Domanda del lettore: Cosa succede alla nostra casa se mia moglie tailandese muore?

Chris di BE, no. La casa non è tua, hai l'usufrutto, scrivi.

Chi possiede terra e casa? Presumo da tua moglie e lei lo lascia a.. a chi? Tua moglie ha un testamento? Puoi ereditare la casa attraverso il suo testamento, ma le fondamenta sono molto limitate e per poco tempo e poi devi venderla a un tailandese. Se non c'è testamento, si applica la legge thailandese.

Dopo la sua morte, puoi vendere terreno e casa insieme al/i proprietario/i rinunciando prima all'usufrutto e in tale contesto stipulando accordi sulla distribuzione del denaro. Gli eredi di terra e casa possono anche vendere l'attività senza di te, ma chi vuole comprarla se puoi rimanerci a vita? Questo è un fattore che deprime il valore.

Con l'usufrutto hai l'usufrutto fino alla tua morte (sulla vita) o per un numero fisso di anni (max 30 anni). Puoi anche affittarlo di nuovo. Sappi che devi sempre rispettare le regole dell'usufrutto.

Non vedo nulla riguardo ad una vendita da parte del titolare dell'usufrutto. Probabilmente un passo troppo avanti, perché non sei proprietario e tutto è sotto il nome di usufrutto.

Continui ad avere il controllo sulla proprietà (in caso di morte di tua moglie) e il proprietario non può/NON può vendere, nemmeno gli eredi, fino alla tua morte o allo scadere del tempo, solo allora cesserà l'usufrutto e il proprietario può andare avanti di nuovo e farne quello che vuole. Ma non credo che una vendita da parte di un productholder funzionerà.
Forse puoi sciogliere l'usufrutto insieme, se entrambi sono d'accordo. Ti ritrovi con un avvocato, che dovrà arrangiarsi con l'ufficio del catasto. Non credo sia consigliabile, perché l'hai fatto?
Solo se vuoi recuperare i soldi vendendo, penso che rimanga l'opzione "casa in nome dell'azienda". Tuttavia, anche questo è sempre più limitato.

Se lo hai riaffittato nel periodo di usufrutto, con un contratto di locazione, tale contratto continuerà a funzionare, nonostante tu sia morto o il periodo di tempo sia scaduto e l'usufrutto sia terminato.
Svantaggio in realtà per il proprietario sotto forma di tua moglie o eredità.

Forse un testamento della moglie è la via d'uscita? Può affermare che la proprietà dovrebbe essere venduta e il denaro ti verrà restituito, ma poi devi liberarti del tuo usufrutto.
Poi c'è solo un anno da vendere e poi sei obbligato a partire.
Cosa vuoi, restare lì o andartene?

Usufrutto deriva dalla parola latina Usufructus. In quasi tutti i paesi del mondo, dove l'usufrutto esiste legalmente, le regole sono identiche. L'usufrutto è, qui in Thailandia, accreditato nel chanote, l'atto di proprietà. Solo il legittimo proprietario può concedere l'usufrutto di un immobile, a chiunque…. non deve essere una famiglia o un coniuge. Colui che acquisisce l'usufrutto è, in termini giuridici, chiamato NUDO PROPRIETARIO.
In qualità di nudo proprietario, non puoi vendere la proprietà senza il consenso del/i proprietario/i adulto/i. Vale anche il contrario: i proprietari non possono vendere la proprietà senza il consenso del nudo proprietario.
Un testamento, come descritto sopra, non è affatto una soluzione nel caso in cui l'usufrutto sia stato concesso. Il testamento che dice che il nudo proprietario può vendere, anche se i proventi sono divisi, è un esempio da manuale di testamento non valido. Del resto, se qui vige già l'usufrutto, lo stesso viene regalato due volte e ciò non è possibile secondo la legge. È l'uno o l'altro: volontà O usufrutto. (info notaio belga).
L’usufrutto può essere sciolto con il consenso congiunto, cioè del/i proprietario/i con il nudo proprietario, ma qui in Thailandia ciò dovrà avvenire tramite il tribunale, proprio come l’esecuzione di un testamento.