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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: chi può darmi consigli sull'affitto di terreni a Isaan?
Cari lettori,
Abbiamo un pezzo di terra a Isaan, ovviamente a nome del mio compagno (non sposato). Voglio affittare questo terreno per 30 anni con ulteriori 2 estensioni di 30 anni. Ho letto commenti su questo, ma non riesco a leggere un pezzo su di esso con consigli utili, in termini di procedura.
Chi ce l'ha per me?
Mi chiedo anche come si possano coprire le cose in caso di divorzio o decesso di una delle parti? L'affitto andrà ai miei figli?
Il mio compagno non ha figli. Se muore, mi chiedo se i miei diritti continueranno ad esistere? Anche in termini di ingresso nel paese senza che io lo voglia? (quando vittima di bullismo). Non che me lo aspetti, ma non si sa mai. Devi anche guardare a questo business.
Per favore consiglio.
Cordiali saluti,
Otto
Redattori: hai una domanda per i lettori di Thailandblog? Usalo contattare.
Il mio consiglio: non affittare, ma usufrutto fino alla tua morte. Se tua moglie muore, hai ancora il diritto di vivere lì, compreso il diritto di vendere. Dopo la tua morte, gli eredi legali passeranno a tua moglie.
Trova solo un buon avvocato. Può organizzare tutto
https://www.isaanlawyers.com/our-team/ hanno una buona reputazione essi stessi nessuna esperienza con loro
avere un servizio notarile e molta esperienza con questo tipo di attività
Otto, ricordo che affittare 2×30 anni era il massimo, ma questo è cambiato in max 1×30. Se il 3×30 sia ora possibile mi sembra forte.
L'affitto registrato sul chanoot è molto forte; usufrutto e diritto di superficie sono altre due possibilità.
In parte alla luce delle altre tue domande, ti consiglio di trovare un avvocato specializzato in questo settore. Gli avvocati sono stati menzionati nella domanda di un lettore nelle ultime settimane.
Tina Banning, se il proprietario del terreno lo lascia per testamento a qualcuno che non sia l'usufruttuario, non c'è niente da vendere.
Caro Ottone,
questo argomento è stato discusso il 18 aprile 2021 su questo blog.
La cosa migliore che puoi fare è, se può costare qualcosa e vuoi la certezza, consultare un avvocato. Qui sono stati dati molti suggerimenti da bravi avvocati.
Lì puoi ottenere risposte alle tue domande:
– Dato che non sei sposato, non sei solo un erede…. cosa fare?
– il contratto di locazione è trasferibile alla morte dell'inquilino in Thailandia?
– Il contratto di locazione termina alla morte del locatore in Thailandia?
– qual è il contratto di locazione massimo consentito in Thailandia?
Contrariamente a quanto scrive qui Tina: un usufruttuario NON PUÒ vendere perché non è il proprietario. Il proprietario, chiamato 'nudo proprietario' in Ne e 'nudo proprietario' in Be, non può farlo senza il consenso dell'usufruttuario. L'usufruttuario è infatti nel canone dell'immobile.
– assegnazione come erede tramite testamento: quali sono le conseguenze se tu, come farang, ne diventi proprietario in questo modo? Ci sono conseguenze a questo perché come farang non puoi possedere terreni e devi quindi vendere quella proprietà entro il periodo di 1 anno, il che avrà anche conseguenze sul prezzo di vendita.
– la tua fidanzata può designarti, per testamento, come erede a tutti gli effetti se ci sono anche eredi diretti come genitori, figli, fratelli, sorelle? In molti Paesi questo non è possibile, ad esempio in Be qualcuno non può diseredare completamente i propri figli solo per il 50%…. in NL o qui, in questo caso, Thailandia ???? In questo caso sei obbligato ad andare in comproprietà….
Quindi posso solo dare 1 consiglio: consultare un avvocato perché questa è una questione complessa dove solo un avvocato può dare una risposta certa, almeno se non vuoi avere sorprese dopo.
Ciao Otto,
Ho parlato con 3 diversi studi legali a Hua Hin su questa questione prima di decidere di acquistare una casa. In Thailandia puoi stipulare tutti i tipi di contratti tra te e il tuo partner di diritto privato tramite l'avvocato, come ad esempio cosa fare in caso di divorzio o prorogare automaticamente un contratto di locazione, ma questi non hanno alcun valore per il tribunale thailandese. Spreco di denaro.
Cosa puoi fare:
1) fare buoni accordi con il proprio partner su cosa fare in caso di divorzio. Se gli accordi sono ragionevoli, equilibrati ed equi, le possibilità di conformità sono maggiori
2) prendi buoni accordi con il tuo partner se uno di voi muore. Anche qui prevalgono la ragionevolezza e la correttezza. Può fare testamento con te come unico erede, ma se è ostile a causa di un divorzio, ecc., può annullare o modificare questo testamento a tua insaputa. Questo è il motivo per cui uno degli avvocati tailandesi mi ha consigliato di conservare personalmente i documenti di proprietà [ovviamente in buona consultazione con il partner].
4) se riguarda solo terreni, si tratta o di locazione o di usufrutto. Se il terreno viene venduto, il nuovo proprietario può ancora fare cose strane. Sei più forte secondo me se prendi in affitto un terreno e possiedi anche una casa sul terreno. Sei più debole se c'è una casa sul terreno e la casa appartiene a qualcun altro, soprattutto se la casa appartiene alla famiglia del tuo partner.