Cari lettori,
Ho una domanda sull'ottenimento di un mutuo nei Paesi Bassi, mentre sono sposato in Tailandia in comunione dei beni con una donna tailandese.
Ho sposato una donna tailandese in Tailandia nel 2016. Successivamente ho fatto registrare questo matrimonio nei Paesi Bassi. Mia moglie ha quindi ricevuto un numero BSN. In realtà il motivo di questa registrazione era solo che mia moglie avrebbe ricevuto una rendita vedova alla mia morte. Non abbiamo alcuna intenzione di richiedere la cittadinanza olandese per mia moglie. Attualmente ha un visto Schengen e viene nei Paesi Bassi circa una volta all'anno. E quando non lavoro, trascorro più tempo possibile in Thailandia.
Ora accade quanto segue. Voglio liberare un po' di soldi dalla mia casa olandese aumentando il mio mutuo. La casa è solo intestata a me ed è stata recentemente valutata, tutti i documenti sono stati presentati e tutto sembrava essere in ordine. Ma ora il notaio e l'ente erogatore del mutuo pensano che mia moglie thailandese, che attualmente si trova in Thailandia, diventerà comproprietaria/debitrice di questo mutuo e potrebbe dover firmarlo. Ovviamente non è così facile perché è in Tailandia.
Non è ancora definitivo che mia moglie debba firmare, il mio intermediario, il notaio e l'ente erogatore del mutuo stanno ancora indagando su questo. Ma vorrei ricevere in anticipo alcune informazioni a riguardo. Poi potremo agire, se necessario. Vediamo se in Thailandia è possibile redigere una procura o qualcosa del genere.
Forse c'è qualcuno che ha sperimentato la stessa cosa?
Quindi, se c'è qualcuno che sa qualcosa al riguardo, e magari sa dove si possono trovare tutte le informazioni al riguardo, mi piacerebbe sentire la sua voce.
Grazie in anticipo per tutte le risposte.
Saluti,
Martijn
Non so che aspetto abbia la firma di tua moglie, ma mia moglie ha appena scritto il suo nome in tailandese. Quando mia moglie non era con me in Belgio e doveva essere firmato un documento ufficiale, ho fatto quanto segue. Ho fatto firmare un pezzo di carta a mia moglie. Ho portato il foglio da firmare e il foglio su cui era scritta la firma a un conoscente tailandese che viveva nelle vicinanze. Ha guardato l'esempio e ha firmato le cose necessarie al posto di mia moglie. Non ho mai avuto problemi, comunque non riescono a notare la differenza.
Buona giornata
Sono un tailandese sposato nei Paesi Bassi in comunione dei beni. Quando sono andato a vendere il mio appartamento (lo avevo già acquistato e acceso un mutuo più di 10 anni prima che ci sposassimo), lei ha dovuto semplicemente firmare insieme al notaio. la grazia salvifica era che eravamo sposati in comunità di.
Al momento dell'acquisto della nuova casa ha dovuto firmare nuovamente. Ciò è avvenuto circa 2,5 anni dopo il nostro matrimonio. Durante il trasferimento delle chiavi (nel nostro caso) è stato addirittura indicato che per legge era obbligatoria la presenza di un interprete. Il salvataggio, affinché anche lei capisse cosa stava firmando, nonostante noi avessimo già firmato mutuo e atto di compravendita senza interprete.
Quando ho venduto la mia casa nei Paesi Bassi, mia moglie tailandese ha dovuto cofirmare. Anche se non aveva mai visto quella casa.
Quindi penso che anche tua moglie tailandese dovrebbe inviare una firma, probabilmente tramite un avvocato in Tailandia.
Non fate come ha suggerito Dieter, perché quella è una frode, anche se “non vedono la differenza”.
Frode, frode! Una firma è una firma. Nessuno lo guarda.
L’onestà è al servizio delle persone e quel piccolo sforzo per fare tutto legalmente avvantaggia tutti i soggetti coinvolti. L’incitamento non è la strada da percorrere ed è l’ennesimo esempio del decadimento morale che è visibile e indebolisce ovunque. Certamente non serve gli interessi della donna tailandese che dovrebbe anche essere trattata con rispetto e sapere dove si trova. L'intermediario, il notaio e l'ente erogatore del mutuo devono ancora informarsi, devono solo rispettare la legge e difendere i diritti di tutti. Martijn mi sembra una persona onesta che vuole fare del bene. È bello da leggere e in effetti sai cosa è giusto e stai cercando risposte legali e saranno lì. Buona fortuna con questa sfida.
A seconda dell'istituto di credito ipotecario, i documenti da firmare possono anche essere scansionati e inviati via e-mail. L'abbiamo fatto l'anno scorso quando mia moglie era in Tailandia e io nei Paesi Bassi.
Ha sempre stampato tutti i documenti in quel periodo in Thailandia, li ha firmati, li ha scannerizzati e me li ha inviati via email. Ho stampato i documenti, ho fatto tutti i documenti insieme alla mia firma, li ho scansionati di nuovo e li ho inviati via e-mail. Ci vuole un po' più di tempo. Ne avevo parlato anche con il mio agente. Tutte le autorità lo hanno accettato nel nostro caso.
Caro Martijn,
Se sei sposato in comunione dei beni in Tailandia e registri il matrimonio nei Paesi Bassi, sei registrato anche qui, quindi anche tua moglie deve cofirmare perché è automaticamente comproprietaria/debitrice.
Per evitare ciò, potete comunque far redigere un accordo prematrimoniale dal notaio in presenza di vostra moglie, eventualmente con l'ausilio di un interprete se si accorge che vostra moglie non padroneggia abbastanza bene l'olandese.
Comunione dei beni in Thailandia significa dal momento del matrimonio. Tutto ciò che dimostrabilmente già possedevi prima resta separato dai coniugi. Ciò include anche una casa che già possedevi.
Come ha già detto Clide, il punto è che non sei sposato con un accordo prematrimoniale, ma anche se lo fossi, dubito ancora che non cercheranno di convincere anche tua moglie a firmare.
Ottieni buone informazioni, controllerei anche con un altro fornitore di mutui per vedere se quello che ti dicono è corretto.
Da quello che scrivi non mi è del tutto chiaro se manterrai lo stesso mutuo e lo aumenterai (se c'è spazio), quindi le condizioni ecc. rimangono le stesse.
Oppure rifinanzierai il vecchio mutuo (estinguerlo e poi stipularne uno nuovo), poi dovrai affrontare tutte le nuove normative, ecc.
L'unico consiglio corretto, andare da 2 specialisti e farsi le giuste informazioni, non farsi sopraffare dal primo consulente e dalla banca perché pensano solo al proprio guadagno.
Non è più semplice per il notaio inviare un'e-mail all'indirizzo di posta elettronica di tua moglie in Thailandia con allegato collegato riportante l'originale dell'atto di acquisto o vendita?
Tua moglie lo stampa, firma la stampa, poi la inserisce nello scanner e la rispedisce all'indirizzo email del notaio.
L'ho fatto alcune volte nel caso di un'eredità e della vendita di un terreno nei Paesi Bassi.
Jan Beute.
Ecco come abbiamo fatto l'anno scorso. Abbiamo dovuto firmare tutti i documenti nel periodo in cui lei era in Tailandia e io ero qui. Sia il notaio che l'ente erogatore del mutuo non si sono preoccupati di questo e lo hanno accettato con noi.
Caro Martijn,
Dovrà firmare ma potrà anche rinunciare (a te la scelta).
Anche io sono sposato in comunione di beni e il notaio ha un interprete per mia moglie
un pignoramento legato al mutuo (si pensi al signor Rutte).
È registrata nei Paesi Bassi, quindi...
Altre cose da fare sono elencate sopra!
Cordiali saluti,
Erwin
Non puoi vendere o ipotecare la casa coniugale senza il permesso del tuo coniuge.
Ciò è stabilito nella costituzione (BW 1:88). Questo dovrebbe evitare che qualcuno perda il tetto sopra la testa senza sapere che è stato acceso un mutuo.
Concedere a tua moglie una vacanza in più sembra una soluzione semplice, lei si gode il viaggio, firma i documenti necessari e voi avete più tempo insieme. .