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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: domande sull'acquisto di terreni edificabili in Thailandia?
Cari lettori,
Desidero ricevere maggiori informazioni in merito all'acquisto di un terreno (terreno edificabile). Il terreno ha una superficie di circa 1 rai, che si trova a Isaan nl nel comune di Chumphon Buri (situato a +/- 40 km da Buriram e 90 km da Surin). Il terreno si trova sulla strada principale che collega Chumphon Buri e Baan Rahan.
Per favore, spiega anche come tutto dovrebbe essere organizzato praticamente.
Saluti,
Nick (BE)
La domanda è molto generica e non puoi acquistare terreni da solo se non hai la nazionalità thailandese.
Al massimo tua moglie (se sei sposato) se è thailandese.
O (poco probabile) tuo marito tailandese, perché Nick, penso che Nicky possa essere sia un nome da ragazzo che da ragazza.
Caro,
In quanto straniero, non puoi acquistare terreni a tuo nome.
Ci sono costruzioni dove è possibile di più, ma non consigliato.
(moglie, fidanzata ecc. con nazionalità tailandese è possibile)
Puoi affittare quel terreno (affitto a lungo termine)
Puoi costruire una casa su quel terreno a tuo nome.
Il metodo migliore è rivolgersi ad un buon avvocato con funzione notarile e far tradurre e controllare tutti i documenti rilevanti è anche una polizza assicurativa per evitare eventuali problemi successivi.
Io stesso sono sposato da 16 anni, abbiamo terra e casa e tutto è sistemato abbastanza bene, anche se mia moglie dovesse morire prima di me...
Sii prudente, mai dire mai…..
Saluti
Tipo
Non è così facile da organizzare, e molto probabilmente nessuno su questo blog può dare una risposta chiara. Il consiglio è di assumere un buon avvocato tailandese che parli inglese. Ci sono molti rinomati studi legali a Bangkok, o contatta il mio collega/amico ad Ayutthaya. È un avvocato tailandese che detiene anche la nazionalità statunitense (esperto di casi). Si chiama Payu Wayakham ed è raggiungibile al numero +66(0)898977980. Sentiti libero di menzionare il mio nome. Buona fortuna.
1: stai parlando di “un pezzo di terra”.
importante per la valutazione: quale chanote (titolo di atto fondiario) ha il terreno?
esistono vari tipi di chanote (atto fondiario), che determinano anche il valore del terreno.
vedi ad esempio: https://www.thailandforum.nl/viewtopic.php?t=821148
2: Uno straniero non può possedere terreni
3: puoi mettere la terra a nome di un thailandese; come sicurezza personale puoi stipulare un contratto di locazione
aspetta, fallo redigere (tailandese-inglese) da un avvocato, per cui affitti la terra per un certo numero di anni.
4: supponiamo che tu paghi la terra e metti il chanote nel nome del tuo parente thailandese: il parente va storto, e allora?;
hai voglia o ha senso mantenere il tuo contratto di locazione a lungo termine?
Successo.
Per un olandese o un belga (e molte altre nazionalità) la conseguenza del termine “acquistare” ha il significato di: “acquisire la proprietà di un certo bene”. Anche se l'acquisto viene effettuato all'estero. Tuttavia, in Thailandia questo non è possibile per uno straniero. Secondo l'articolo 2497 del Land Act 1954/84, ad esempio le istituzioni e le fondazioni religiose godono ancora di tale diritto, ma solo a condizioni rigorose e con esplicito permesso ministeriale.
Tuttavia, la moglie thailandese di uno straniero è libera di acquistare un rai di terra, e quindi acquisirne la proprietà, dopodiché il suo nome viene menzionato nell'atto di proprietà/chanoot.
Che quel terreno si trovi a Hua Hin, Buriram o Chiang Mai non ha importanza, ed è irrilevante per la risposta alla domanda di Nick(BE). Come sia disposto che lo straniero paghi per l'acquisto tramite la moglie tailandese è un'altra storia e non era la questione.
@Guy sta ancora parlando di contratto di locazione, @Jos dice di chiamare un avvocato, @Ton nomina entrambi, in entrambi i casi, a sinistra oa destra, non diventi mai il proprietario, solo il pagatore dell'acquisto e diventa solo più complicato con il contratto di locazione o un avvocato e più costoso.
Nick sta parlando di comprare un pezzo di terra. In altre parole: acquisire la proprietà.
Ruud, Guy ed io chiaramente scriviamo/intendiamo la stessa cosa: uno straniero non può possedere o acquisire terreni a proprio nome.
Il proprietario non deve essere lo stesso del pagatore. Dopotutto: molti stranieri pagano un pezzo di terra per il loro parente tailandese, per cui il pezzo di terra viene poi messo a nome del parente tailandese presso l'Ufficio del Land. Quindi lo straniero paga, il tailandese diventa proprietario. A proposito, non importa chi paga, il thailandese diventa il proprietario, purché venga effettuato il pagamento.
Se lo straniero paga, può, per avere ancora un certo potere sulla terra, far stipulare un contratto di locazione, in modo che il proprietario thailandese non possa limitarsi a vendere, perché è stato affittato per molto tempo. Anche in BN si applica: l'acquisto non interrompe l'affitto.
La stesura di un contratto di locazione non deve certo essere complicata e costosa.
E se è una quantità significativa, allora è raccomandato.
Come scritto: contratto in inglese + tailandese, redatto dall'avvocato.