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Casa » Domanda del lettore » Domanda del lettore: posso prestare denaro al mio partner tailandese con una casa come garanzia?
Domanda del lettore: posso prestare denaro al mio partner tailandese con una casa come garanzia?
Cari lettori,
Voglio costruire una casa in Thailandia (Isaan). Mia moglie (buddista sposata con lei) non ha i soldi per questo. Posso prestarglielo con la casa da costruire in garanzia, è possibile?
Si prega di commenti
Saluti,
Robert
In realtà intendi darle un mutuo, non so se ti è permesso farlo come straniero.
Ma se consentito, questo potrebbe essere il mezzo estremamente sicuro per assicurarti di non perdere la (tua) casa a un certo punto in vari scenari possibili poiché sei un mutuante!
Però in tal caso potresti renderla ancora più stagna affittando tu stesso quella casa a un canone più alto della rata mensile che lei dovrebbe pagare, in modo che ad un occhio forse troppo attento non sembri un'elusione della proprietà casa e terreno.a puntare .
Tutto questo poi organizzato in modo ordinato tramite un contratto di mutuo legale, E in effetti i pagamenti dell'affitto e del mutuo (operazione tascabile) tramite banca, preferibilmente con qualche giorno in mezzo.
Questa è solo un'opzione di pensiero personale v/me, non so se sia possibile, ma mi sembra a tenuta stagna.
Devi credere nella tua ragazza, moglie o no...
Anche se prendi quella casa in Isaan come garanzia. Se le cose vanno male tra voi, non potete farci niente con quella casa. Come diavolo farai a recuperare i tuoi soldi da una casa nell'Isaan che non è registrata a tuo nome e che molto probabilmente non è un vero e proprio chanoot. La casa sarà probabilmente su di lei o sulla terra della famiglia.
Ipoteca su beni mobili? È possibile in Thailandia? Nei Paesi Bassi puoi essere un creditore ipotecario (= prestatore) solo su beni immobili. Allora lo sfondo è tuo? Sembra forte, questa è la Thailandia. In Thailandia, una casa è un bene mobile.
Tieni inoltre presente che se ti paga gli interessi, tali interessi sono soggetti a ritenuta d'acconto in Thailandia.
Esistono altri metodi di garanzia; usufrutto, diritto di superficie e affitto a lungo termine. Questi diritti sono stabiliti dalla legge e sono annotati sul chanoot. Quello che dice Jan: fidati di lei e di me
aggiungi: oppure no.
Consultare un avvocato; costa soldi, ma se ti separi e ti metti anche nei guai per quel prestito, allora due di loro rideranno...
http://www.isaanlawyers.com/ hanno una buona reputazione ed esperienza e sono conosciuti a livello locale
nessuna esperienza con loro
Un mio amico ha avuto la stessa cosa, alla fine il giudice ha stabilito che uno straniero non può prestare soldi ad una tailandese, anche se è la sua ragazza, e certamente non per costruire una casa, gli è permesso solo donare soldi in modo che lei può costruirsi una casa lì, sono affari suoi, lui non ha più alcun diritto né pretesa su nulla
@Leen
Poi non è possibile dare un mutuo sì, ma non è possibile con quell'altra reazione che riguarda i beni mobili…., si dà un mutuo con l'intero in garanzia, ora dimentica quella disposizione separata che permette di possedere una casa in proprietà ma non il terreno, normalmente è inesistente nei mutui, ma a volte viene utilizzato dallo straniero per coprirsi in caso di problemi coniugali, se non si può disporre un indennizzo, l'unica opzione è quella di abbattere il tutto e poi la nuda proprietà ordinatamente alla signora!
(amara vendetta), ha ascoltato il caso una volta e ha chiesto informazioni alla signora di Isaan, e ha ricevuto una risposta confermata, la signora sembrava strana e confusa, non più amichevole, che il farang sapeva che questa era una notizia apparentemente sgradita, forse che rovinava il commercio? ,
Non so se un'azienda PUÒ concedere un mutuo, ma sospetto fortemente che lo sia!
Da allora esiste una personalità giuridica che concede un mutuo, e non si parla e si scrive più che provenga da una persona e in particolare da uno straniero che non sia thailandese.
Questo solo a causa del modulo LTD o eventualmente di altri
Quindi NON sei affatto legalmente sposato, quindi lei è una completa sconosciuta e lo sei anche tu! Secondo me l'unica cosa che puoi fare è farti fare un usufrutto sul TERRENO per 30 anni a tuo nome, perché con l'usufrutto a vita corri il rischio se ti liquidano che presto sarà di nuovo suo. Questo può essere inverosimile, ma qui tutto è possibile!
Caro Jan, esiste un usufrutto permanente? Si pensa per un periodo massimo di 30 anni e poi la proroga è nuovamente possibile.
Jan Beute.
sì Jan, ho un usufrutto per tutta la vita. Mi è costato solo 75 baht all'ufficio fondiario di Saraphi – Chiangmai.
Jan, questo è ciò che dice l'informazione notarile di NL.
Quando finisce l'usufrutto? L'usufrutto termina solitamente con la morte dell'usufruttuario, ovvero del coniuge superstite di due (o più) utenti. Può terminare anche per rinuncia (con atto notarile) o per decorrenza del periodo per il quale l'usufrutto è stato acquistato o donato.
Ma in Thailandia può essere completamente diverso. Quindi: vai da un esperto…..
Eric, qui è esattamente lo stesso. Sono stato da un avvocato che mi ha consigliato di farlo io stesso all'ufficio fondiario per 75 baht, nonostante ci siano abbastanza esempi su Internet per prendere uno studio legale che ti addebiterà facilmente 30000 baht. È stato abbastanza onesto da darmi quelle informazioni senza pensare al proprio profitto. Anche un amico che ha uno studio legale a Phuket mi ha consigliato questo. So anche dove presumibilmente non è possibile prendere un usufrutto, ma allora probabilmente è una chiacchierata tra la donna e l'avvocato che vuole lasciare il terreno interamente a suo nome. È così che lo so.
e perché non spieghi questa procedura qui, in modo che tutti ne traggano beneficio? greetz.
Caro,
Breve e conciso, no, vuoi la sicurezza dei tuoi sudati soldi.
Buona fortuna e saluti.
Gino.
il matrimonio legale è una soluzione, tutto ciò che si acquisisce dopo il matrimonio è comunitario quindi metà della casa è legalmente tua 🙂
Se è possibile fornire un prestito, assicurati che vada da una banca all'altra. Non prendere in prestito denaro nero, perché andrai in prigione.!!
A parte se è possibile un prestito alla tua stessa moglie thailandese, leggo tra le righe nella tua relazione molta diffidenza e incertezza che ti accompagnano in questa relazione.
Normalmente, soprattutto se hai sposato questa donna, dovresti avere così tanta sensibilità e sicurezza da dover parlare di un regalo e non di un prestito.
Il motivo per cui hanno bisogno di noi come uomini occidentali è molto spesso perché non riescono mai a cavarsela finanziariamente da soli.
Cosa faresti nel caso in cui non fosse in grado di rimborsarlo, vivresti tu stesso nella casa o prenderesti in considerazione la vendita di una casa il cui terreno è molto probabilmente di sua esclusiva proprietà?
Oppure, se lei non può ripagarlo, romperesti una relazione solo per questo fatto, che fino ad ora era considerato degno di matrimonio.
Perché pensi che una donna thailandese inizi una relazione con un Farang spesso molto più anziano, se questa sicurezza sociale non avrebbe più alcun ruolo.
Svegliati e giungi alla conclusione che anche lei ti ha sposato perché conta sul tuo aiuto.
Un aiuto che bilancia ciò che ha da offrirti, può significare una relazione felice e onesta.
Non presto niente a mia moglie, faccio tutto in comune con lei, e se avessi trovato ogni tipo di garanzia necessaria, non l'avrei mai sposata.
Caro Roberto.
No, non è possibile.
Che è una possibilità, se sei sposato secondo la legge thailandese, il tuo diritto
può fare in casa.
Di più non è davvero possibile, quindi ci penserei in buona "fede".
Cordiali saluti,
Erwin
La mia ragazza ha venduto la casa dopo 10 anni ed è scomparsa dopo aver saldato i debiti.
Anche se c'era un contratto, non puoi strappare le piume a un pollo pelato
Stai attento.
Caro Roberto,
Come esperto esperto posso dirti che è possibile.
Io stesso sono stato titolare di un mutuo ipotecario su un terreno e la mia ex moglie è stata ipotecario su un terreno in Thailandia.
L'ufficio immobiliare ha detto che non era possibile, ma avevo con me il numero di telefono della sede centrale di Bangkok e ho chiesto se potevano chiamarlo. Allora è stato possibile.
Un creditore ipotecario può essere una banca, ma anche un datore di lavoro o un familiare o qualsiasi persona giuridica. Pensa a Makro Tesco e alle sue così tante aziende che sono titolari di mutui qui in Thailandia.
Tuttavia, è necessario che questo sia registrato presso l'ufficio nazionale. Ciò richiede i contratti corretti sia in tailandese che in inglese.
La mia e-mail è nota a Thailandblog, puoi inviarmi un'e-mail.
Quando la mia relazione è finita, gli obblighi sono stati mantenuti e la terra è stata venduta e ho recuperato la maggior parte dei miei soldi.
Organizzarlo bene costa circa il 3% e devi comprare i contratti ma poi hai la certezza.
Naturalmente, molte persone hanno la sensazione viscerale che non sia possibile e la sensazione viscerale spesso si applica, ma non con immobili registrati.
Peter, l'interrogante sta parlando di un mutuo con una CASA come garanzia. Hai LAND come garanzia. Questo fa la differenza.
Eric..
Una casa o un paese non è la stessa cosa, ma sto parlando di una proprietà registrata, leggi attentamente. Non c'è molta differenza con i Paesi Bassi. Nei Paesi Bassi lo si fa al registro fondiario e qui all'ufficio fondiario.
Un creditore ipotecario accende un'ipoteca sull'immobile registrato. L'immobile registrato non può essere venduto senza che il mutuatario venga pagato.
Se il mutuatario non adempie agli obblighi, il creditore ipotecario può facilmente vendere l'immobile registrato.
Ma Erik non ti convincerò. Ognuno ha le proprie conoscenze ed esperienze. E ovviamente capisco davvero che c'è una differenza tra un paese e una casa.
Ma sì, ci sono persone che costruiscono una casa sulla terra di qualcun altro proprio come ci sono persone che non conoscono la differenza tra una casa e un terreno ma dai normalmente non costruisci una casa sulla terra di qualcun altro o lo fai con almeno un contratto di locazione e quindi comunque ben documentato.
Non puoi mai diventare il proprietario della terra in Thailandia, ma puoi possedere la casa. Se hai una casa costruita sul terreno della tua ragazza o moglie, puoi farla intestare a tuo nome e questo sarà registrato presso il Land Department sul chanord. Trova un avvocato e loro ti aiuteranno. Non è come molti che hai il diritto di vivere in casa per tutta la vita finché non te ne sei andato. Mantieni la proprietà della casa (non del terreno) e puoi anche vendere la casa ma non il terreno. L'ho già fatto due volte senza problemi.