico.
Azienda ERA Franchise (Thailandia).
Indirizzo: Strada 480 482 39
Distretto di Wang Thong Lang. distretto Wang Thong Lang, Bangkok 10310
Tel: 0-2514-4455
Fax: 0-2514-4456
E-mail: [email protected]
Sito web: http://Www.era.co.th, http://Www.erathai.com.
L'ufficio fondiario dispone di informazioni sul valore attuale del terreno in questione. Il valore della casa è più difficile da determinare, ma spesso non ammonta a molto, spesso viene svalutata prima e raramente il suo valore aumenta. Il valore di acquisto della casa meno l’ammortamento è spesso un’indicazione ragionevole.
caso difficile, ma se sei intelligente come me hai già ammortizzato la casa! prenditi la tua perdita e riposa in pace, non devi pagare gli alimenti, quindi ogni svantaggio ha il suo vantaggio!
Altrimenti cerca di risolverlo nel modo più normale possibile e chiedile cosa ritiene ragionevole e confezionalo in modo tale che perderà la faccia se non ti rimborserà nulla; Stai calmo e sorridi
Come il 99,99% dei thailandesi, avrà pochi o nessun denaro, e vero? allora non vuole liberarsene, quindi buona fortuna
Hai potuto usare la casa per 10 anni, terreno libero, quindi conta, hai pagato caro l'affitto, vivi in pace con il fatto che lei ha perso il suo sponsor dopo il divorzio 😉
Alla tua domanda non è stata data risposta perché un broker affidabile? TIT nx imparato in tutti questi anni, signor Farang?
Grazie a tutti per le vostre risposte.
Viviamo nei Paesi Bassi e siamo ufficialmente divorziati da alcuni mesi, come la maggior parte dei thailandesi, lei è andata per la sua strada e c'era un altro uomo coinvolto, quindi ho deciso di sposarci. Sono stato costretto ad andarmene e a vendere la mia PROPRIA casa nei Paesi Bassi e ovviamente lei ora reclama tutti i soldi, ma c'è anche una casa in Tailandia il cui valore deve essere diviso.
Nonostante la sua ultima promessa in tribunale di piena collaborazione, voleva vendere la casa, ma finora ho ricevuto solo resistenze come previsto... e lei arriva con i documenti della casa in modo che non possiamo venderla o fa di tutto. fare per uscire dalla vendita in modo da non dover distribuire nulla. Ci sono già stati diversi potenziali acquirenti e tutti hanno abbandonato. Anche la sua famiglia gioca un ruolo importante, come al solito... e vogliono evitare di perdere la faccia. Dopotutto, la sua famiglia vive in casa.
In effetti mi sono separato da tempo dalla casa e lei può tenermela, ma poi bisognerà pagare. Ci sono ancora fondi da distribuire dalla mia casa nei Paesi Bassi e mi sembra più ragionevole prendere come punto di riferimento il valore dell'investimento o il valore della ricostruzione della casa in Tailandia. A tal fine deve essere possibile effettuare una valutazione onesta/affidabile e indipendente dell'abitazione. Il mio ex ha anche dichiarato alla corte che coopererà pienamente e sarà d'accordo con l'intermediario/perito da me nominato.
Se non si riesce a trovare un agente immobiliare affidabile/indipendente, è necessario determinare ragionevolmente il valore della casa, il valore di acquisto mi sembra più ragionevole... visti gli aumenti dei prezzi degli ultimi anni.
Ebbene Willem, ora la storia è diversa, mia moglie a volte fa il commercio immobiliare e viene direttamente dalla zona di Ban Dung, cioè Thung Fon, e può eventualmente fare una stima, e sicuramente c'è stato un aumento dei prezzi, quindi il valore di acquisto è certamente ragionevole, anche se è possibile. Il tuo ex potrebbe pensarla diversamente a riguardo
Caro Pietro.
Grazie per il tuo commento.
Potete fornirmi i vostri dati di contatto in modo da poter prendere ulteriori accordi? Ho un agente sul posto che poi ti contatterà.