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- RonnyLatYa: Dai un'occhiata anche a questo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scorri anche un po' verso il basso e ti daranno anche qualche spiegazione
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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: terreno agricolo o terreno edificabile?
Domanda del lettore: terreno agricolo o terreno edificabile?
Cari lettori,
Una conversazione tra amici non ha portato a una soluzione chiara, quindi ti chiedo una dichiarazione chiara. Si può costruire legalmente su un ex campo di riso?
Un amico vuole costruire su un terreno di proprietà della sua ragazza. In origine il terreno era una risaia, ma ora avrebbero ampliato questo terreno e costruito una nuova casa. La discussione è nata perché gli amici sostengono che su un terreno agricolo si può o meno costruire.
Ciò non è consentito in Belgio, ma qual è la legge al riguardo in Tailandia?
Saluti,
Alfons
Caro Alfonds,
Ci sono 5 tipi di chanot (atti di proprietà) in Thailandia, ciascuno con un colore diverso.
Il colore determina cosa puoi fare sul terreno e anche, ad esempio, quanto in alto puoi costruire se ciò è consentito.
I colori su un chanot tendono a sbiadire nel corso degli anni, quindi consulta sempre il comune/ufficio del catasto in cui si trova il terreno in questione. Ogni chanot ha un numero di registrazione.
Normalmente se si tratta di un terreno agricolo non è consentito costruire una casa, si può provare presso il municipio per ottenere un altro chanot adatto alla costruzione per la parte in cui deve essere costruita la casa.
Naturalmente, un ufficio del catasto verrà poi qui per misurare il terreno e preparare il chanot. Tutto questo costa denaro, ovviamente, ma anche tempo, soprattutto se non si nascondono soldi sotto il tavolo.
Io stesso ho già portato le persone all'ufficio fondiario, abbiamo cenato insieme e tutto era pronto lo stesso giorno. Devo ancora pagare le tasse, ecc.
Successo
Normalmente nell'Isaan, soprattutto nelle campagne, o nei piccoli comuni si può costruire dove si vuole, solo che con una casa completamente nuova bisogna andare in municipio con un "disegno", la maggior parte di noi costruisce prima una piccola casa in pietra. La prima Il requisito è che DEVE esserci un bagno, poi richiedi un contatore elettrico, che ti verrà assegnato e automaticamente avrai un numero civico registrato. A nessuno importa cosa coltiverai dopo. Ora abbiamo 3 ex siti agricoli pronti per la costruzione e lo sviluppo. Tutto ufficialmente ora, compresi documenti fiscali e di proprietà (ma non sempre un chanot)
La mia esperienza è che devi prima avere la registrazione della casa e il numero corrispondente: fino ad allora non avrai l'allacciamento elettrico.
Finché non fanno un assegno da Bangkok e poi perdi tutto. E quei controlli avvengono
E possiedono davvero quel terreno agricolo? Perché un bel po' di terreno agricolo è Kingsland che è stato prestato ad agricoltori senza terra a determinate condizioni.
Chiedi una dichiarazione chiara. Temo di non poterlo dare in generale. Ci sono norme sia nazionali che locali a cui questo è soggetto. In ogni caso, avrai bisogno di un permesso di costruire. Costruire in violazione delle regole può comportare una condanna e una pena detentiva.
Una breve introduzione al problema può essere trovata qui:
.
https://www.samuiforsale.com/knowledge/building-real-estate-thailand.html
.
Personalmente, non avrei nulla a che fare con questo e darei semplicemente alla ragazza i soldi di cui ha bisogno e lascerei che risolvesse la cosa o semplicemente lascerebbe perdere. Con questi tipi di "investimenti" devi presumere che alla fine perderai i tuoi soldi. Oppure compra qualcosa con tutti i documenti necessari. O meglio ancora affittare qualcosa che piaccia anche a lei.
Caro Alfons,
Hai 9 diverse opzioni.
Leggili qui
1. Chanotte
2. Nor Sor 3 (certificato d'uso)
3. Sor Kor Sor 1
4. Nor Sor 2 (Nota di prenotazione)
5. Nor Sor 5 (Richiedi nota)
6. Sor Por Gor 4-1
7. Sor Tor Gor
8. Gor Sor Nor 5
9. Por Bor Hor 5 (Il più comune)
In dettaglio
http://korat-legal.com/articles/land_titles_pbt5.shtml
L'opzione più semplice, come già indicato sopra, è informare l'Ufficio del Territorio. Se vuoi sapere qualcosa con certezza nei Paesi Bassi o in Belgio, non chiedi al calzolaio o al droghiere. Poi si passa al Catasto: registrazione dei domini.